不降價不想買 買方加價幅度僅2%

不降價不想買 買方加價幅度僅2% #買房 #加價 #斡旋金 #賀成交記者郭及天/台北報導根據房仲業者調查,目前買方在簽定要約書或繳交斡旋金後,首次出價到最後成交的加價幅度,僅約2%多,顯示買方加價意願有限,房市仍欠缺追價動能,仍是買方市場。房仲業指出,目前買方追價力道弱,房市仍是買方市場。報系資料照根據永慶房產集團統計內部成交資料發現,買方出價後到最後成交,台北市中心加價幅度僅2.3%,台北市郊區2.0%,新北市第一圈也僅2.4%,加價幅度並不高,以台北市中心總價2,000萬元的房屋來說,買方自簽定要約書的首次出價,到最後成交,僅加了40多萬元。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,新北市買方加價幅度略高於台北市,加價幅度通常與房屋物件本身所在的區位、生活機能與內部條件而有不同,但整體而言,買方追價意願低,即使加價,幅度也不到4%。若與賣方開價相較,大台北地區的買方出價與賣方開價價差約22%,顯示買方出價從開價打八折開始談起,且議價幅度由市中心逐漸往外遞減。謝志傑表示,買方出價與屋主售屋價格仍有不小價差,房仲業者必須對拉近雙方價格認知而努力,屋主希望買方能往上加價,讓房屋能賣好價錢,但買方加價的意願並不高。

復電瞬間高壓 小心這些電器gg…

復電瞬間高壓 小心這些電器gg… #居家 #停電 #全台大停電 #台電 #電器 #跳電 #插頭好房網News記者廖庭毅/整理報導停電後的供電恢復,一瞬間常造成電壓飆高,讓一些耐不住瞬間高壓的家電故障,其中最常見的就是冷氣及冰箱,專家表示,越精密的電器越容易出事,要在電力恢復前先把插頭拔掉。恢復供電後造成的電壓飆高,常造成冷氣故障。(好房網News記者鍾釗榛/攝影)恢復供電造成的瞬間電壓飆高,稱為「突壓」,也就是電壓超過一般電器標準的110伏特或220伏特,通常發生在具備IC電路板的電子式電器上,如果是按鈕式的機械機台則不會受影響,TVBS報導,故障率以冷氣機排名第一,電冰箱和微波爐居次,電器行老闆戴民康表示,越精密的家電越容易出現問題,以前舊型的機械式不會有這些狀況。而水電行老闆王照在接受蘋果日報訪問時提醒民眾,平時養成拔插頭的習慣,電器不使用時就拔除插頭,停電的時候則應先將總開關關閉,接著找到容易受損的電器拔掉插頭。對於防範電器損壞,有些新型家電會加設「穩壓器」,可避免高電壓將電路板燒壞。此外,通常新大樓的電路管線會比老舊公寓的更耐壓。還有網友在PTT分享,曾因停電導致家中許多電器都故障,但詢問電子通路對方卻表示,台電供電造成的問題不在保固內,再打給台電詢問,台電回應說是因為住家接地線沒做好才會發生這種情況,網友紛紛安慰,只能摸摸鼻子當成繳學費,下次停電一定要馬上拔插頭。

限電編組完成 你家哪一組?看帳單

限電編組完成 你家哪一組?看帳單 #限電 #民生用電 #台電 #電費單 #居家好房網News記者王思云/整理報導限電危機!台電頻頻發出限電警訊,並首次完整說明民生用電限電編組內容,民眾可在電費單上留意,列有輪流停電組別。電力吃緊,台電完成輪流限電編組。(好房網news林美欣攝影)台電將全台用電戶分為A、B、C、D、E、F、H、I、J等9組,其中H組是國防、交通、醫院、政府機關等要地,優先排除限電;被列為I組的特高壓工業用戶因已優先實施5階段限電措施,因此不會再次限電;J組是台電電廠配電線路的變壓器饋線;至於跳空的G是歷史遺物,目前已沒有用電戶分組在G。台電表示,根據SOP(標準作業程序),一旦窮盡供電手段、工業限電實施完畢後,電源仍不足,將從A組至F組輪流停電。A至B組為緊急限電組;C、D、E、F組則歸為計劃限電組,每組平均約負載400萬瓩用電量,且用戶都涵蓋全台,分組輪流限電時每次50分鐘,並考量地域,交叉輪流實施。而限電50分鐘可減免2個月40度底度費用的4%,約2.6元。台電此次編組不納入外島用戶,若今年實施緊急限電,編組明年會更換,若未實施,明年續用原編組。

