害怕房貸不敢買房?評估3大重點賺更多

害怕房貸不敢買房?評估3大重點賺更多 #租售 #買房 #批踢踢 #專家 #林奇芬好房網News記者曾亭皓/整理報導買房立刻變房奴?現今的經濟及房市狀況,「買房」對於多數人來說,仍是遙不可及的目標,深怕日後被房貸壓力壓得喘不過氣。近日,有網友於PTT上發文,敘述自己有位朋友為了償還房貸,身兼數職,不料最後因房貸壓力過大不幸離世。財經專家林奇芬分析,其實只要選對房貸方案,不僅能輕鬆繳款,還可能賺更多。原PO《WizZ》發文寫道「這我朋友的一個例子,跟大家分享。我朋友本來30年(房貸),後來覺得太久了,咬牙改成提前清償,然後兼兩份工,假日還去發傳單跟開違法白牌跑機場,結果花了18年就還完了,但是還完之後沒兩年,他就搬家了,現在住在北投龍鳳谷上面一點的集合住宅(公墓),很便宜一個單位才六萬,比他買的房子便宜多了」隨後,看懂意思的網友留言「前人種樹,後人乘涼,向來都如此」、「至少他貢獻了一生,讓房地產業繁榮,我們懷念他」等表示可惜。網友於PTT分享,友人因不堪房貸壓力,在繳清貸款後不幸去世。(圖/截圖自批踢踢)這篇文章著實反應出「房貸償還」的壓力問題,但是其實類似的案例不勝枚舉,就連藝人陸元琪也曾在節目中透露,之前因無法負擔一個月8萬的房貸,房子差點淪入法拍市場。「只要選對房貸方案,壓力也就能相對減少」財經專家林奇芬曾在好房網專欄指出,除了利率高低,貸款期長短、每月負擔、寬限期使用及自己的投資能力等,都是必須納入考量的。林奇芬建議,在選擇房貸方案時,必須先評估3大重點,首先,可以先查是否有政府優惠房貸能使用,盡量爭取辦理,才可節省利息,例如,目前政府所提供的「青年安心成家」貸款方案等;第二,「要不要辦理寬限期」她認為,辦理寬限期的資金彈性較大,比辦理分段式利率要更好,不過還是必須要衡量好屆時的償還能力;最後,「貸款期間要不要拉長」,這部分必須考量到的是,如果貸款期間越長,每月的負擔金額就會降低,但總利息支出會增加。然而最後的選擇方式,林奇芬說,主要還是必須依照個人需求,進行評估,並將上述關鍵納入考量,才能選出最適合自己的貸款方案。

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