台商助攻 廠辦土地豪宅轉旺

台商助攻 廠辦土地豪宅轉旺 #商圈 #政策 #貿易戰 #台商工商時報記者朱漢崙/台北報導陸版肥咖加上美中貿易戰,兩大因素將帶動台商回鄉置產潮。指標大型行庫內部最新國內不動產景氣評估報告顯示,在陸版肥咖及美中貿易戰兩大因素交相影響下,將掀動新一波台商資金返鄉置產,進而推升土地、工業區廠辦及豪宅等三大標的買氣回溫。行庫指出,2009年、2010年間,台商資金曾因為遺產稅調降而大舉移回台灣購置不動產,時隔八年,近來大筆台商資金可能又將以僑外資名義返鄉置產,這次背後的驅動力則在於陸版肥咖及美中貿易戰,指標大型行庫內部最新報告直指,台商將再度成為創造台灣房市榮景的動力引擎。行庫認為將有新一波台商返鄉置產潮,推升土地、工業區廠辦及豪宅等三大標的買氣回溫。(圖/曾麗芳)行庫主管分析,陸版肥咖及美中貿易戰使台商既要被查、追稅,在大陸最習慣的生產後直接出口模式又得被課重稅,不僅利潤大受壓縮,甚將影響現金流,這讓許多已在外二、三十年的台商深感「不如歸去」,但因這些台商多是在兩岸尚未通商往來前就已前進大陸,因此現在資金移回台灣時,多數會以僑外資名義匯回。行庫高層也直接引述近來國內工業區及對岸與南台灣房價對比指出,五年前台南路竹工業區廠商進駐率不到三成,但在大陸薪資成本高漲後,台商返台設廠大增,讓台南路竹工業區如今進駐率已「滿載」。行庫高層指出,這次台商不僅購置房產,從近來工業區土地價格明顯上漲,而且從北到南不少工業區的土地使用率也大幅提高,可以看出台商連生產基地也開始回台布局。若比較兩岸房價,以前只有北京、上海等一線城市的房價比台北市高,但現在不僅二線,連三線城市的房價都已「竄起」,代表大陸的生活、物價水準愈來愈讓台商難以負擔,「福建漳州的房價現在已比高雄還高」。行庫分析,上述比價效應下,台商返台誘因提高,加上美中貿易戰,讓台商憂心在大陸生產及出口產銷受到衝擊,預計未來返台潮將有增無減,這也將推升台灣工業區土地價格,連同房價都可能開始走揚,尤其是所謂「豪宅」在台商回台資金相挺下,將出現有力的價格支撐。

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