找到大跳電禍首? 中油董座:不是誤觸開關

找到大跳電禍首? 中油董座:不是誤觸開關 #政策 #台電 #中油 #停電 #跳電 #陳金德 #巨路好房網News記者羅力元/即時報導桃園大潭火力發電廠昨天6部機組同時跳脫,造成全台17縣市大跳電,中油董事長陳金德今天召開記者會再次致歉,並說明由於設備商工程師出現不正常的訊號控制,造成電動閥開關異常,並非昨日所言人員誤觸開關所致。巨路公司下午2點澄清,相關程序皆為協助中油人員操作,權責仍有待釐清。中油董事長陳金德今天召開記者會再次致歉。(圖翻攝TVBS)中油董事長陳金德今天說明,由於設備商巨路公司昨日更換電源控制器,卻因工程師操作程序不正確,未即時改成手動控制,因而造成電動閥開關訊號發生異常,導致台電大潭發電廠6部機組跳脫,最後全台6百多萬戶停電。陳金德表示,由於未檢核設備商巨路公司正確的操作程序,中油會承擔應負的責任,並檢討現有的SOP程序,嚴格要求同仁遵守。巨路國際今天下午2點發出重訊表示,與中油的合約關係屬小額純物料採購,並且義務從旁協助安裝電源供應器,安裝時都是中油公司人員全程指揮監督,並由中油公司人員負責系統操作。巨路指出,安裝過程中為何會導致電動閥自動關閉,雙方責任尚待相關單位查明後釐清。(8月16日14時46分更新)

好房網TV/價格戰四起 Sway:不跌價就不要買

好房網TV/價格戰四起 Sway:不跌價就不要買 #好房網TV #Sway說 #租售 #價格戰好房網News記者黃彥翔/台北報導房市成交量低迷,建商價格戰遍地開花,從萬華、土城、新莊、板橋都是大打價格戰的區域。知名房產專家Sway在好房網TV《Sway說》節目中表示,目前台北買房價格才是最重要的事情,不管是新成屋還是中古屋,價格不跌,消費者就不要買。Sway說,雙北市在萬華區、土城區、新莊區、板橋區是打出價格戰的地區。據了解,在二年前萬華區「全坤雲峰」就已經打出75折優惠價格,每坪售價約80萬元起,現在再打出一坪59萬起的廣告價,跌破6字頭,代表消費者只要這種單價。過去土城區單價一度站上5字頭,如今「和平莊園」打出每坪29萬元,雖然位於離市區較遠的頂埔重劃區旁,但也是相對便宜許多,會帶給周邊建商很大壓力,不敢冒然站上3字頭。▼在萬華、土城、新莊及板橋這些建案都有震撼市場的價格出現。(擷取自Facebook好房網News)而新莊副都心的「皇翔御花園」,開出每坪39萬元的單價也是搞得全新莊哀號,有些中古屋的單價甚至高於該建案,可見建商以價取量的決心。而去年轟動一時的板橋江翠重劃區,首案開出每坪40萬的價格,至今仍是深植人心,近期推出的「新潤青峰」,仍是維持每坪40萬元價格。價格戰有些會廣告會從總價帶來減價,雖然總價看來省了很多錢,但換算單價仍是區域相對高價,Sway建議買房時還是要從單坪價格看起,而且要將車位扣除,在比較價格時才會準確。>>想看"Sway說"更多

