中壢區今年「一天賣22棟」 房價卻有點冷

中壢區今年「一天賣22棟」 房價卻有點冷 #建物移轉 #中壢 #房價好房網News記者羅力元/整理報導全台房市進入盤整期,交易確有回暖跡象,特別是中壢銷售猛,有房仲統計發現,中壢今年前9個月建物移轉破6000棟,換算下來等於每天賣出22棟,站穩六都交易王,只是房價微幅下跌。中壢今年前9個月建物移轉破6000棟。(好房網News記者張聖奕攝影)全國不動產企研室主任張瀞勻指出,今年前9月六都前5名行政區交易量都攀上5千棟,桃園市中壢區6056棟居冠。然而查詢永慶房仲網行情,中壢區今年1-9月整體住宅平均房價約在16.2萬元,與去年同期16.4萬元,有微幅走低的趨勢。全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣政接受ETToday東森新聞雲採訪時指出,受惠於青埔特區、過嶺重劃區新建案交屋潮,另外大多區域單價又修正到1字頭,吸引買方回流。

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北市都更分回戶標租 警舍案打頭陣

北市都更分回戶標租 警舍案打頭陣 #政策 #聯開宅 #都更 #租售 #公寓 #租金記者邱瓊玉/台北報導房市不景氣,連北市府聯開宅、都更分回戶買氣也受影響。北市財政局決定將部分都更分回戶,標租給民間物業管理公司,作為「酒店式公寓」,並以忠孝東路4段569號的警察宿舍都更案打頭陣,總計37戶、48個車位,年租金底價2436萬元。北市警察宿舍都更案將率先都更分回戶標租。記者邱瓊玉/攝影財政局表示,即起至10月底開放投標,租期為5年一約,可續約一次。已有5、6家業者表達興趣,相信可順利脫標。財政局表示,大環境景氣不佳,不動產價格多在低點,若要出售參與都更分回的房舍,價格不一定好,也不見得賣得出去;即便要當做公宅出租,也因為坪數大、租金高,恐乏人問津。為此,財政局決定「由售轉租」,標租給民間物業管理公司,打造成酒店式公寓,專供企業長期居留的外籍人士或高階主管租用,首波推出忠孝東路4段569號的都更分回戶。北市財政局長陳志銘表示,該基地鄰近捷運市政府站及市府轉運站,屬於信義商圈精華地段,景觀不錯,前、後方分別可看見台北101、台北文創大樓。該基地原是老舊警察眷舍,更新後為地上14層、地下5層的集合住宅大樓,北市府總計分回37戶,另有48個車位,每戶室內坪數約22至48坪。陳志銘說,將統一標租給單一承租人經營管理。陳志銘說,本案年租金底價為2436萬元,投標廠商應具有不動產租賃或經營管理的公司,且資本額須達千萬元以上。他強調,業者不可做日租套房使用,租約要一個月以上。有意願者可查詢財政局網站。

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買透天厝 要留意這2件事

買透天厝 要留意這2件事 #租售 #透天厝 #房地產 #房好房網News記者王思云/整理報導渴望擁有專屬於自己的庭院、停車場,不少民眾嚮往住在獨立的透天厝裡,在看透天厝物件時,也要注意周邊環境與安全性。住在透天厝是一些民眾心目中的第一選擇。(好房網News記者張聖奕/攝影)今年前9個月的房屋移轉量,較去年同期增加了15.6%,房市景氣回升,民眾購屋的意願也增加,趁著房價低,想買間透天厝。除了考量物件本身的位置、條件等主觀因素外,看房時,也要考量環境的安全,透天厝一整棟,要是後院或門窗沒關好、不夠牢固的話,容易成為小偷侵入的目標,房地王新聞就建議,選購透天厝時,透天厝的社區內最好要有圍牆、圍籬,或是大門設計是單一出入口、有保全管制的建案,住起來比較安心。除了居家安全外,建案環境也要留意,例如:在山坡地或是風景名勝區的透天厝,建商的水土保持工程也很重要。房地王新聞指出,雖然山上的透天厝居住環境很愜意,但事實上,房子所在地的坡度還是要越小越好,位置也要在向陽處,日照才會充足,避免濕氣,且位在逆向坡的透天別墅在地層滑動時危害會較小。假若看上心儀的物件在風景名勝區裡,民眾就得要有心理準備每逢假日時,家裡附近都會是觀光客,出門、回家難免人潮、車潮多,購屋前先衡量自身可接受度。透天厝的土地因持有坪數多,保值性較高,在南台灣算是熱門物件,台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏接受蘋果日報採訪時就表示,透天厝在市場裡有一定的買氣,尤其是低總價透天別墅,近年來低價透天厝大多都在市郊邊陲。

