不畏蘋果直營店登台 新光三越iStore持續展店

不畏蘋果直營店登台 新光三越iStore持續展店 #蘋果 #iStore #新光三越 #商圈 #iPhone記者李麗滿/台北報導蘋果i8新機何時亮相炒得沸沸揚揚,為迎新機,蘋果在台經銷店之一的新光三越旗下iStore不畏Apple Store首號店在台北101登場,積極在天母、站前新光三越開新店,iStore董事長吳昕陽指出,iStore全台14店在上半年銷售量仍居三大經銷商中第一大,估計新店挹注、下半年新機上市與周年慶促銷加持下,今年業績仍有望優於去年。蘋果在台經銷店(圖/工商時報)蘋果直營店在台北101開張,每日吸引至少5,000人潮,其中有不少觀光客是「有閒來坐」,買手機、ipad等提袋率並不高,業者分析,該店主要還是以服務為主軸。事實上,經銷商指出在蘋果直營首號店開幕前,不僅位於101內的正崴旗下Studio A撤櫃,即使是位於信義香堤大道的iStore、甚或遠東集團旗下德誼等經銷商對於正宮Apple Store衝擊有心理準備,但從開店近兩個月來看,各家經銷商只有因貨源不足與i8上市前觀望氣氛等問題導致業績衰退,並非蘋果直營店衝擊。吳昕陽指出,以上半年來說,蘋果直營店還沒開之前,iStore無論是手機、Mac或ipad等銷量均居全台最高,也因位蘋果直營店來台在維修與換件等時程大幅縮短,使得想買蘋果產品的消費者愈來愈多,甚至年齡層愈來愈高趨勢,也促使下半年iStore不畏景氣再下2城,除了8月在天母新光三越開新店,還評估周年慶前在站前新光三越改裝下開新店,估計兩新店挹注,今年總體業績有望比去年好。新光三越集團轉投資的兩大小金雞法雅客與iStore,自去年起陸續獨立成分公司,法雅客今年儘管收掉慶城店,上半年業績衰退5%,但下半年是周年慶促銷旺季,法雅客新增生活雜貨與電商商品擴大,有望使全年18店業績持平收場。至於iStore則有望第四季開出站前店,累計全台15家店,iStore指出,蘋果3C產品今年在台銷量還是集中於經銷店為主,主要是line、臉書等普及,消費者透過社群打電話,不再在乎費率優惠,也使綁手機專案相對業績不如預期,加上走百貨通路的iStore配合百貨促銷活動多,而選擇在經銷店買空機或ipad與Mac筆電等比例增加。業者指出,蘋果經銷店即使有新機上市,未來不會有大幅成長情況,主要是貨量不足問題,像是最新型號的ipad就缺貨多時,即使要衝業績也很難;今年i8新機上市,可以預見待機人潮多,加上價格高,都是業績是否衝高的變數。

想找個好房客嗎?來這裡吧:|蚯蚓粉|南極冰洋磷蝦油|地龍粉|蝦青素|蜂王乳|智勝王|健康食品|蝦紅素|膠股力|蜂王漿|血栓溶解酵素|磷蝦油|膠骨力|PPLS|青春元素|力雪達|芙婷寶|保健食品|地龍酵素

等三航廈2020完工 桃機二航廈封兩年大修?

