書店5年倒200家 蔦屋書店扳倒金石堂的秘密不單純

書店5年倒200家 蔦屋書店扳倒金石堂的秘密不單純 #租售 #商圈 #金石堂 #租金 #蔦屋書店 #傳統書店 #電商好房網News記者蔡佩蓉/台北報導傳統書店金石堂繼2015年經營近30年的忠孝東路東區據點熄燈,金石堂台北車站商圈的城中店也將在6月底熄燈;不過,就在金石堂傳出熄燈之際,日本來台拓點的新式書店「蔦屋書店」26日卻要在台中七期開幕,3月底也在內湖捷運站大舉展店,且平日下午及週末人潮爆滿,究竟為什麼有這個現象?▼蔦屋書店來台拓4據點,皆是進駐商場。(好房網News記者陳韋帆攝影)眾所周知金石堂忠孝店座落於台北市東區,2008年金融海嘯後搭上房市多頭與陸客題材,店面租金驚驚漲,也讓薄利多銷卻得繳納高額租金的老書店,面臨撤出的命運,尤其,近年電商崛起、物流便捷,網路購物有7天鑑賞期,書店變成民眾「實體看書、網路下單」,導致老書店被擠出市場。根據財政部最新數據顯示,2013年全台書店共有2314間,到了2017年底剩下2113間,目前截自2018年2月,剩2111間,等於5年多關了213家。至於去年1月來台展店的日本「TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店」,1年多時間已經在信義區、松山、內湖各開1家店,台中七期店將在26日開幕。▼財政部統計資料,書店近5年關了200多家。(取自財政部)蔦屋書店被定位為講求都會品味質感、優雅建築空間的精品書店,在2011年代官山「蔦屋書店」開幕時,為日本傳統書店的革新升級的典範。有別於台灣的誠品雖也開設在商場內,但並不強調複合式餐飲空間,反向來說,「蔦屋書店」銷售書籍僅是附加價值,周邊的效應才更大。潤泰創新引入「蔦屋書店」進入松山CityLink與內湖CityLink商場,商場的業主是潤泰,在招商階段當然會給予較優的租金條件,目的是帶入人潮與提升商場質感;而內湖CityLink捷運構共站「潤泰京采」建案也是潤泰所興建,自然「蔦屋書店」就是形塑區域價值的方法。▼傳統書店在高租金、低銷量時代難以生存競爭。(好房網News記者張聖奕攝影)新式「蔦屋書店」以都會區新興商場為主軸,加上又是大型商場積極招商的對象,在消費型態的轉變之下,自然擠壓傳統書店面臨高租金、連年銷售降低的窘境。若再看台中七期「蔦屋書店」落腳「T&R廣場」不僅與吳寶春麥方店為鄰,也讓「T&R廣場」知名度大增,更為周邊住宅添光,某層面來說,也為店面座落的基地土地加值。德天國際總經理田揚名分析,粗估金石堂城中店1個月租金50萬元,若每月單店損益約50萬元,等於每個月經營都在繳房租,但像是「蔦屋書店」等進駐商場的品牌書店,可以談「包底抽成」,尤其商場起步階段有免租裝潢期,新商場是希望藉由「母雞帶小雞」將人潮進入商場。他表示,換句話說,未來賣書是賣一種感覺與文化,也是賣周邊加值服務。

