門牌不重要! 老外也愛學區宅

門牌不重要! 老外也愛學區宅 #學區 #文教區 #學區宅 #新店 #文山 #買房 #購屋族 #教育 #小孩 #明星學校好房網News記者蔡孟穎/整理報導孩子的教育不能等!不少父母會為了讓小孩就讀明星學校,提早選好學區卡位,但這樣的觀念,其實外國人也有!甚至願意加價2成買學區宅。天下父母心,不論國內外,多數父母都願意為了孩子買房卡位學區(好房網News記者陳韋帆/攝影)根據國外地產資訊網站realtor.com調查,多數購屋族買房會首重「孩子需求」,為了讓小孩有良好的成長環境,有逾5成的購屋族表示,願意犧牲生活便利性,和有自己喜愛的設施和區域,更有30%的人願意多付10~20%的金額,在明星學區買房。入住學區宅,除為了孩子的學籍,看中的也有文教氣息和環境清幽,根據永慶房產集團統計,近一年雙北男性購屋區域分布,從35到55歲,文山和新店區都在各年齡層位居前一、二名,也因此即使房價仍在盤整下修,在雙北地區,有明星學校對房價還是相對有支撐力。不過也提醒爸爸媽媽們,若有指定希望孩子就讀的學校,留意購買的房子是否在畫分的學區內,不是距離學校近,就一定是該學區,如果是熱門的明星學校,入學規定可能也較嚴格,如規定設籍年限、要求提出居住事實等。<搶先報>知名作家【女王】講座即將曝光!>>立刻加入好房網會員,優先通知免費搶票!

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淡海新市鎮入住潮 將設新小學

淡海新市鎮入住潮 將設新小學 #地方 #新北 #淡海新市鎮 #小學聯合報 記者陳珮琦/新北報導預計今年年底完工通車的「淡海輕軌綠山線」已為淡海新市鎮帶來入住潮,讓淡海新市鎮人口成長達14.9%,人口數達4.9萬人,其中又以年輕小家庭佔多數,有新增小學的需求。新北市長朱立倫昨天視察「文小5」預定地後強調,即日籌設新校,落實「在地就學」教育政策。預定今年年底完工的淡海輕軌綠山線,已為淡海新市鎮帶來入住潮。 記者陳珮琦/攝影朱立倫表示,淡海新市鎮因輕軌綠山線即將在年底通車,周邊進駐人口越來越多,尤以年輕小家庭朋友居多,也讓新市鎮中的新市國小在創校不久,即為滿額學校,預計到民國110年,淡海新市鎮約有53班的小學需求,市府決定在捷運站旁邊的「文小5」設校。教育局長林奕華指出,3年來淡海新市鎮的戶數成長許多,尤其自去年8月後入住率明顯提升,預估110年度附近會有9千多戶建案完成,加上淡海輕軌綠山線年底通車,之後淡江大橋也會開通,淡海新市鎮絕對有設校需求。對於新設學校,朱立倫要求「不能有圍牆」,要是一所「兼具多元功能性」的綠建築,並邀集社區居民參與意見,儘快做好「在地就學」準備。新北捷運工程局長趙紹廉表示,淡海輕軌綠山線由捷運淡水信義線紅樹林站起,沿中正東路、淡金路北上,經濱海路、沙崙路至新市六路,全線約7.3公里,其中5.1公里為高架路段設有7座高架車站,另2.2公里平面路段則有4 個平面候車站;目前統包工程進度約73%,綠山線工程進度更達91%,力拚今年底完工通車。

