林口A7新案不斷 看漲要靠生活機能

林口A7新案不斷 看漲要靠生活機能 #預售 #林口A7重劃區 #重劃區 #長庚醫院好房網News記者黃靖惠/綜合報導 .北台灣五大重劃區之一林口A7重劃區,目前仍在重劃區「長草」階段,卻不甩賣壓陰霾、新案不斷,看漲和看跌的專家都有,機捷帶來便利交通,加上緊鄰長庚醫院生活圈,未來如果生活機能逐步到位,加上有多項重大建設,帶來龐大就業需求,才可能足以支撐房價,甚至往上攀升。內政部公布今年前七月建、使照核發統計,全台使照5.4萬戶創十年新高,加上目前仍有7.45萬戶餘屋,代表今、明兩年賣壓會更沉重。除此之外,前七月全台建照6.8萬戶,創十年來第三高,若以施工期來計算,最快3年後預售完工,又會再增一波爆量新屋。機場捷運A7體育大學站。圖/好房資料中心據市調統計,大台北地區上半年推案量激增,新案集中於新北板橋江翠北、土城暫緩開發區、新店央北重劃區、三重二重疏洪道、桃園林口A7重劃區五大重劃區,建商搶插旗,也讓建照、使照爆增。其中林口A7重劃區占地186公頃、腹地遼闊,光是今年上半年推案逾2000戶,晉升北台供給增速最快的區域,當地房市動向頗受外界關注,房價2字頭吸引首購族搶進,不過龐大賣壓潮來襲,是否會對影響當地房價下跌?天時地利不動產總經理張欣民認為,林口A7重劃區內有機捷A7站,往返台北市中心20分鐘車程,房價2字頭,未來前景可期,除了因為有捷運站支撐外,周邊還有長庚醫院生活圈可供應生活機能。 另外還有華亞工業園區、三井Outlet、媒體文創園區,未來還有中華郵政物流園區將於2021年完工,帶來大量的工作機會,都能支撐當地房價。張欣民認為,一般重劃區發展得經長草、長房子、長生活機能三步驟,因此一般民眾不太會在前期入手重劃區,不過林口A7情況較特殊,因為緊鄰長庚醫院生活圈,可以供應生活機能,與長庚醫院生活圈3字頭房價相比,房價略顯親民。不過新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良卻認為,目前房市以自住客為主,依照目前林口A7站周邊,生活機能尚未到位,加上林口上下班時段車潮多,可能有大塞車狀況,若未來生活機能沒有逐步到位,房價只會向下,不太可能會再往上攀升。

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