等三航廈2020完工 桃機二航廈封兩年大修? #交通 #桃園機場 #整修 #二航廈 #三航廈記者侯俐安、陳嘉寧/連線報導桃園機場第二航廈屢傳跳電、停電,舊建築多年來邊營運、邊維修,「穿著衣服改衣服」已非長久之計。交通部次長王國材日前透露,桃園機場已在評估等第三航廈二○二○年完工後將封閉二航廈整修兩年,桃園機場公司昨證實,年底前將啟動可行性評估,全面整修第二航廈。桃園機場第二航廈屢傳跳電、停電,舊建築多年來邊營運、邊維修。(好房網News記者林美欣/攝影)不過,這項訊息被航空公司及廠商視為「災難」。相關人員認為,桃園機場公司事前未能充分溝通,貿然執行會讓大家無所適從,也有可能浪費巨額經費,建議從長計議。據指出,第二航廈的免稅商店經營期限明年屆滿,最近將展開招標作業,如果在啟用初期二○二一年航廈要全面封閉,得標廠商僅三年左右的經營期,廠商要不要花大把鈔票投入裝修不無疑問。另外航空公司貴賓室等設施,封閉之前是否要投入經費,這些都可能會增加廠商及航空公司的負擔,也影響到旅客的服務品質。熟悉機場運作的人員認為,最重要的是第三航廈啟用後,第一及第三兩座航廈能否擔負起整個桃園機場的運能,這需要審慎的評估,萬一運能不足,絕對是航空公司及旅客的災難。桃園機場公司董事長曾大仁表示,這次整修還沒啟動可行性評估,預計明年中完成,知道確切需要翻修之處後,一定會跟廠商、航空公司溝通。

想找個好房客嗎?來這裡吧:|地龍粉|蝦紅素|蚯蚓粉|青春元素|磷蝦油|地龍酵素|南極冰洋磷蝦油|膠股力|健康食品|芙婷寶|蜂王乳|血栓溶解酵素|蝦青素|保健食品|膠骨力|PPLS|蜂王漿|智勝王|力雪達

大里國民運動中心 預計2020營運

大里國民運動中心 預計2020營運 #地方 #運動中心 #大里 #營運移轉 #林佳龍記者劉朱松/台中報導斥資4.06億元興建的台中市大里國民運動中心,預計2019年底完工,2020年對外營運。台中市副市長張光瑤昨(23)日代表市府與舞動陽光公司總經理杜正忠簽署委外營運(OT)(即營運移轉)合約,由舞動陽光取得該運動中心營運管理權。這是繼台中市的朝馬、北區及南屯等國民運動中心簽訂OT合約後,又一宗國民運動中心OT案。台中市長林佳龍希望打造台中市成為運動城市。(翻攝自林佳龍Facebook粉絲頁)張光瑤表示,台中市長林佳龍希望打造台中市成為運動城市,要讓每個人都能好好運動,所以運動場所非常重要,市府已規劃興建9座國民運動中心。中市運動局長王慶堂透露,大里國民運動中心是今年運動局成立後第一個完成的OT案,符合教育部體育署所規範國民運動中心規模,預計2年後完工,希望透過OT方式引進優質民間企業經營,讓市民獲得高品質的運動環境。王慶堂期盼大里國民運動中心在硬體建設、經營管理、地方服務及回饋方面,能成為全台國民運動中心典範,未來該運動中心將結合大里運動公園的優美環境、戶外籃球場、網球場、鄰近的纖維工藝博物館與大里市民活動中心,形成完整的運動服務園區。舞動陽光總經理杜正忠指出,公司有20年運動場館的管理經驗,且已獲得工程會的民間經營團隊優等獎,今年也通過ISO9000 2015版本品質管理認證。杜正忠說,大里國民運動中心營運後粗估1年營收可達4,200萬,年運動人數達60萬人次。大里國民運動中心位於大里運動公園內,為一地下1層、地上7層RC構造與鋼構屋頂建物,總樓地板面積約1萬1,066平方公尺,內部空間包括六大核心設施,包括室內溫水游泳池、綜合球場、羽球場、桌球場、體適能中心,及韻律教室外,並設有室內跑道及壁球室等運動項目,提供地方民眾更多元的運動空間。

想找個好房客嗎?來這裡吧:|健康食品|膠骨力|蚯蚓粉|保健食品|膠股力|青春元素|力雪達|芙婷寶|蜂王漿|地龍粉|蝦紅素|智勝王|磷蝦油|蜂王乳|地龍酵素|蝦青素|南極冰洋磷蝦油|血栓溶解酵素|PPLS