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科學園區刪「工業」2字  向新創產業招手

科學園區刪「工業」2字  向新創產業招手 #科學工業園區 #工業 #科學園區 #轉型 #政策聯合報 記者林河名/台北報導行政院院會昨天通過「科學工業園區設置管理條例」修正草案,法律名稱刪除「工業」兩字,改為「科學園區設置管理條例」。為擴大激勵科學技術研究創新,條文中的「科學工業」也改為「科學事業」,並放寬進駐組織類型,使有限合夥等新型態商業組織均可進駐園區。科技部長陳良基在會後記者會表示,科學園區過去以工業為主體,但科技創新樣態很多,希望把多元性科技創新也帶入科學園區,開放新創產業進駐。為活化園區土地,這次修法也引進產業創新條例的強制拍賣制度,解決私有廠房占用土地問題。圖為龍潭科學工業園區招牌此外,修正草案也解除現行「園區內」設立實驗中小學及雙語部的限制,放寬可於區外設立實驗中小學及雙語部,以滿足園區國內外科技人才子女就學需求。行政院長賴清德在院會表示,修正草案是為推動科學園區創新轉型,鬆綁進駐園區的組織類型、資格,擴大引進多元新創產業,以利聚集更多元的技術、創新研發及提供廣泛的服務態樣,並強化園區環境管理,提升園區使用整體效能。科技部表示,未來園區引進科學事業的組織型態不限於「股份有限公司」,還可以「有限公司」、「有限合夥」等型態進駐,同時刪除須具有相當研究實驗儀器設備、設有研究發展部門的限制,擴大引進具技術研發的事業。尤其諸多新創團隊及年輕新創公司具有高度技術能量與市場潛力,成立初期具有營運規模小、缺乏豐沛資金來源、無資本支出需求等特性,「有限合夥」將為適合上述新創公司成立與發展的組織型態,將更有利園區走向通訊知識服務、數位內容等軟體產業發展,吸引新創公司增進園區創新動能。

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快訊/農藥殘留!全聯、頂好都上榜 新北市府檢驗結果出爐

快訊/農藥殘留!全聯、頂好都上榜 新北市府檢驗結果出爐 #政策 #地方 #農藥 #清明節 #食安 #食材 #全聯 #頂好好房網News記者 陳韋帆/新北報導今(30)日新北市府針對清明節應景食材抽檢,結果多數抽驗店家都合格,僅全聯與頂好香菜上榜,分別是35號農藥殘留(陶斯松Chlorpyrifos 0.05ppm)與616號農藥殘留(理有龍Linuron 1.09ppm)。本刊記者立即突擊勘查全聯與頂好兩家超市,發現全聯已迅速下架,頂好則反應慢半拍仍在架上。清明節將屆,新北市衛生局抽驗應景潤餅食材,有餅皮20件、糕粿類10件、豆製品15件、花生粉10件及生鮮蔬菜10件,總計65件,經檢驗防腐劑、色素、殺菌劑、漂白劑、黃麴毒素及農藥殘留等,其中有2件香菜分別檢出農藥「Chlorpyrifos陶斯松」殘留0.05ppm(標準:0.01ppm)及「Linuron理有龍」殘留1.09ppm(標準:不得檢出),經查產品來源均為外縣市,已函請當地衛生局追辦。全聯已下架有問題疑慮蔬菜,現場人員忙著整理蔬菜區。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)頂好超市仍未整理,香菜仍在架上。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)食品藥物管理科長楊舒秦表示,陶斯松為有機磷殺蟲劑,進入人體後會與體內的乙醯膽鹼酯酶結合,影響神經傳導,產生中毒的症狀;理有龍為除草劑,具有急性毒性,可透過皮膚及眼睛造成健康上的傷害,如攝入人體可能造成輕微中毒,但以此次驗出的濃度而言,雖然超出其殘留容許量標準,但考量各農藥的每日容許攝取量(ADI)後(陶斯松為0.01mg/kg、理有龍為 0.003mg/kg),除非攝取非常大量的香菜(以理有龍為例,60公斤成人須食入0.17公斤的香菜才會超過ADI),否則不致於產生中毒症狀。本次抽驗計畫中香菜檢出農藥超標,可依違反食品安全衛生管理法第15條第1項第5款及第44條規定,處以業者新台幣6萬元以上、2億元以下罰鍰。衛生局建議民眾,選購蔬菜時,最好選擇具有良好信譽之商家產品,或具農政機關核發之農產品標章;清洗蔬菜時應去除外葉,先沖洗根部,將泥沙清除、摘除根部,以水浸泡 10 至 20 分鐘,再用流動的乾淨水沖洗2至3遍,可有效去除殘留的農藥。資料詳洽:食品藥物管理科 楊舒秦科長電話:(02)2257-7155分機 2211

