買二手屋 留意前手用途

買二手屋 留意前手用途 #租售 #房地產 #二手屋 #公司行號 #設籍記者林潔玲╱台北報導民眾購買須留意,前屋主是否有出租公司行號設籍,若公司行號歇業或搬遷未註銷營業設籍,民眾恐會遭國稅局核定租賃所得,歸課綜所稅。民眾於購買不動產時,如購買後僅供自住,並未出租他人使用,應注意該屋是否有公司行號設籍而未遷出。(資料中心)財政部表示,通常民眾在買房子,只會注意該房屋是否清空,但忽略營業設籍或是稅籍是否註銷等變化,加上所有權人出售時也未告知,導致新屋主被國稅局核定租賃所得。因此,民眾於購買不動產時,如購買後僅供自住,並未出租他人使用,應注意該屋是否有公司行號設籍而未遷出。若有稅籍未遷出之情形時,應儘速向所轄國稅局申請查明辦理稅籍遷出事宜,否則不僅遭國稅局核課租賃所得,還有地價稅、房屋稅可能沒有辦法當成自用住宅適用優惠稅率。

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