準備養房了嗎?每年有2種稅要繳

準備養房了嗎?每年有2種稅要繳 #政策 #租售 #理財 #房屋稅 #地價稅 #自用住宅好房網News記者蔡佩蓉/台北報導隨著地價稅、房屋稅不斷調升,加上買房後要繳貸款、社區管理費等,對許多民眾來說,是「買房困難、養房也不容易」。而在稅制的角度,買房後每年要負擔2項稅負,一個是5月的房屋稅,另一項則是11月開徵的地價稅。▼買房後,就是要每年繳稅「養房」了。(好房網News記者陳韋帆攝影)每年5月份要繳納房屋稅,課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日,按月計課,所以使用情形有變更時,申請後是可以按月適用不同稅率課徵的,最低稅率為自用住宅的1.2%。11月則要繳納地價稅,課稅期間為每年1月1日至12月31日,最低稅率為0.2%,與房屋稅不同的是其按年計課,所以要適用優惠稅率或減免,必須於9月22日前提出申請,當年度才可以適用,逾期就要再等1年。高雄市稅捐處指出,自住用房屋及土地所適用的稅率都是最低的,若符合無出租及營業;供本人、配偶或直系親屬實際居住使用;本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內,即可申請自用住宅「房屋稅」的稅率。自用「土地稅」條件則是,房屋為本人或其配偶、直系親屬所有,且於該地辦竣戶籍登記;無出租及營業;都市土地以3公畝、非都市土地7公畝為限:本人與配偶及未成年受扶養親屬全國以1處為限。

「使用權」自用宅 貸款利息可列扣除額

「使用權」自用宅 貸款利息可列扣除額 #政策 #租售 #地上權 #使用權 #國稅局 #自用住宅 #扣除額 #房貸利息好房網News記者蔡佩蓉/台北報導設定地上權的「使用權」住宅近年糾紛不斷,一般來說,貸款利息較高,也讓不少購屋者疑惑,是否利息可成為購屋借款利息列舉扣除?財政部中區國稅局指出,設定地上權的房屋使用權,若戶籍登記及符合自用住宅使用,其貸款所支付的利息,可列報列舉扣除。▼「使用權」房屋的貸款利息,若符合自用宅,可列綜所稅的扣除額項目。(好房網News記者陳韋帆攝影)財政部中區國稅局表示,民眾以設定地上權方式取得房屋「使用權」,雖未取得房屋「所有權」,但卻與一般購屋尚無不同。因此,以該「使用權」向金融機構借款所支付的利息,可檢附房屋使用權擔保借款繳息清單等相關證明文件,列報綜合所得稅的購屋借款利息列舉扣除。主要條件是,納稅義務人、配偶及受扶養親屬,購買以設定地上權方式的房屋使用權,並在課稅年度在該地址辦竣戶籍登記,且該房屋供自用住宅使用而無出租、供營業或執行業務使用。而向金融機構借款所支付的利息,每1申報戶每年可扣除購屋借款利息,以30萬元為限,並以1屋為限;但申報有儲蓄投資特別扣除額者,應在購屋借款利息中減除。

租屋一度電5元 立委:用電大戶也沒這麼貴

租屋一度電5元 立委:用電大戶也沒這麼貴 #租售 #電費 #租屋 #崔媽媽 #林俊憲 #蔡志雄好房網News記者羅力元/整理報導出外租屋,房東電費一度電收5元被認為是合理,低於5元就算有「佛心」,但是有立委指出房東收取房客電費出現漫天喊價的狀況,就算是用電大戶也不會有一度6元以上的價碼,並呼籲政府單位訂出合理收費水準。民進黨立委林俊憲周二(8/15)召開記者會,批評許多房東訂出的電費計價方式不合理,大多都收一度5元以上,這樣的計算方式,就算是用電大戶也沒這麼貴。林俊憲指出,依據台電電價累進計算方式,夏季月份120度以下每度的費率是1.63元,121至330度的部分則是每度2.38元,此外台電夏季電價若每度要超過6元,每月用電量必須超過1000度,而去年全台家庭平均每戶用電量卻只有303度。林俊憲認為,房客用電費用本就該自行負擔,但房東也不該利用法令的灰色地帶賺取不合理差價,呼籲行政院消保處研擬合理電費範圍,也要求修改定型化契約,保障房客不被超收費用的權益。針對租屋電費計算,包租公律師蔡志雄日前在《蘋果日報》表示,租賃雙方對電費的計算,屬契約自由的行為,而房客在簽約前,應要特別注意房租約裡約定的電費,若太高應和房東協商。《蘋果日報》報導,崔媽媽基金會指出,若是每度電費超過5元以上,最好詢問房東費用是否包含水費、公共用電、第四台、網路等費用,否則建議租客寧可不要租。

