辦理法拍屋貸款 這些細節要注意

辦理法拍屋貸款 這些細節要注意 #租售 #法拍屋 #貸款 #房貸 #房市好房網News記者王思云/整理報導據法拍業者統計,今年上半年,5年內的法拍屋件數較去年、前年同期量都有所增加,讓不少民眾也對法拍屋市場興趣濃厚,在撿便宜時,也別忘記貸款要注意的眉角。法拍屋件數量增,讓不少民眾也對法拍屋市場興趣濃厚。(資料中心)法拍屋規定在得標後7日內需補齊所有金額,這時就必須仰賴銀行的貸款,若核貸不成功,不僅付不出剩餘款項,保證金還會被沒收。不過,銀行並非對所有貸款都照單全收,沒有握有全部房產權、違章建築的法拍物件都有可能無法通過核貸。正業代書事務所地政士鄭文在於《蘋果日報》補充,像是「不點交物件」或是「特殊物件」,這類銀行承受風險太高物件,都可能遭到銀行拒絕,在貸款前,還是先拿查封筆錄到銀行洽詢,比較妥當。購入法拍屋接著再售出時,接手的買方會擔心貸款成數,只能以「法拍屋」的訂價核貸。事實上,永然聯合法律事務所資深律師陳宜鴻接受蘋果日報採訪時解釋,就算該房子之前是法拍屋,在產權轉移時,貸款成數是不會受到前任屋主透過法拍取得房屋,而影響核貸成數,銀行還是會以鑑價資料作為參考。除了銀行貸款問題之外,購買法拍屋還要注意哪些細節?據蘋果日報整理,首先,確認法拍屋本身是否還有租賃合約,而法院有無介入其中排解,再來,則是查證投標物件的標購資格和有無其他承租人或共同持有人。

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