房市低迷 營造廠營運悶

房市低迷 營造廠營運悶 #租售 #房市 #房地產 #營收 #舊案記者袁延壽/台北報導房地產市場低迷、企業投資減少,主要以民間建築工程為主的營造廠營運受挑戰;在開工率下滑、廠辦新建數量減少下,達欣工(2535)、根基(2546)及潤弘精密(2597)今年的營收恐出現衰退。近一年來,房地產銷售率直直下。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)雖已進入營造業傳統旺季,達欣工、根基及潤弘精密,7月營收都出現2位數的衰退。近一年來,房地產銷售率直直下,建商多以推舊案為主,新建工程減少,達欣工主要工程承攬多以房地產、廠辦大樓及商業辦公室為主,在大環境欠佳下;達欣工指出,保守面對這波景氣低迷,寧少接案也不要承擔較高的營運風險。手中在建工程案量仍有近200億;看淡國內房地產新建工程,達欣工轉向海外市場開發,其中,明年起,包括馬來西亞、新加坡與越南胡志明等海外市場開發案可陸續完工,會是未來2年的營運亮點。承攬集團房地產建築建案工程有4、5成的根基營造,由於主要的捷運聯開案漸減少,而集團推案速度放緩,根基今年1-7月的合併營收有13.65%的年衰退率。以往只接受房地產等民間建築工程的潤弘精密,也開始尋求別的工程商機。

名人牌不滅!Makiyo逆勢賣房 沒賠售還獲利百萬

名人牌不滅!Makiyo逆勢賣房 沒賠售還獲利百萬 #房市 #賣屋 #房價 #藝人 #于美人 #Makiyo #張淳淳 #讓利好房網News記者蔡孟穎/整理報導房市不景氣,想賣房,少了讓利難吸引購屋族目光,但儘管如此,打上「名人牌」,似乎在房價上還是很有抗跌效果,不必賠售賣,還能獲利逾百萬。Makiyo透露今年初已賣房紓困,獲利600萬元(圖/取自臉書Makiyo new川島茉樹代)繼于美人傳出售屋消息,5年前因毆打計程車司機事件,重挫演藝事業的藝人Makiyo,2016年曾透露因房貸壓力,想將媽媽留下的北市小套房賣掉,時隔半年,Makiyo接受蘋果日報採訪時透露,房子已經在今年初賣出,獲利600萬元。Makiyo售出的15坪小套房位在台北市林森北路上,市價約1300萬元,每個月房貸加上自己的房租,支出就高達10萬元,即便出租補貼生計,仍難敵經濟壓力,選擇脫手求現。另外,曾坐擁2、30筆房產,有「地產女王」之稱的張淳淳,也向蘋果日報透露,名下房子已陸續賣出,目前只剩大安區2間、1間南港公司共3筆房產,但投資有賺有賠,粗估獲利和中高階上班族月收差不多,每月約7、8萬元。市場賣壓大,小讓利出脫為贏的屋主入袋為安。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑建議,有意售屋的賣方,市場目前仍是「讓利當道」,「買舊不如買新」的比價效應恐持續,建議中古屋屋主適度讓利出場為佳,將有助於資產出脫的速度,減少資產減損的風險。