出租拍片變夢幻民宿 屋主:只要能忍受2件事

出租拍片變夢幻民宿 屋主:只要能忍受2件事 #新奇 #租售 #電影 #劇組 #偶像劇 #出租好房網News記者廖庭毅/整理報導偶像劇裡出現的夢幻民宿,常常吸引大批影迷前往住宿朝聖,而美國有房東專門將房子出租拍片,不但一樣能有租金收入,電影影集帶來的觀眾目光,更是未來要出租給一般房客時的免費宣傳。獨具風格的夢幻民宿經常成為偶像劇的拍攝地點。(圖/好房資料中心)美國有許多屋主會將房屋出租給劇組拍片,視為一種浪漫的營利方式,美國財經媒體MarketWatch報導,屋主Caroline Debrovner表示,只要可以忍受很多陌生人待在你的屋子,以及會有大型的器材進出這兩件事就好,另外屋主Jonathan Sharp則表示,影劇產業也有淡旺季,因此這並不是一個一年到頭都有的生意。而電影業者喜歡具備豐富元素的房子,比方說有地下室或閣樓,可以讓他們在畫面創作上的材料更加多元。而屋主會需要擔心的就是房屋可能會在拍攝期間受到損壞,對此屋主McAteer表示,劇組通常會妥善補償房主,並會留意讓房子保持原樣,畢竟他們也想保持聲譽,另外,屋主Carroline Debrovner分享租房拍片經驗,表示在拍攝結束後,屋內所有家具,書籍的擺放位置都沒有變動,對於有人能欣賞並尊重她的房子,她由衷表示感謝。台灣也有民宿及飯店業者透過出租拍攝偶像劇,吸引大批粉絲前往朝聖,像是紅極一時的我可能不會愛你,就曾取景於台北諾富特華航桃園機場飯店、苗栗自然風情景觀民宿以及苗栗泰安觀止溫泉會館,此外還有非常搶手的桃園楊梅東森山林酒店,曾租給命中注定我愛你、敗犬女王、醉後決定愛上你、真愛黑白配、回到愛以前等偶像劇劇組,都為飯店做足宣傳。

萬年租約借名設立 不能說的祕密

萬年租約借名設立 不能說的祕密 #地方 #原住民 #民宿 #租售 #部落 #原住民保留地記者賴佑維、莊旻靜、江詩筑、黎薇/綜合報導桃園市復興區幾乎都是原住民保留地,若要設立民宿,須為原住民身分才可以申請。但是不少外地人以「萬年租約」方式取得土地,以原地主的名義申請設立民宿,更是「不能說的祕密」。桃園市復興區幾乎都是原住民保留地,若要設立民宿,須為原住民身分才可以申請。(圖/好房資料中心)熟諳民宿經營的業者透露,原住民保留地依法不得買賣,因此有人會與原住民以長達數十年,甚至百年的租約形式,變相向原住民取得土地。此外取得土地後,再來以原地主的名義申請設立民宿,政府也無法可管,復興區不少民宿都是以此方式設立。新竹縣尖石鄉、五峰鄉屬原住民鄉鎮,竹縣原住民行政處長曾效忠表示,非原住民經營的民宿普遍規模較大,不過在尖石鄉的後山如鎮西堡、司馬庫斯、秀巒,或是五峰鄉的白蘭部落等,以原住民自身經營民宿居多。曾效忠指出,在原住民鄉鎮有原住民保留地、農牧及林業用地等,據他觀察,尖石鄉前山民宿少,多是外地人經營,或是與原住民共同經營,後山民宿則都是原住民經營,五峰鄉白蘭部落也有不少當地原住民自己經營的民宿,「外地人沒比較多」。苗栗縣泰安鄉有2/3是泰雅族原住民,泰安公所祕書陳信達指出,鄉內民宿經營業者多以在地人為主,就算有的不具原民身分,但也是居住超過2、30年以上、以合法方式承租或是購買建地,即便是原住民保留地,也多和地主談妥合作模式,且目前許多原住民回到山上,平日從事農作、假日在山上當露營區場主,部落經濟相對活絡;南庄鄉合法民宿約有70家,1/3以上是外地人經營,在地漢人及原住民各占1/3,原民籍前縣議員楊文昌在鹿場部落經營民宿,他說,原住民經營民宿資金壓力大,以6至8人的通舖為主,設備簡單陽春,無法跟提供套房房型或漢人提供的住宿環境相比,1995年有9家原民開設的民宿,現在只剩5家,設備老舊民宿多半自動淘汰,並無提供漢人繼續經營。