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圖文/南港公宅開箱! 明年3月等你來租

圖文/南港公宅開箱! 明年3月等你來租 #東明公宅 #公宅 #公共住宅 #南港 #社宅 #租屋 #東區門戶計畫 #租售 #林欽榮好房網News記者蔡孟穎/台北報導台北市公宅遍地開花,而為配合產業變動、人口流動與未來發展需要,尤其是東區門戶計畫的重要樞紐南港區,未來可能帶來的大量就業人口,公宅成為解渴當地租屋需求的重要建設,而5處公宅中最早興建的「東明公宅」今(24日)舉行上樑儀式,由副市長林欽榮宣布下,預計在108年2月全案完工、3月招租。於民國104年底開工的南港東明公宅,位於南港區南港路二段上,距離三鐵共構的南港車站,步行僅需5分鐘,整體規劃除了公宅外,一旁的東明公園也同時進行整修,與丙基地已一同先行完工,提供當地里民休憩綠地和社福設施利用,而今天除了舉行象徵性的上樑儀式外,甲基地的樣品屋內裝也首度對外界亮相。南港東明公宅一房型(好房網News記者蔡孟穎/攝影)台北市副市長林欽榮表示,一下子高科技產業進來南港,居住空間上將變的相當缺乏,尤其是年輕住宅,所以東明公宅是相當重要的案子,一定在明年2月完工、3月招租,讓有需求的市民申請承租。都發局住宅工程科長魏國忠表示,東明公宅租金亦將如同其他公宅,以周邊租金行情的85折作為定價,目前可以確定的是會比松山區健康公宅還便宜,且同樣符合申請住宅租金補貼資格者,租金將會更便宜!南港東明公宅套房房型一(好房網News記者蔡孟穎/攝影)南港東明公宅套房房型一,廚房部分(好房網News記者蔡孟穎/攝影)南港東明公宅套房房型二,套房的室內設計,房間和客廳是採大片玻璃相隔,以增加空間視覺上的寬敞感東明公宅涵蓋甲、乙、丙三座基地,總數戶700戶;甲基地為地下3樓、地上21樓建築,乙基地為2棟地下4層、地上21層之建築;丙基地為1棟地下1層、地上5層。而除有出租用的公宅外,為回饋當地里民,同時設有鄰里多元的社區服務如身心障礙福利機構、老人長期照顧機構、托嬰中心、就業服務站、商業空間、區民活動中心等,讓周邊住戶都能一起享有公共設施帶來的便利性,提升當地生活品質。南港東明公宅一房型客廳部分(好房網News記者蔡孟穎/攝影)同樣為一房型,臥房間間都有開窗,採光相當好(好房網News記者蔡孟穎/攝影)南港東明公宅衛浴設備皆採乾濕分離(好房網News記者蔡孟穎/攝影)房型規劃為套房130戶、一房型362戶、二房型170戶、三房型38戶,數量比例約60%、30%、10%,以套房、一二房型為主,每戶都有乾濕分離衛浴設備和基本廚房設備,房間也戶戶都有開窗。而此公宅有10%左右的戶數提供給的市民承租,也會保留部分比例回饋給東明里等在地住戶承租、青年創新回饋計畫,以及優先提供在南港工作的工程師,達到「在地居住、在地工作」,減緩北市上下班時的交通車潮,目前工程進度已逾半,全案包含甲、乙、丙基地預計於明年2月完工。南港東明公宅二房型客廳、餐廳部分(好房網News記者蔡孟穎/攝影)南港東明公宅二房型房間一(好房網News記者蔡孟穎/攝影)南港東明公宅二房型房間二,還有小陽台可以走出去(好房網News記者蔡孟穎/攝影)南港東明公宅二房型廚房(好房網News記者蔡孟穎/攝影)

