月份：十月 2017

屋主認清現實　台北市指標國宅已見降價 #國宅 #降價 #成功國宅 #基河國宅好房網News記者羅力元／整理報導台北市國宅價格雖然水漲船高，屋主仍願讓利求售，降幅可見1-2成，專家認為，屋主已認清現實，願意讓利求售。基河2期國宅曾經飆到最高76.6萬元，今年回跌到61萬元。（好房網News記者張聖奕攝影）北市國宅價格雖然水漲船高，但近1年來已見降幅。根據《自由時報》報導，從實價登錄資訊得知，基河2期國宅曾經飆到最高76.6萬元，今年回跌到61萬元，另外成功國宅在2014年最高飆至每坪85.5萬元，今年則跌至每坪77.7萬元。全國不動產企研室主任張瀞勻在自由時報指出，國宅雖然過去被定位為平價住宅，若位於北市的精華地段，身價也已水漲船高。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為，屋主已認清現實，願意讓利求售，建議有購屋需求的民眾，以總價預算為基礎，以產品實用性及本身經濟負擔能力作為優先條件，放寬找屋範圍，趁目前房價有感修正之際，積極尋屋比較，有機會挑到夢想中的好屋。

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政院擬放寬「7休1」改「14休4」　最長可連上12天班？ #7休1 #一例一休 #賴清德 #加班 #勞基法 #政策政治中心／綜合報導行政院長賴清德上任後承諾對「一例一休」政策進行修法，擬將「7休1」放寬為例假可挪移的「14休4」，勞工在2週內仍有2天例假跟2天休息日，休假天數沒有影響，不受最長只能連上6天班的限制；若勞工同意休息日都加班出勤，勞資雙方可協議例假挪移，第1週的例假排在第一天，第2週的例假排在最後一天，等於「未來勞工最多可連續上班12天」。政院擬放寬「7休1」改「14休4」（圖／翻攝2016工人鬥總統臉書）行政院長賴清德承諾11月提出「一例一休」政策修法版本，立法院民進黨團也組成勞基法研修小組，日前政院與民進黨立院黨團已達成共識。行政院人士今天透露，一例一休修法，將由勞動部先依民進黨團彙整的意見提出勞基法修法版本，於31日預告修正草案。勞動部最新修法草案雖讓「七休一」鬆綁，但現行法規為了落實周休二日規定的「一例一休」不受影響，勞工每周仍有兩天假，其中一天是例假，只是從「7休1」改變成例假可挪移的「14休4」；若勞工同意休息日加班出勤，勞資雙方可協議例假挪移，第1週的例假排在第一天，第2週的例假排在最後一天，等於「未來勞工最多可連續上班12天」。根據中央社報導，政院人士透露，勞動部版的修法內容，還包括特休假將可遞延一年，假設勞工每年有特休假10天，兩年內休完20天即可；以及休息日的加班工時和加班費，將改為核實給予，取消現行「做一給四、做五給八」的規定，但加班費的計算標準仍照現行規定，沒有要調整。政院人士說，「彈性延長加班工時上限」規劃2案，甲案是經勞資協商或工會同意後，每月加班上限由46小時可提高至54小時；乙案則採「工時帳戶」制，以3個月為期，加班以138小時為上限，企業可視淡旺季挪移加班時數。更多新聞＝＞台灣好新聞

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逢甲商圈加入智慧服務　增加15％來客量 #逢甲商圈 #花博 #觀光 #Wi-Fi #地方 #商圈地方中心／綜合報導臺中市政府為迎接2018年花博盛事，結合遠誠科技、悠遊卡公司、愛評網及遠傳電信friDay錢包等4家業者資源，將智慧服務融入在地導覽與觀光消費，成功導入16個商圈、超過300家業者加入「花現台中‧商圈智慧暢遊」，只要用手機就能輕鬆連結WiFi、行動商圈導覽、多元支付等服務，智慧暢遊臺中熱門商圈。逢甲商圈加入智慧服務，增加15％來客量位於逢甲大學至福星路段的逢甲商圈，是出了名的小吃美食商圈，總幹事呂育賢表示，逛一趟逢甲商圈，消費者會發現這裡的百貨價格可以稱得上是全台灣最平易近人的，不止消費年齡層大小通吃、老少咸宜，也吸引許多國外自由行遊客造訪。商圈結合Wi-Fi智慧平台服務，讓更大量的特價促銷商品曝光，促進店家商機，也為消費者省荷包，初期預估明顯增加15％來客量，加上悠遊卡支付服務，將營造更便利、更透明化的購物環境。經濟發展局呂曜志局長表示，為推動臺中智慧城市的進步，市政府特別透過產官學合作導入智慧商圈服務，可望讓國內外遊客及市民享受多元智慧消費的便利性。此次共成功媒合300家商圈業者加入，包含一中商圈、大里中興商圈、大隆路商圈、太平樹孝商圈、天津路服飾商圈、自由路商圈、和平谷關形象商圈、東海藝術街商圈、東勢區形象商圈、美術園道商圈、逢甲商圈、精明一街商圈、電子街商圈、新社魅力商圈、豐原廟東復興商圈、繼光街商圈等16個商圈共襄盛舉，依據消費屬性提供多元智慧化服務。更多新聞＝＞台灣好新聞

