反建三興段公宅 居民怒吼黑箱

反建三興段公宅 居民怒吼黑箱 #地方 #公宅 #三興段中國時報 記者林縉明/台北報導北市府推動公共住宅政策,有意在嘉興街環保局回收場興建三興段公宅,獲得當地里長、黎順里長吳明耀支持,但周邊反對居民擔憂蓋公宅會讓壅塞交通雪上加霜,並質疑公宅推動過程市府、里長黑箱作業,昨(19日)聚集回收場前高喊「還我公園綠地,拒絕黑箱公宅」,希望市府不要蓋公宅改做為公園綠地使用。位於信義區嘉興街環保局回收場,啟用至今數十年,居民長期忍受飄出異味,期盼回收場早日搬遷,如今回收場搬遷有譜,居民原本期待開闢公園綠地,提供休憩使用,未料,市府計畫興建19層樓高、560戶公共住宅,而且已經進入招標階段,地方居民質疑市府為傾聽民意,強行推動公宅興建。北市府有意興建三興段公宅遭周邊居民反對,擔憂蓋公宅會讓壅塞交通雪上加霜。(王超群攝)反對蓋公宅的中華基督教便以利教會牧師徐壯華指出,回收場設置在當地幾十年,市府都沒有回饋,因里內沒有公園綠地,地方積極爭取蓋公園,沒想到換來卻是公宅,當地路窄、車流量大,勢必造成交通大打結,強烈反對蓋公宅。反三興段公宅自救會發起人潘還珠表示,回收場是當地唯一塊淨土,市府、里長黑箱作業蓋公宅,日前反對居民遞交170份連署書,希望召開里民大會,讓民眾能夠表達立場,沒想到也被里長拒絕。對此,吳明耀澄清是文件不齊全,並非反對召開里民大會,至於民眾提議蓋公園,他樂觀其成,但該地不是公園用地,絕非為推動公宅而黑箱作業。都發局表示,回收場非公園用地,屬於第3種住宅,蓋公宅政策維持不變;因應國際鋼價波動大,廠商投標意願低,三興段公宅將變更設計,預計7月重新招標。

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護航吳音寧 農委會官股缺席臨時會

護航吳音寧 農委會官股缺席臨時會 #北農 #吳音寧 #流會 #農委會中國時報記者吳堂靖/台北報導北農總經理吳音寧因業務推廣費風波未歇,北農19日舉辦臨時董事會討論查帳報告,不料農委會官股代表全數缺席,僅有北市府5席、民股4席共9人出席,最終因人數不足流會,外界批評農委會護航「媽寶」吳音寧,農委會官股則控柯市府未協調開會時間,雙方各執一詞,真相再度石沉大海。北農業推費爭議延燒近1個月,更成為政治角力戰場,北農昨下午2時舉行臨時董事會,原規畫聽取監察人報告後討論是否有不法,沒想到會議不到半小時,身兼北農董事長的北市副市長陳景峻隨即以「開會人數不足」宣布流會,會後吳音寧更是快步離開,面對媒體提問一律以「交由董事長發言」回應。對於流會原因,總經理吳音寧不願發表評論,面對提問一律以「交由董事長發言」回應。(范揚光攝)台北農產運銷公司臨時董事會19日意外流會,董事長陳景峻呼籲各方別讓北農成為政治角力的場所。由於先前總統蔡英文下令傾全黨之力相挺吳音寧,如今又「技術性流會」,對此北農常董張永成直言,綠營的護航把吳變成「媽寶」,不盡快釐清外界疑慮,反而會陷吳於不義,不知道農委會在怕什麼?陳景峻指出,此次農委會5席代表全數缺席,僅有北市府的5席官股及4席民股出席,直言「集體缺席很奇怪!」陳景峻雖對官股缺席一事表示不知情,但也稱「可能因農委會現在忙收稻穀或是民股代表去自強活動。」因參加自強活動缺席的農委會代表邱進福反嗆,市府未先協調開會時間,流會應該要怪柯文哲!至於為何其他官股代表也缺席?邱則低調表示,可能在忙著救蕉農。另外,吳音寧會前在臉書PO出《台北市政府投資事業管理監督自治條例》被解讀為不願再到議會備詢,陳景峻表示,該他扛的就會扛,全部由他負責也沒問題。知情人士表示,這齣戲恐怕是中央地方聯手演戲,因擔憂調查報告流出才出此策略,且可能要演到選舉前,北農是否合法行事依舊無解。

