顏炳立:魚餌對、魚鉤對,魚就會釣上來

顏炳立:魚餌對、魚鉤對,魚就會釣上來 #房市 #顏炳立 #市場新觀點好房網News記者黃靖惠/綜合報導房市經濟蕭條,交易量下滑,戴德梁行董事總經理顏炳在《顏炳立市場新觀點》專欄中預估,今年全台交易量在26萬棟上下,市況低迷,連蛋黃區的房價、地價都要下修,蛋白區得要大幅度降價才有買盤,更遑論蛋殼區挫在等!房市反轉,價格下修,導致豪宅市場冷清、交易量緊縮,顏炳立認為,過去房市大好時,豪宅市場信義計畫區每坪200萬覺得便宜,因為預期價格還會再漲,但隨著房市往下走時,再回頭看發現200萬太貴,應該還會再跌。今年全台交易量在26萬棟上下,市況低迷。圖/好房資料中心他認為,房市好時蛋黃區被放大、甚至連同蛋白區都被染黃,但市場壞時,蛋白區必須回到中產階級、首購族買得起的價格,買氣才會動。自住客未來仍是主力,他指出,過去兩年看到建商在蛋白區推案,只要總價、單價對了就會有銷量,可見自住型需求仍存在,以新北市為例,優勢就是中產階級多、自住需求高,要創造量並非不可能,但建商要認清事實「魚餌對、魚鉤對,魚就會釣上來」。他進一步說明,目前市場只有賣多久的問題,沒有賣不掉的問題,谷底將近,房市開始恢復健康,自用型買家可以開始找尋符合自己需求的產品,但落底仍需要幾年的盤整去化過度的供給,才能回到有支撐上漲的軌道。

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