國發院土地單價過低 元利喊冤

國發院土地單價過低 元利喊冤 #黨產 #國民黨 #土地 #政策記者袁延壽/台北報導黨產會日前公布國發院調查報告,而國民黨於民國94年,當時行情每坪為40萬時,以低於市價、每坪約不到27萬元的價格,出售國發院約1.4萬餘坪土地給元利建設。對此,元利昨(28)日提出說明指出,黨產會顯有誤解。元利建設計算國發院土地實際取得成本元利建設指出,此案依當時市場行情交易,含土地增值稅額寄存金額5.2億元,總取得成本約47.7億元,換算單價33萬餘元。元利建設副總經理吳麗謹表示,元利投標國發發院土地之前,有參考與本案距離100公尺同地區、同時間台銀公開標售成交個案(由鄉林建設得標),其得標價格為每坪33.16萬,所以元利以此為依據,作為交易價格的參考,最後與國民黨以總價42.5億成交。但是,元利指出,本案的實際取得價格,因其中涉及土地稅法第39條第二項規定,而有記存的土地增值稅預估9.4億,國民黨負擔其中4.2億,元利吸收5.2億,所以本筆土地以投標當時計算取得總成本約47.7億,換算每坪單價約33萬,與當時市場價格相當,並非黨產會所稱的26.5萬、有顯不相當代價情事。黨產會計算的基準及認定顯然有誤。除此之外,吳麗謹指出,此案在都市計畫審議過程,除原公展內容應回饋項目外,又額外增加包括學校用地私有地徵收補償費、北側道路開闢費、捐贈公益性設施、及15年無償提供北市政府使用保護區內土地等額外支出,加上實際土地增值稅寄存費用增加,最後元利實際取得該土地總成本約67億,每坪單價為46萬。吳麗謹強調,元利願負擔如此成本,都是為了成就公益,並非純以業務拓展為動機。吳麗謹指出,此案黨產會尚未完成聽證會程序,在聽證會以及相關調查程序完成前,黨產會對於本件交易價格是否不相當,應該是列為本案爭點、而非斷然認定。因此,元利已經配合黨產會來文準備相關資料,將會在8月30號聽證會中詳加說明。

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