控管房貸風險 銀行軟硬兼施

控管房貸風險 銀行軟硬兼施 #理財 #房貸 #銀行 #不動產工商時報記者孫彬訓/台北報導銀行衝刺房貸,為了控管風險,採取軟硬兼施的策略,軟的方面包括針對寬限期即將到期但可能有還款困難者,採取個別協商;硬的方面則是考量不動產行情持續修正,就部分高風險客群開始限縮寬限期,最長不得超過一年,甚至直接不給寬限期。土地銀行主管指出,土銀的房貸逾放比不高,新承作的房貸案件,針對房貸高風險客群,採取降低貸放成數或不給予寬限期,或不予承作等嚴謹規範,以降低高風險客群的授信風險。銀行衝刺房貸,為了控管風險,採取軟硬兼施的策略。(好房資料中心)華南銀行指出,於民眾寬限期即將到期前即會主動關懷,若借款人有發生影響未來還款能力的情形時,將提供延長借款期間或增訂寬限期等方案協助;考量不動產行情持續修正,因此自2017年起,已就部分客群限縮寬限期最長不得超過一年。彰化銀行主管指出,為降低風險,將積極與逾期戶洽商解決方案,並加強落實客戶KYC,鎖定優質客群及立地條件佳的申貸案件,以降低房貸授信風險;若借戶確有繳款困難情形,經評估還款能力與還款意願後,可個案協助辦理展延寬限期或延長貸款期間。合作金庫銀行分析,銀行辦理房貸業務首重債權安全,均秉持「質量並重」,依授信5P原則審慎辦理,發揮授信審議小組功能,維護授信資產品質,並落實各項管控機制,定期檢視成效,避免房價波動影響債權安全。第一銀行主管指出,房貸是依借款人及擔保品等條件綜合考量,所以擔保品坐落地點佳、客戶職業收入穩定、與銀行業務往來情形及信用良好等條件,都有助於爭取到優惠利率。除了各項優惠利率專案,一銀在不參與惡性殺價競爭下,利率條件可個案議定。

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