房仲創新領航者永慶 帶你擘畫MR智能生活

房仲創新領航者永慶 帶你擘畫MR智能生活 #新奇 #MR混合實境 #永慶房產集團 #iStaging #Ar #VR好房News記者 黃彥翔/台北報導AR、VR大爆發之際,永慶挾科技房仲、全台市佔第一的優勢,再次為產業制定服務新格局。今(5/24) 在TAF空總創新基地,永慶房產集團董事長孫慶餘宣布與台灣國家級旗艦計畫-亞洲矽谷前21強團隊iStaging合作,在國家級投資公司翁嘉盛總經理及國立臺灣科技大學資訊管理系盧希鵬教授見證下,展開長期合作,將運用最新MR(混合實境)技術,綜合AR+VR優勢,為消費者擘劃全新「MR智能生活」體驗,帶領消費者「身入未來」!此一新服務將是繼「永慶影音宅速配」後,再次領先全球的創舉,勢必為房仲業的科技創新投下震撼彈!永慶房產集團與亞洲矽谷團隊iStaging合作,推出「MR智能生活」,利用混合實境的最新技術,讓消費者坐在家中沙發或走在路上,皆能身歷其境。好房News記者 陳韋帆/攝影打造美好生活 永慶重新定義房仲服務新格局孫慶餘董事長表示:透過MR混合實境的技術,世界就是你的螢幕,資訊隨手可得。孫慶餘董事長進一步說明:消費者買房子,買的不單是房屋本身,更包含生活圈;住居周邊的便利性、未來性及價值性,更是消費者在乎的。永慶為協助消費者做出最佳決策,推出「MR智能生活」服務,讓消費者坐在家中沙發或走在路上,皆能身歷其境,輕鬆掌握生活圈周邊種種資訊,體驗美好生活。受邀蒞臨見證的貴賓盧希鵬教授致詞時表示:希臘哲學家亞里士多德曾說,人們為什麼要工作?為什麼要組成家庭?為什麼要購物?如果你多問幾個為什麼之後,大都可以得到快樂生活這個答案。這次永慶與iStaging的合作,定位在「MR智能生活」,利用混合實境的最新技術,將焦點放在生活,重新定義產業價值,開創了一個嶄新的里程碑。國家隊陣容挑戰世界盃 永慶領先運用MR贏戰全球iStaging是亞洲矽谷前21強的團隊,iStaging總經理李鐘彬表示:「MR技術」是技術難度最高、但消費者體驗最好的最新科技,是結合AR、VR的綜合應用,將虛擬與現實的世界進行更高程度的結合,讓虛擬與現實共同存在並產生即時互動,創造一種擬真性使用體驗,目前是全世界高端科技的結晶。與永慶房產集團合作,是iStaging繼與阿里巴巴及中東沙烏地阿拉伯城市規畫公司IMAR合作後,再一跨界創舉。李鐘彬總經理強調:永慶的創新DNA是企業少見,我們非常期待也有信心「永慶MR智能生活」的創新體驗,將成為全球MR創新運用的典範。今日活動現場特別打造最新「MR智能生活」體驗,走在有台北小歐洲之稱的富錦街,運用MR眼鏡輔助,巷弄中林立的個性餐廳、介壽國中學區、草埔市場,待售物件、周邊住宅行情…等資訊,與現實街景產生即時互動連結,一一出現在眼前,消費者能如同鋼鐵人一般,所見即所得!透過永慶「MR智能生活」,民眾能「身入未來」,提早體驗住居周邊生活環境。房仲創新領航者 全球技術領先者 強強聯手永慶始終站在消費者角度,運用科技不斷創新服務解決消費者痛點,在台灣房仲科技史中,永慶一直扮演領航者,早在2000年網路輔興起,永慶即帶動房仲科技革命,陸續推出《永慶房仲網》及《公開成交行情》等服務,在2003年SARS重創台灣,民眾不敢出門看屋,永慶更首創《影音宅速配》提供影音看屋服務,並投資大筆預算,教育消費者「買房子先上網看房子」,徹底改變房仲服務模式。隨著科技發展,從PDA、筆電,到智慧型手機及平板電腦,永慶更打造了「i智慧經紀人行動平台」,讓經紀人能提供即時、沒有地域限制且精準的服務!2014年再推出整合「全通路服務」、「i智慧經紀人」的人工智慧及「雲端資料庫」的科技智慧,率先進入「房仲科技3.0」時代。在明年永慶邁入30周年前,宣布與技術領先全球的iStaging強強聯手,推出的「MR智能生活」是兩強合作的開端,iStaging有全球頂尖的技術,永慶則有全台最多且深入社區的服務據點,最能掌握消費者對生活的期待與購屋的需求;加上在科技網路運用上豐富的經驗與龐大流量,線上線下完美整合的優勢;永慶與iStaging強強聯手,將朝建構生態圈目標前進,希望將有更多不同產業頂尖品牌加入。孫慶餘董事長表示:MR應用為世界趨勢且不斷優化中,永慶與iStaging合作也將不斷延伸,持續運用最新科技,協助消費者做出最佳決策。「MR智能生活」不僅顛覆了消費者過往的看屋體驗,進入全新的體驗生活圈概念,為台灣房仲業訂下新的服務規格,更以為消費者打造美好生活為出發,持續擴大國家隊陣容,整合成最佳的平台,並成為全球典範。