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桃市八德1號社會住宅動土

桃市八德1號社會住宅動土 #鄭文燦 #社會住宅 #社宅 #租售 #航空城 #機場捷運 #機捷記者龍益雲/桃園報導桃園市政府昨(18)日舉辦桃園市「八德1號」社會住宅新建工程開工祈福典禮,在內政部長葉俊榮及桃園市長鄭文燦共同主持下動土,預計興建418戶、2020年完工。桃園市八德1號社會住宅動土(圖/截取自臉書鄭文燦)鄭文燦表示,桃園市社會住宅方案第一階段規劃10處基地4,000戶,已有3處基地開工,其他7處也會陸續開工、明年底陸續完工,另外有16處儲備基地分布在機場捷運、鐵路地下化沿線及桃園航空城等。為展現市府興辦社會住宅的決心,桃園市已連續3年編列45.2 億住宅基金,申請對象以「7成青年3成弱勢」為原則,並採混居概念,不會區分特定族群。鄭文燦指出,現階段規劃承租期限將以3年為1期,朝「3+3+3」方向規劃,最長可續約9年,在2019年陸續完工後即可申請入住,租金將參考周圍市價行情,保證市民租得合理、租得公道。鄭文燦說明,八德1號社會住宅位在市定古蹟呂宅著存堂旁,屬桃園新興發展區,靠近捷運綠線G01站,基地面積約6,821平方公尺,規劃3棟地上18層建築,並將引進商業設施增進生活機能,營造友善、共享的社區環境。

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大環境+定位不明確 士林官邸旁豪宅跌25%

大環境+定位不明確 士林官邸旁豪宅跌25% #租售 #士林官邸 #士林 #豪宅 #商辦好房網News記者廖庭毅/整理報導近期實價登錄揭露一筆台北市士林區「欣翰士林官邸」交易,以總價2.04億元成交,拆算車位後單價為101.72萬元,而該社區先前單價最高的3筆交易皆於2015年,單坪都在130萬元以上,如今價格跌了近25%。欣翰士林官邸(圖/翻攝自Google Map)據蘋果日報報導,「欣翰士林官邸」一開始以豪宅規劃,但土地使用分區為「特定商業區」,不能做住宅使用,因台北市政府嚴加管制,建商只好改以商辦豪宅銷售,但正因產品定位不明確,又逢房市修正期,今年的交易單價跟前年市場高點、單坪136.53萬元相比,單價大幅修正30多萬,足足下跌25%。因緊鄰「士林官邸」,臨中山北路,生活機能尚具,距離捷運與高架道路也不遠,據自由時報報導,裕隆集團董事長嚴凱泰先前曾以每坪131萬元、合計逾2億元買進1戶,此外該案也出現許多外資買家,光是登記在英屬維京群島商就有6戶,業界推測買家的真實身分應是海外台商。而士林區不少指標豪宅價格近來也都有明顯修正,據聯合報報導指出,實價登錄顯示,士林最高價豪宅「華固天鑄」去年底完工交屋後,今年新成屋成交價較預售時期約修正11%至15%;「天母一莊」單價從2012年最高單價每坪135萬元,到今年最新交易單價每坪僅剩110萬元,下跌18%;另士林官邸地區的「天子」,近期成交價與高點相較,亦有25%跌幅。

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當年阿基師「滑進」的摩鐵 今55.8億元賣出

當年阿基師「滑進」的摩鐵 今55.8億元賣出 #阿基師 #飯店 #摩鐵 #租售好房網News記者廖庭毅/整理報導今年以來最大宗的飯店交易案成交價高達55.8億元,成交物件為當年因名廚阿基師婚外情而聲名大噪的摩鐵「台北戀館」,現名台北和璞飯店,7月和禧建設以每坪76.27萬價格賣給外資。原「台北戀館」,現為台北和璞飯店(圖/翻攝自Google Map)阿基師名言「咻~就滑進摩鐵」的那家摩鐵「台北戀館」(現為台北和璞飯店),據實價登錄資料,今年7月被外資英屬維京群島商史賓特公司以總價55.8億元買走,每坪成交價約76.27萬元,物件為地上8層樓,基地面積約1618.08坪、建物面積約7316.14坪,據聯合報報導,有業者指出,該案先前曾傳出開價70億元出售,現以8折行情賣出。有房產業者向自由時報表示,該飯店坐落北市汽車旅館一級戰區大直,前身「台北戀館」為高檔Motel,在改名為台北和璞飯店後,轉型成婚宴會館、旅店等複合商業模式,飯店房間多以女性觀點設計,打造像是泰國、地中海或埃及等異國風情,主打大坪數、奢華空間。另據TVBS新聞台報導,該飯店最初是和成欣業二代邱俊傑一手建設,但在2008年因租金與收益無法打平,由欣翰建設以1億元代價買回經營權,土地產權也在2013年以25億元售出,但在好不容易整合後,卻因陸客減少、經營不易,2016年傳言出售,今年成真、再度轉手。

