工業地產旺 華亞科技園區廠房43億元起標

工業地產旺 華亞科技園區廠房43億元起標 #租售 #華亞科技園區 #工業地產 #第一太平戴維斯 #廠房 #廠辦好房網News記者蔡佩蓉/台北報導今年科技產業的擴產需求暢旺,使得工業不動產成為商用不動產市場中,交易最活絡的類別,根據第一太平戴維斯統計,上半年工業地產累計成交金額已達168億元,將近占整體交易的7成。工業地產自用需求旺,華亞科技園區8894.49坪廠房,也將在10月12日公開標售,底價達43億元,是近2年來最大金額的工業廠房標售案。▼華亞科技園區廠房,起標42億元,為近2年最大1筆工業不動產公開標售。(第一太平戴維斯提供)第一太平戴維斯今(17日)公告受託辦理桃園市龜山區華亞科技園區廠房公開標售,標的位於華亞科技園區內,基地雙面臨路,正臨25米寬的文化二路以及華亞三路,土地面積1萬1014.92坪,使用分區為乙種工業區,廠房面積合計8894.49坪,標售底價43億元。華亞科技園區占地158公頃,進駐廠商高達97家,為全球筆記型電腦、半導體DRAM與預錄光碟片的重要生產基地,園區年產值超過4000億元,包括廣達電腦、友達光電、神達電腦、南亞科技等多家上市櫃科技龍頭設廠於此,園區更被經濟部核定為「現代化智慧型科技園區」。另外,2016年底台灣史上最大的外資併購案,投資金額高達1300億元的美光收購華亞科案,總部亦坐落在華亞科技園區內。華亞科技園區交通便利,不僅可經由中山高速公路林口交流道連結桃園機場及台北市區,剛剛通車的機場捷運線A7及A8站皆鄰近園區,更大幅提升大眾運輸的便利性。由於華亞科技園區土地使用飽和,位於機場捷運A7站旁的產業專區,於2012年辦理標售時,便吸引設廠於華亞科技園區的禾聯碩、順達科技、致茂電子聯手投入新台幣100億元,取得22.23公頃的產業專用區,作為興建企業總部及研發基地之用。未來華亞科技園區結合A7站產專區,預估年產值將超過新竹科學園區的5成,群聚效益驚人。第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示,本次標售的華亞科技園區廠房,底價達43億元,是近2年來最大金額的工業廠房標售案,難得的是基地方整面積超過萬坪,為北台灣罕見的大型工業土地釋出,是市場上不可多得的機會,預計本案將吸引科技大廠積極評估。

中環桃園廠房標售 底價43億

中環桃園廠房標售 底價43億 #租售 #廠房 #標售記者郭及天、陳昱翔/台北報導工業不動產熱度高,中環旗下中嘉國際投資在桃園華亞科學園區的萬坪廠房,昨(17)日委託第一太平戴維斯公告標售,標售底價43億元,預計10月12日開標。這是近二年最大規模的工業不動產標售案。商仲業者預期,將吸引高科技大廠投入評估。2002年華亞科學園區土地重劃時,中環取得不少土地,2007年陸續興建廠房,多數廠房自用,該筆標售廠房過去曾出租,目前則閒置。近年工業不動產交易熱絡,加上政府對促進工業區開發獎勵,中環計劃處分閒置廠房。中環發言系統指出,閒置廠房出售不影響既有產能,出售目的為活化資產,處分利益須等確定售出後才能公布。第一太平戴維斯表示,標售平均土地單價約每坪40萬元,鎖定買盤以有自用需求高科技業為主。調查顯示,近年商用不動產交易動能萎縮,但廠房及廠辦的工業不動產每年交易穩定,約三、四百億元。今年上半年累計成交金額168億元,工業不動產占商用規模的比重,從過去不到四成,近年提高至七成以上。第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示,今年科技業擴產需求暢旺,工業不動產成為商用不動產市場交易最活絡的類別。該廠房土地面積約1.1萬坪,建物面積8,894坪。黃瑞楠表示,華亞科技園區占地158公頃,進駐廠商97家,是全球筆記型電腦、半導體DRAM與預錄光碟片的重要生產基地,園區年產值超過4,000億元,廣達、友達、神達、南亞科技等科技業者在此設廠。

