好房網TV/這社區有42戶沒電錶 原因竟是…

好房網TV/這社區有42戶沒電錶 原因竟是… #買房 #sway #Sway說 #好房網TV #租售 #公寓 #大樓 #社區 #公設比 #投資客 #管委會好房網News記者蔡孟穎/台北報導魚與熊掌不可兼得,看了上百間房子,到底該選哪一個,除了考慮口袋的深度外,最適合你居住的房子是哪一種類型呢?好房TV主持人Sway幫你列出公寓、大樓優缺點,不妨參考後再做決定。公寓、大樓選哪個好,還是要依照居住需求做選擇(圖/翻攝自臉書好房網News)卡緊訂閱〝《Sway說》〞,訂閱節目抽咖啡,周周送100杯,越早訂閱越容易中→→https://goo.gl/QqopvP總戶數少,沒有人口複雜的問題,建築老舊要改建的機會也相對較大,且公設比低,需負擔的管理費、公用電費少,適合預算不高的小資族,先求有再求好;不過,Sway提醒,像位在永和等機能佳的蛋黃區公寓,屋主都很有耐心,價格雖仍會隨房市景氣修正,但還是相對抗跌,價格就會「結凍」。盤點公寓缺點,現代人工作忙碌,公寓沒有管理員代收掛號包裹、大門出入無管控,頂樓也容易有「加蓋違建」的問題,提醒購屋族,看公寓一定要「一樓看到頂樓」,觀察樓梯間,如果其中一層特別髒,或是鞋子亂擺在門口、機車隨意停放,那層就很可能是「難相處」的鄰居。買公寓的停看聽,要買老公寓,重點別放在都更改建的機會,應是「買後要花多少維修成本」,這攸關居住安全,所以先預計自己要住多久,如果原本屋齡就超過50年,或是要住一輩子,就不建議了,建築結構可能都不安全了。入住社區大樓,不必自己追垃圾車、有人代收信件,是許多年輕購屋族的首選,但Sway表示,現在很多社區因為戶數多,容易有「掉信」的問題,所以會要求住戶簽「收件同意書」,同意管理員代收,但不幸掉件,由住戶自負,而這樣的大型社區,也因人口多,住戶素質難統一,也容易受上下樓噪音干擾生活品質。但不論是大樓或公寓,挑選時都有個大地雷!Sway舉例,有例子是社區中,出現42戶「自拆電錶」,原因是不想繳公共電費,因房子空著沒住,疑似投資客,這就會導致其他住戶必須多分攤電費,管委會也容易因投資客勢力大、被把持。除外還有共同缺點,戶數多的物件,日後房子住舊了想改建,比需要全數住戶同意,這時就容易有整合困難的問題。別買「投資客多」的物件,除了買前打聽屋況,也可以觀察大樓外牆有沒有貼大量的「出售單」,這不是房子不好住,就是投資客拋售;切忌買房時,選項不要只有公寓或是只有大樓,更不要人云亦云,而是照自己的居住需求去挑選。快來訂閱好房網TV直播節目周周抽絕不手軟,1000杯咖啡請你喝!訂好訂滿> https://goo.gl/UkscA4

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