租賃專法今上路 實際問題知多少?

租賃專法今上路 實際問題知多少? #租售 #政策 #租賃條例 #崔媽媽 #糾紛 #調解好房網News記者蔡佩蓉/台北報導政府積極推動租屋市場的第一套專法「租賃住宅市場發展及管理條例」今(27日)正式上路,但租屋族卻仍相當憂傷,因為這套專法淪為「有總比沒有好」,租屋族最在乎的糾紛處置,在法條中是由政府補助調解金,但「租賃條例」並沒有罰則可言,租屋族遇到惡房東,還是只能走調解或訴訟。▼租賃條例正式上路,但租客保障在哪?還是霧煞煞。(好房網News記者陳韋帆攝影)「租賃條例」是政府為了推動包租代管產業的條例,讓包租代管行業有法令依據與管理,不過,市井小民租房子,獲得的保障效果還是有限。崔媽媽基金會執行長呂秉怡就說,租賃條例並沒有罰則依據,租屋族若遇到糾紛,還是得走調解機制及法律訴訟。呂秉怡先前也提及,現在都沒要求房東、房客必須針對租金實價登錄,不管是實價登錄修法或是制定租賃條例時,都沒有正面解決大家最關心的租金登錄問題。因此租賃條例施行後,惡房東是否會減少、房客權益是否有提升?房客幾乎是無感的。除此之外,近年租屋火災致使民眾傷亡新聞不斷,我國第一套「租賃專法」,在消防安全部分也沒有琢磨,到最後,塵歸塵、土歸土,蟻居在違建及消防安全的不合格的租客,還是在租賃專法上路後,繼續蟻居。

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