沒抓對時機 換屋族傻變「進擊的房奴」

沒抓對時機 換屋族傻變「進擊的房奴」 #租售 #換屋 #貸款 #重購退稅好房網News記者蔡佩蓉/台北報導房市吹讓利風,也讓換屋族出籠,不過,沒做好「先買後賣」或「先賣後買」的決策。最慘的,就是變成要扛2間房子的房奴,不僅土增稅重購退稅優惠被吃掉,還要繳兩邊貸款,而且第2屋貸款成數較少,等於活活把現金流吃掉。▼換屋要先買或先賣?評估對少花百萬元。(好房網News記者陳韋帆攝影)過往房市看漲、走多頭格局時,因為晚點賣房,反而價格賣得更漂亮,可選擇「先買後賣」;但以目前緩跌格局,「先賣後買」等於是先落袋為安,過陣子可能可以更便宜買到新宅,對換屋族來說,相對資金比較寬裕,而且可能等一下更划算。全國不動產企研室主任張瀞勻指出,「先買後賣」等於必須先籌自備款,銀行因個人名下有二間房子的狀況,往往可貸款成數無法達到預期,利率也會比較高。相對而言,「先賣後買」反而資金能比較寬裕,但會衍生出先租屋並得搬2次家的問題。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出,過往央行選擇性信用管制時,第二屋幾乎僅能貸款6至7成,而金融政策較寬鬆時,只要換屋族負擔能力足夠,或買家向有頻繁往來的銀行貸款,也能談到較好的條件。換屋族面對房市景氣走空頭,最好「先賣後買」落袋為安,蘇晉得也說,若評估要再2年內換屋符合重購退稅條件,那麼「先買後賣」的第二屋,則可跟銀行談給予寬限期,降低每月貸款壓力,但也不要「省了稅金賠了房價」,換對時機很重要。

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