屋主注意!北市自住客 正在注意這3區

屋主注意!北市自住客 正在注意這3區 #地方 #自住客 #總價 #熱門點閱數好房網news編輯中心/台北市報導永慶房仲網統計今年7月北市單件熱門點閱指數,台北市最夯的是中山區,其次為中正區、萬華區第三,永慶房產集團業管部經理謝志傑說明,中山區房價相較市中心其他區域相對平價,加上產品選擇多元,商圈成熟、交通便利,成為民眾最想搶進的熱門行政區。北市中山區為最熱門的點閱區 (好房News記者 陳韋帆/攝影)而熱門總價2,000萬以內的產品室內坪數大多數是15-25坪,房型主要有套房、20年以上的2房電梯住宅或3房型的公寓,進一步觀察其熱門路段,大樓型產品主要沿著林森北路分為三個區塊,一是以南京東路以南的區域,二是民生東路一帶的部分,三是民權東路以北的晴光商圈周邊,另外公寓型產品則多分布於民族東路一帶。第二名的中正區交通便捷,在台北車站繼機場捷運營運後,成為五鐵共構的車站,周邊公家機關、學區林立,因此也吸引不少網友熱門點閱。中正區熱門總價帶在2,000-4,000萬之間,熱門房型主要以2-3房的電梯大樓或3-4房的公寓為主,坪數約20-50坪的物件,其中大樓主要分布在南昌路、和平西路、廈門街一帶,仁愛路、杭州南路周邊的區塊都有物件可供選擇,而在杭州南路及臨沂街則有不少公寓型產品。網路點閱第三名的萬華區,在北市府力推西區門戶計畫後已然逐漸翻轉,西門町被注入一股新活力,讓人潮更加聚集,而萬華車站、雙子星大樓以及捷運萬大線等題材,都為周邊房市再增添活水,因此也吸引不少民眾上網找房。該區熱門總價帶以2,000萬以下為主,謝志傑分析,西門町一帶有不少大樓產品可選擇,而公寓型產品多在寶興街、東園街周邊的巷弄間,大約2,000萬內可挑選到15-30坪的產品,房型則是從套房或屋齡約20年以上的3房產品都有。

想找個好房客嗎?來這裡吧:|地龍酵素|健康食品|蝦紅素|蜂王漿|蜂王乳|PPLS|青春元素|磷蝦油|膠骨力|地龍粉|蝦青素|膠股力|力雪達|智勝王|蚯蚓粉|保健食品|南極冰洋磷蝦油|芙婷寶|血栓溶解酵素

為省錢租凶宅 「九品芝麻官」這樣養家

為省錢租凶宅 「九品芝麻官」這樣養家 #省錢 #凶宅 #九品芝麻官 #吳啟華 #豪宅 #贍養費 #香港 #寰宇好房網News記者蔡孟穎/整理報導為了省錢,你願意做到什麼樣的程度呢?就有人把腦筋動到生活支出最高的「住」上頭,但他不是租小、租遠,而是直接租「凶宅」!他就是曾演出《九品芝麻官》,和周星馳有多場爆笑對手戲的「方唐鏡」吳啟華。港星吳啟華曾坦言,養女兒、前妻贍養費確實是蠻大的負擔(圖/截取自吳啟華微博)是什麼原因讓明星選擇租凶宅?據香港蘋果日報報導,53歲港星吳啟華,為了節省花費,從月租台幣約40萬的畢架山豪宅,搬到位在太子道西一棟月租不到20萬的凶宅,就是為了支付前妻每月約台幣23萬元的贍養費。事實上,吳啟華曾在接受東周刊採訪時坦言,自己有很多人要養,父母、女兒和前妻一家子,所以不得不節儉。不過,他的節儉似乎也只用在自己身上,對待前妻、女兒和身邊的女性友人,還是很「大手筆」,根據明報報導,吳啟華就自爆,要照顧很多女人,像女兒跟前妻一家去日本旅遊,就花了幾十萬,把卡都刷爆了,且這種旅行每年至少有3次,負擔真的很大。

想找個好房客嗎?來這裡吧:|智勝王|磷蝦油|地龍粉|蝦紅素|地龍酵素|血栓溶解酵素|南極冰洋磷蝦油|芙婷寶|力雪達|蝦青素|青春元素|健康食品|膠股力|保健食品|蚯蚓粉|蜂王漿|PPLS|蜂王乳|膠骨力

洗脫「鬼城」封號!這裡不抓交替、自住客自己來

洗脫「鬼城」封號!這裡不抓交替、自住客自己來 #房市 #房價 #林三淡 #餘屋 #北大特區 #抓交替好房網News記者蔡孟穎/整理報導房市反轉前,建商看好前景,瘋狂蓋屋,至今留下龐大的餘屋賣壓,讓不少地區被冠上「鬼城」封號,尤其以「林三淡」最為有名,但隨著機能逐漸到位,似乎僅剩淡海地區房價跌到1字頭,餘屋還是難清,更被專家點名賣方已經急到在「抓交替」了。新的市容規劃、公園綠地多,是近年北大特區吸引小家庭進駐的原因(好房網News記者陳韋帆/攝影)昔日三大鬼城「林三淡」,在機捷帶動下,林口成為大黑馬,房價不僅抗跌,還出現了4字頭成交價,行情也逐漸上揚。而三峽也靠著有新市政規劃、捷運建設利多的北大特區,洗脫鬼城封號,每年移入的人口都呈現穩定增加,房市名嘴Sway分析,三峽過去雖也有案子一下子就幾十戶拿出來拋售,出現很多投資客,結果滯銷,但建商後來很少推案,供給量並沒有很高,且大家選擇性變多了,有其他捷運,像機捷,對於還需要仰賴開車的三峽,就失去了光芒,現在房價就是慢慢跌,出現蠻多2字頭的。但如果不排斥開車,北大特區的環境,可是相當受婆婆媽媽們青睞,一名媽媽就在PTT上表示,在北大住了5年,認為贏過其他地區的「環境」是「生活品質」,學區方面,從幼稚園到國中都不必煩惱,學校能從舊市區選到北大,市鎮規劃上,人行道充足、公園多,不怕被車撞,適合養小孩,除了外食選擇少之外,北大的房價對小資族來說,CP值很高了,可說是「窮人的大安區」。

想找個好房客嗎?來這裡吧:|膠股力|健康食品|蝦紅素|青春元素|血栓溶解酵素|智勝王|地龍粉|蝦青素|南極冰洋磷蝦油|膠骨力|蜂王乳|磷蝦油|蚯蚓粉|PPLS|保健食品|蜂王漿|地龍酵素|力雪達|芙婷寶

近2年最大 中環華亞廠房標售底價43億

近2年最大 中環華亞廠房標售底價43億 #租售 #廠房 #土地 #大樓 #工業區 #華亞科技園區記者蔡惠芳/台北報導電子業購置廠房、土地以因應擴廠需求殷切,中環華亞廠房大樓也將公開標售,這棟位於華亞科技園區佔地達1萬坪的工業廠房,總底價43億元,預計10月12日公開招標試水溫,堪稱這兩年金額最大、也是華亞科技園區近幾年來最大手筆的工業廠房標售案。華亞科技園區廠房標售。(第一太平戴維斯提供)第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,桃園市龜山區華亞科技園區廠房公開標售,土地佔地面積1萬1,014.92坪,使用分區為乙種工業區,廠房面積合計8,894.49坪,標售底價43億元,預計10月12日正式開標。第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示,今年工業不動產交易相當活絡,上半年累計成交金額已達168億元,將近整體交易的7成。其中,來自電子科技業購置大型工業廠房、廠辦大樓的買盤前7月總成交已突破100億大關,顯示電子科技產業的擴產需求暢旺。黃瑞楠表示,本次標售的華亞科技園區廠房,底價達43億元,是近2年來最大金額的工業廠房標售案,難得的是基地方整面積超過萬坪,為北台灣罕見的大型工業土地釋出,加上位於華亞科技園區享有完善規劃的公共設施及產業群聚效益,是市場上不可多得的機會,預計將吸引科技大廠積極評估。丁玟甄表示,這棟大樓的潛在價值為土地,民國90年請照規劃時只用到140%容積率、60%建蔽率,容積並未用滿;依目前乙工用地容積率210%來觀察,改建為新大樓將可享有更多容積,對目前許多急需擴廠的電子高科技業來說是不錯的機會。據悉,已有幾組潛在買家領取標單,並前往現場勘察,標脫機率不低。黃瑞楠表示,華亞科技園區占地158公頃,進駐廠商高達97家,是全球筆記型電腦、半導體DRAM與預錄光碟片的重要生產基地,園區年產值超過4000億,包括廣達電腦、友達光電、神達電腦、南亞科技等多家上市櫃科技龍頭都設廠於此,園區更被經濟部核定為「現代化智慧型科技園區」。另外,2016年底台灣史上最大的外資併購案,投資金額高達1,300億的美光收購華亞科案,總部也位於華亞科技園區內,未來美光預計擴大興建廠房,打造全球最好的記憶體生產中心,預期華亞科技園區將成為繼內科、竹科後,北台灣最重要的高科技聚落。

想找個好房客嗎?來這裡吧:|蝦紅素|膠股力|力雪達|南極冰洋磷蝦油|保健食品|磷蝦油|地龍粉|蝦青素|智勝王|膠骨力|地龍酵素|PPLS|蜂王乳|血栓溶解酵素|蜂王漿|健康食品|青春元素|蚯蚓粉|芙婷寶

商辦也要幸福感 美研究:與租金成正比

商辦也要幸福感 美研究:與租金成正比 #商辦 #商用不動產 #商辦大樓 #租售 #租金好房網News記者廖庭毅/整理報導隨著上班族越來越重視職場的空間及環境舒適度,如同以往住宅追求人性化、智能化的設計,現在連商辦也開始著重「幸福感」的打造,美國有研究指出,幸福感越高,商辦不但更好租出去,連租金也跟著水漲船高。隨著職場環境的舒適度受重視,連商辦也開追求「幸福感」的打造。(好房網News記者 陳韋帆攝影)隨人們對生活品質的追求,延伸到對舒適工作環境的需求,幸福風從住宅吹到商用不動產,據美國城市土地學會調查顯示,近70%的建築從業人員認為房地產在人性化與智能化上的發展,所帶來的幸福感會直接影響到房產的價值,道奇數據分析公司研究則指出,25%以上的業主認為標榜幸福感的物件,可以談到更好的租金,且有50%的業主表示租出去的速度也更快,顯見商辦市場開始著重服務「工作者」本身,未來在工作場所的設計和建造亦會有所改變。對於未來商辦大樓的發展趨勢,據自由時報報導,戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英認為,辦公大樓開發商會比過去更加注重辦公大樓租戶的多元需求,並提早在開發早期就著手與租戶建立合作及溝通,打造適合租戶的商辦產品,同時將幸福感、友善空間視為吸引優質租戶的籌碼。人性化、智能化的提升,將成為一流企業租賃商辦時的考量要件。而對於台灣的商辦市場,宏大國際資產總經理陳益盛則在好房網表示,台灣目前商辦類產品交易持續盤整,他認為必須等待相對購買力較強的自用企業進場,或是明星產業、具更充裕資金的企業將租金預算提高,拉高租賃業者的投報率,才能進一步活絡交易,也因此,從幸福感的打造,提高商辦本身的質量讓企業願意提供更高的租賃預算,進而增加投報率,將是台灣商辦市場的破口。

想找個好房客嗎?來這裡吧:|健康食品|力雪達|蝦紅素|青春元素|保健食品|地龍酵素|地龍粉|芙婷寶|PPLS|蚯蚓粉|膠骨力|蜂王乳|南極冰洋磷蝦油|血栓溶解酵素|磷蝦油|蝦青素|智勝王|膠股力|蜂王漿

