空屋率降至10.22% 近8年次低

空屋率降至10.22% 近8年次低 #空屋率 #租售 #房地產 #空屋 #電記者張語羚/台北報導營建署昨(25)日發布「105年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果。全台用電度數低於60度的「低度使用住宅」有86.3萬戶,占全國房屋10.22%,相較104年微幅下降0.13個百分點,近8年來第二低,僅次於100年的10.15%。近8年台灣空屋率。(中時)營建署國宅組長朱慶倫分析,景氣好帶動房地產市場,但若房價居高不下,即使建商持續推建案,不過多數都賣不太動,這幾年空屋率幾乎持平主因在於,市場有自主調節的功能,從98年的11.49%逐步下修,維持在10%上下。不過放眼全球主要城市,日本東京的空屋率2003年10.76%、2008年升至11.07%、2013年再升至13.5%,相較之下我國確實稍低;但若比較香港長年約4%、紐約2014年3.45%、倫敦2015年1.63%、新加坡2015年8.1%,台灣的空屋率可以說是居高不下。朱慶倫不諱言,關鍵就在於「有沒有炒作空間」,全球多數大都市空屋率都不是很高,就是因為房地產炒作空間不大,香港則是有炒作空間又有投資客去買,反而香港本地人一屋難求。低度使用住宅分為兩類,一種是偏鄉地區房子長年無人居住,因生活便利度不足空屋率很難下降,另則是都會區新開發建案沒有賣出。營建署以每年11、12月平均用電度數低於60度,約等於每天開冰箱2小時的用電量,界定為低度使用住宅,朱慶倫表示,國人習慣過年前會將空屋售出,若11、12月用電量還低於60度,就表示仍是空屋。去年11、12月之空屋戶數以縣市區分,新北市以11.8萬戶摘冠,高雄市11.1萬戶次之,依序則是台中市9.6萬戶、桃園市9.2萬戶、台南市6.7萬戶、台北市6.7萬戶,比率約落在6%到11%之間。另針對「新建餘屋(待售)住宅」統計,105年第4季全國待售住宅計7.4萬戶。其中也是新北市以1.5萬戶最多。

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