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新北擬設9停車場 爭取前瞻經費

新北擬設9停車場 爭取前瞻經費 #停車場 #新北 #前瞻基礎建設 #政策聯合報 記者魏翊庭/新北報導板橋、中永和與重新區停車位一位難求,情況恐比台北市嚴重,立委張宏陸及新北市交通局聯手爭取前瞻經費,已送出9處鄰近大眾運輸及熱門觀光景點旁可興設停車場場地,由交通部先行召開初審前會議,最快今年底可動工。9處包括板橋的音樂公園、忠孝國中和新埔國小、三重的光榮國小、中和的自強泳池、永和的永平國小、樹林的長壽公園和土城的新北高工,都要蓋地下停車場及金山立體停車場。總共可增加1300汽車位、220機車位,總經費20億,向中央爭取8.8億前瞻經費。立委張宏陸(左2)昨就板橋地區地下停車場,再匯集交通部公路總局及新北市交通局,板橋到音樂公園會勘張宏陸前後實勘板橋音樂公園後擔憂指出,機車格恐不夠,以音樂公園486格汽車格、59格機車格,明顯比例懸殊。不過他還說,雖然對機車格不夠有疑慮,但可先核定再改進,不要因此延誤。陳銘德說,地下停車場視規模,施工時間約1至2年。交通部公路總局副總工程司李忠璋表示,板橋巷弄狹窄,要解決停車問題,路上交通流暢度也要改善。新北市停車管理科長陳銘德表示,機車停車一般會就近停,傾向在平面,未來汽車「路外化」移到地下室,平面汽車位將減少。

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好消息!清明連假東線新自強號 站票享8折

好消息!清明連假東線新自強號 站票享8折 #交通 #清明 #連假 #自強號 #火車 #賀陳旦 #交通部記者何定照╱即時報導今年清明連假長達5天,交通部長賀陳旦今在立法院表示,東線普悠瑪號等新自強號每班限售的120張站票,都將比照春節,提供8折優惠。立法院交通委員會今邀交通部長賀陳旦就「清明節連假交通疏運計畫」進行專題報告,立委紛提建議。清明連假期間,台鐵普悠瑪號等新自強號每班限售的120張站票,都將比照春節提供8折優惠。 聯合報系資料照/記者王燕華攝影台鐵日前宣布,清明連假前後,將共有220班普悠瑪號和太魯閣號開放每班120張站票,不過不會有折扣。立委蕭美琴今指出,清明連假花東台鐵票一票難求,蘇花改也還沒全通,對花東民眾很不方便;她也曾因買不到座位,買站票搭普悠瑪號等傾斜式列車,結果真的很不舒服,認為該比照春節,給站票民眾折扣補償。台鐵局長鹿潔身表示,今年春節試辦站票8折優惠,民眾反應確實不錯。賀陳旦當場表示,願意比照春節,讓民眾買台鐵站票享8折優惠,台鐵將吸收這項差價。賀陳旦稍後受訪表示,站票確實比較不舒服,交通部因此決定從使用者付費觀點,打8折優惠。他也強調,台鐵此舉主要是希望讓大家都可準時返鄉,希望老人家、身體不舒服的民眾還是盡量不要買站票,民眾萬一在列車上發現有身體不適者,也請讓他們可以坐一下。

