永和頂溪店面表現佳

永和頂溪店面表現佳 #永和 #頂溪 #店面 #投資 #商圈聯合晚報 記者游智文/台北報導房仲統計新北熱門店面投資商圈,以永和頂溪商圈店面房價最佳,去年最高價店面成交一坪140萬,為近四年新高,林口三井Outlet表現也亮眼,去年最貴店面單價達每坪135萬。全國不動產商用置產中心經理古凱元分析,新北永和是全台人口密度最高的行政區,其中仁愛路、永和路交會的頂溪站一帶,由於發展早,人口更是密集,加上居民多為收入穩定的軍公教,消費能力強,店面生意好做、投資熱門,店面行情因此穩定上揚。新北市熱門商圈店面最高單價資料來源/實價網、全國不動產根據全國不動產統計實價資料,新北市熱門商圈多位於捷運站周邊,這幾年又以板橋府中、永和頂溪、林口三井、新莊鴻金寶等四處商圈店面釋出較多,交易相對熱絡。其中府中商圈在捷運府中站周邊,為舊板橋車站所在地,雖然新車站移到新板特區,但府中商圈商場、店家雲集,擁有板橋最大觀光夜市南雅夜市,加上補教業相當多,逛街人潮相當多,店面交投熱絡,2016年一度成交到最貴一坪166萬。不過近一年多來,實價顯示當地店面行情稍有回落,去年最高價一坪僅129萬,回到2015年水準。永和頂溪站表現相對搶眼,最高價店面行情連續三年拉高,2014年最高價一坪103萬,2015上升到137萬元,去年更站上一坪140萬元。另一個表現亮眼的是林口三井Outlet商圈,全國不動產企研室主任張瀞勻表示,受惠機場捷運通車效應,林口三井商圈2014年最高價店衝到一坪130萬,機捷開始試車,更有店面交易達每坪151萬元,去年最高價達135萬元,仍維持在高檔。新莊鴻金寶商圈最高店面行情表現落差較大,2014年曾出現一坪193萬天價,但在2016年全年最高成交價僅79萬,最貴店面年度行情高低差價超過100萬元。全國不動產新莊加盟店長黃彥璋指出,鴻金寶商圈目前臨馬路的店面年租金投報率若沒達2%以上,投資人不會出手。

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