好房網TV/這些惱人的社區問題 你遇到幾個?

好房網TV/這些惱人的社區問題 你遇到幾個? #好房網TV #律師娘當家 #林靜如 #黃韋儒 #租售 #管委會 #管理費好房網News記者黃彥翔/台北報導鄰居總是將鞋子放走廊阻礙通行,樓下抽菸菸味都飄進我家,積欠管理費不繳交該怎麼?這些社區內常見的糾紛該如何處理?好房網TV《律師娘當家》彙整網友提出的問題,邀請可道律師事務所律師黃韋儒提供專業的法律諮詢,獲得網友熱烈回響。網友提問,鄰居總是將鞋子鞋櫃放走廊,除了有礙觀瞻外,通行也受到阻礙,該怎麼處理?律師黃韋儒建議可先向管委會反應,由管委會向鄰居進行勸阻,若是無效則可以拍照的方式蒐證向主管機關檢舉,主管機關可處4~20萬元罰緩,屢勸無效甚至可進行強制驅離。另外,黃韋儒補充,公寓大廈管理條約明文規定,走廊、樓梯空間為逃生動線,不得擺放任何物品,因此社區也不能由規約同意走道可以擺放鞋櫃等雜物。社區廊道為逃生空間,不能堆放雜物,也無法透過規約同意擺放。(好房網News記者陳韋帆/攝影)自己因工作關係無法配合倒垃圾時間,但社區規定僅能在倒垃圾前半小時才可堆放,可以這樣規定嗎?黃韋儒解釋,有不合理的規約,可在規約制定前三個月訴請法院將規約撤銷,若超過三個月,需要召開區權人會議,重新制定新版本規約。另外,有些社區會將垃圾存放區用鐵門鎖上,僅固定時間開啟,這方面要是沒影響通行動線,是可以的。網友提問,停車格停機車或堆積雜物有辦法管理嗎?黃韋儒說明,社區停車格分成共有專用〈如抽籤租車位〉,私人專用兩部分,前者可利用規約限制停車格不能堆放雜物,但私人專用部分為個人產權,沒有辦法管理規範。另外,樓下的菸味常飄進屋內,也是住戶頭痛的問題,黃韋儒建議向主管機關聲請裁罰,罰鍰3000至15000元。或是要求精神賠償,先前有案例判賠抽菸戶10萬元,不過在舉證方面功課要做足。想了解更多實用的居家法律常識,請鎖定好房網TV《律師娘當家》

想找個好房客嗎?來這裡吧:|保健食品|蝦青素|蝦紅素|膠骨力|磷蝦油|蜂王乳|蜂王漿|PPLS|膠股力|青春元素|地龍粉|芙婷寶|健康食品|智勝王|蚯蚓粉|地龍酵素|血栓溶解酵素|力雪達|南極冰洋磷蝦油

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *