數字會說話 房市春天還沒到

數字會說話 房市春天還沒到 #中古 #租售 #房市 #房價 #讓利 #成交 #買賣移轉棟數好房網News記者蔡佩蓉/台北報導今年以來市場頗有小回春的味道,且農曆年前許多仲介便相當雀躍,頻反映「今年比去年好」,即便農曆年前逢花蓮地震,但年前收斡旋的仍不少。年後,隨著建商購地回溫、各大行庫祭出利率優惠,讓不少想買便宜的剛性買家出籠,只是再進一步分析近5年1至3月的買賣移轉棟數,僅看得出是「成交量比較不慘」。近3年全年買賣移轉棟數都處於20幾萬棟的「低度買盤」,今年業者稍稍有信心往30萬棟目標前進。隨著不少仲介今年第1季冒泡出現成交,也有不少新案稱買氣回籠,但若分析近5年同期買賣移轉棟數「表現仍差強人意」。根據第1季買賣移轉棟數統計,今年台北買賣移轉棟數為6573棟,是2015年以來的新高,不過,若把2014年同期的8214棟納入比較,仍是衰退2成。而桃園、台中皆跌破2014年的1萬棟,惟台南逆勢復甦。全國不動產企劃研究室主任張瀞勻分析,2013、2014年仍有追高的投資性買盤,但目前沒有投資客進場,要回到買賣移轉棟數高點,並不容易。她進一步指出,2016、2017年因新成屋降價破盤,衝擊到中古屋市場,去年底至今許多中古屋主想通了願意降價,也讓中古市場買氣稍稍復甦。對照景文科技大學財務金融系副教授章定煊提及,少子化、高房價衍生的高貸款負擔率,目前市場的成交復甦僅是部分「遞延性的買氣」,不能代表房市真的落底反彈。

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