租金終於降了 聯開宅8折出清大坪數

租金終於降了 聯開宅8折出清大坪數 #政策 #聯開宅 #柯文哲 #捷運聯開宅 #租售 #交通 #大坪數好房網News記者廖庭毅/整理報導台北市有上千戶捷運局規劃的聯合開發住宅,但一直以來因為高額租金讓民眾興趣缺缺,出租率不到8成,連市長柯文哲都承認是錯誤政策,而近日捷運局宣布大解禁,除了解除家庭年收入限制,終於願意降租出清,大坪數聯開宅打出8折優惠,展現挽救「蚊子館」的決心。捷運聯開宅宣布大解禁,除了解除家庭年收入限制,終於願意降租出清。(翻攝自Google Map)目前為止台北市有上千戶捷運局規劃的聯合開發住宅,但大多數租金都在3萬元以上,且坪數超過30坪,據自由時報報導,北市府近日終於決定降價求租,針對大坪數物件,民眾若簽3年租約,第3年便有8折優惠,此外捷運局強調,會同時解除家庭年收入限制,讓一般民眾都能適用。其中的關鍵在於,解除家庭年收入限制就意味著聯開宅出租將回歸一般市場,高源不動產估價師事務所所長陳碧源於自由時報表示,過去民眾申請資格受限制,但符合規定的年輕人,卻根本負擔不起大坪數聯開宅動輒3萬的租金,如今聯開宅回到一般租屋市場,8折租金就變得非常有競爭力,可望順利出租。同時,聯開宅坪數設計過大,也是一直以來為人詬病的一點,對年輕人來說,1至2房就夠用,價格負擔也剛好,因此有網友在PTT上提出,可以把聯開宅隔成小套房便宜分租,才能造福真正需要租屋的人,價格也能夠負擔,不然房租一個月超過3萬,連台北市長柯文哲都在媒體前坦言「真的是頭殼壞掉。」,此外,據蘋果日報報導,市府財政局長陳志銘表示,明年北市的租金補貼新制也將有助提高出租率,展現挽救捷運聯開宅的決心。

想找個好房客嗎?來這裡吧:|膠骨力|蚯蚓粉|蝦紅素|膠股力|血栓溶解酵素|磷蝦油|蜂王漿|PPLS|南極冰洋磷蝦油|地龍粉|青春元素|蝦青素|芙婷寶|地龍酵素|保健食品|智勝王|蜂王乳|健康食品|力雪達

桃園天空「滑」道 專家:別為觀光財忽略永續發展

桃園天空「滑」道 專家:別為觀光財忽略永續發展 #觀光 #永續發展 #天空滑道 #地方記者張裕珍/桃園報導桃園復興山區將招商興建天空滑道,噱頭十足,難免也帶來山區開發疑慮,專家表示,山區的觀光建設應周延考慮環境、社會與經濟三層面,永續發展很重要,不能為了發觀光財而犧牲地方權益。桃市府觀旅局欲招商打造天空滑道,其中一段300公尺滑道路線規畫在義興吊橋一旁,民眾體驗滑道後,可沿著吊橋折返(圖/桃市府觀光旅遊局提供)今年甫退休的農委會林業試驗所研究員趙榮台說,不論工程大小,任何建設在規畫階段皆須謹慎評估,除了環境,社會、經濟層面也須納入考量,做好成本分析,「是不是會影響在地居民生活?」「能為地方帶來何些效益?」否則只是讓相關單位有利可圖。他舉目前在各地瘋狂興建的天空步道為例,應該是以交通為主、觀光為輔的建設。但許多縣市卻是為了觀光而做,「萬一觀光客不來怎麼辦?」尤其台灣地質不穩,在山區興建設施都有風險,觀光客往往對設施安全性一無所悉,萬一發生意外,責任也難釐清。趙榮台說,美國、歐洲或澳洲等國家打造的觀景點,往往不需過大量體,且能與大自然和諧共處,遊客造訪沒有安全疑慮,同樣能達到觀光效益。建議公部門應有更前瞻與全面性思考,減少不必要衝擊。桃市府觀旅局表示,天空滑道設施規模不大,且滑道無動力,不須環評。觀旅局長楊勝評說,就是因為考量山林環境負擔,選擇量體小的空中滑道作為觀光亮點,起降處將各設3公尺見方的起跳與降落平台,透過滑輪載具搭載遊客,提供創新的山林探險體驗。

想找個好房客嗎?來這裡吧:|膠股力|蚯蚓粉|地龍粉|血栓溶解酵素|保健食品|PPLS|膠骨力|芙婷寶|地龍酵素|蝦青素|南極冰洋磷蝦油|青春元素|健康食品|智勝王|力雪達|磷蝦油|蝦紅素|蜂王乳|蜂王漿