打敗土地開發 辦公室躍升不動產投資新寵

打敗土地開發 辦公室躍升不動產投資新寵 #辦公室 #不動產投資 #理財 #租金工商時報蔡惠芳/台北報導辦公市場炙手可熱。國際不動產投資師協會(CCIM)的台灣協會昨(23)日公布第2季CCIM「商業不動產投資信心指數」,不動產市場上最具投資信心的新寵,榜首為「辦公室」,打敗上一季的「土地開發」。調查指出,台北市信義計畫區的「南山廣場」首季才完工,就高達9成進駐率,高樓層租金更超過每坪5,000元,刷新台灣史上「豪辦」最高天價紀錄,未來辦公市場仍持續看旺。政大教授林左裕指出,這項針對台灣CCIM專家所完成的調查顯示,第二季投資信心總平均指數為90.93點,季減5.57點;在調查的五項指標中,信心最高的指標由「辦公室」奪得榜首,取代上一季的「土地開發」,分數達101.44點,已超過持平。至於第二名為「土地開發」,分數為100 點,接近持平,季減8.62點,排名信心指數第三名的指標為「經濟環境」、第四名是「店面」,是為調查中相對較保守的指標,敬陪末座的是「旅館」,不建議投資。林左裕表示,五項指標全數下降,推測可能是受到美國即將升息、及中美貿易戰對整體經濟及房市的影響所致。台灣CCIM不動產投資協會理事長黃鵬?表示,在民眾所得固定、購屋能力有限之下,建商購地意願也會降低,因此資產活化「辦公室」勝出,也就不奇怪;如同共享辦公室快速崛起一樣,都是利用「辦公室」做資產活化。台灣CCIM不動產投資協會市場研究委員會主委蘇明俊表示,辦公室後市將看俏,以「南山廣場」來說,甫完工進駐率就高達9成,高樓層租金更超過每坪5,000元,改寫北市商辦租金的新高價紀錄,讓「棄旅館就商辦」趨勢,日漸明顯。商業不動產五項指標。(中時電子報)

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