北京二手房續跌 網簽量3年新低

北京二手房續跌 網簽量3年新低 #政策 #租售 #大陸 #中國 #房市大陸新聞中心/綜合報導在「3•17」新政及一系列樓市政策調控下,自今年第二季度開始,北京二手房市場大幅降溫,交易量跌至低谷,網簽量持續下滑,交易價格也逐步止漲。到第三季度,北京二手房網簽量已降至三年最低,交易均價也出現三年以來首次下滑。在「3•17」新政及一系列樓市政策調控下,北京二手房市場大幅降溫。(資料中心)中新社報導,據偉業我愛我家集團市場研究院最新統計顯示,截至9月23日,2017年第三季度北京二手住宅共網簽20626套,環比2017年第二季度下降43.7%,同比2016年第三季度下降73.7%,創下2015年以來的季度最低交易量。2015年至今,北京二手住宅季度交易量的最高點出現在2016年三季度,達到78526套。隨後,北京二手住宅交易量開始逐季下滑,四個季度分別環比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%,到今年第三季度時已累計下降超七成。以2015年「3•30」新政為起點,全國樓市自2015年第二季度復甦升溫,2016年達頂點。2016年十一前後,全國20餘個城市掀起調控風暴,開始大幅收緊樓市政策、加碼調控,樓市進入新一輪的調控期。從季度網簽量走勢來看,北京作為全國樓市的風向標,網簽量的變化與政策的變動幾乎完全同步:2015年第二季度上漲,2016年第三季度達到頂點,其後一路下滑。與交易量對樓市政策的靈敏度相比,北京二手住宅的成交價格對樓市政策的反應速度則相對緩慢。偉業我愛我家集團數據顯示,2015年第一季度後,北京二手房價持續上漲,但2015年的走勢還相對平緩,漲幅不大,漲勢較慢。進入2016年後,房價的漲勢明顯加快,漲幅擴大,2016年「9•30」新政後上漲還在持續,今年第一季度達到頂點,第二季度則止漲持平,第三季度開始下跌,跌幅為5%。與交易量的回落相比,房價的回落相對滯後。由於「3•17」新政及後續政策力度非常大,今年5月開始,北京二手房價已開始下跌,到第三季度則出現明顯回落,市場降溫趨勢十分明顯。由於北京加大住房貸款的調控力度,提高房貸首付比例,尤其大幅提高二套房、非普通住宅首付比例,加上銀行逐步取消利率優惠等系列政策,使用商業貸款的二手房交易佔比已經降至三年來最低,全款反而成為佔比最高的支付方式。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,北京作為中國房地產市場發展最為成熟的城市之一,樓市政策一直走在歷次調整的最前沿,北京二手房市場的變化也一直反映著中國樓市的變化。從2015年至今,北京二手房市場的波動一直與樓市調控的變化相互契合。未來北京樓市政策仍將維持嚴控,北京二手房市場也將繼續保持低溫狀態。

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