懲罰老人?70歲買房僅能貸5成還限5年繳清

懲罰老人?70歲買房僅能貸5成還限5年繳清 #租售 #養生宅 #休閒宅 #房貸 #成數 #利率 #退休好房網News記者蔡佩蓉/台北報導許多長輩期待退休後可以到好山好水之處養老,不過,年紀大了要買房貸款,恐怕未必那麼容易。一對70歲夫妻,在台北退休後,先在東部以現金方式買了一間景觀住宅,不過,倆人住了1年,卻還是喜歡「離塵不離塵」的環境,也習慣大台北的醫療資源,因此決定回北部買養生宅。▼近年不少退休族到宜蘭買養生宅。(好房網News記者陳韋帆攝影)由於到東部買房已經投了500至600萬元,這次回北部想手握多點現金,因此在北海岸一帶買了總價950萬元的住宅,但有可能因為名下已經有1間房屋,且養生宅非座落於人口稠密的市區,而蔣先生已經70歲,因此最後自備款大概要5成,房貸年限也給5年繳清,每月須繳7萬多元房貸。根據財團法人金融聯合徵信中心「住宅貸款統計資訊」,在2018年第1季資料明顯可發現,45歲以上族群核貸成數降低到6成區間,也隨著年齡遞增,成數遞減,以65歲到70歲區間來看,核貸成數為63.54%,較45歲至50歲的69.91%低。不過,國泰世華銀行則認為,房屋貸款利率與成數會因借款人本身的職業、收入條件、資金實際用途、還款能力、擔保品價值及坐落地段等因素有所不同,並不會因屬於老齡者而導致其貸款成數低、利率高的狀況。天時地利不動產總經理張欣民表示,銀行在貸款鑑價會做ABCD的等級區分,休閒養生宅多位處郊區,銀行鑑價放貸也會比較保守,若再加上年齡、收入、職業評比,年長者在核貸成數與貸款年限的確較容易不如青年族。

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