28%好還是32%?比低公設更重要的卻是…

28%好還是32%?比低公設更重要的卻是… #租售 #公設 #低公設比 #大樓 #建案 #建築師 #黃翔龍好房網News記者王思云/整理報導民眾大多希望公設占比不要太高,對此,也有許多建案便主打「低公設比」,只是要多低,才會是最理想的比例呢?網友對此意見不一,而建築師黃翔龍則是認為,現今合理的公設大概都是30%,但最主要是要端看房子的設計。有網友在PTT上發文,不確定低公設定義,看有的廣告說32%算低公設,也有的廣告說28%算低公設,原PO認為,光是32~35%就稱低公設,佔了我們買房子總坪數的三分之一,若說28%低公設,似乎也是很高的公設比,詢問多少才算低公設。只要非室內個人專有面積,都算公設。(好房網News記者張聖奕/攝)網友對此紛紛回應,有人認為要在「30%以下,33%勉強可接受,34%以上敲盤子」,或是「25%以下,但越來越少見」,另也有人回應,低公設沒有什麼意義,重點要看是公設含什麼,同樣30%公設有什麼都有,或跟只有大廳、基地只有400坪一個公設大廳就30%,反問要哪一種。而公設其實指的便是如:停車位、電梯、逃生梯、消防設備、安全梯、機械室、水箱、機房等,社區住戶共同持有的設施就是公設,而建案推出的坪數,扣掉公設後,就是實際屋內坪數,都是依法規定要做的,且根據大樓規定,都必須要有最少15%的法定公設,建築法規中,按照建蔽率、大樓高度都有不同規定。針對所謂的低公設,建築師黃翔龍指出,目前仍未有定義,但現在房子的公設,都要比十年前要來的高,十年前的公設大多只有樓梯,公設比10幾%、個位數很普遍,但現在的房子,配合法律規定,什麼都要有,自然提高,公設比大多都在30幾%,因此30幾%大多可以接受,若是突然出現28%公設,那確實是相當低。黃翔龍提醒,公設比其實也是直接攸關到建築的設計,這就要端看購屋族如何選擇,此外,黃翔龍自己在看屋時,公設比並非是他關鍵挑房的因素之一,反而會先針對社區的外觀、材料、結構、設計做為優先,當然「地點」也是最重要的。

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