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碾米廠煙塵噪音 村民受不了

碾米廠煙塵噪音 村民受不了 #地方 #二崙鄉 #碾米廠 #噪音中國時報記者周麗蘭/雲林報導雲林縣二崙鄉港後村荷包嶼50幾名居民19日前往縣府拉白布條抗議村裡日昇碾米廠產生的煙塵、噪音忍無可忍,烘穀期間全村無人敢在戶外曬衣服,多次抗議遲不改善;縣府環保局表示,去年與今年稽查該廠,粒狀汙染物未超過管制標準。烘穀期間 整村煙塵瀰漫村長蔡幸棣表示,設置20年的日昇碾米廠規模越來越大,二崙農會也委託其烘乾稻穀,該廠使用稻穀、柴油當燃料,烘穀期間整村煙塵瀰漫,晚上睡覺時髒空氣籠罩,村民檢舉10幾次,雖環保局也有檢測,但都沒有解決。雲林縣二崙鄉港後村荷包嶼的居民,19日到縣府抗議該村碾米廠產生的煙塵、噪音,已忍無可忍。(周麗蘭攝)蔡幸棣說,2年前村民檢舉該廠有違建,最近得到縣府回函認定廠商確有違章建築,去年11月6日通知拆除,但碾米廠依然故我不理不睬,最近又變本加厲,村民半個月檢舉3次無效,實在沒辦法才來縣府請願。檢舉無效 才赴縣府請願一名老村民氣憤說,碾米廠的煙塵像風飛沙,看去霧煞煞,洗衣服都只能曬屋內,沒人敢在戶外曬衣服,否則穿了全身很癢,抗議也不理。環保局祕書沈淑妧表示,2015年對該廠進行周界粒狀汙染物檢測,該廠超過排放標準值裁罰10萬元;2016年稽查2次粒狀汙染物、冷凍櫃低音馬達檢測都未超出管制標準,她希望業者能做好鄰居,正常操作空汙設備。廠方表示 檢測都有通過縣府建設處表示,該廠後方有一塊農地被使用為廠房,超過核定的農牧用地允許範圍,二崙公所查報是違章建築,目前候拆中。日昇碾米廠表示,環保局的檢測結果都有通過,也已向農糧署申請土地變更,不是違章建築,村民抱怨的他們會盡量改善。

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房貸利率溜滑梯 降至1.627%

房貸利率溜滑梯 降至1.627% #政策 #房貸 #央行 #利率經濟日報 記者吳苡辰/台北報導中央銀行昨(19)日公布,五大銀行5月新承做房貸金額為448.63億元,月增107.65億元,新承作房貸利率則降至1.627%,追平歷史次低紀錄;央行官員表示,主要是因為低利率的青年安心成家房貸占比增加所致。不過銀行主管認為,除青年安心成家占比提升外,國銀房貸業務競爭激烈,甚至不惜祭出「1.5」字頭的低利搶市,也是房貸利率每況愈下的關鍵主因。中央銀行昨(19)日公布,五大銀行5月新承做房貸金額為448.63億元,月增107.65億元。圖/報系資料照片五大銀行指台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行,新增房貸市占約四成,被市場視為房市景氣風向球。央行資料顯示,五大銀行新承作房貸利率降至1.627%,月減0.2個基點(1基點為0.01個百分點),追平歷史次低,僅次於2010年5月的1.616%歷史最低紀錄。官員分析,房貸利率溜滑梯,主要是「青年安心成家方案」占比提升所致,5月新承作青安貸款為77億元,占整體新承作房貸的17.2%,分別較4月的57億元、16.8%增加20億元與0.4個百分點,不過央行官員認為,房貸利率近來差異不大,多落在1.6至1.7%區間,5月僅是微幅下滑。央行統計顯示,五大銀行5月新承作房貸金額為448.63億元,月增107.65億元,年增104.97億元,央行官員指出,新增房貸大增,主因有二,首先是基期因素,因4月適逢清明連假,而去年端午節又落在5月,所以去年4、5月工作天數都比較少,致比較基期低,其次則是5月買賣移轉棟數大增,房市交易明顯回溫。據統計,5月建物買賣移轉棟數,六都合計共20,409棟,月增36.6%、年增16%,交易量明顯回升,帶動五大銀行新承作房貸顯著成長。對於近年來房市反轉下修,有立委日前提出,在房價高點時購屋的房貸戶,寬限期近期將陸續到期,對於寬限期後必須償還本金,可能有房貸戶因還款能力不足,導致銀行逾放比飆高,央行主管則回應,在房地合一稅制上路後,投機客多已退場,目前房市多以自住客為主。

