害怕房貸不敢買房?評估3大重點賺更多

害怕房貸不敢買房?評估3大重點賺更多 #租售 #買房 #批踢踢 #專家 #林奇芬好房網News記者曾亭皓/整理報導買房立刻變房奴?現今的經濟及房市狀況,「買房」對於多數人來說,仍是遙不可及的目標,深怕日後被房貸壓力壓得喘不過氣。近日,有網友於PTT上發文,敘述自己有位朋友為了償還房貸,身兼數職,不料最後因房貸壓力過大不幸離世。財經專家林奇芬分析,其實只要選對房貸方案,不僅能輕鬆繳款,還可能賺更多。原PO《WizZ》發文寫道「這我朋友的一個例子,跟大家分享。我朋友本來30年(房貸),後來覺得太久了,咬牙改成提前清償,然後兼兩份工,假日還去發傳單跟開違法白牌跑機場,結果花了18年就還完了,但是還完之後沒兩年,他就搬家了,現在住在北投龍鳳谷上面一點的集合住宅(公墓),很便宜一個單位才六萬,比他買的房子便宜多了」隨後,看懂意思的網友留言「前人種樹,後人乘涼,向來都如此」、「至少他貢獻了一生,讓房地產業繁榮,我們懷念他」等表示可惜。網友於PTT分享,友人因不堪房貸壓力,在繳清貸款後不幸去世。(圖/截圖自批踢踢)這篇文章著實反應出「房貸償還」的壓力問題,但是其實類似的案例不勝枚舉,就連藝人陸元琪也曾在節目中透露,之前因無法負擔一個月8萬的房貸,房子差點淪入法拍市場。「只要選對房貸方案,壓力也就能相對減少」財經專家林奇芬曾在好房網專欄指出,除了利率高低,貸款期長短、每月負擔、寬限期使用及自己的投資能力等,都是必須納入考量的。林奇芬建議,在選擇房貸方案時,必須先評估3大重點,首先,可以先查是否有政府優惠房貸能使用,盡量爭取辦理,才可節省利息,例如,目前政府所提供的「青年安心成家」貸款方案等;第二,「要不要辦理寬限期」她認為,辦理寬限期的資金彈性較大,比辦理分段式利率要更好,不過還是必須要衡量好屆時的償還能力;最後,「貸款期間要不要拉長」,這部分必須考量到的是,如果貸款期間越長,每月的負擔金額就會降低,但總利息支出會增加。然而最後的選擇方式,林奇芬說,主要還是必須依照個人需求,進行評估,並將上述關鍵納入考量,才能選出最適合自己的貸款方案。

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海景觀光勝地也能居 房價1字頭以下就有

海景觀光勝地也能居 房價1字頭以下就有 #租售 #高雄 #旗津區 #觀光勝區 #海景 #住宅 #房市 #房地產 #房價 #永慶房屋好房網News記者王思云/整理報導想住在觀光勝地可能是不少退休人士的夢想,旗津區島上不僅多觀光勝地可遊覽,還擁有豐富的海洋資源,另外,隔了條高雄港,更是可以欣賞對岸壯觀的摩天大廈,別有一番風趣,此外,房價更是只要低於10萬、總價300多萬,可說是超低房價。位在高雄的旗津區當地觀光盛地多,包括:旗後砲台、旗後燈塔、旗後天后宮、旗津海產街、陽明高雄海洋探索館、旗津海岸公園旗與津海岸公園遊客服務中心、貝殼館等,還擁有豐富的海水資源,而隔著著高雄港,就能遠眺高雄的摩天大樓市景,景觀相當優美。旗津區座擁許多觀光景點,風景也很優美。(高雄市交通局)只是,旗津區本身為一個狹長形的島,想要從台灣本島過去可不太方便,只能搭乘渡船,或是驅車穿過過港隧道。當地雖然觀光客多,但當地人口卻不到3萬人,房市交易也不熱絡,雖房價一坪不到10萬塊,購買的人也不多。根據內政部實價登錄,今年前3月僅5戶成交,且過去14年來,每年平均僅44筆建物買賣移轉,換算每月成交不到4戶。而根據永慶房仲網近一年旗津區的行情來看,電梯大樓一坪平均10.1萬/坪、公寓平均4.1萬/坪、住宅平均7.1萬/坪,實價登錄顯示,去年旗津區平均房屋總價約368萬、2016年則是316萬、2015年312萬、2014年349萬,平均大約300多萬就可以在旗津變身有殼族。

