「別跟政策作對」大陸房企股暴跌!台灣建商儲糧過冬?

「別跟政策作對」大陸房企股暴跌!台灣建商儲糧過冬? #中國 #人行 #降準 #陸股 #棚改貨幣 #樓市 #房價倒掛 #融資好房網News記者蔡佩蓉/台北報導即便中國人行24日宣布從7月5日起定向降準0.5個百分點,但大陸股市卻仍繼續探底,在2年低點位置。其中,降準消息釋出後,25日陸股開盤,地產指數卻破底,26日持續暴跌,關鍵就是2014年開始的棚改貨幣化行情,推升三四五線城市房價暴漲,但隨著政府推動租賃房政策,棚改項目融資「水龍頭」被關掉,降準也無力讓資金流入房市。▼近期大陸地產股大跌,恐是房價下跌的先行指標。(好房資料中心)中國國家主席習近平先前一句「房子是用來住的,不是用來炒的」,已經在市場上發酵,即便近幾個月仍傳出不少城市「缺房潮」,引發民眾搶購,但目前中國政府對於住宅政策轉向「租購並舉」,要推動租賃市場,因此全面緊縮抵押補充貸款(PSL),讓棚改貨幣行情從高點反轉。因此,目前中國開發商是「沒有房屋存貨,土地庫存卻爆滿」,根據3月底最新資料,上海A股121家上市房企負債率已經暴增到78.9%,由於中國政府嚴厲調控樓市,甚至「限價」導致一手房與二手房的「房價倒掛」,換句話說,就是中古屋比預售屋還貴,也因此,開發商根本不敢推新案。2015年地產股創下歷史高點後,中國的調控政策使然,讓目前中國地產股在降準的條件下,不僅無力彈升,更是持續破底。第一太平戴維斯中國區首席執行官李偉文分析,目前中國的開發商在融資的部分相當困難,可預料未來房價會有所波動。不僅如此,在香港樓市的部分,因為今年頂級物業價格仍持續攀高,恐會在行情過高之下,明年成交量將萎縮。相較中國近期樓市山雨欲來,台灣的房市在農曆春節後,卻是推案量回籠,建商購地積極度也較2017年積極,關鍵就在政府認為房地產已經「軟著陸」,希望將房價下跌所帶來的傷害,降到最低,因而台灣的建商能夠一邊儲糧過冬,一邊伺機買地推案。

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