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金金併增4條件 須無負面形象

金金併增4條件 須無負面形象 #政策 #金管會 #金金併 #顧立雄 #莊琇媛中國時報記者黃有容/台北報導金管會通過「金金併」誘因原則,除了申請當買家的金控、銀行必須符合大股東適格性,且非公股行庫外,新增4項條件,分別為「資本充實」、「經營能力佳」、「有國際布局發展能力」及「企業社會責任良好」,銀行局副局長莊琇媛表示,最後一項將參考公司治理評鑑、CSR等,「不能有企業形象負面問題」。為積極推動金融整併,金管會19日在業務會報上通過「增加金融機構整併誘因」政策原則。包括將金控首次投資其他金融業應取得的持股比率調降到10%,先參股、再整併;買家須採公開收購,讓小股東有同樣機會出售股份;為避免時間拖太長,金管會參考過去合併案例,要求買家應在3年限期內完成整併,申請時也要提出退場計畫。金管會通過金金併誘因原則,新增4條件,主委顧立雄曾表示,金金併順利的話,預估在10月或11月上路。(中時)買家除了排除公股行庫,金管會並新增了4項條件,須同時具備「資本充實」、「經營能力佳」、「有國際布局發展能力」和「企業社會責任良好」。莊琇媛指出,將針對這4項條件,在相關辦法中擬定量化指標,如經營能力可以參考各項財務指標;也將以子公司海外據點,或在金融中心的設點狀況,評估國際布局發展能力。評選參考CSR報告書其中,「企業社會責任良好」的標準較抽象,莊琇媛指出,買家金控或銀行「不能有對企業形象造成負面影響的問題」,將參考企業社會責任(CSR)報告書,以及公司治理評鑑結果。以今年證交所在4月公布的公司治理評鑑來看,進入前5%的優等生,僅有富邦金、國泰金、玉山金3家。買家合格自有資本降另外,金管會通過提供資本計提誘因,金控將比照銀行,為整併而進行的參股投資,在整併期間內計算資本適足率時,將用200%風險權數的方式計提資本,不用從自有資本中扣除。也就是說,比起原本的計算方式,買家的合格自有資本,例如股本等需求大幅減少。金管會主委顧立雄曾表示,金金併順利的話預估在10月或11月、完成法規預告後上路,莊琇媛說,相關法規修正公聽會最快7月舉行,到時再整合各方意見。

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豐原道路3年不開闢是政治考量? 中市建設局:費用太高

豐原道路3年不開闢是政治考量? 中市建設局:費用太高 #交通 #豐原道路 #政治聯合報 記者陳秋雲╱台中報導台中市豐原11-35生活圈道路(南田里南山街到水源路之間)104年經內政部營建署核准補助,至今未開闢。國民黨市議員張瀞分昨天在議會指出,這條生活圈道路攸關當地民眾交通及生活,經費3億元,雖然她努力爭取,但市府就是不做,她質疑莫非建設分藍綠,有政治考量?建設局長黃玉霖說,這個開闢案用地經費龐大,中央僅補助部分工程款約1500萬元,並無補助用地相關款項,經市府努力爭取,中央補助的工程款執行期間延長4年至111年,建設局將持續爭取。張瀞分指出,內政部3年前就核准這條道路開闢,曾有兩百多名鄉親到議長室陳情協調,但仍然沒有下文,遲遲無法開闢。台中市府建設局長黃玉霖表示。(盧金足攝)市府當時解釋,這條道路無法開闢是因為中央變更生活圈道路的補助辦法,但張瀞分表示應是卡在台中市政府不願意編列配合款,總質詢前一刻她還打電話到營建署詢問,營建署表示,這個道路闢建案延到111年,只要市政府編配合款就能做。張瀞分批台中市一年總預算2千億,這條生活圈道路攸關當地民眾交通及生活,經費3億元,市政府就是不做,難道建設還分藍綠?政府收稅金沒有藍綠黨派之分,如果建設還要分藍綠,實在太可惡,她要求市府盡速編列配合款,讓豐原11-35生活圈道路盡速動工開闢。建設局長黃玉霖答詢表示,豐原區11-35號都市計畫道路打通工程,開闢長度400公尺、寬度12公尺,經評估所需工程總經費約2億7900萬元,含工程費2400萬元、用地及地上物拆遷補償費2億5500萬元。

