建商搶地「像周年慶」不是市況好 而是有非買不可的原因 

建商搶地「像周年慶」不是市況好 而是有非買不可的原因  #預售 #新店央北 #土地標售 #國泰 #潤泰 #大陸 #新潤 #土建融 #貸款 #推案好房網News記者蔡佩蓉/新北報導新北市地政局今(17日)舉辦第3波「新店中央新村北側附近地區區段徵收案」土地標售,共吸引29封標單,包括潤泰新、國泰建設、大陸建設與華南金資產管理、泛新光家族的新星興業都有出手,7筆土地全標脫。專家也分析,這波土地價格與前2次相比價格約5至10%波動,這次也能看到建商「勢在必得」的出價。▼建商標地熱絡,未必是反映真實房地產景氣。(好房網News記者張聖奕攝影)「新店中央新村北側附近地區區段徵收案」本次標售7筆土地,共吸引29封標單。其中,單筆最大面積的1191坪土地,吸引元利建設、良茂建設、聯上開發、遠揚建設、國泰建設及新店在地的昇陵建設投標,最後由國泰以每坪148萬元得標,溢價率為15.7%。相較之下,本次聯上開發出手較保守,恐是認為前次出手太高得標所致。先前鎩羽而歸的潤泰新,本次以單坪142.8萬元得標,擊敗其他4封標單,據瞭解,潤泰已經與111地號旁私地主談好合建,因此本次是因「擴充基地」而出手,拿下651坪土地,成功插旗央北。▼111地號由潤泰新標得,本次單筆最大面積的106地號,由國泰取得。(新北市地政局提供)潤泰此次標得的基地旁,由將捷以單坪148萬元拿下907坪土地;新潤機構旗下新苑興業則一次標得2筆土地,未來可合併開發。CCIM台灣不動產投資協會理事林發祥分析,本次標售有「合併基地」的戰略考量,例如大陸建設本次出手的土地,緊鄰的就是先前標的的土地,讓未來基地面積更漂亮。林發祥指出,本次建商出手價格約5至10%波動,符合前兩次的行情,目前許多建商並不急著推案,頗有補充土地庫存,並拿得央北「開發門票」的意味。若以目前單坪145萬元土地價格,未來推案恐要6字頭才符合利潤考量。不過,也有業界人士透露,為配合政府土地標售,幾個公股行庫可給予重點標售重劃區土建融最高貸款到8成,土融利率可達1.9%。土地標售完畢後,開發商可利用土地融資,換句話說,買地可貸款套現,讓手邊現金流增多,以度過房市寒冬,因此「標售熱」是否反映真實買氣?民眾還是得多方解讀。▼新店央北重劃區第3次土地標售,依舊熱絡。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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