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八德國小整建工程完成評選　3億3千萬決標後將儘速動工 #八德國小 #學校 #校舍 #地方記者陳華興／桃園報導桃園市政府新建工程處代辦「八德國小老舊校舍整建工程委託規劃設計及監造技術服務」標案，預算金額新臺幣1,455萬783元，已完成評選，待決標程序完成後即將動工。八德國小整建工程完成評選，3億3千萬決標後將儘速動工（完工後示意圖）新工處30日表示，八德國小歷史悠久，創校迄今已有百年多的歷史，目前部分校舍有抗震強度不足的情形，且八德國小鄰近八德重劃區，預估未來將有可觀的人口移入，估算將增至48個班級的規模。因此桃園市政府積極推動八德國小校舍更新，總工程預算目前預估新臺幣3億3,000萬元整，並將採取整體規劃、分期施工的方式進行，以減少校舍整建期間對教學的影響，未來將提供師生更優質安全的教學空間，並賦予老校新面貌。桃園市政府指出，目前市府積極進行八德區各重要建設，如八德重劃區內將設置北區青少年活動中心、八德社會住宅、八德棒壘球場等；桃園捷運綠線八德將設有5個車站；大湳保一總隊即將成為「大湳森林公園」；「八德北景雲計畫」將興建「八德國民運動中心」、「大湳消防分隊」、「廣隆里、大同里及大成里市民活動中心」、「公托及日照中心」等，延平路打通至和平路正定線及設計中，市府積極建設八德地區，讓八德的未來更進步。更多新聞＝＞台灣好新聞

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黑面琵鷺現身金山　鳥友瘋朝聖 #黑面琵鷺 #候鳥 #賞鳥 #野生動物 #保育 #地方記者黃村杉／新北報導有民眾於10月中旬在金山地區發現有黑面琵鷺，吸引眾多鳥友前來朝聖，新北市動保處為維護野生動物，隨即派員至現場設置禁止騷擾野生動物告示牌，並提醒野生動物保育法規定，請民眾在賞鳥之餘，務必遵守秩序，勿隨意騷擾野生動物，以免觸法。並呼籲民眾切勿有驚嚇、餵食等行為，若是騷擾保育類野生動物，將可依據野生動物保育法第18條規定處30萬元罰金併科1年有期徒刑。黑面琵鷺出現在金山地區，動保處請民眾在賞鳥之餘，務必遵守秩序，勿隨意騷擾野生動物，以免觸法動保處表示，台灣即將進入冬季，氣溫也明顯轉涼，許多候鳥在此時會過境台灣。黑面琵鷺是琵鷺屬，又稱飯匙鳥，特徵是扁平如湯匙狀的長嘴，與中國樂器中的琵琶極為相似，因而得名。全世界共有6種琵鷺，其中黑面琵鷺是體型最小，數量最為稀少，主要生活於河口、濕地，具群居性，會與警戒性較高的水鳥聚在一起，在淺水域覓食，以喙在水裡掃動搜尋魚蝦或甲殼類等食物。動保處指出，黑面琵鷺屬於瀕臨絕種野生動物，多從北朝鮮及中國地陸北方海域飛至南方度冬，在台主要地點為臺南七股地區，去年在金山地區發現6隻黑面琵鷺和1隻白琵鷺，今年五月下旬也在八里地區發現15隻黑面琵鷺，研判這2個區域應是牠們的暫留地。黑面琵鷺出現在金山地區，動保處請民眾在賞鳥之餘，務必遵守秩序，勿隨意騷擾野生動物，以免觸法。（圖／動保處提供）動保處長陳淵泉提醒，黑面琵鷺造訪新北市實屬難得，民眾應以平常心看待野生動物遷徙，市府也會繼續保育這些遠到而來的訪客，同時也需仰賴民眾配合，尊重野生動物的生活環境與生活空間，共同為野生動物保育盡一份心力。更多新聞＝＞台灣好新聞