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高雄推案爆量 今年挑戰千億

高雄推案爆量 今年挑戰千億 #租售 #小宅 #地方 #不動產工商時報記者顏瑞田/高雄報導在京城建設等15個建案申報開工刺激下,今年前5月高雄建案爆量增至605億元,推案量有機會在今年重回千億大量,但建案多集中在1房到3房的小宅產品,占比高達近9成;高雄市不動產開發公會前後任理事長陳武聰和張永義對此表示憂心,一致認為小宅太多,不健康。光今年5月,高雄建商總共有15個建案申報開工,是過去一段時間以來罕見的熱絡,總銷金額超過30億元的建案,就有4個,京城建設包辦美術館特區的2大建案,分別達140億元和55億元,另2個大案則是華友聯左營案和永信建設集團旗下的吉松建設左營案,分別為37.5億元和30億元。高雄近2年推案總額和產品結構摘要。也因如此,高雄市不動產開發公會統計顯示,5月份單月申報開工總額高達374.54億元,比去年同期大漲240.58%,累計今年前5月,總銷達605.64億元,比去年同期的178.92億元,暴增238.48%。這些建案,絕大多數都集中在2房和3房等小宅產品,更罕見出現1房產品,使得總共4,843戶的大樓建案中,1到3房的小宅產品,即高達4,308戶,占整體戶數比例高達88.95%,小宅產品更較去年同期大增1.6倍。高雄市不動產開發公會前任理事長,也是隆大營建董事長陳武聰指出,高雄房地產市場延續去年下半年以來的趨勢,今年整體而言,應該還不錯,唯一美中不足的是,無論是預售屋或是新成屋大樓住宅,小坪數住宅產品太多了。他說,以往的所謂小坪數產品,2房都還有24到26坪,現在為了將總價壓得更低,2房產品已經壓縮到18坪到20坪,此一小宅產品爆量的狀況,令人感到憂心,也徒增風險。現任的高雄市不動產開發公會理事長張永義,則是對建案爆量、以及小宅充斥,同表憂慮,他說,以目前來看,今年整年的推案量,非常有可能回到1,000億元的高量水準,量大對高雄房地產市場,不是好現象。至於小宅太多,張永義認為,「這是不健康的」,他希望市場要穩健、均衡發展,高雄房市才能走的更久、更穩定。

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法拍屋最划算? 3大錯誤「標到笑不出來」

法拍屋最划算? 3大錯誤「標到笑不出來」 #租售 #法拍屋 #地雷 #技巧 #避免好房網News記者曾亭皓/綜合報導法拍市場堪稱「房市反指標」,通常交易量增加,同時也代表房市景氣不佳,因此此數據是多數投資客用來評估進場的依據,但真的買低就是賺到嗎?房地產專家田大權曾表示,即使是法拍屋,亂投標仍可能吃虧,尤其如果犯3錯誤,得標後絕對笑不出來。投資客若想跟進法拍市場,田大權曾在節目中分析,下標前必須先做好功課,尤其最常見的「不了解屋況就下標」、「搞不清楚物件資料」以及「缺乏市場行情概念」3大錯誤不要犯,否則買到的只有後悔。法拍屋投標3大錯誤不要犯,事前功課要做好。田大權認為多數人最容易「不了解屋況就下標」,投資客經常只注意到價格,覺得很便宜就下標,實際上對於房屋狀況、格局等完全不了解,得標後才發現,房屋的「實用性」或「空間配置」上,根本不符合自身需求,屆時就後悔莫及。「搞不清楚物件資料」田大權建議,因法拍屋僅透露地址資訊,所以最好在投標前,先實地勘查屋況,最好可以透過周遭鄰居,了解建物隔局、狀況等資訊,以免日後造成認知上的誤解,產生落差;最後「缺乏市場行情概念」最吃虧,因為市場價格隨時在變化,若不了解行情,在自認為買到最低價的情況下得標,不見得物超所值,或許市場行情早已打平法拍價格,甚至自己以更高的價格得標,還沾沾自喜。田大權建議,購買法拍屋最好選擇「可以點交的物件」,不僅能避免買到海蟑螂,對於買賣雙方也相對有保障,並且做足功課、了解屋況,以「實用」為首要選擇條件投標。