99%的多數悲歌 永春都更案16年後回到原點

99%的多數悲歌 永春都更案16年後回到原點 #政策 #商圈 #居家 #地方 #都更好房網News記者鍾釗榛/台北報導2000年開始進行的永春都更案,歷經16個年頭終於在2016年9月28日正式動工,但因3戶不同意戶提出行政訴訟,台北高等行政法院去年6月判決北市府敗訴,北市府為此提出上訴,但最高行政法院最終駁回上訴全案定讞,等同於回到16年前原點,都更之路遙遙無期。去年9月動工讓苦等16年的同意戶看到曙光,到頭來一場空。(擷取自永春社區警察宿舍都更同意戶自救會粉絲團)永春社區警察宿舍都更同意戶自救會於2日發出聲明,表示社區都市更新案原已核定,並動工多時,全體同意戶滿懷期待可以搬回新家,豈料最高行政法院竟然罔顧都市更新原意及全體同意戶之權益,判決臺北市政府敗訴!造成1戶釘子戶損害全體同意戶之局面,如今搬回新家的美夢又受到阻礙。聲明稿強調,都市更新案歷經幾番波折,在臺北市政府的監督及管理之下逐漸與實施者達成共識,對於本案的行政程序、規劃設計及相關估價成本費用等同意戶均清楚了解且予以認同,因此臺北市政府才核准本案通過且取得建照開工。但不同意戶於選配期間對於內容完全不表態,卻在計畫核定後不服分配結果。都更原本就是都市發展的重要一環,將老舊且有安全疑慮的建築物更新,也有助於市容美化。今年7月一篇中國遊客拍攝台灣街景與柬埔寨比較,發現相似度極高而引發討論;雖然只是一篇網路傳聞,卻也看出台北市容老舊的問題,老舊的背後更隱藏安全隱憂,不只阻礙城市發展更隱藏災害危機,都市更新的核心就是為了改善這些問題,但這樣的初衷卻容易被操弄,更擔心都更會不會淪為圖利建商的手段,在這樣的觀念下形成反商反都更的情緒,加上文林苑事件後,不同意戶的聲音被放大,形成建商對抗不同意戶的局面,那麼多數的同意戶形成被漠視的第三方,究竟誰才是被冷落的弱勢?永春案多數同意戶歷經16年後又回到原點,即使改為部分拆除重建、部分整建維護(不同意戶),最終還是被最高行政法院駁回,將近兩百戶依照法律程序走的同意戶,權益就該被犧牲嗎?都更100%同意的難度太高,而明明有都更法規與配套作法,如今永春案北市府敗訴定讞,台灣的都更將會更難推行,而多數同意戶的問題將成為無解的問題,台灣的都市發展形同停滯。

自己的社區自己造 管理費怎麼收才合理?

自己的社區自己造 管理費怎麼收才合理? #理財 #管理費 #管委會 #公設 #坪數 #公共空間好房網News記者廖庭毅/整理報導管理費的收取是為了維護居住品質,而有許多網友分享,管理費常因為地區及住戶數的不同,計算方式不一樣,專家提醒,收取標準應公開決議,而若多數人達成共識,每戶都應按時繳納,以營造共善的居住環境。管理費的收取是為了維護居住品質,並營造共善的居住環境。(圖/好房資料中心)有網友在Mobile01提問,管理費要怎麼收才合理,大部分的回應都表示是以坪數計算,但有人認為,大家用到的公設都差不多,應該統一價格,也有網友指出,管理費的收取制度其實難以盡善盡美,比方說長時間待在國外的住戶,繳的是一樣多的管理費,或像是佔公電比例很高的電梯費用,住在2樓的住戶使用頻率會少一些,真要計較每戶的狀況來收取管理費,並不實際。有網友觀察,管理收費方式跟社區的戶數多寡,還有各房型的坪數大小差距有關,社區住戶在60戶以下的,且每戶房型的坪數不會落差太大,會統一費用,而60戶以上幾乎都是坪數計算,同時實際情形也要看社區公設的規劃多寡而定,越多元的公設通常要越多的維護費用。也曾有房產雜誌整理,北部地區的社區管理費每坪在50元至100元間,而中南部平均每坪則便宜20元左右。據東森新聞雲報導,崔媽媽基金會法律志工邱德儒律師指出,管理費的收取標準多明定在社區規範公約中,而規範公約的修訂必須透過所有權人會議,依據一定的出席、決議標準才能修訂。而崔媽媽基金會公寓大廈事務顧問饒後樂於蘋果日報表示,住戶拒繳管理費或公共基金,可依法要求主管機關開罰4至20萬元。另外,民眾在看屋時,可先確認每月應繳的管理費額,並可觀察社區公布欄有無張貼住戶欠繳名單,藉此了解該社區住戶水平。