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想靠升息逼出投資客？　專家：明年Q3再說 #買房 #利率 #房貸 #央行 #升息 #投資客 #彭淮南 #房市 #理財好房網News記者蔡孟穎／整理報導購屋族的矛盾大對決！買房辦房貸，如果能拿到優惠利率，多數可能都不會拒絕，但如果升息，利率提高了，能逼出投資客低價拋售求生，你會怎麼選呢？金融業者認為，房貸利率凍漲，對購屋族來說是兩面刃（好房網News記者陳韋帆／攝影）已連5凍的利率，何時會解凍，中央銀行即將發布Q3理監事會議紀錄摘要，市場多預期仍會原封不動，不過有銀行房貸主管向中時電子報分析，其實持續低利率，對購屋族是半喜半憂！因為對口袋深的投資客來說，房貸利率沒有到3％以上，都沒有拋售壓力，讓價意願低，能慢慢等房市轉向。政大地政系教授張金鶚接受非凡新聞採訪時也表示，利率是房價下跌的關鍵，如果利率上升，屋主的資金成本就會提高，對投資客來說就「不得了」了！加上目前市況轉向自住市場，會有更大的斷頭壓力。但根據永慶房產集團民調顯示，近8成的購屋族，僅能承受3碼內的升息幅度，如果房貸利率超過2.5％，就會降低買房意願。不過購屋族可以先鬆口氣，星展集團經濟學家馬鐵英向中時電子報分析，據央行報告顯示，在目前的經濟環境下，沒有急著升息的必要性，即便總裁彭淮南明年卸任後，政策上不可能馬上就大幅調整，仍會維持「彭氏風格」，直到2018年Q3前，利率可能都會穩穩地，避免引起市場不必要的不確定性和不穩定性。

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史上最貴捷運！　信義線東延1站砸94億 #捷運信義線 #捷運 #台北捷運 #北捷 #交通記者邱瓊玉／台北報導台北捷運信義線東延段去年11月動工，但信義線東延段路線1.42公里，僅設一站，工期卻要6年，施工經費高達94億元，平均一公里66億元，創下雙北捷運史上最貴紀錄。北市捷運局表示，主因該路線地質不佳、工程挑戰大，加上地下化工程、物價上調等因素，導致工程費用較高。捷運信義線將從象山站延伸至玉成公園，路線全長僅1.42公里，但工期卻要6年，工程經費高達94億元，遭台北市議員周柏雅諷刺「史上最貴捷運」捷運信義線東延段從象山站出發，往東延伸沿福德街、中坡南路至玉成公園，全程僅1.42公里，設置1座地下車站及供營運調度使用的尾軌。去年11月動工時，台北市長柯文哲還參加動土典禮，自豪稱自己是「省錢才能蓋出這些工程」。不過，民進黨台北市議員周柏雅質疑，信義線東延段才1.42公里，工期卻要6年，「一個小學生國小都畢業了，結果還沒蓋完」，難道就是柯文哲所稱的「效率」？周柏雅說，柯文哲日前因基隆輕軌和中央吵得沸沸揚揚，還質疑前瞻計畫軌道建設很花錢，但基隆輕軌共20公里、14站，工期僅要4年、81億元；相較於捷運信義線東延段根本就是「超便宜」。同樣只1站的土城線延伸頂埔段只要75億元、南港線東延段55億元，憑什麼信義線東延段又貴又慢？北市府捷運局主秘王偉表示，考量信義路6段有高中、高職還有住宅區，多增設1站的服務能量較高，也對民眾較便利。王偉說，東延段因地質狀況比較不佳，工程挑戰性大，且因是地下化，再加上用地徵收、採購列車等費用，造價確實比較高；近來營造物價上漲，導致捷運越晚開工，工程經費也越高。