包租學區宅置產攻略 爽賺租金完勝定存

包租學區宅置產攻略 爽賺租金完勝定存 #租售 #學區 #置產 #租金 #保值抗跌撰文:Angela 攝影:張聖奕大學指考才剛結束,每年公布放榜,隨即上演搶校、搶宅大作戰,台北房價高,招生人數超過5,000人的滿額學校,因有一定規模租客,可支撐周邊租金價格,成為不少人心目中熱門包租標的。學區套房投報率高 越近學校越搶手永慶房屋新莊民安店店長王森永表示,以知名私校輔仁大學為例,因學校宿舍有限,為維護學生居住安全,校方出面與周邊社區大樓簽訂租賃合約,最知名的就屬「輔大金財神」大樓,早在十年前建商在規畫格局時,就鎖定作為出租套房。「該社區步行到學校只要5分鐘,一有釋出,若價錢還算合理,立刻就能去化成交。」王森永指出,「輔大金財神」單戶面積約60到70坪,總價約2,000萬元,一戶可隔成6或7間套房,因社區管理佳,單坪月租金約800元。此外,中正路五一四巷內另有整排透天公寓分租套房,一樓作為出租店面,二到五樓隔成分租套房或雅房,每間月租金行情約為5,000到7,000元,近期有待售戶開價5,680萬元,五層樓共可隔成十六間套房與五間雅房,合計月租金可達87,000元,投資報酬率可達四%左右。王森永表示:「目前純店面投報率多落在2到5%,若有出租套房,往往可拉高投報率。」有管理社區保值性佳 家長也愛置產投資學區宅因有穩定租客來源,對投資人來說,進可攻退可守,相較於一般家庭客對租金斤斤計較,學生套房租金價格往往更高,尤其捷運沿線步行五分鐘可抵達範圍最熱門。王森永觀察,不少輔大學生為了省錢,會到捷運丹鳳站周邊找尋公寓,以整層分租方式降低租屋開銷,25到30坪公寓月租金約15,000到17,000元。以距離捷運丹鳳站約十分鐘路程的「時尚女人香」為例,全棟規畫為12到17坪套房,總計約400戶,步行至四維市場僅約兩分鐘,早、中、晚市可滿足全天候採買飲食需求,每戶總價約500萬到700萬元,月租金行情約12,000到14,000元,投報率約3%,除學生族群外,也吸引社會人士承租。「時尚女人香」因收租客源穩,平均每年約有20件移轉數量,王森永透露:「有遇過孩子念輔大的父母,乾脆買來讓小孩享受較佳的居住環境,等孩子畢業後再脫手,還能賺差價。」除此之外,「富貴天下」與「京王」也是當地熱門包租套房。王森永表示,學區宅的租金價格端賴市場供需決定,「只要不是凶宅、公寓不是漏水宅、屋況不要太差,通常不會太難出租。」以分租公寓為例,三樓以下較熱門,五樓租金價格稍低,若單戶月租金15,000元,五樓租金價格約在10,000元上下。因學生租客講求便利性,王森永提醒,包租公若能備齊電器、家具等基本設備,往往可提高租金,若願意在裝潢上稍做投資,更能在眾多類似物件中脫穎而出,縮短空置期。商圈達人 永慶房屋新莊民安店店長/王森永物件優勢國內定存利率低,相較之下,投資學區宅當包租公,若取得房價低,投報率動輒4%起跳,知名學區如淡江大學、輔仁大學、逢甲大學等因另有商圈加持,除學生外亦不乏上班族租客,客源穩定。推薦社區新莊「輔大金財神」社區格局以套房為主,輔大校方與大樓簽定租賃合約,收租穩定,步行到校僅約5分鐘路程,60~70坪空間可隔成6~7間套房,總價2,000萬元上下,單坪月租金約800元。注意事項同是出租套房,10坪與17坪空間租金差異小,前者房屋總價低,投報率相對高。若想拉高租金,建議可升級裝潢,或提供簡易流理台、獨立洗衣機等家用設備,再擺放沙發,便可營造1房1廳感覺。

