脫鉤住宅市場 商辦走向大多頭

脫鉤住宅市場 商辦走向大多頭 #商辦 #住宅 #租售工商時報 記者蔡惠芳/台北報導宏大國際資產公司昨(23)日最新調查指出,台北市中心和內湖、南港的商辦市場,有3大指標顯示,買方陸續回籠看屋,甚至有些優質的辦公,已「一戶難求」,大多頭格局確立。宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,近4年住宅市場持續高檔下修,沒人敢打包票,這波還要下跌多久,但反觀商辦市場,已與住宅市場脫鉤,走向大多頭。宏大國際資產公司針對台北市面積中型規模以上的辦公室交易,發現104年~106年,中山、中正、松山、大安、信義五大行政區,每坪平均成交價分別為77.2萬、76.18萬、71.66萬,呈微幅下修;至於交易件數,則由104年的195件,105年的158件,反彈至106年的167件,可謂「價跌量增」。圖為「T.CBD台北企業總部園區」。圖/蔡惠芳陳益盛分析,今年4月底止,五大行政區成交價格已反彈,上漲至每坪均價72.82萬,漲幅約1.6%,至於內湖、南港,價、量變化則維持高檔。展望未來趨勢,陳益盛分析,從3項指標觀察,未來將步入大多頭格局。首先,商辦交易價、量變化,依據統計實價登錄,去年交易量已超越105年,交易單價則已反彈,超越去年。第2,台北市新完工辦公大樓幾乎沒有新供給,甚至近年有數萬坪大樓已從原先的辦公用途變更為旅館、或都更改建為住宅,供給量反而呈現負成長,甚至每坪百萬級的優質「豪」辦,更「一戶難求」。第3,台北市中心五大區商辦平均租金報酬率2.3~2.5%,內湖可達2.6~2.8%,遠優於定存和住宅。此外,台北市政府商業處的統計,北市公司登記家數近年持續成長,104年12月家數為17萬2,436家,到107年6月為17萬9,930家,3年來增幅4.3%,形成撐盤效應。

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