北市今年豪宅案量 得18.5年才能賣完?

北市今年豪宅案量 得18.5年才能賣完? #豪宅 #推案量 #房價好房網News記者蔡佩蓉/台北報導2018年台北市頂級豪宅要搶攻豪宅客層,推案量上看2000億元,其中又以One Park Taipei信義聯勤、Diamond Tower、華固敦品、陶朱隱園、琢白與冠德信義6案最受矚;不過,受豪宅市場景氣衰退,若以台北市2017年6棟指標豪宅社區實價揭露共82.63億元的銷售額,以今年1530億元的新案量推估,可能要花費18.5年才能消化這些頂級豪宅。台北市近幾年指名新豪宅社區依屋齡排序,包括華固天鑄、西華富邦、松濤苑、和平大苑、文華苑、皇翔御琚,各個都是區域的指標社區;例如大直「西華富邦」為區域中古豪宅代官山、帝景水花園等社區的「換屋熱區」,擁有萬豪酒店(Taipei Marriott Hotel)的酒店式管理,吸引名人進駐。天母地王「華固天鑄」規劃超高層豪宅,也吸引如藝人彭于晏置產,是目前天母最高價豪宅。「文華苑」挾東方文華酒店(Mandarin Oriental Taipei)的酒店式公寓管理,在2008年金融海嘯後成為富豪追逐的標的,根據實價揭露也顯示,2008年突破100萬元佔上百萬元俱樂部,後來許多屋主轉手都大賺出場。▼「華固天鑄」(左)豪宅社區,為天母最高價豪宅。(好房網News記者張聖奕攝影)同時期,信義計劃區「皇翔F4」後來改名「皇翔御琚」,因當時區域新豪宅不多,更成為媒體追捧焦點,但建商皇翔建設從2010年拿到使照開始,便相當惜售、慎選客戶,因此至今屋齡8年,卻僅10戶實價揭露,等於49戶僅賣10戶,但2014年曾出售單價飆上290萬元,單價表現輝煌。「惜售」、「守住房價」是多數興建豪宅建商的共識,例如潤泰集團總裁尹衍樑自購頂樓戶進行價格定錨的「松濤苑」,因座落於植物園第一排無敵景觀,為中正區指標豪宅,但去年未有出售;至於藝人周杰倫入住的「和平大苑」去年也僅1筆揭露。▼信義計畫區「琢白」也是豪宅市場重點指標案。(好房網News記者張聖奕攝影)綜合以上6大指標豪宅社區2017年的實價登錄,以「華固天鑄」登錄筆數最多,為16筆,但仍約有6成多的待售戶,華固建設總經理洪嘉昇說,拿到使照開始的銷售策略為分4年進行銷售,因此銷售進度符合預期。若將2017年指標成屋豪宅社區進行統計,這些6大指標社區實價登錄的銷售額為82.63億元,但2018年強勢推出的台北市6大指標案,One Park Taipei信義聯勤、Diamond Tower、華固敦品、陶朱隱園、琢白與冠德信義,案量卻高達1530至1930億元。因此,若「6大指標豪宅社區」強碰「6指標豪宅新案」,依據去年的銷售額,恐怕要消化18.5年,這還不包含其他已經推出的頂級豪宅,豪宅銷售競爭恐怕將會有一波白熱化廝殺。

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