和Makiyo和解 曹西平勸改租便宜房

和Makiyo和解 曹西平勸改租便宜房 #新奇 #曹西平 #Makiyo #租售 #房租記者林怡秀╱即時報導Makiyo日前接受專訪,透露現在月開銷約10萬元,遭前輩曹西平在臉書開罵「對不起死去的媽媽」,兩人13日同台錄中天「小明星大跟班」,在後台擁抱和解,曹西平開示她先把月開銷降到5萬以下,知道Makiyo一個月房租要3萬多,趕緊勸她換租便宜一點的,那願意收留Makiyo嗎?曹西平敬謝不敏:「她來會造成我的困擾,還要照顧她!」Makiyo(左)和曹西平在中天「小明星大跟班」同台錄影。圖/中天提供Makiyo賣房救經濟,她表示賣房前有先請教過姊妹淘的意見,大家都贊同她賣房,大S建議她換到市區小一點的房子住,范范還曾經考慮把民生社區的房子租給她,「范范姊姊有叫我去看她的房子,但有另一個單親媽媽也考慮要租,後來我就把那間房子讓給那位單親媽媽了。」而曹西平得知她一個月房租就要3萬3,直呼「太貴了啦,可以改住便宜一點的」,問他是否願意把家裡房間租給Makiyo,他直接打槍:「她來住會造成我困擾,我還要幫她倒垃圾洗衣服,還要叫她起床,應該是她年輕人照顧我,不是我這個獨居老人要照顧她吧!」他鼓勵Makiyo要多出來工作賺錢,靠自己存錢比較實在。

景文公共宅4戶出租 月租金22.5K起跳

景文公共宅4戶出租 月租金22.5K起跳 #政策 #租售 #公共住宅 #景文公共住宅 #房租好房網News記者蔡佩蓉/台北報導2013年台北市政府釋出的公共出租住宅「景文公共住宅」(原名景文公營住宅),為北市公辦都更案「第凡內」社區,市府共分回39戶,並釋出作為公共住宅。目前有3房型共4戶空戶,將在8月14日至10月31日受理申租,想要便宜入住公共住宅的市民,不妨可考慮承租。▼「景文公共住宅」為公辦都更分回戶,地點便捷。(好房網News記者陳韋帆攝影)「景文公共住宅」社區名為「第凡內」,地點距離步行至捷運景美站約5分鐘,且對街即是景美夜市,一旁則為景美國小,生活機能佳不錯,2013年12月底抽籤,中籤率僅15%,代表民眾想便宜承租新大樓的需求非常高。台北市都市發展局指出,本次招租採先到先辦、隨到隨辦方式,並依順位通知看屋選屋後簽約進住,本次申請資格條件包括,年滿20歲、設籍台北市,家庭人口數限3口以上;家庭成員均無位於北市、新北市、基隆市或桃園市的自有住宅;家庭年收入在50%分位點以下,即148萬元以下,且平均每人每月5萬4404元以下。本次公告受理的景文公營住宅3房型,有37坪型1戶及44坪型3戶,含管理費月租金分別為2萬2500元、2萬7000元,租期自至108年3月31日止,最長可延租達5年,但期滿後不得續租。

東區復活?亨得利店面被日商「niko and⋯」租下

東區復活?亨得利店面被日商「niko and⋯」租下 #租售 #東區 #店面 #亨得利 #niko #and… #生活雜貨 #租金 #人潮 #忠孝商圈好房網News記者蔡佩蓉/台北報導5月底撤出東區黃金店面的「亨得利三寶名錶」,歷經3個月短暫特賣會招租後,終於由日本東京生活雜貨人氣店「niko and…」承租,將開出旗艦大店,並在店面招牌上宣告10月13日開幕,這也為店面空置不斷上升的東區,可謂增添了活水。▼日本人氣生活雜貨品牌將進駐東區,落腳原「亨得利三寶名錶」三角窗店址(好房網News記者陳韋帆攝影)東區店面歷經去年底DHC、蘋果優仕經銷商熄燈後,今年亨得利鐘錶、SAMSUNG三星銷售據點,租約到期不續租後,東區愈來愈多商家退出,雖然Miss Sofi三角窗店面仍空置,但一旁原DHC店址,已經由生技保養品開幕進駐。而先前舉辦樂高(LEGO)玩具特賣會的「亨得利三寶名錶」,近期已經懸掛上新承租者的店面招牌—東京表參道人氣生活雜貨店「niko and…」。該品牌是2007年日本波茵特集團(point)旗下品牌,目前該集團在台灣有包含GLOBAL WORK、JEANASiS、LOWRYS FARM等年輕服飾品牌。而「niko and…」以生活提案著稱,除了有服飾、雜貨商品之外,並結合咖啡、音樂、書本及園藝等複合業態。戴德梁行發布今年第2季店面商圈趨勢季報時,便指出,忠孝商圈空置率來到6.4%,若將特賣會店面列入閒置,空置率則高達10.5%。而目前繼運動風潮後,消費者個性化風格意識抬頭,偏好具獨特性及設計感的商品。在此氛圍下,四大商圈中,各式風格的生活雜貨正悄悄萌芽,商品風格繽紛且富有設計感,加上平實的價格及多元化的選擇,頗受學生及年輕上班族群的青睞。但至於是否日本人氣名店進駐能帶動東區發展?店面撤租關鍵與否,恐怕還是跟租金是最大正關聯。

