豪宅利率地板價 1.72%恐失守

豪宅利率地板價 1.72%恐失守 #房貸 #利率 #銀行 #央行 #豪宅記者朱漢崙/台北報導房貸市場利率殺太兇,金融圈人士透露,先前央行曾透過管道要求國銀,豪宅利率不得低於1.72%,但現在由於房市利率已殺到見骨,豪宅的客層亦為不少民營銀行所爭取的主力客群,屆時利率會否因為競爭激烈而使央行所設定的鐵板價「失守」,央行為首的主管機關已對此嚴密監控。一般房貸與豪宅房貸對比據悉,金管會近來對於房貸業務的金檢重點,已鎖定在購屋者的所得能力,及購屋房價是否「對稱」問題,以慎防「人頭戶」問題出現,即明明真正的買方是投資客,但卻冒用他人名義來買房,除了以此取得更低的利率或高成數,金管會也擔心成為不法份子「洗錢」的途徑,因此「人頭戶」已成為金管會對房貸業務的金檢重點。近2年央行理監事會議分批次解除房市管制禁令,儘管絕大多數的禁令都已解除,但央行剩下最後一道管制措施直到現在都還沒鬆綁,就是豪宅的管制禁令。豪宅貸款禁令先前歷經數度調整,行庫主管引述最近一次調整的規定指出,成數不得高於6成,「利率最低不能低於1.72%」。行庫主管也說明,最早該利率下限是定在2%,但之後央行數度降息,所以最新下限是1.72%,而且由於之後央行應不會再降息,所以豪宅利率之後能否破1.7%,「全看央行願否鬆綁。」至於符合該要求的擔保品物件,將依照高於一定門檻的銀行鑑價,或是房屋成交價認定,在台北市只要成交價超過7,000萬元以上者就必須依豪宅管制令給予利率、成數,新北市,及其他地區,則分別以6,000萬元、4,000萬元為門檻。行庫主管指出,由於房市利率愈殺愈低,低於1.6%的利率已比比皆是,而且比價效應非常快速:「今天看到1.58%,明天就看到別的銀行開出1.56%,甚至還傳聞已有1.54%的利率出爐」,這樣下去,「也許連非青年安心成家專案的房貸利率不久之後都會破1.5%」。這也牽動銀行測試豪宅貸款利率「鐵板價」1.72%是否有「闖關」的可能性。行庫主管表示,豪宅戶一般債信能力強,且擔保品條件好,在財富管理等其他業務的附加價值又高,特別是民營銀行更是集中火力搶攻這類客層,在競爭激烈下,豪宅利率會否也跟著一路下滑至破1.7%的水準,將成為國銀觀察房貸利率競價的下一個重點。

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