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興隆二區公宅7月招租

興隆二區公宅7月招租 #安康市場 #興隆宮宅 #公宅 #租屋 #租金 #租售中國時報 記者林縉明/台北報導安康市場改建興隆公共住宅一期二區預計6月竣工,北市府計畫7月辦理510戶招租,都發局27日公布租金,較先前一區每坪漲50元,以最多戶一房型為例,每月租金增加約800元。都發局表示,租金訂定參考市價訂定,即便相同地段,因開發時間早晚、浮動市價等因素產生差異。文山區興隆公宅一期二區為地下、地上11及22層建物,3樓以下作為身心障礙者日間服務會所、公辦民營老人日間照顧中心、公辦民營托嬰中心等社福機構,戶外公共空間也是亮點,像是景觀空橋、曬衣平台、農園等設施。安康市場改建興隆公共住宅一期二區預計6月竣工,北市府計畫7月辦理510戶招租興隆公宅二區總計510戶,房型包含無隔間套房、一房、二房、三房型等,其中16坪一房型共218戶最多,都發局昨公布租金,參考市價每坪600元,市府85折優惠後為510元,以一房型計算,每月租金約9400元,比起一區同房型約貴800元。都發局長林洲民解釋,興隆公宅二區較鄰近捷運站、道路,市價比起離主幹道較遠的一區高,且兩區相隔3年,一切依照市場機制,並以市價85折訂定租金,同時提供三階段租金補助,每月最少1700元、最多7700元。興隆公宅二區將比照健康公宅,提供一般戶1成比例共35戶辦理「青年創新回饋計畫」,預計5月公告徵件,其餘將依比例提供安康平宅現住戶、原住民、一般戶申請。

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周三前高溫上看33度 周四變天有涼意

周三前高溫上看33度 周四變天有涼意 #地方 #氣象 #東北季風 #下雨聯合報記者董俞佳╱即時報導周三前各地天氣大致晴朗穩定,西半部高溫上看30度以上,可能到33、34度,要留意防曬與保水。氣象局指出,周四鋒面通過,再加上東北季風影響,天氣會轉為不穩定,北台灣氣溫下降3至4度,各地都有降雨機率,外出要備傘。氣象局預報員劉沛滕表示,今天一直到周三大致都是穩定的天氣,但是中南部山區、北部山區要留意午後雷陣雨,溫度方面西半部高溫都在32度以上,局部地區還可能到33、34度。另外,東南部地區在周三有焚風發生的機率,要特別注意。周四鋒面通過,氣溫下降,各地都有降雨機率,外出要備傘。(圖/好房資料庫)劉沛滕表示,周四有一道鋒面通過,再加上東北季風影響,北部、東北部氣溫降低,會有涼意,全台降雨機率也增高,周四、周五北部、東半部感受都會偏涼,東半部也有持續降雨的機率,中南部影響則比較小,白天高溫仍在30度以上,但要注意早晚溫差。下周末氣溫回溫,天氣也相較穩定。