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拒搭「中國台灣」航空 國人只剩7家可搭

拒搭「中國台灣」航空 國人只剩7家可搭 #交通 #航空 #大陸 #中國 #兩岸 #台灣 #中國台灣 #李大維 #拒搭 #矮化好房網News記者王思云/整理報導中國大陸處處打壓台灣,尤其針對敏感議題更是積極,其中一例便是,大陸日前向世界多家航空公司要求將台灣更名為「中國台灣」。對此,國安會秘書長李大維呼籲國人,拒搭乘將台灣列為「中國台灣」的航空公司。但實際狀況卻是,真的拒搭,則國人出國就只剩 7家航空公司可以選擇了。大陸自4月25日起,陸續發函給44家航空公司,要求修改對台灣的稱呼,並將台灣更名為「中國台灣」,期間持續施壓,多家航空公司也不敵壓力,紛紛依照中國要求,在網站上將「台灣」更改為「中國台灣」。圖為長榮航空。(好房網News記者張聖奕/攝影)對此,美國白宮也曾召開記者會,呼籲中國停止「歐威爾式胡言亂語」並停止威脅;而國安會秘書長李大維在接受英國金融時報採訪時也表示,台灣政府將會鼓勵國人,拒絕搭乘矮化台灣的航空公司,被外界視為是蔡英文政府第一次積極反制中國的發言。然而,一旦當國人認同李大維所稱的「拒絕搭乘矮化台灣的航空公司」後,那麼能搭乘的航空公司只剩下9家,他們目前的網站中仍未將台灣更名為「中國台灣」,包括了:聯合航空(United Airlines)、美國航空(American Airlines)、達美航空(Delta Air Lines)、夏威夷航空(Hawaiian Airlines)、大韓航空、澳洲航空、印度航空、中華航空與長榮航空。不過,大韓航空與澳洲航空雖然在網站上仍未將台灣更名,但接受媒體採訪時卻已經承諾改名,因此目前只剩下7家航空公司未屈服於大陸的壓力,維持「台灣」稱呼。

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租賃新法月底上路 私契無效

租賃新法月底上路 私契無效 #政策 #租賃新法 #月底 #上路聯合報 記者林彥呈/台北報導攸關全台三百萬租屋族權益的「租賃住宅市場發展及管理條例」訂於六月廿七日上路,內政部官員表示,新法上路後,以往租屋市場流通的「私契」無效,須採用內政部版的定型化租賃契約,否則可能面臨房客投訴。專法上路後,租賃契約將全面納管,加強規範房東與租戶雙方的權利義務。如明訂押金負擔不得超過兩個月租金總額,並在租約消滅時有退還押金的保障;房東應說明負責修繕項目,若未於期限內修繕,房客可以自行修繕並求償費用。此外,如有毀損卻不修繕、賠償或長期療養需要等特定情形,可由房東或房客主張提前終止租約。租賃住宅市場發展及管理條例將於27日上路,內政部官員表示,新法上路後,租屋市場須採用內政部版的定型化租賃契約,否則可能面臨房客投訴。 圖/聯合報系資料照片知情官員強調,這套法案對房東而言,可以自行選擇出租與管理,不必實價登錄;也可委託租賃公司或社會住宅的得標公司包租代管,雖必須實價登錄並支付服務費,但可享有所得稅及房屋稅優惠,甚至獲房屋修繕補助。內政部坦言,此條例的重點在於進一步落實包租代管制度,未來「包租業」由專業經營者向房東承租房屋,再轉租管理;「代管業」則由專業經營者代為管理租屋,並建立租賃住宅管理人員專業證照制度,提供點交、收租、押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等服務。內政部估算,全國租屋戶數及低度用電住宅共約一八○萬戶,即將上路的租賃專法希望引導其中四十五萬戶住宅委託租賃住宅服務業經營管理,每位租賃住宅管理人員最少可管理五十戶以上,估計增加九千個工作機會,約可挹注國內GDP九二○億元。內政部官員表示,專法上路初期,將先建立「租賃事務諮詢平台」,逐步輔導成立房東、房客協會,提供專業經營知識或糾紛處理技巧的諮詢管道。

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