月租只要2千元! 興隆公宅二區7月招租

月租只要2千元! 興隆公宅二區7月招租 #TOD #台北 #公共住宅 #公宅 #租金 #租屋 #安康 #文山 #租售好房網News記者蔡孟穎/台北報導台北市政府近期提出將TOD注入都市計畫發展的政策方向,項目之一的「公宅選址」,第一處指標案即將上線,就是3年前完工的文山區興隆公宅的所處位置─「安康社區」,整體公辦都更計畫已經成型,且超夯的興隆公宅,一期二區也即將於今年完工招租,租金加上補貼最低每月只要2100元就能入住捷運小套房!北市公宅需求大,文山區興隆公宅一期二區今(27)日宣布將會在今年6月完工、7月招租、10月入租,租金以周邊市場行情85折計算,房型有套房、一房型、二房型和三房型,共510戶,坪數為12~36坪,每月租金7100元~21100元,與健康公宅相同,承租戶可申請租金補貼,租金最低就能壓到2100~13400元。都發局長林洲民宣布北市首處結合TOD規劃的安康社區,公宅二區即將完工招租(好房網News記者蔡孟穎/攝影)都發局長林洲民表示,很多人認為少子化趨勢下,父母親會留房產給小孩,所以認為沒有積極興建公宅的必要,但這邏輯不對!如果一對夫妻只買一間房,小孩卻有兩個以上,怎麼分?且公宅興建最重要的是配合整個區域的都市計畫,所以公宅是北市很需要的建設。不過針對日前有議員提出「辦理戶口分離就能申請公宅」的漏洞疑慮,林洲民則表示,民眾都很聰明,會想很多省錢的辦法,目前進一步的公宅申請規則還在與專家學者研議當中,牽扯層面廣,短時間內還不會有相關限制。此次二區租金和一區相較下略高,但兩棟公宅距離並不遠,對此都發局住宅企劃科長吳明秋解釋,租金訂定或受到距離周邊建設,如捷運的遠近受到影響,且制定租金的時間是公宅完工的時間,受到市場行情影響,都會透過估價時反應在最後的租金上,且每處公宅租期均是3年為限,當租期一到,都發局也會重新檢討週邊租金行情、進行公宅租金的調整,所以租金可能持平,也可能調漲。興隆公宅一期二區租金(圖/台北市都發局提供)整個安康社區的公辦都更計畫採分期分區進行,整體規劃有兒童遊樂設施、社會福利機構、老人日間照護中心、公立托育中心等公共建設,除公宅住戶可使用外,週邊一帶的居民亦能同時受惠,且安康地區的公宅不是單採「新建」方式,而是部分由舊平宅補強整建,因此是同時將當地老舊市容翻新效果,且從一期一區的公宅興辦成效來看,統計一區住戶結婚率和生育率,近兩年內就誕生13對新婚夫妻、20個寶寶,確實達到公宅讓年輕人安居的目的。居住設施和社福設施是融合的,都發局住宅工程科股長陳柏延表示,其實經調查驗證,公宅進駐並不會對周邊房價造成崩跌衝擊,公宅強調只租不賣,甚至公共設施的挹注,都是完工啟用後受到在地住戶好評的,反能讓區域房市熱度上升,且其實公宅反而能讓民眾在入住後體驗當地生活機能,而住久了、生活圈習慣了,等到租屋期限一到,其實很多民眾會選擇留在該區買房定居,甚至很多是從情侶同居變夫妻買房的例子。

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