北市都更地圖大變革 89、91年都更案北市全廢了

北市都更地圖大變革 89、91年都更案北市全廢了 #都市更新 #都更 #都市計畫 #老屋 #柯文哲 #林欽榮 #容積獎勵 #政策好房網News記者蔡孟穎/台北報導都市更新牛步,據內政部調查,台北市平均屋齡高達33.1年,居全台之冠,屋齡40年以上的,近8年來更暴增了近3倍,且歷經多次天災地震,在安全方面早是充滿疑慮,但北市老宅想完成都更統計至少要花6百年才能完成,為解決都更眼前的重重關卡,北市府昨(25)日宣布「廢止民國89年、91年劃定的公辦都更地區」,扣除完工、施工中的102處,北市「重獲新生」的地區將從197處縮水到70處!不合時宜就全廢了!據都更處統計,民國89年、91年劃定的公辦都更區域共有281處、約535.98公頃,但是到目前為止,完工(含施工)比例卻只有整體的6%,但這些更新地區當時申請都更時獲得的時程獎勵早已失效,對都更業者而言大失誘因,更別提多處地區面積過於零碎,難以推動,且長達近19年未進行定期檢討,許多計畫是難以應應未來人口結構變遷和產業轉型。台北市府於公辦都更論壇中宣布,廢止民國89年、91年劃定的更新地區(圖/台北市政府提供)因此,北市府宣布其餘94%未動工的公辦都更區域要砍掉重練,重新劃定的更新區域大幅縮水至70處、面積550公頃,其中又以「中正區」和「信義區」被劃定的更新面積最多,而未來都市計畫更新的推動將以「國際發展與產業機能置入」、「捷運TOD再結構」、「公共機能充實與調節」、「住居環境更新」、「災害應變韌性強化」這5類為優先執行更新的要點,同時都更處也會引導民間走自辦都市更新。台北市長柯文哲表示,都更是公私協力,不能只靠政府,公共利益與個人利益的衝突,釘子戶問題在實施都更的過程中是難以避免的,為讓台北再升級,今年起都發局會一口氣對12個行政區進行都市計畫的通盤檢討,了解當地居民需求,再去規劃公辦都更,目前已規劃35處公宅、12處公辦都更基地,到今年底,其中23個公宅2處公辦都更案均會同時動工,都更也會注入大量的公共設施,應變快速的社會變遷、提升城市競爭力、強化土地的利用。不過,台灣金融聯合都更服務公司董事長林旺根在會中表示,他認為政府應該強化和制定民眾參與都更劃定的機制,並制定明確的準則和容積獎勵標準,那些零星的公有地才能獲得協助進行都更,甚至是透過公私有地的交換,讓公辦都更能更完整順利的進行,但最重要的還是要提高都審速度,別讓都更戶從黑髮等到頭髮都白了。台北市府新劃定之70處公辦都更區域(圖/台北市府提供)

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