太子可售案量逾500億 未來四年營運無虞

太子可售案量逾500億 未來四年營運無虞 #理財 #太子建設 #羅智先記者陳美玲/台北報導太子建設(2511)昨(17)日舉行法說會,公司表示,目前太子建設在全台可售案量超過500億元,未來四年營運無虞。前董事長鄭高輝日前過世,太子建設強調,將在今(18)日舉行臨時董事會選任新董事長。據悉,太子建設內部已有共識,該職位將由羅智先接任。太子建設新董事長,傳出將由羅智先接任。(圖/聯合新聞網)太子建設強調,公司經營40多年,營運、制度上已上軌道,且公司已決議將在今日舉行臨時董事會選任新董事長,因此不會因前董座過世所產生的短暫空窗,影響公司營運。太子建設昨日收在11元,上漲0.2元。太子建設今年上半年營收達37.65億元,稅後純益達3.62億元、較去年同期增加13%,每股稅後純益為0.22元;太子建設表示,目前公司在北台灣擁有136.7億元可售案量,中台灣和南台灣也分別有87.5億元、308.2億元案量在手,總計手中高達532.4億元,未來四年營運無虞。展望第3季,太子建設表示,今年2月下旬,集團將另一棟內湖「太子國際企業總部」,以26億元賣給碩天科技,相關款項已在7月入帳,並帶動單月營收衝上30.76億元、年增283.8%;累計太子建設前七月營收達68.65億元、年增40.1%。在內湖「太子國際企業總部」銷售帶動下,太子建設第3季營運有機會向上提升,今年全年營運可望維持去年穩定獲利表現。

推派建商遴選失敗!憤而化身都更不同意戶?

推派建商遴選失敗!憤而化身都更不同意戶? #政策 #中古 #地方 #都更 #永春好房網News綜合報導由永春都更案北市府敗訴且不得上訴的結果來看,都更已經進入黑暗期,甚至讓實施者(建商)紛紛退出都更,未來想要都更也未必有建商敢參與,因為一個都更案一走就要十幾年,以永春都更案為例,因為不同意戶提出行政訴訟,致使努力16年的都更案再度回到程序原點,而該案不同意戶的彭龍三,也是「社團法人台灣都市更新受害者聯盟」前任理事長,其妻為現任理事,以這樣的立場應該是很鮮明的反都更人士,但是「永春都更同意戶自救會」會長劉德玢揭露,彭龍三也曾推派建商參與都更遴選,但是沒有選上。永春都更同意戶自救會」會長劉德玢揭露,彭龍三也曾推派建商參與都更遴選,但是沒有選上。(擷取自永春社區警察宿舍都更同意戶自救會臉書粉絲團)永春都更案不同意戶彭龍三在永春都更案之初,也曾推薦建商參加遴選,劉德玢表示當時有四家建商參與遴選,彭龍三家族推派「僑泰建設」參加遴選,但是經由全體住戶民主投票後,是由「森業營造」獲選,而落選的僑泰建設目前已經倒閉。身為不同意戶的彭家當初也有推派建商遴選,可見當初彭家是有意願參加都更計畫,是不是因為自己推派的建商沒有選上憤而拒絕都更尚未得知,但是這樣的前後關係不免讓人懷疑不同意戶背後的動機。都更確實有其利潤,也是建商參與都更該獲得的營業收入,但是在刻意操作下甚至會有龐大的利益產生,而且利益有可能與住戶有關。住戶曾推派建商遴選失敗,轉而拒絕都更並影響都更進行,這是否又是一件利益交換未果之下,憤而採取阻擋的案例。也就是說如果當年推派的建商當選,彭家是不是就成為同意戶了,而合理懷疑彭家跟建商之間已取得更優渥的條件作為回饋,所以永春都更案真正面臨的問題,不是居住正義,而是自身利益。