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又有建商落跑! 預售屋承購戶恐半毛都拿不回

又有建商落跑! 預售屋承購戶恐半毛都拿不回 #預售屋 #建商 #倒閉 #苗栗 #地方 #桃園 #財務危機 #房市 #足成建設 #緯華建設好房網News記者蔡孟穎/苗栗報導購買預售屋風險高,而在房市不景氣中,又傳出有建商戰敗倒下,苗栗在地建商「足成建設」,有承購戶出面指出建設公司老闆陳寶珠鬧失蹤,而在無履約保證狀況下,承購戶已付出的頭期款等費用,恐一毛都難拿回來,目前已有屋主主動發起成立自救會,將與苗栗消保官諮詢協助。買房夢碎,位在苗栗頭份的建案「足成築城」,驚傳建設公司老闆跑路,興建到一半的案子,恐成為爛尾樓,記者致電建商足成建設,未有人接通,致電接待諮詢中心,甚至電話秒遭到掛斷。詢問苗栗縣不動產開發商業同業公會,公會也對足成建設不願透露任何消息,反駁表示沒有收到承購戶的詢問電話,似乎欲與公會一員的足成建設劃清關係。出包的足成築城為住商混合大樓,預售推案時打出低總價658萬起、單價16萬起,貸款可達8成、免結構工程款,進攻首購自住市場,但「輕鬆買房」的廣告字眼,如今遇到老闆跑路,是承購戶始料未及,加上購買簽約時,沒有履約保證,僅找來其他建商擔保。苗栗頭份築城預售接待中心。圖為2015年模樣,現已拆除招牌,僅剩空屋(圖/翻攝自google map)苗栗縣政府消保課表示,若接到這樣的案件,會先發公文給業者,要求業者主動出面處理,若仍找不到業主,就會採取法律途徑,會給予民眾協助、盡快解決問題。中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥也曾提醒,在房市反轉之際,建商的買賣糾紛一定會暴增,消費者購買預售屋一定要特別小心,不管大小品牌建商,得審慎評估是否進場。該案位於苗栗縣頭份市東興路上,近尚順商圈、建國生活圈,步行就能到市中心鬧區中正路、中華路,生活機能充足,5分鐘內路程有量販店、傳統市場、銀行、醫院、電影院和購物中心;對外交通距頭份交流道約10分鐘、竹南火車站約15分鐘;學區有六合國小、頭份國小、頭份國中,所處地理位置便利。撐不過財務危機的,還有位在桃園龜山的案子「華麗新貴No.2」,是由緯華建設、達鑫機構投資興建,近機場捷運A8站,於2014年推出的小社區,總戶數僅65戶,但近日也傳出,緯華建設積欠工程商9000多萬款項,甚至疑似一屋二賣、要求住戶多付每坪8萬元,以協助還債、完成後續工程,承購戶只能成立自救會爭取權益。律師楊岱欣提醒,預售屋有無履約保證很重要,可私下查證履約保證公司是否存在,避免是空頭公司。而民眾簽約前,可先參考內政部預售屋定型化契約,註明應記載與不應記載的事項說明,以此範本參照建商給予契約內容及條款,更能保障自身權益,且預售屋有5天的審閱期間,消費者可將契約帶回家仔細研究。

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好房網TV/329北台灣推案五大戰區看這裡

好房網TV/329北台灣推案五大戰區看這裡 #地方 #板橋 #新店 #土城 #三重 #龜山好房網News記者廖庭毅/採訪報導繼上週好房網《欽差大人辦案啦》節目,今(28)日同樣也請到德謙建設副總經理施孝文一同來分析今年329檔期的推案狀況,全台推案量預估1600億,而北台灣推案焦點落在包括板橋、新店、土城、三重、龜山等地區。其中在板橋區的推案多鄰近中正商圈,但是車流量大,德謙建設副總經理施孝文認為,其實會有些小塞車的狀況,而目前生活機能跟公共設施都完善到位。另外江翠北側重劃區則具備長江路的舊市區機能,交通上依賴環河西路。整體板橋江翠推案坪數落在20到50坪之間,針對首購及置產型,可以看到河景的物件單價落在40至45萬。329北台灣推案焦點落在包括板橋、新店、土城、三重、龜山等地區。(圖/好房網TV)再來是新店央北重劃區,住宅總面積約6.7萬坪,建商布局離捷運環狀線鄰近區域,主持人田大權指出,央北重劃區的水平很高,包括建商品牌、口碑等,目前有推出的坪數是16至36坪,用每坪5字頭賴算,總價可以壓到千萬以下。另外有網友十分關心土城暫緩發展區的房子到底能不能買,主持人戲稱該區是全台最繁榮的看守所商圈,推案多靠近土城醫院,以及未來的日月光商場,還有捷運土城站,及土城的行政中心、市場,有機能又有未來性。施孝文表示,他個人最看好新店央北跟土城這兩個區域,主持人田大權則說,區域土地得標單價69.2萬,溢價率24.25%,顯見建商也非常看好。目前成交單價在36至40萬,選點以交通為要,還可期待未來的捷運萬大線。而下一個專注焦點則是三重仁義段自辦重劃區,但施孝文認為,區域街道不寬,雖然交流道在旁邊,但可及性沒有說非常方便,且離捷運比較遠。而龜山A7重劃區,合宜宅受青睞,隨捷運機場捷運通車,加上周邊三所大學有國立體育大學,長庚大學跟長庚科大,購屋選擇上以捷運站為考量重點。