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瓦斯管慘被鼠咬 牛肉麵店氣爆三傷

瓦斯管慘被鼠咬 牛肉麵店氣爆三傷 #氣爆 #瓦斯 #居家 #安全 #永和 #牛肉麵好房網News記者 陳韋帆/新北報導永和仁愛公園旁昨夜消防鳴笛聲響聲不斷,附近民眾都走到街上交相探問:「瓦斯氣爆!?」「火災嗎?」…經消防局證實,是永和名店「仁愛牛肉麵」因使用桶裝瓦斯不慎導致火災,造成店主一家三口「王姓老闆夫妻(2人皆55歲)、兒子(24歲)」全身有10%至20%二度灼傷,所幸3人意識清醒,之後送往雙和醫院救治,店面則未進一步產生氣爆造成更大傷亡。新北永和區牛肉麵名店傳火警,造成三人灼傷。(圖片/新北消防局提供)新北市消防局第七救災救護大隊表示,店主的桶裝瓦斯管線遭「老鼠咬破」,當下發現時自行剪接管線接上開關以為已經修復,之後就進行使用,剛打開開關時,即發現漏氣跡象,雖有第一時間打開排風扇,但仍進行點火動作,但疑似點火裝置故障,店家隨後使用明火點火,接著就發生火災。此麵店經營多年,在當地小有名氣。(圖片/擷取自goole map)消防局再次呼籲民眾,不管是傳統或者天然瓦斯,發生故障時,都應請專業人員進行修復,若有發現疑似漏氣的狀況,可使用肥皂水塗抹於管線上,藉由肥皂水有無泡泡產生,判斷是否有漏氣跡象;此外,當瓦斯漏氣時,應盡速打開門窗,並切忌打開任何電器產品,像此次屋主打開排風扇,也是錯誤的動作,因電器產品在啟動時就會產生零星火花,當下就有可能點燃瓦斯,造成火災或者氣爆。根據最新消息指出,目前王姓夫妻已由雙和醫院轉往馬偕醫院加護病房治療中,兒子則已出院返家。

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東明公宅預計明年招租 林欽榮大膽預測南港有「三缺」

東明公宅預計明年招租 林欽榮大膽預測南港有「三缺」 #租售 #台北 #南港區 #東明公宅 #三缺 #林欽榮聯合報 記者張世杰╱即時報導台北市南港區「東明公宅」昨(24日)上梁,副市長林欽榮出席時提出觀點,大膽預測南港將有「三缺」,有必要加速投資與提供補充,因應未來發展需求,北市府推動「東區門戶計畫」,有望逐一補足南港發展的基礎建設。林欽榮表示,第一缺是南港產業辦公設施空間不足,隨著中研院國家生技研發中心園區轉型,預估將有7棟大型研發育成中心、2000位以上研發人才進駐南港,加上南港車站往新竹連接竹科的火車至少51個班次,南港必須補足3萬至4萬坪以上的產業樓地板面積,北市府預計4月跟廠商簽訂BOT契約,將忠孝營區基地轉型為「南港生技園區」,補足南港產業辦公空間迫切需求。「東明公宅」今天上梁。圖/北市府提供林欽榮指出,第二缺是青年住宅缺乏,隨著相關產業進駐,預估南港未來4年內至少有2萬個就業機會,不讓內科交通問題重導覆轍的覆轍,台北市府推動公共住宅,未來南港區將興建約3300多戶的公宅,解決南港缺乏青年居住的問題。林欽榮提到,第三缺是國際觀光旅館不足,隨著施工的南港國家會展中心、現有的南港展覽館,預估未來4年內南港至少需要3000房五星級的觀光旅館設施容量,北市府預計今年釋出南港車站旁的「南港商三特公辦都更」招商案,規劃可提供約440房觀光旅館,並協助台肥C2、台灣人壽C3兩塊基地作為國際觀光旅館與商業空間使用,因應南港國際觀光旅館的匱乏。南港近期將有許多重大建設亮相,包括2019年第一季完工的國家會展中心、2018年第二季啟用的國家生技園區研發中心、2018年第四季試營運的北部流行音樂中心;林欽榮表示,透過「東區門戶計畫」,將一一的補足南港在未來發展上所需的基礎建設,翻轉南港區勢在必行。另外,南港區「東明公宅」包含甲、乙、丙三座基地,總數戶700戶,預計在108年2月全案完工、3月招租,租金以周邊行情的85折作為定價。

