建商鄰損求償慢? 律師:應由住戶指定鑑定

建商鄰損求償慢? 律師:應由住戶指定鑑定 #鄰損 #東興街 #求償 #公共安全 #中古 #地方好房網News記者 陳韋帆/新北報導新北市板橋區東興街發生一起建案導致高達24戶的鄰損糾紛,受災戶表示拖延已9個月還沒得到賠償,認為建商無誠意解決,且工務局處理不積極;律師就直接指出一大盲點,所謂的技師與建築師「未涉及公共安全」證明不應由建商自己出具。順慶營造於板橋東興路施工起造,導致鄰損高達24戶受害,至今仍不知是否可順利求償。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)板橋發生一起建案施工鄰損糾紛,受災戶高達24戶,於去年11月時向市府陳情,當時建商出具技師與建築師「未涉及公共安全」證明之後,於今年5月再提出要求第三方鑑定報告,按照法定程序則必須帶三個月後(今年8月)才能依鑑定請求賠償。此鄰損糾紛就此延宕至今,也由於賠償過程時間冗長,導致受損戶人心惶惶,且受損情形不斷擴大,甚至有住戶嚇到搬離住居;最後於昨(24)日偕同當地民代與里長召開記者會抗議,建商雖表示持續協調中,但住戶則認為建商欠缺誠意擔心求償無門。正雅法律事務所所長蔡順雄表示,住戶在建商起造發現鄰損時,若有積極蒐證,也可向法院提出假處分,除出示施工前後對比,證明損害之外,並請第三方專業單位提供檢定,但假處分必須一筆可觀押金,所以不建議一般民眾採取這種方式造成壓力,所以建議倘若有其他雷同情形發生時,受損戶可依據下列方式處理。蔡順雄指出其中一大盲點,依照法理而言,出具技師與建築師「未涉及公共安全」證明部分,應由住戶或工務局指定第三方具公信力單位檢定,而非讓建商「自行找尋」技師與建築師來證明「未涉及公共安全」。且第三方證明若證實有「公共安全疑慮」時,市府就應依照建築法58條第3款「危害公共安全」勒令停工甚至拆除,當下就能防止鄰損持續擴大。

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