中古屋主ㄍㄧㄥ房價 原因就在這3點

中古屋主ㄍㄧㄥ房價 原因就在這3點 #房市 #房價 #交易量 #買賣移轉棟數 #交屋潮 #利率 #實價登錄 #預售屋好房網News記者蔡孟穎/採訪報導自2017年底起,房市交易量便不斷翻紅盤,也經常可見房價下跌讓利的消息,但卻仍有許多民眾好無感!認為外出看房議價,不少中古屋屋主心態還是好硬,議價空間相當小,難道是口袋深、有能力購屋的民眾變多了,才促使交易量回升?讓專家告訴你屋主在想什麼。受買氣刺激,屋主議價空間縮小,台經院副研究員劉佩真表示,房市在新屋供給量持續增加下,中古屋為求出售,仍可看見讓利現象,但相較去年,賣方因看到近半年來買氣增加,信心提升,使得買賣方議價空間縮小。議價空間又縮小,專家分析三個原因使屋主心態轉硬(圖/好房資料中心)買氣回溫恐是假的? 阻止房價下跌原因有3個怎麼看交易量有無回升?天時地利不動產總經理張欣民指出,近來可看見說「買賣移轉棟數」又增加多少,但總能聽見分析說有大量交屋潮支撐,這就是關鍵,因買賣移轉件數包括預售屋的交屋在內,但這比例佔多少,一直是「黑數」,由此看買氣容易被扭曲,再加上目前利率仍低,對屋主來說即使有房貸,也還ㄍㄧㄥ的住,所以不願意降價,所以整體價格還沒產生真正的破壞,讓很多人去看房子會感覺好像沒什麼跌價的感覺。德明財經科技大學客座教授莊孟翰指出,另一部分還有預售屋的實價登錄部分,因預售屋的價格是推測未來景氣而訂價,是領先指標,但因現行法令規定,預售屋是建商與代銷公司銷售合約結束後的30天內進行實價登錄,或建案若是由建商自行銷售,則可以到完工交屋、產權移轉後再進行登錄即可,而這部分都會使民眾看到的實價登錄價格缺乏即時性,難以知道當前市場的確切行情,又或者看到的是過去幾年房價相對高點時的預售屋銷售價格,時間落差導致其參考價值低。預售屋交屋潮營造出的「價量均升」,加上低利率,使得屋主再度堅守價格,從永慶房屋2018年Q3趨勢前瞻報告指出,全台七大都會區中,除台中和高雄平均房價微幅下跌0.6%、1.4%外,其餘五區房價皆呈上漲趨勢,且交易總價方面,買在千萬以內的比例均為減少,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,房價在歷經3年多修正後,已擺脫急跌期,未來房價預估轉為「平盤橫向整理」,價格維持不變的趨勢漸增,雖整體仍看跌,但趨勢收斂,不過讓利仍是促進成交量能的關鍵,預估今年全年交易量在27.5萬~29萬棟間,較去年略成長3~9%左右。

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