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孫安佐吐「想看動漫」 楊懷民解密真實原因是這樣

孫安佐吐「想看動漫」 楊懷民解密真實原因是這樣 #狄鶯 #孫鵬 #孫安佐 #恐怖威脅 #楊懷民聯合報 記者陳慧貞╱即時報導狄鶯、孫鵬的兒子孫安佐因在美涉嫌恐怖威脅被捕,在台灣時間25日出庭賓州地方法院預審庭時,面對大批媒體只吐一句:「只想看動漫。」踏上囚車後,更在胸前雙手交叉反手比V,一連串話語與行為,讓外界摸不著頭緒,還有精神科醫生認為疑似患有亞斯伯格症,但今狄鶯好友楊懷民出席活動解密,透露原來孫安佐言行其來有自,沒說「想媽媽」,是因為每天早晚都會和狄鶯通電話報平安。楊懷民今出席「毛起來幸福」動保活動,他在宜蘭買地建園照顧受虐動物,孫鵬、狄鶯都曾多次造訪,平日也出錢出力做公益。孫安佐在美遭逮,狄鶯孫鵬遭赴美救兒,這段期間拒絕對外發聲,楊懷民身為多年好友,曾傳簡訊安慰,偶也聯絡。楊懷民提孫安佐出庭說的「想看動漫」真相。記者陳慧貞/攝影孫安佐出庭當天,理平頭、手上銬,神色一派輕鬆,吐出「想看動漫」時,令外界一頭霧水,楊懷民被問到此事,他說:「18歲的孩子還在很單純思維環境裡,會說想看動漫,會比V感謝支持的朋友,就是個大孩子在說話,其實他很正常的。」至於為何孫安佐步上法庭前沒說「想媽媽」,楊懷民一開始不願明說,坦言真正細節還是必須由狄鶯夫妻當事人自己對外界說明,但提到這點,他吐真言:「因為孫安佐在賓州每天早晚都跟媽媽通電話,1天兩次,等於一直在一起,
根本沒脫離過媽媽。」楊懷民(左)、陳珮騏為動保發聲,呼籲關懷毛小孩。記者陳慧貞/攝影

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砸610萬改造 蘆洲巷弄空地變公園

砸610萬改造 蘆洲巷弄空地變公園 #地方 #公園 #綠地聯合報記者陳珮琦/新北報導新北市升格後致力開闢公園綠地,改善都市居住環境,新北市新工處今年編列610萬元經費,將蘆洲三民路巷弄內一處閒置水泥空地,改造成綠意盎然的公園,並增設地景溜滑梯、親子鞦韆,預計下月啟用。新北市升格後已新闢467座公園綠地,增加464.5公頃休憩空間,其中工務局透過「美樂地」計畫,收回被違建占用的公有地闢建公園綠地,新工處也編列經費改造閒置空地為公園,其中蘆洲區三民路26巷內的591、591-1公園土地,就花費610萬元大變身。新北市新工處將蘆洲三民路巷弄內一處水泥空地,改造成綠意盎然公園,預計下月啟用。( 記者陳珮琦/翻攝)新工處土木科長鄔豪中表示,該處閒置空地占地近千平方公尺,因閒置多時、雜草叢生;經地方反映,新工處整合民眾意見後決定打造鄰里公園,今年1月底動工,整地後970平方公尺公園內栽種流蘇樹、風鈴木樹、春不老及大鄧伯花,讓公園綠意盎然。新工處同時規畫體健場、親子遊戲場、景觀散步道等休憩設施,目前公園已完工,預計下月啟用,屆時里民就能攜家帶眷散步在自然綠遮下與鄰居話家常,孩子們也能盡情遊玩。另外農業局景觀處並用香草植物妝點公園綠地,在鶯歌鳳祥公園,以及泰山同興公園、貴和公園、中和4號公園以及新莊建安里新北綠家園等地,規畫香草園區,讓市民休憩時,在居家附近就能聞到自然香氣。

