雙北預約看屋量大衰減 下半年房市變數大

雙北預約看屋量大衰減 下半年房市變數大 #租售 #網路留言 #看屋量 #房市買氣好房網News林美欣/台北報導房市潛在買氣降溫! 台北市中心、新北市網路留言來電量較去年同期大減逾二成雙北看屋量減少!永慶房屋統計近兩年1-6月永慶房仲網之網路留言來電資料發現,雙北市預約網路留言看屋量均量縮,民眾現在多透過網路查詢物件,再做進一步的看屋預約,可視為房市買氣的先期指標之一,下半年房市恐不樂觀。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,台北市中心網路留言預約看屋人數,較去年同期減少24.8%,市郊區則衰退14.7%,新北市則量縮21.4%,謝志傑補充,今年上半年房市交易量較去年佳,但留言來電統計卻明顯發現較去年同期衰退,顯示民眾看屋意願減,購屋的積極度與迫切度都有降溫的跡象,一般來說,留言來電預約看屋到實際購屋完成,會遞延幾個月甚至半年以上,顯見下半年房市恐無法過度樂觀期待。雙北網路留言預約看屋人數衰減。(資料中心)剛性需求轉趨觀望! 台北市中心總價2千萬內網路留言來電量減幅超過二成五以總價帶來看,台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價2,000萬以下衰退最嚴重的狀況,謝志傑說明,台北市中心區總價2,000萬以下少超過二成五,尤其以總價1,000-2,000萬衰退最多,幅度達30.4%,台北市郊區則以總價1,000萬以下的產品留言來電量減少幅度最大,達22.6%,而新北市也是總價1,000萬以下的買氣衰退最多,減幅為24.0%。謝志傑指出,在政府積極調控房市後,房市自2014年自高峰反轉向下,加上房地合一上路,短期投機客退出市場,自住需求接棒成為房市主力,房市也轉為買方市場,中低總價產品最受青睞,雙北市總價2,000萬以下是交易量大宗,今年以來房市表現不差,不過,近期房價呈現平盤整理的態勢,部分屋主著眼於國內經濟穩定復甦,仍樂觀看待後市,降價意願減,而買方則對經濟前景看法悲觀,買賣雙方價格認知不同調,讓房市交易出現瓶頸。謝志傑解釋,一般來說,網路點閱僅是觸及物件,但留言來電是潛在買方對於有興趣的物件積極度觀察的關鍵指標,從今年上半年永慶房仲網留言來電量發現,較去年同期均呈現衰退,顯示民眾看屋意願有降溫跡象,購屋態度轉趨消極,不願輕易出手,可視為下半年房市警訊,值得後續關注。那麼,中低總價產品留言來電量衰退最多的那些區域呢?謝志傑補充,從留言來電資料分析,台北市總價2,000萬以下以文山、松山與中山衰退幅度最大,減幅都達三成以上。文山區的留言來電量以房型3房的公寓與電梯大樓明顯減少,而松山區則以3房公寓產品衰退最多,中山區則是2房電梯大樓買氣衰退最為明顯,須特別留意。新北市中和、新莊與土城 減少超過四成至於新北市,以同樣總價2,000萬以下來看,中和、新莊與土城的留言來電量下滑最為嚴重,其中,中和與新莊留言來電量與去年相比,減少幅度均超過四成。謝志傑說明,觀察這三區留言來電量減幅最明顯的產品是3房的電梯大樓,新莊2房公寓與中和3房公寓買氣有降溫不少,主因是新北市重劃區多,在建商讓利建案陸續推出後,對於鄰近中古大樓產生衝擊,中古大樓若隨之調整售價,吸睛程度不如新屋,也讓這三區主力總價帶的留言來電量明顯縮減。表一、2018年上半年與2017年同期網路留言來電量增減幅台北市開價與成交價落差表二、總價2000萬以下網路留言來電量減幅前三名

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