台中重大建設到位 四大區域先受惠

台中重大建設到位 四大區域先受惠 #地方 #台中房市 #台中捷運 #水湳智慧城好房網News林美欣/台中報導台中今年將有多項重大投資建設即將完工,堪稱重大建設完工元年,除了帶來可觀的豐厚商機外,對於區域房市交易也有推升效果,北屯、西屯、南屯與清水四大區成為房市黑馬。水湳智慧城生活圈交易量增近6成有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析,有巢氏房屋根據實價登錄資料分析各重大建設周邊房價發現,2017年水湳智慧城中央公園周邊房價為每坪19.6萬元,年增幅5.9%,受惠於中央公園即將於今年啟用,新興生活機能發展可望成為台中都會區的新地標,而經貿園區陸續開發,不僅工商貿易活絡、預期還能創造不少就業人口,區域房市前景備受看好,加上捷運綠線也即將開通,交通便捷性大增,生活機能完善吸引民眾購屋,觀察近兩年中央公園周邊房市交易量,2017年較2016年成長57.6%。台中市重大建設周邊住宅單價與交易量變化永慶不動產台中水湳經貿加盟店店長陳國豊指出,水湳智慧城周邊目前房市交易以屋齡20-25年的中古大樓或是透天型產品為主,因水湳智慧城位於西屯區與北屯區交界,因此吸引兩區有購屋需求的民眾進駐,首購族群首選中古大樓,總價約600-800萬左右,房型以3房居多,而透天型產品則受換屋族群青睞,總價在1000-1500萬之間。陳國豊指出,其實北屯區房價在台中市不算低,但在74號快速道路開通後,交通便捷,未來還有捷運綠線即將通車,且周邊生活機能豐富,居住條件優越,也帶動區域買氣。台中重大建設陸續到位,房市也可望順勢推升 (台中捷運/好房網News記者蔡孟穎攝影)文心秀泰廣場開幕! 八期重劃區受惠大 總價2000-2500萬大樓吸睛至於南屯區文心秀泰廣場周邊房價,陳金萍表示2017年房價與2016年相當,微跌1.1%,文心秀泰廣場位於台中市精華區域,單坪房價超過25萬元,對於首購客群來說,單價較高,因此周邊交易量沒有大幅成長,近兩年交易量相當,呈現交易量穩定的狀況。不過,有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立說明,文心秀泰廣場周邊是台中市唯一costco進駐的區域,同時還有豐樂公園、南苑、豐富公園等綠地加持,是台中綠地覆蓋率最高的區塊,待文心秀泰廣場開幕後,將持續為周邊房市加溫。楊加立補充,周邊的八期重劃區內建案因建築質感佳,可媲美七期重劃區,但購屋門檻較低,也是指名度高的重劃區,目前購屋族群以換屋為主力,同時也受到鄰近的彰化、南投高資產客戶青睞,進場購屋,目前八期重劃區以電梯華廈大樓為交易主力,主要房型為2~4房,總價約2000~2500萬元左右,未來文心秀泰廣場開幕後,將帶動鄰近區域以及彰化消費者至南屯區消費,而豐樂公園、文心森林公園等綠地加持,將持續為南屯區房市加溫。此外,陳金萍說明,位於台中市清水區的海洋生態館、三井Outlet,周邊房價年減4.2%,交易量則大增2.87倍,主要是受到2017年遠雄推案的「遠雄之星」第一期交屋潮,讓周邊交易量大幅成長,根據實價登錄資料顯示,「遠雄之星」成交價為每坪11.5-13.5萬元之間。除了建設紅利,台中人口持續增加,躋身全台第二大城市,陳金萍表示,在建設與人口紅利雙利激勵下,不僅建商推案態度積極,市場買氣也有增溫跡象。

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