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深澳媽媽淚崩 求賴神撤回電廠

深澳媽媽淚崩 求賴神撤回電廠 #政策 #地方 #深澳電廠 #賴清德 #行政院 #電費好房網News記者 陳韋帆/台北報導今(28)日綠色公民行動聯盟協同深澳居民,以及綠色和平、主婦環境保護基金會聯盟等27個聯盟於行政院前再次抗議深澳電廠通過一案,抗議期間深澳居民衣若蘭甚至淚崩!擔心小孩健康將遭受影響。深澳居民衣若蘭擔心電廠影響小孩未來,現場淚崩。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)律師蔡雅瀅認為,今日的深澳案與12年前計畫內容根本不同,且根據環評法第38條第1項5款「對環境品質之維護,有不利影響者」,未如同第4款有「計畫變更」之文字,合法正當性與裁量瑕疵是有問題的。綠色聯盟提出台大風險政策研究中心的分析數據,認為北部即使無深澳電廠,2025年電量缺口也僅17.1萬千瓦,應當以政策面控制尖峰負載成長率,根本不應投入千億經費來打平這麼小的缺口。最後抗議群眾再次強調,日前新北市府提出中興大學莊秉潔,進行的污染結果模擬,其中深澳電廠PM2.5日均增量更高達6.075ug/m3, 高出台電的報告書3倍以上。綠色和平聯盟指出,連屬要求撤回電廠許可民眾連署也已高達53591人,現場更有深澳居民衣若蘭淚崩,控訴行政院只開一次公聽會,發現在地居民全數反對,就不再溝通,更不應政黨鬥爭,犧牲孩子們的未來,影響下一代的健康,希望行政院長賴清德能夠撤回電廠。群眾於行政院前抗議深澳電廠通過一案。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)居民帶著孩子現場抗議,要行政院還給孩子一個未來。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)抗議群眾認為行政院僅用拒馬與警力回應。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)經濟能源農業處處長廖耀宗最後出現收下陳情書,表情十分無奈。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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3字頭入住市中心 人口最多行政區是他!

3字頭入住市中心 人口最多行政區是他! #人口 #交易量 #房價 #房市 #板橋 #捷運 #地方好房網News記者蔡孟穎/整理報導買房築巢,購屋族無不追求高CP值, 希望能用便宜的價格入住生活機能完善的區域,如今在房價修正、讓利風盛行下,成功吸引購屋族進場,促2017全台買賣移轉棟數有稍稍回溫,而在一陣大洗牌後,人口吸引力最強的地方在哪裡?數據將跌破你的眼鏡。桃園、台中近年人口成長率大爆發,不過從內政部人口統計來看,截至今年2月,人口最多的縣市仍是新北奪冠,而全台人數最多的行政區同樣也出現在新北市,但不是一般印象中擁擠中永和,而是有新北一哥之稱的「板橋區」,總人口數多達551473人,居全國368個行政區中第一名。3字頭入住板橋市中心不是夢,捷運板橋站周邊公寓就有(好房網News記者陳韋帆/攝影)房價下跌留住人口 3字頭買板橋係金A即使是充滿建設利多、機能便利的板橋區,在歷經房市反轉下,價格亦難逃修正,根據永慶房仲網顯示,板橋區目前住宅平均單價為44.1萬元,雖整體趨勢呈現略漲,但進一步觀察捷運站沿線,除捷運新埔站與江子翠站平均房價在5字頭外,其他站點周邊平均房價都在4字頭以內。根據內政部實價揭露資料分析2017年大台北捷運宅成交情況,捷運板橋站周邊公寓平均單價為35.3萬元,相較2016年略跌4.6%,江子翠站也略跌2.5%,而其他包括府中、亞東醫院站周邊住宅,單價均落在3、4字頭。新北市地政局統計2017年建物買賣棟數,板橋全年買賣棟數達5516棟,居新北各行政區排名第三,土地交易方面也有好成績,交易件數7961筆,僅次於新店區,但雖然交易量多,價格受餘屋賣壓影響而難有前景。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,捷運板橋、江子翠站交易量年增率都突破2成,顯示房價實惠的區域相對吸引購屋族,低價或降價的捷運宅買氣具有優勢,接近捷運站或有其他大眾運輸轉乘站點,區域生活環境優質,如公園周邊或大型社區等,屋主若願意讓價,成交機會便越快。位在板橋區的捷運站各站周邊房價(圖/翻攝自永慶房仲網)

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