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你相信嗎? 9成4現役官兵贊同軍人退撫新制規劃

你相信嗎? 9成4現役官兵贊同軍人退撫新制規劃 #政策 #國防部 #退撫 #新制聯合報 記者洪哲政╱即時報導國防部明天將在立法院就「行政院版陸海空軍軍官士官服役條例草案對未來我國軍人退撫制度之評估與衝擊」提出專案報告。國防部表示,經問卷調查統計,國軍現役官兵高達9成4贊同軍人退撫新制規劃內容。國防部指出,國軍自86 年起,實施多次組織精簡及制度存在「役期受限、退除早、離退率高」等因素,造成「現役繳費人數減少、退伍領俸人數增加」,導致軍人退撫基金於100年度首次出現收支失衡,另依考試院基金管理委員會 104 年第6次精算報告指出,軍人退撫基金將於109年用罄;為解決軍人退撫基金財務問題,於105年5月27日配合政府進行「軍人退撫制度改革規劃」, 並經第6次年改會會議中,獲致委員共識「軍人年金改革應採單獨專案處理」,使現、退役軍人及眷屬獲得應有尊嚴及合理待遇。國防部明天將在立法院就「行政院版陸海空軍軍官士官服役條例草案對未來我國軍人退撫制度之評估與衝擊」提出專案報告。國防部表示,經問卷調查統計,國軍現役官兵高達9成4贊同軍人年金改革規劃內容。翻攝國防部書面報告國防部說,基於國家安全、國防需求,並以「促進招募、穩 定現役、安撫退員」為目的,國防部多次於軍事會談、工作報告時機,向三軍統帥、副總統及行政院院長爭 取維護軍人應有權益,期間亦邀集退輔會進行研商,於106年11月14日正式對外界公布「現役軍人退撫 新制」俸率為50%+2.5%之規劃草案。同時,國防部辦理全軍「巡迴座談」、建置「網路專區」及實施「問卷調查」等作為,經統計現役官兵認同規劃方案內涵及作法。根據國防部106年12月5日至8日針對現役官兵採電腦線上問卷調查系統,計83,683人接受問卷。而經統計,78,630人(94%)表示贊同規劃內容。

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國防部:軍人退撫新制 30年可減少總支出3240億元

國防部:軍人退撫新制 30年可減少總支出3240億元 #政策 #國防部 #軍人 #退撫基金聯合報記者洪哲政╱即時報導國防部表示,依照行政院版本的軍人年改方案,改革後軍人退撫基金未來30年可減少總支出3,240億元,可確保30年運作無虞,軍人退撫基金本金將累計賸餘新台幣1268億元。立法院外交及國防委員會明日邀請國防部部長嚴德發、國軍退除役官兵輔導委員會主任委員邱國正,就「行政院版陸海空軍軍官士官服役條例修正草案對未來我國軍人退撫制度之評估與衝擊」提出專案報告。國防部表示,依照行政院版本的軍人年改方案,改革後軍人退撫基金未來30年可減少總支出 3,240 億元,可確保30年運作無虞,軍人退撫基金本金累計賸餘新台幣1268億元。(圖/國防部提供)國防部書面報告指出,退休經費總支出,現行制度為3兆4,883億元,改革後3兆1,643億元,未來30年可減少總支出3,240億元。而在政府財政總負擔方面,國防部說,現行制度為3兆3,892億元,改革後3兆114億元,未來30年可減輕政府財政負擔3,778億元。退撫基金損益平衡方面,國防部說,改革前依基金管理委員會第6次精算報告,軍人退撫基金預估於109年用罄,未來30年財務缺口計 1兆2,067億元。但改革後可確保30年運作無虞,軍人退撫基金本金累計賸餘1,268億元。

