社子島解禁 卻有四千戶可能無家可歸?

社子島解禁 卻有四千戶可能無家可歸? #政策 #中古 #地方 #租售 #社子島 #都市計畫 #重劃好房網News記者 陳韋帆/台北報導民國59年社子島被列為「防洪計畫區」限制開發,當年未針對當地居民實施任何補助與拆遷相對應方式,48年後的現在,「內政部都市計畫委員會」終於在昨(26)日通過「社子島開發案」,但事情卻不如預期圓滿,當地居民立刻就傳出,市府的政策將導致「4千餘戶」面臨無家可歸的未來。社子島因「防洪計畫區」限制開發48年後終於解禁,許多居民卻將面臨無家可歸。(好房網News記者 張聖奕/攝影)過去因地形限制,北市每逢大雨必淹社子島,故於民國59年被當時的國民政府列入「防洪計畫區」,此後展開了長達48年的限制開發,當地居民空有地權,卻無法增建,有能力的陸續搬遷,讓「社子島」逐漸凋零,成為現在的落後景象。48年的封閉與政策停擺,社子島現狀隨處可見違建與髒亂的環境。(好房網News記者 張聖奕/攝影)歷經長久煎熬,就在昨(26)日台北市長柯文哲偕同團隊,與內政部都市計畫委員會雙方進行三個小時的會議,終於拍案過關確認啟動「社子島開發案」;應當歡天喜地慶祝解禁的同時,然而社子島居民卻不像外界所想像歡愉。當地福安里里長謝文加就表示,民國59年威權時代時,政府限制開發也並未遷移或補償,居民並無其他選擇只能默默承受,一晃眼48年已過,期間許多居民開枝散葉,居住需求增加,卻面臨有地無法興建的窘境;此外,早期務農時代也有些長工,因地主允許,於地主家附近興建房屋,變成有房無地的狀況。內政部要求市府必須以三大原則為考量,第一、「文資與聚落保存」、二、「落實戶戶安置」、三、「區段徵收前辦理聽證會」,但里長就指出,看似完整的規劃,根本就沒有真正施行;他說,市府未考量居民處境,使用農業地的區段徵收,每坪皆以樓地板5萬元價格回收,儘管里長們與居民共同抗議,柯P也聽不進任何意見。謝文加說,以每坪5萬做為拆遷補助費用,再以每間約千萬的房屋賣回給居民,有多少人得以承擔?而且初步估算,至少有千餘戶是屬於「有房無地」的狀況,市府若強行進行計畫的結果,將造成4千餘戶居民無家可歸。現下居民主要反映問題有三項,一、「希望配售資格放寬」二、「補償期限放寬」三、「專案住宅售價降低」。地政局表示,目前依法擁有資格承購的住戶為民國59年前的既有建物,以及59年~77年8月1日前的違建與合法建物戶,目前粗估約有700多戶,期間依法補償合法建物拆遷單價為9.8萬/坪,違建則為6.1萬/坪。地政局說,專案住宅售價其實已經非常優惠,是以每坪約18~22萬價格讓資格戶承購;另外,「無屋無地的居民」目前市府提供承租資格,並依照住戶收入身分別,有3~6折租金優惠,租約期為6~12年,以權狀43.1坪,室內使用面積30坪為例,租金約八千~一萬六千元/月;此外,各縣市辦理區段徵收拆遷補償均依各該縣市之拆遷補償自治條例規定辦理,為維持全市一致性、公平性,需依照拆遷補償自治條例規定辦理。台北市都發局表示,社子島產權複雜,主要有三種結構,第一種「有地或有地也有屋,但已搬離此地居住」、第二種「有屋無地」、第三種「無屋無地」;但當地全區域本就屬於農業用地,依照現行法令,農業地就應採農業地徵收處理,且社子島地幅過大,實務上也不可能比照都更辦理。都發局表示,此區本來就都是農業用地。(好房網News記者 張聖奕/攝影)

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