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土地流標2次 底價逕打9折

土地流標2次 底價逕打9折 #新北 #土地 #徵收 #標售 #租售中國時報記者吳岳修/新北報導房地產景氣波動大,新北市政會議24日修正通過區段徵收土地租售辦法修正案,未來若土地標售流標2次,可比照法院拍賣底價直接打9折,第3次流標後,可再打9折即市價81折,不必再像過去提報委員會檢討價格「曠日廢時」,創造土地最大效益。掌握最佳標售時間市政會議24日通過「新北市辦理區段徵收取得可供建築土地出售出租及設定地上權辦法」修正案。地政局主祕徐鳳儀指出,各縣市都有土地標售案的相關彈性作法,新北市因此修法因應。新北市府修正土地標售相關辦法,圖為2年前台北港特定區土地標售的景象。(新北市地政局提供)目前全市區段徵收抵費地,約有25筆大面積土地流標,分別是台北港12筆、新莊北側9筆、新店央北4筆,共計1萬6000多坪土地,市價約100億元左右。徐鳳儀舉例,房地產景氣波動大,過去標售土地缺乏彈性,流標後必須要提交委員會重新檢討價格,等到價格重新訂定後,可能已錯過最佳標售時間。2014年10月台北港區段徵收「第三種商業區」土地拍賣案為例,最高底價每坪61萬最後流標;到2017年12月標售時,已調整為每坪45萬,底價打74折,但光流標後重新提報委員會,已浪費許多時間。若4度流標 暫緩招標地政局區段徵收科長鄭景汎表示,這次修正辦法讓價格更有彈性,連續2次流標就可以直接打9折,第3次流標後重新招標再打9折,相當於底價81折,若第4次仍流標,地政局就會暫緩招標,重新檢討土地使用分區。鄭景汎也說,土地流標不外乎價格太高,過去要重新鑑價、訪價後調整底價,最後再重新公告招標,整個過程走完至少半年,因此修改相關辦法。

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南港公宅上梁 明年3月招租

南港公宅上梁 明年3月招租 #租售 #台北 #南港區 #東明公共住宅 #上梁典禮中國時報記者林縉明/台北報導北市府積極推動公共住宅,並以在地就業、在地居住為目標,配合東區門戶計畫,選在鄰近南港車站興建東明公共住宅,鎖定未來即將進駐南港科學園區青年族,都發局昨(24日)舉行上梁典禮,副市長林欽榮表示,目前東明公宅興建進度約5成,預計明年2月竣工、3月招租,屆時可提供700戶入住。南港區東明公共住宅興建工程分為甲、乙、丙基地,丙基地以身心障礙福利機構、老人長期照顧機構、托嬰中心等社福中心為主,去年底竣工,預計今年8月啟用。圖為南港東明公宅一房型臥房。(好房網News記者蔡孟穎/攝影)甲、乙基地公共住宅部分,共分為套房、一房、兩房等房型,總計700戶,當中500戶為單房型,鎖定青年族及小家庭,其中甲基地興建進度達5成,昨舉行上梁祝禱儀式,由林欽榮主持,乙基地則預計8月上梁,整體工程預計明年2月全數完工。林欽榮指出,因應國家會展中心、國家生技園區等重大建設陸續開工或完工啟用,未來南港將成為科技產業、國際展覽重鎮,預計將帶動1至2萬人進駐南港就業,居住問題成為優先要解決問題,東明公宅興建有助於落實在地就業居住。會後林欽榮視察各房型實品屋,對於公宅室內設計、智慧通報系統讚譽有加;都發局預計東明公宅明年2月完工、3月辦理招租作業,除比照健康公宅租金打85折外,將提供總戶數各3成給在地就業者及弱勢家庭,其餘再分配給在地居民、青年、一般民眾。