最新/大停電後3天 陳金德辭中油董座

最新/大停電後3天 陳金德辭中油董座 #政策 #陳金德 #林全 #中油 #停電 #815 #巨路好房網News記者羅力元/即時報導8月15日全台大停電,各方檢討中油聲浪不斷,引發政壇風暴,中油董事長陳金德今天中午召開記者會宣布將辭去中油董事長職務,已向行政院院長林全請辭獲准。中油董事長陳金德記者會上表示,周三大停電當天已向林全表達辭意,但林全要求先查出原委。今天上午10點行政院進行815大停電檢討會,中油已在會上進行專案報告,也提出改善方案,並且也在會中向林全口頭請辭,說明已對外發布請辭訊息,最後獲准。陳金德指出,自去年9月12日就職至今,在任已11個月,卻還發生這種事件,對民眾深感不安,也再次向各界致歉。8月15日大停電當日,中油董事長陳金德原本指出內部人員疏失,願意負全責,隔日召開記者會說明是承包商巨路工程師未照SOP程序釀禍,巨路也隨即發布重訊否認。至於肇事責任歸屬,目前中油與巨路陷入各說各話的局面。

罵房價高…政府帶頭打65折 你買的起了嗎?

罵房價高…政府帶頭打65折 你買的起了嗎? #房價 #讓利 #房市 #碧湖君鄰好房網News記者蔡孟穎/整理報導買不起房子,都是價格太高惹的禍?那麼當房價真的回跌了,甚至比區域行情還要低,那麼你的荷包準備好了嗎?這回台北市都發局再當屋主,帶頭讓利價格下殺6折起。碧湖君鄰今年8月再標售,開價比年初再讓利近9折(圖/台北市都發局提供)北市府分回的內湖路二段「碧湖君鄰」,經歷多次標售仍有不少庫存,此次8月11日進行開標,標售底價開出2693萬~3041萬元,3房2廳,40.9~43.57坪,平均每坪65.8~69.7萬元,比去年11月的實價登錄成交紀錄67.1萬~70.1萬元又再打了近9折。你可能覺得9折太少,但其實在mobile01上有網友貼出3年前的看屋資料,指出當時建案開價每坪104萬,雖不等於就是成交價,但當時還是因為自備款不足、沒能下手,不過很慶幸當時沒買,否則財產大縮水;不過有人則回覆表示「重點是,現在你買的起了?」,認為如果沒能力,當初就是越級打怪,一句話突破盲點。網友貼出3年前的看屋資料(圖/翻攝自mobile01)政府帶頭讓利,那麼你買的起了嗎?房市專家田大權建議,買房不要傻呼呼的「越級打怪」,一定要估算本利攤還的能力,也要做好貸款成數不如預期的心理準備,房貸支出不宜超過家庭月收入的50%,買房依照需求選出符合預算的房子,買下去就開始過生活,也能是最溫暖的家。