買房時點 牽動地價稅計算

買房時點 牽動地價稅計算 #政策 #地價稅 #租售 #房地產 #精打細算記者蘇秀慧/台北報導計畫今年購屋的民眾不妨再等一等,9月1日以後再到地政機關辦理移轉登記,今年就免繳地價稅了。民眾可以省下數千至數萬元不等的地價稅。圖為內湖房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)如果在8月辦理移轉登記,購屋者可提醒仲介,納入交易中的常規,和賣方應按年度所住日數來攤分,也可以避免負擔過去一年全年的地價稅。另外,財政部官員提醒,符合自用住宅、勞工宿舍、國民住宅、工業或加油站、停車場等用地,可享有地價稅特別稅率,應在9月22日前提出申請,今年就能享有優惠;9月23日以後才申請,就只能從明年起適用了。以自用住宅來說,可享千分之二優惠稅率,與一般住宅地價稅率千分之十,相差四倍以上,民眾應把握節稅時機。地價稅11月開徵,財政部官員昨(14)日表示,地價稅課徵是以8月31日為納稅義務基準日,因此當日地政機關土地登記簿所記載的所有權人,不論其持有土地時間的長短,必須負責繳納全年度的地價稅。換句話說,規劃今年購屋的民眾,只要等到9月1日以後再至地政機關辦理移轉登記,新購土地今年就免繳地價稅了。以台北市來說,去年自用住宅平均每戶稅額約5,000餘元。官員說,民眾如持有自用住宅、國民住宅、勞工宿舍、工業或加油站等用地,地價稅可享有千分之二至千分之十的特別稅率,且不累進課稅。

陸房地產動力趨弱 投資高峰或已過

陸房地產動力趨弱 投資高峰或已過 #大陸 #房地產 #租售 #投資 #下滑記者黃欣/綜合報導中國國家統計局昨(14)日公布今年前7月的房地產投資增速、銷售額及新開工面積等數據皆大幅下滑,市場分析指出,這不僅代表房地產帶動經濟增長的動力趨弱,且地產投資的高峰恐已結束。統計局公佈的數據顯示,今年1~7月房地產投資增速為7.9%,較為1~6月的8.5%呈現大幅放緩。此外,1~7月份,房屋新開工面積增速8%,較去年同期增速回落2.6個百分點。1~7月份商品房銷售面積增速14%,亦較去年同期大幅回落2.1個百分點。中國房地產市場已經降溫(資料畫面)統計局發言人毛盛勇表示,中國房地產市場已經降溫,房產投資將逐步放緩。華爾街見聞報導,興業研究宏觀團隊指出,房地產銷售和新開工面積快速回落的情況值得關注,這恐代表地產投資高峰可能已過。面對市場憂心房市趨冷是否會影響下半年經濟增長,毛盛勇解釋,今年上半年房地產對經濟增長的貢獻率為6.2%,而去年同期是8.2%。但今年上半年,中國GDP增速是6.9%,比去年同期提高0.2個百分點,這說明房地產市場的適度降溫,並不必然會下拉經濟增長速度。毛盛勇還稱,房市持續降溫代表這輪房地產調控已有顯著成效,一線城市和熱點二線城市房價快速上漲的情況有所改善,三、四線城市房地產去庫存工作也在有效推進。

申報契稅 別忘自住優惠

申報契稅 別忘自住優惠 #租售 #契稅 #自住 #免稅 #停車位記者林潔玲╱台北報導民眾若買房子或買車位,申報契稅時,應勾選自住房屋稅才可適用自住住家用稅率1.2%或是免稅。房市情境圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)依契稅條例規定,不動產的買賣、交換、贈與等,應由承受人按契約所載的價額申報繳納契稅。因此,房子、停車位移轉時,買受人即應依規定申報繳納契稅,同時應勾選自住才可適用較低的房屋稅稅率。假設某甲在雙北有七戶,三間在台北市,四間在新北市,房屋面積大小皆一致,由於台北市非自住稅率兩間2.4%、三間3.6%,而新北市則是單一稅率2.4%,所以某甲應選擇勾選台北的三間房適用自住稅率,這樣新北市的四間會適用非自住稅率2.4%,在台北市的房就不會適用到最高稅率3.6%。官員強調,該問題是多屋族才會遇到,因此民眾只要在購買房屋時記得勾選自住用就不會有問題。