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不只房價跌破5字頭　地價也回不去了 #房價 #房市 #蛋黃區 #地價 #台北市 #住宅區 #交通 #住商混合 #管理 #老屋好房網News記者蔡孟穎／整理報導改寫台北市蛋黃區房價不敗的歷史，5字頭就能入住市中心，但掉金的不光是房價，影響房價最大的「地段」又宣告再下跌，尤其是官方點名的這3大區域。台北市房價、地價雙雙掉金，都市地價總指數連跌3季（好房網News記者張聖奕／攝影）今年公告地價靜悄悄未調整，但不是地價沒動靜！台北市地政局26日在107年公告土地現值暨公告地價作業說明會中表示，因整體不動產市場呈量縮價跌趨勢，加上不見景氣復甦，所以除了土地使用度高的地區外，全都喊跌，尤其是「管理維護不佳的老舊社區」、「公共運輸不便」、「住商混合」這3地區，價格跌最兇。自105年後連跌3季，根據內政部公布的最新都市地價總指數顯示，台北市106年Q1為111.11，較上季下跌1.53%，跌幅六都之冠，其中，住宅區地價指數下跌1.6%最重，房地價格雙雙宣告失守。住宅交易動能弱，台北市政府表示，雖北市交通運輸和公共建設相對完善，但像是老屋密集區，公共設施不足、都更進度緩慢，進而導致價格明顯下降。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示分析，多數民眾仍看跌未來房價，加上目前市況，房價缺乏上漲動能，預期將持續「盤整緩跌」，包括蛋黃區在內，供給量大的重劃區和蛋白區，都還有價格修正空間。

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不是嫌惡設施！　台中首棟社宅下月開放申請　 #地方 #社會住宅好房網News記者王思云／整理報導台中市府積極推動社會住宅，豐原安康段的社宅預計下個月就能開放申請，為移居台中更增推力，且可望對周邊環境帶來正面助益。台中市首棟社會住宅下個月開放申請。（資料中心）豐原安康段社會住宅為台中市首棟社會住宅，位於永康路上，鄰近豐原醫院，台中市府住宅發展工程處指出，社宅將於年底前完工，明年就可入住，預定今年11月20日~106年12月29日開放民眾受理申請。安康段社會住宅第一期共有200戶，包括一房型120戶，二房型60戶，三房型20戶，租金標準依據為市場水準7折以下、低收入戶或中低收入戶為65折。為推廣社宅，市府也提供優惠，第1年租金以5折出租、第2年6折、第3年則恢復標準，以面積約8坪的一房型來看，第1年租金含管理費每月約3800~4300元。社宅的建置立意良善，不過有些民眾對於社宅仍存有過去的負面印象，將社宅視為貧民窟聚集地，且會影響到當地的治安、交通，甚至連房價也會跟著下跌，不希望自家附近有社宅。對此，政大地政系特聘教授張金鶚於蘋果日報撰文就指出，自己與其他教授與研究生根據社宅進行實證分析，結果在在顯示，現今位在社宅周邊附近的住宅，房價明顯可以上漲1.7%至7.7%，約為38萬元~174萬元，且距離社宅越近，受到的正面房價影響愈大，顯示社宅能顯著提升周圍房價。社宅不僅改善了原本較差的居住環境品質，此外，屋齡新，且建築品質與維護都具有一定的水準，社宅建造前也會先考量當地環境與交通，近而減少當地衝擊，並補足機能，都是周遭房價提升的原因。

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反其道而行！ 世界海拔最低飯店在這裡 #新奇 #飯店 #上海 #國家公園好房網News記者廖庭毅／整理報導當全世界都在往上蓋高樓時，全球海拔最低的五星級飯店「世茂深坑洲際酒店」卻反其道而行，藏匿在上海松江國家風景區內，是史上第一個建於深達80公尺的五星級飯店，在設備安裝時都需要「反著來」，為建設技術的空前挑戰，如今完工，預計年底將試營運。世茂深坑洲際酒店（翻攝自中國百度百科）據旅遊搜尋引擎Skyscanner整理出2017年全球新開幕的飯店，其中「世界上海拔最低的飯店」世茂深坑洲際酒店，藏匿原上海松江國家風景區內，是史上第一個建於深達80米的五星級酒店，共19層、370間客房，分為坑外和坑內兩部分，含天然大型景觀瀑布、景觀總統房、室內花園、水中情景房等特色建築，所有客房都設置陽台作為空中花園，近距離觀賞對面瀑布及橫山景觀，預計年底將試營運。上海一建安裝工程有限公司董事長江平向中國《勞動報》表示，由於飯店位於一個巨大的礦坑內，因此設備安裝都需要「反著來」，像是一般的雨污排​​水系統由上而下，接上管線就可以了，但在這裡的污水匯集到地下後還要用幫補打上來，而天然氣因為密度輕，會自然往上飄散，而這間飯店就必須加壓輸送至地下60公尺深度。而建商在建築體上也遇到空前挑戰，深坑飯店建築是不規則造型，因此每一層的電梯井都需要上下錯位，不能垂直的通到底，建築師利用電腦建模，大規模使用非制式格式的特殊角度配件，成功解決難題，沿著礦坑壁而建，整個建築無論是鳥瞰和側視都呈C字型，造型獨特而結構複雜。

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