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桃園大火消防員5死「為什麼大隊長官沒到就進火場」

桃園大火消防員5死「為什麼大隊長官沒到就進火場」 #地方 #平鎮 #敬鵬工業 #大火 #火災聯合報 記者鄭國樑、曾增勳、李京昇、曾健祐、許政榆、江孟謙桃園市平鎮工業區上市公司敬鵬工業廠房前晚大火,消防員冒險進入廠區搜救兩名失聯移工時,遭塌陷傾倒的重機具壓住受困,造成消防隊員五死、七人輕重傷,還有兩名移工死亡。義消質疑現場指揮有問題這場大火為何會造成五名消防員殉職?有義消質疑現場指揮有問題。據了解桃園市消防局長胡英達趕到指揮所時,得知多名隊員失聯,曾忍不住質問「為什麼大隊長官還沒到就下令進火場」。桃園市平鎮敬鵬工業,前晚發生大火,造成五名消防員殉職。 記者黃義書/攝影內政部長葉俊榮指出,工廠內囤積的危險化學物品雖有通報,卻缺乏存放位置概略圖,如果消防弟兄在進入搶救前能先了解,會更安全。他說,國外有社區知的權利法案,工廠除要申報危險物,還要將放置處所揭露,消防同仁第一時間如能快速掌握分布,對自身防護、勤務配置有更多保護。桃園市消防局專門委員龔永信說,廠商向消防局提出安檢計畫時有危險化學物品存放概略圖,消防局放入App供救火時查詢;前晚現場兩名帶隊主管有使用App資料,但廠商的儲存資訊是否百分百正確就不敢確定。桃園市消防局前晚八時廿六分接獲火警報案,立刻調人車趕赴;鄰近的山峰、平鎮、埔心分隊最先馳抵,得知有兩移工疑受困火場失聯,立刻組織搜救隊,在火勢稍獲壓制時,深入火場救援。埔心分隊小隊長游曜陽先帶兩名隊員進入,約九點卅七分回報抵達移工可能受困地點但沒發現;稍後平鎮分隊小隊長李翰霖也率三名隊員進入支援。呼叫「先撤」回應「收到」期間發生數度爆炸,前進指揮所研判火勢可能擴大,以無線電呼叫「先撤」,游曜陽回答「收到」,但眾人撤退到一樓時,疑二樓天花板崩塌、重型機械直接往下砸,壓住撤離隊員。就在多位消防員失聯後,廠區全面燃燒。昨天凌晨零時四十七分,終於找到受困消防員位置,先救出隊員呂宗郁,直至清晨五時才救出所有受困人員,但五人不幸殉職,另有五名隊員遭不明液體潑傷,兩名泰籍移工被尋獲時,也已無生命跡象。失火的建築物敬鵬三廠,為地上八層RC結構建築,三、四、五樓全面燃燒,廠區存有柴油約兩千公升與硫酸、硝酸等化學物質,大火波及二廠頂樓。消防局火調科研判,起火點在五樓防焊區,七名消防員接到撤出命令往回走,疑四樓不明易燃液體引燃,「火流」瞬間流到一樓,加上機具支架崩塌,阻斷搜救人員去路;起火原因調查中。大火到昨晚還在悶燒,擔心廠區化學物燃燒造成空汙,桃園市府昨晚宣布,鄰近南勢、祥安、山豐國小及平南國中四校今天停課,但教職員工正常上班。

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六都它獨紅 天龍人也只能讚嘆

六都它獨紅 天龍人也只能讚嘆 #地方 #預售 #中古 #台南 #房價 #國泰房地產指數好房網News記者蔡佩蓉/台北報導台南房地產在業界往往被評為「封閉的本地買盤」,雖然貴為全台六都之一,但房市腳步卻常常與全台其他都會區不同調,這幾年「北冷南溫」最好的寫照就是台南。以最新一季的國泰房地產指數為例,今年第1季價格盤整向上、成交量較去年同季大幅增加,可能成交價也較上季成長12.54%,數據表現「紅通通」。▼台南第1季預售屋數據好有喜氣,狗年開紅盤。(國泰房地產指數提供)今年第1季台南的中古屋買賣移轉棟數就表現很突出,六都會區除了台南之外,2018年第1季成交量相較2014年,都呈現衰退,僅台南「倒吃甘蔗」買賣移轉棟數從2014年第1季的4858棟,一路緩增,到了今年第1季的5226棟。同樣的數據,也出現在預售屋市場,根據最新第1季國泰房地產指數,台南相較2017年第4季為「價漲量穩」,也較去年同季為「價量俱漲」,雖然推案量與30天成交量衰退,但可能成交價卻上漲12.54%,也比2017年同期上漲7.1%,建案開價也普遍調漲10.45%,為每坪20.84萬元。台南市不動產仲介公會理事長歐明東分析,台南近年的公共建設陸續到位,整體交通串連更加順暢,加上產業結構穩健,有基本的就業與購屋需求,房價也合乎行情,因此也購屋成家負擔較輕。相較台南1字頭就能成家,住在台北想成家的黃先生說,「早知道念理工組,長大到南科當工程師,這樣也能買得起房子,生活壓力不會那麼大。」

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