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地價調降租金不變 北市府挨轟

地價調降租金不變 北市府挨轟 #租售 #台北 #公告地價 #租金中國時報記者陳燕珩/台北報導北市今年公告地價較去年平均調降6.12%,依照北市公有房地租用收費基準,應連帶降低業者承租公用房地的使用費。不過,市議員戴錫欽發現,市府有8機關、15件承租案,違法溢收146萬餘元,要求各單位盡快退還溢收金額;對此,財政局長陳志銘表示,確實應依今年公告地價為基準,釐清後會回溯。戴錫欽24日在議會財建部門質詢指出,過去公告地價多是每年調漲,但今年卻是調降,依照北市市有公用房地使用收費基準,承租人繳交承租房地使用費,應以當期公告地價為計算基準。北市今年公告地價較去年平均調降6.12%。圖為信義區房市情境圖。(資料中心)不過,他調閱資料發現,今年發布公告地價後,市府竟有8個機關、15案件未連帶調降房地承租使用費,共違法溢收146萬餘元。其中文化局在台創中心進駐松菸案溢收83萬餘元;信義區公所在信義公民會館C館房地租賃案溢收18萬餘元,產發局在花博天使生活館房地租賃案,溢收15萬餘元。他還點名,台北捷運公司租用給國光客運房地,租約明文記載,應以當期公告地價調整計收使用費,但北捷今年仍以2016年公告地價計收,多收了業者10萬餘元,他針對該案詢問北捷,對方竟稱要依「簽約時的公告地價」計收,完全不合理,明顯已違反契約。陳志銘表示,各案件簽約狀況不同,部分是採固定租金,部分是依每年公告地價調整,需回到個別契約來看;但戴錫欽強調,這15案幾乎都是依照浮動地價來調整使用費,他要求各單位盡快檢視合約,若有溢收狀況要即刻調整,並回溯到今年1月1日。在場包括文化局、民政局、產發局、勞動局、客委會、北捷等代表都允諾,1周內會釐清合約內容,依照合約規範來辦理。

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房仲教您這樣買房!雙北市議價至少84折

房仲教您這樣買房!雙北市議價至少84折 #租售 #議價率 #開價 #成交價 #買房好房網News林美欣/台北報導買房殺價是門大學問,不殺對不起自己,但殺很大也不見得能成交。永慶房屋統計今年1-3月成內政部成交統計資料,雙北市中心議價空間皆在16%以上,且越高價殺越大,台北市市中心6000萬元以上,開價與成交價差超過24%,換句話說就是打了76折。 議價幅度由市中心逐漸往外遞減若以總價帶來看,可以發現台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊都呈現總價愈高、開價與成交價落差愈大的狀況,永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,台北市議價幅度最大的是總價6000萬以上,台北市中心區為24.2%,台北市郊區也有23.2%,而新北市也是總價4000萬以上的價差最大,幅度為18.4%。永慶房屋調查,近期屋主有態度軟化趨勢,千萬元以內雙北市中心議價率至少1成6。(好房資料中心)謝志傑補充,在房市景氣向上階段,全面性的房價上揚,而高總價、高單價產品房價上漲幅度甚至高於一般住宅,但房市自2014年自高峰反轉向下,經歷三年多的向下修正期,市場普遍認同價跌走勢,雖目前房市有小幅回溫跡象,但對於高端物件而言,屋主的開價與市場買方的期待價格仍有顯著落差,從這些高端物件議價幅度是各個總價帶之冠即可得到印證。反觀中低總價的產品,謝志傑指出,目前是市場主流,加上剛性需求支撐,買氣較旺,議價空間相對較小,以台北市而言,總價2000萬以下的產品,成交價與開價落差在15.1%至18.9%之間。至於新北市,總價1000萬以下的產品價差也僅16.0%,主因是新北市重劃區多,在建商讓利建案陸續推出後,對於周邊中古屋市場產生衝擊,讓有售屋壓力的屋主不得不跟進,開價趨於平實,反而讓議價空間縮小。謝志傑強調,今年以來,房市有小幅回溫的跡象,但房市仍以自住為主力,投機淡出市場,房價欲漲乏力,加上今年大量餘屋與新屋供給量釋出,預期價格競爭將續行,雖然房價大幅下跌機率不大,但小幅修正、盤整仍會持續。表一、2018年1-3月台北市開價與成交價落差表二、2018年新北市開價與成交價落差資料來源:永慶房產集團成交資料

