買房10大問 才會不吃虧

買房10大問 才會不吃虧 #租售 #大問哉 #房價 #買房 #挑房好房網News記者黃靖惠/綜合報導房價過高,許多人想買房,卻對市況一知半解、躊躇不前,而房產博士建議,買房前務必先檢視以下10大問題,避免花大錢買到燙手山芋。台北、新北老屋改建發展協會理事長胡偉良,台大畢業後先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位,人稱地產界的胡博士。台北房價高,讓人望而卻步。圖/好房資料中心他表示,過去房地產交易暴利可圖讓很多人瘋房地產,於是,房屋仲介公司滿街開,沒錢的要買房,有錢的更要買房,房價於是不斷追高,隨之而起網路鄉民酸文的惡意批評、謾罵、譁眾取寵的言論都無濟於事,高房價的解決方案最終總是得回歸到市場的供需機制,只有看清事情的本質和回歸事實真相,問題才能獲得真正的解決。建議購屋族入市前,得審慎問自己下列問題:一、瞭解房產知識-勤做功課避免受騙買房前得先做功課對房產基本知識要有大概瞭解,才能避免自己在購房時被銷售人員哄騙,其次,隨時掌握能牽動房產、房價的政策與動態,避免因錯誤認知造成損失。二、注意房屋結構安全性-1999年以後他建議,依據1999年921地震以後修訂過後的新法規設計和施工(2003年以後完工)的房子,因為地震係數提高,所以相對1999年前蓋的房子來得安全許多。三、城市的選擇-人口流動、建設利多長期看來,人口持續且保持一定幅度流入的城市,房地產才有較大增長潛力,這說明台北房價為什麼始終保持領先。 除此之外,他認為,城市重點發展的區域也是具有潛力,像是科技園區這類的建設、利多,可帶來就業機會增加住居需求。四、面積(坪數)選擇-中坪數產品「進可攻退可守」他建議,倘若是購買投資型房產,那(坪數)不能過大,寧願多買幾間中小坪數,因為房子是用來住的,接手的人一般是剛性需求。他認為,不同地區的房屋有不同特性,因此消費者可接受的總價帶也會略為不同,所以民眾在購屋的大致原則,可以傾向「越高價的區域、購買面積越小」,以中坪數20~30坪最適合出手,最好不要超過50坪。五、建商品牌、信譽的選擇-房屋轉手價更高有品牌、信譽的建商在房屋營建品質、庭園景觀、生活配套等都做的相對較好,一般也會引入口碑較好的物業公司來管理,對社區環境、秩序、品質的維護較有保障。他認為,這類房子在轉手的時候價格比周邊社區價格普遍高個10-30%是很正常,且容易轉手。六、選擇好的房型(格局)-格局方正放大空間戶型好壞直接影響到將來的居住舒適度,差的戶型不僅浪費空間面積,居住起來也十分不便,最好挑選格局方正的房型,經過裝修設計後,能夠有效利用空間。七、慎選鄰居-住戶決定居住品質 千金買房,萬金買鄰,不管花多少錢買房,最後是由左右鄰居決定未來的生活品質,因此買房前先留意一下社區住戶的背景。八、善用槓桿-善用低率貸款買房是目前社會上可分期付款30年的品項,他建議,民眾買房不要怕向銀行貸款,可以透過最優惠貸款條件購屋減輕負擔,而且通常付款期限愈長,每個月還貸的壓力也愈小,更何況通貨膨脹率經常是高過房貸利息的,所以不要怕付利息。九、把握購房時機-危機入市遍轉機他認為,房市處於下行階段,市場風險低,泡沫少,反而更安全,千萬別抱著買入之後,未來房價可能會上漲的想。十、投資能改建的老舊房屋他指出,這一點是可遇不可求,有機會以正常價格購入能夠在近期改建的老房子,其利潤是非常豐厚,約50%的利潤率是可以期待的,但得非常小心,不要以高價買進但又改建不成,那可就套死自己了。

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