這裡產品、房價最多元 新屋開價要3字頭 

這裡產品、房價最多元 新屋開價要3字頭  #租售 #買房 #購屋 #置產 #宜蘭 #產品 #房地產 #房市 #永慶不動產 #張明忠好房網News記者王思云/整理報導雖然不能做為房地產市場的指標,但宜蘭的房地產產品可是相當多元,是其他城市所不及的。產品種類除了常見的大樓華廈、透天厝外,另還有農地、農舍、溫泉套房等產品,皆相當有名,更特別的是,在當地僅占1成的大樓產品,有些建案近期開價不少就站上3字頭,相當不便宜。宜蘭產品分佈上,永慶不動產羅東中山利慶加盟店店東張明忠指出,相較台北大多以公寓、大廈為主,宜蘭的產品就相當多元,包括:大樓、華廈、公寓、透天厝外,另還有農舍、溫泉套房等,土地又有農地、建地、工業用地等之分,凡是房產該有的產品,來到宜蘭幾乎都可找到。圖為宜蘭礁溪溫泉公園旁的溫泉宅。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)張明忠指出,休閒性質的農舍、農地多集中在離市中心有段距離的冬山、員山、三星、五結等地;溫泉套房則多在礁溪,裡面加上30~40%的公設比,成交都在千萬,總價不便宜,高峰時,一坪可達40~50萬,少數小規模則位在員山、大同、頭城等地。但這類產品,近年來價都有些回跌,前者受到政府政策影響;後者則是市場供給量太多。宜蘭近年來還是以自住為多,占了7~8成,因住宅區有容積率180%、建蔽率60%之規定,產品8~9成都為透天厝,總價800~1500萬;中古三房兩廳華廈400~600萬;宜蘭、羅東的套房總價為200~300萬、五結、冬山在100~200萬;中古成交還是在1字頭。此外,宜蘭目前未有新的都市計劃,也沒土地釋出,可供建的地並不多,當地雖有些新建大樓推出,包括在宜蘭縣政特區、羅東、宜蘭市、宜蘭運動公園等地,都有2字頭新成屋、預售屋,有些更是開價3字頭,著實不便宜,張明忠認為,因其本身的量體也相當少,這僅只能代表一個指標性,並不能做為普遍性。

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