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民進黨今提名 新北、竹縣、花蓮首長

民進黨今提名 新北、竹縣、花蓮首長 #民進黨 #選舉 #新北 #蘇貞昌聯合晚報 記者周佑政/台北報導民進黨下午中執會通過前行政院長蘇貞昌參選新北市長、民進黨客家事務部主任鄭朝方參選新竹縣長、花蓮縣議員劉曉玫參選花蓮縣長。民進黨核心選舉操盤人士表示,蘇貞昌擁有三項優勢,新北綠略大於藍,蘇個人魅力與政績優異,及蘇身經百戰,選戰經驗豐富,民進黨對新北選情審慎樂觀。蘇貞昌、侯友宜將代表各自政黨參選新北市長。(合成圖)民進黨操盤人士指出,國民黨人選侯友宜是警察出身,民眾對警察印象都還不錯,選舉還沒開打前,這個身分也許是優勢,蘇貞昌最重要的本錢,是過去擔任台北縣長的政績。操盤人士說,民進黨主席蔡英文與蘇貞昌會面後,蘇貞昌透過選對會共同召集人陳明文致電游錫堃,他們談得很愉快,蘇、游、陳以前都在台灣省議會服務,有30多年交情,民進黨對新北團結相當有信心。前新竹縣長鄭永金之子鄭朝方將代表民進黨出征新竹縣長,民進黨人士說,希望仿效新竹市長林智堅成功經驗,讓選民有新選擇。花蓮縣是非常艱困的選區,但劉曉玫是議員,熟悉當地生態,長期與花蓮縣長傅崐萁拚戰,仍有機會一拚。

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房東算盤精明⋯趕走金石堂「這樣租」賺更多!

房東算盤精明⋯趕走金石堂「這樣租」賺更多! #商圈 #租售 #租金 #店面 #金石堂 #房東 #師大好房網News記者蔡佩蓉/台北報導金石堂黯然離離開30幾年的城中店據點,彷彿成為「六福皇宮的縮小版」,其實這樣的戲碼連年都在上映,尤其房東期待拉高獲利,自然想漲租金,但承租者無法拉高收益、提高毛利以負擔租金時,最後精華地段房東可能就擁抱能付高租金的承租方。▼房東不租給金石堂了,因為租給別人能賺更多!(好房網News記者張聖奕攝影)例如,師大商圈過往泰順街小弄內有許多特色咖啡廳,但2010年師大商圈被追捧成為商圈明日之星,商圈不斷擴大,服飾業、零售業進駐,許多1樓房東原本租給書店、咖啡店,但聽聞「一間公寓店面分隔成3間」出租給飾品服務小店,租金報酬更高,便不與咖啡店繼續簽約。同樣的道理,德天國際地產總經理田揚名分析,若以金石堂城中店1樓月租約35萬元,加上2、3樓的租金,整棟每月租金約50萬元,但只要1樓分成4間,出租給手搖飲料店、3C包膜機店等,以每坪可租8000元換算,1樓就收益約56萬元。2樓的部分,若租給醫美、美髮店等,租金也能翻倍到每坪1200至1500元,在這樣的盤算下,房東自然會從早期簽長約,到近年改成一年一簽。他也說,以六福皇宮為例,就能了解房東心態就是希望出租給「可拉高毛利的行業」。但也未必所有房東都財運亨通,一路無憂收租金,例如師大商圈後來被「滅街」後,一般零售業營業登記不會核可通過的店面,租金也被打回「住家的行情」,例如曾有過去1樓店面30坪可租15萬元,後來腰斬至6至8萬元,最後來要求租,這幾年甚至有房東乾脆「自己套牢的店面,自己回去住」。

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