建照、使照雙創新高 賣壓來襲前兆?

建照、使照雙創新高 賣壓來襲前兆? #預售 #建照 #使照 #房市 #景氣好房網News記者曾亭皓/綜合報導房市盤整近2年後,市場信心逐漸回升,自2017年起,反應供給量指標的「建築執照量」就逐漸起死回生,直至今年。據內政部最新統計資料顯示,不僅「建築執照」核發量創下4年新高,「使用執照」更是已在今年上半年寫下10年新高。對此,好房網新聞總編輯楊欽亮認為,使照核發爆量對短期市場絕對不是好事,日後恐造成新屋量增價跌,引爆賣壓。據統計顯示,全台上半年住宅類建造執照核發數量達58,825戶,創下自2015年以來的同期新高,相較去年同期增加約54%,甚至比近5年的最低點2016年暴增6成。另外,同視為房市供給量指標的使用執照量,今年上半年已直逼4.6萬棟,相較去年成長19.7%,寫下10年來新高。同期使照與建照均締造出近年新紀錄,看似房市逐漸起死回生,但專家卻指出隱憂,認為「未來市場供過於求,緊接著就會引爆賣壓」今年建照與使照核發量均創近年新高。(示意圖非本新聞相關/好房網News記者張聖奕攝影)今年上半年的使照核發大爆量,最主要的因素要往前推估至2015~2016年的建照核發量,與最新的雨遮不記坪、不記價新策較無直接相關。據內政部資料顯示,房市較低迷的兩年分別核發,2015年10萬6752戶;2016年7萬9490戶,直至2017年才回升至9萬1981戶。由於政府取得建照後,並未規定必須在時間內獲取使照,2014年不僅是房市頂峰,建照核發量更高達12萬4127戶,因此推測,2014年部份取得建照的建商,可能並未如期申請使照,而是在2017年房市好轉後,或直至今年才陸續申請。楊欽亮認為,使照核發爆量,不見得是房市好轉,僅可說是信心回增,因為已現有的餘屋存量,加上使照核發件數,戶數總量是相當可觀的,雖然使照核發不見得會全數落入市場,但仍可能造成短期的供過於求問題,接著量漲價跌。

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