新竹房市買賣無共識 「價漲、量跌」

新竹房市買賣無共識 「價漲、量跌」 #輕軌 #房價 #中古 #讓利 #台慶不動產好房網News記者羅力元/綜合報導近期新竹縣市利多消息不斷,不僅新竹輕軌計畫開始起跑,新竹第一高樓在今年8月初啟用,全台第一所大型智慧醫院也將在5年內進駐新竹後火車站,而位於竹東的台泥自辦重劃區,也於7月推出首案,原預期應可帶動地方發展,但分析數據後顯示,買賣雙方對房市景氣認知差異仍大,部分屋主看好區域房市未來前景,開始堅守甚至調漲價格,反觀買方則仍持觀望態度,造成整體新竹房市出現「價漲、量跌」的現象。新竹市街景。(圖/台慶不動產)台慶不動產根據實價登錄資料,觀察新竹縣市人口數最多的前三大行政區,包含新竹市、竹北市及竹東鎮,其中古屋的成交價與交易量變化,結果顯示,今年1~5月成交價格與去年同期相比,三大行政區價格均呈漲幅,其中以竹東鎮漲幅近1成最多,但三大行政區交易量均呈下滑,平均跌幅達11.3%~19.7%,以竹北市跌幅近2成最多。台慶不動產執行副總莊志成分析,價漲主因在於今年政府釋出許多公建計畫訊息,加上股市破萬點、景氣呈現轉好跡象,支撐區域屋主信心,使屋主看好未來前景,惜售心態開始增強,不願賠售,因此開始堅守價格,甚至微幅調漲;另外,部分屋主在竹科大廠任職,薪資較高,而銀行也願意提供低利貸款,使屋主資金充裕,較無急售需求,也是造成屋主惜售的原因之一。莊志成表示,撐不住的投資客多已在去年退場,今年首購、自住的剛性需求則持續增加,而這一類的購屋族群常以價格為首要考量,使今年低總價物件較往年熱門;再者,新竹買氣以竹科就業族群為主,多為高知識份子,購屋趨於理性,常分析各種數據判斷未來趨勢,以今年消費者信心指數仍在低點來看,竹科人多半認為房市尚未落底,對價格持續保有期待,修正認知不變,相對於屋主堅守價格,買賣雙方多無價格共識,造成中古屋交易量減少。莊志成指出,以中古屋交易量下滑最多的竹北市為例,在縣治三期重劃區,今年建商續推餘屋讓利,先透過低頭款、低利信貸、買房送裝潢等促銷方式,吸引首購族群上門看屋,再藉機讓利成交,目前已出現總價約1,000~1,100萬元的交易,若與鄰近的縣治二期重劃區、總價約800~900萬元的中古屋相比,新案價格逐漸靠近中古屋行情,促使中古屋買氣受影響。莊志成認為,近年來新竹三大行政區人口數、戶數持續正成長,顯示房市需求強勁,但中古屋交易量不見起色,建議屋主應認清房市反轉事實,除了多參考實價登錄價格外,也應評估區域周邊建案行情,合理開價,若能較實價登錄行情再讓利3%~5%,較符合民眾認知,成交機率也會提升。

全台大跳電 政府沒告訴我們的事…

全台大跳電 政府沒告訴我們的事… #政策 #缺電 #台電好房網NEWS編輯中心/整理報導815全台無預警大停電,這只是個開始嗎?早在2015年台積電董事長張忠謀就表示「台積電不怕紅色供應鏈,只怕台灣缺電」並預言2017年台灣的缺電危機。彭博行業研究(Bloomberg Intelligence)能源分析師也預測,直到2018年,台灣都可能持續缺電。815無預警大停電 (YS提供)2017、2018年台灣用電將走在鋼索上!蘋果日報報導,彭博行業研究分析師Joseph Jacobelli指出,今明兩年台灣經濟成長率預估達2%以上,高過於2016年的1.5%,用電量將更吃緊。而根據台電、能源局的資料,今年台灣的備用容量率7.8%,到了2018年僅剩5.1%,遠遠落後法定的備用容量率15%,換句話說,明年的危機將更甚於今年。核能謊言終結者創辦人黃士修在《國民大會》節目中分析,台灣備用容量率從2014年就逐年下降,到今年開始危機擴大是由於有幾組大型火力機組退役,加上核一、核二兩部機組,都因長期的「政治性停機」,因此備用容量率越來越低。台灣電力備用容量率逐年下降(翻攝國民大會YouTube)黃士修指出,從和平電塔因尼莎颱風倒塌,政府官方說法是輸電出了問題,絕對沒有缺電,但和平電廠發電量只占4%,如果備用容量率維持在法定15%標準,即使少了4%,還是能應付過去。他更進一步舉例,就好像一個人戶頭沒有錢,天天跑3點半,那天因交通狀況塞車,致使支票跳票,那麼這是交通問題,或問題出在戶頭缺錢?他直指政府說詞「簡直荒謬」!他再指出政府另外一件「愚蠢的政策」,就是公務員即使下午1-3點不吹冷氣,也只救了尖峰用電量的0.01%,根本杯水車薪!註:備用容量率目標值為政府核定,用來作為長期電源開發規劃之用。目前為15%。