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登不實租屋廣告 過8成民眾支持業者須負連帶責任

登不實租屋廣告 過8成民眾支持業者須負連帶責任 #政策 #租售 #租屋 #廣告好房網News記者廖庭毅/整理報導內政部地政司和營建署8月底針對民眾居住權益保障,委外進行民調,其中指出有83.5%民眾支持規範刊登租屋廣告業者,若刊登資訊與事實不符,要與出租人負連帶損害賠償責任。有83.5%民眾支持規範刊登租屋廣告業者。(好房網News記者陳韋帆/攝影)內政部民調指出,有83.5%的民眾支持規範刊登租屋廣告業者,內政部地政司副司長王成機向蘋果日報表示,《租賃住宅市場發展及管理條例》正在立法院內政委員會審查中,條例特別針對刊登廣告媒體經營者,對於住宅面積、屋齡、樓層別、法定用途等4項重要資訊,應善盡把關證責任,王成機也建議媒體經營者刊登租屋訊息前,應查證建物賸本和相關資料。另永然聯合法律事務所所長李永然律師則表示,依照《公平交易法》,媒體刊登廣告不實、引人錯誤,就有責任問題,建議媒體業者可在刊登前,與刊登廣告業主立約釐清委刊責任。此外,民調中有近8成的民眾認為,租賃住宅服務業人員應須具有專業證照,據東森新聞雲報導,內政部對此表示,未來會對租屋廣告刊登業者及租賃住宅服務業人員進行適當規範,以減少民眾租屋過程中的風險。

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好房網TV/房東看過來!杜絕惡房客心法大公開

好房網TV/房東看過來!杜絕惡房客心法大公開 #租售 #好房網TV #蔡志雄 #租屋雄幸福 #壞房客 #惡房東好房網News記者鍾釗榛/整理報導房客怕遇到惡房東,房東當然也怕遇到壞房客,尤其近來許多租霸新聞層出不窮,更讓房東擔心自己會不會也遇到相同情況,今日好房網TV直播節目「租屋雄幸福」,針對房東如何避免遇到壞房客提出對策,並條列出方法,讓房東能輕鬆過濾壞房客。該如何避免遇到壞房客,節目主持人蔡志雄提到,好的環境會吸引好的房客,相對較差的環境就有可能遇到壞房客,所以房東首先要提升自己的租屋品質,除了房屋本身的地段與類型外,房子的條件也不能輕忽,不只裝潢與附加物件要維持品質,在安全方面也要提升,創造優質的租屋環境就能拉抬租金。提高租金並不是為了獲利,而是好環境相對應較高的租金,讓金濟能力較好或工作穩定的人承租,以作為基本的篩選方式。節目主持人蔡志雄針對房東如何避免遇到壞房客提出對策,並條列出方法,讓房東能找到歐值得好房客。(擷取自好房網臉書粉絲團)在尚未見面時,房東可以在電話中進行簡單的身家調查,不是非常刻意詢問身家背景,而是簡單詢問租屋需求以及在那裡工作等,初步了解對方的狀況,以作為是否願意出租的依據。另一方面由於租屋須按月付租金,因此房客的誠信格外重要,蔡志雄表示,在與房客相約看房子時,只要對方遲到便會納入不承租名單,原因很簡單,守時與誠信是相對的,如果沒有特殊狀況而遲到,未來繳交租金也有可能出現遲交甚至不交的情形。還有一種最令房東擔心的,就是房客其實是通緝犯,蔡志雄建議,現在手機可以下載警政服務app,裡面有治安項目,項目中有查捕逃犯的功能,只要輸入身分證字號與姓名,就能知道對方是不是遭通緝,如此一來房東就能避免將房子租給通緝犯了。想了解更多有趣的租屋話題,請鎖定好房TV《租屋雄幸福》

