港銀拆借利率飆 衝擊房市

港銀拆借利率飆 衝擊房市 #香港 #銀行 #房地產 #房市 #利率 #寰宇記者戴瑞芬/綜合報導香港銀行同業拆借利率(Hibor)中,與房地產信貸連動的1個月期Hibor昨(29)日升破1%,這是2008年金融危機以來首度升破1%;而且是自22日的0.69%起跳,連續五日上升,漲勢急速。港銀拆借利率飆,衝擊房市(圖/好房資料中心)首當其衝的將是香港房地產,因為房貸成本大幅急遽飆升影響最大。據香港銀行公會統計,昨日Hibor 1個月期上漲4個基點至1.00304%,是自2008年以來首次升破1%,更創金融風暴以來最高。中長期拆借利率也拉高,3個月期Hibor上漲6個基點至1.18927%,6個月及1年期利率同樣急升。而隔夜Hibor下跌。Hibor為何會在近日連續上漲?野村分析報告分析,是受到年底資金需求吃緊,加上美國聯準會預期12月加息壓力,而導火線就是一批新股在港上市的影響。路透報導,在港元聯繫匯率制度下,香港緊隨美國聯準會貨幣政策,一旦拆借利率持續高漲,香港優惠利率追隨美國加息行動的機會更大。在香港,信貸利率是在Hibor基礎上增加一定的利率,而銀行提供優惠利率則會在Hibor基礎上浮動。隨著Hibor持續高漲,可以預見銀行的優惠利率也將持續攀升。受此影響最大的莫過於香港房地產,貸款成本將隨之增加。而今年以來,香港房價已經累計上漲11%。分析認為,香港樓市飆漲是因為大量熱錢湧入,其中,Hibor因維持在較低水準,是吸引熱錢流入香港樓市的重要原因。據房地產仲介商mRefeeral調查,超過95%的香港房地產房地產貸款和Hibor掛鉤,因此,隨著Hibor上升,將進一步抬升香港購房成本。其次,東亞銀行貨幣及利率交易部高級市場分析師賴春梅指出,年底資金需求吃緊,銀行間流動性降低也是升息的直接原因。她表示,香港金管局自9月中開始從市場「抽資」,香港銀行體系總結餘亦由港幣2,600億元減少至1,800億元,減幅明顯增大,而且愈接近年底資金面趨緊,銀行間搶籌人民幣,因此助長拆借利率走高。

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