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蔡下周是否回應習對台政策 受注目

蔡下周是否回應習對台政策 受注目 #政策 #十九大 #中共 #習近平 #蔡英文 #九二共識記者林河名/台北報導中共正召開十九大,針對中共總書記習近平政治報告中的對台政策,總統府已作出回應;陸委會將在廿六日舉辦兩岸交流卅周年回顧與前瞻研討會,蔡英文總統屆時是否再對兩岸關係發表重要談話,格外受關注。陸委會將在廿六日舉辦兩岸交流卅年回顧與前瞻研討會,蔡英文總統將出席並可能發表重要談話。由於時值中共十九大剛結束及蔡總統出訪前,因此她到底會說什麼,格外受矚目。圖為蔡總統昨天在總統府接見國際高階將領班。 中央社不過,由於廿六日剛好在中共十九大結束後,而蔡總統廿八日就要出訪;且蔡總統才發表完國慶談話,府方又剛對習近平作出回應,屆時蔡總統是否擔任貴賓致詞,有關人士表示還待最後敲定。針對習近平的政治報告,總統府前天回應表示,兩岸領導人應該共同努力,展現長年累積而來的圓融政治智慧,以堅定意志和最大耐心,共同尋求兩岸互動新模式。總統府並提及蔡總統多次強調「我們的善意不變、承諾不變,不會走回對抗的老路,但也不會在壓力下屈服」,就是處理兩岸關係一貫的原則。海基會前董事長洪奇昌表示,習近平的政治報告雖與十八大不同,但不能解釋為「趨緊」,因為「六個任何」並非新論述,而習表達反獨,不只針對台獨,還包括疆獨、藏獨等,及維護南海主權,且政治報告中還第一次出現「尊重台灣人民的生活方式和現有社會制度」。據了解,廿六日舉行的兩岸交流卅周年回顧與前瞻研討會,包括陸委會主委張小月、亞太和平研究基金會董事長許信良都將致詞。

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家長太粗心 腸病毒10月很活躍

家長太粗心 腸病毒10月很活躍 #居家 #腸病毒 #校園 #防疫 #幼兒園記者簡慧珍、趙容萱、魏莨伊/連線報導腸病毒疫情往年在六月攀上高峰,今年延後到十月,台中、彰化的國小、幼兒園及托嬰中心目前卅七班停課;衛政單位研判,今年天氣特別炎熱,改變病毒生態,但民眾的敏感度沒跟上來,防疫戒心鬆懈,導致疫情波動出乎意料。衛政單位在每年三月宣導防治腸病毒,家長沒意識到氣候暖化改變病毒生態,九月疏於防治,因此今年腸病毒到十月還相當活躍。 記者簡慧珍/攝影流行病學統計,腸病毒好發於每年四月至九月,其中六月是高峰期,今年卻一反常態;而民眾沒注意暑假期間腸病毒疫情升溫,疏於防治,以致九月開學後,病毒藉由上課、為了省電到公共場所吹冷氣而迅速蔓延。彰化縣衛生局長葉彥伯指出,根據疾病管制署資料顯示,原本春節收假後趨緩的流感疫情,今年四月至六月突爆一波高峰,腸病毒疫情相對平靜,好像被「排擠」。這是氣候異常影響病毒的生態系統,病毒互相競爭下,產生特殊樣態。他表示,全台腸病毒疫情從七月上升,國慶連假前後達到高峰期,以彰化為例,上月有十八班幼兒園、托嬰中心停課;本月截至昨天,有幼兒園十一班、托嬰中心二班停課,門診通報腸病毒就診有八百多例,整體疫情出現前所未有的延後狀況。台中市衛生局科長林宛蓁說,台中上月中旬達流行期高峰,目前有趨緩現象,本月還有國小五班、幼兒園十八班、托嬰中心一班停課。在台北市,九月有一百六十五班因腸病毒疫情停課,與去年同期卅五班相較,增加許多。衛生局疾管科長陳少卿說,今年疫情趨勢較前兩年晚,北市過去四周疫情比去年同期高。彰化秀傳醫院小兒部主任楊樹文說,今年十月腸病毒病患大增,這周天氣稍涼,疫情有趨緩態勢,喜歡涼冷的鼻病、腺病毒、病毒性腸胃炎蠢蠢欲動,發燒讓家長分不清楚到底是腸病毒或別種病毒作祟,已有因腺病毒併發肺炎住院的小病人,民眾仍要勤洗手,一旦有鼻塞或咳嗽等症狀就要戴口罩。

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