永慶房屋:市場賣壓沉重 新一波價格戰將起

永慶房屋:市場賣壓沉重 新一波價格戰將起 #預售 #房市 #趨勢好房網News綜合報導永慶房屋19日發表Q4房市前瞻報告,指出因中美貿易戰、升息、年底選舉干擾等變數影響,民眾購屋意願轉趨保守觀望,若買賣雙方價格認知差距無法拉近,交易量恐難有亮眼表現。整體而言,預期2018年全年交易成長3%-7%。今年1-8月全台交易量較去年同期成長,推估為183,830棟,增幅5%-7%左右。預期2018年下半年整體交易量較去年同期小幅增長,全年交易量約在27.5-28.5萬棟之間,較2017年成長3%-7%。2018全年房市交易量推估(圖/永慶房屋)此外,今年使照量大增,1-7月全台使照5.4萬戶,創十年新高,進入新成屋入市高峰期。台北、高雄建照年增幅超過一倍,增幅最大;新北、台中建照量達萬戶以上,新增供給最多,須留意。而目前市場仍充斥7.45萬戶餘屋,導致2018-2019年市場賣壓沉重。為出清餘屋,建商「讓利求去化」將成新成屋屋銷售主軸,掀起新一波價格戰。

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台中豪宅起風啦 賣壓重仍7個月成交10戶

台中豪宅起風啦 賣壓重仍7個月成交10戶 #地方 #租售 #豪宅 #賣壓好房網News記者曾亭皓/台中報導面對國內豪宅日漸低迷的市場,台中市意外蛻去豪宅市場的寒流標籤,於今年1~7月共成交10戶破億豪宅,逆勢成長,其中分別以寶輝「秋紅谷」4戶、富邦「天空樹」3戶、龍寶「謙臻邸」2戶、由鉅「大恆」1戶,破除台中豪宅退燒一說。據建商統計資料顯示,台中市今年1月至7月推案戶數高達10,100戶,導致市場賣壓沉重,連帶拖累周遭房價,吹起一陣讓利風,不過據內政部實價登錄資料觀察,今年台中破億豪宅交易量仍有7個月10戶的成績,其中以位居大台中豪宅第三名,單戶總價也幾乎破億元的「秋紅谷」占4戶最多,目前全案銷售已近8成。台中豪宅市場逆勢突圍,7個月成交10戶。(圖/立智公關提供)「秋紅谷」坐落於七期,正對秋紅谷公園,鄰Tiger City時尚商圈、台中歌劇院等,即便目前已成屋逾三年的時間,物件去化程度仍相當穩定,今年陸續成交的物件中,單戶總價幾乎清一色破億,且目前社區最高單價已達83.5萬元,位居台中豪宅第二名,整體銷售破九成。另外,寫下單價最高紀錄的為由鉅「大恆」,於今年4月成交一筆總價1億2600萬,單坪價74.7萬的30樓戶,創下今年新高。富邦「天空樹」今年陸續成交3戶,其中最新兩筆交易記錄皆於今年7月成交,分別為總價約1億617萬元的214坪3樓戶,與創下台中市近一年的豪宅交易總價新高的1億7077萬元266.9坪36樓戶,由彰化知名企業主入手。立智公關表示,雖然台中豪宅市場近年受到大環境氛圍、家庭結構改變、貸款限制等諸多因素影響,高價動能備受壓抑,但就實價登錄資料明顯可見,台中豪宅市場逆勢突圍,最近期的交易分佈在七期與西區。107年1-7月台中五大豪宅成交狀況。

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就是要漲?新北這3大重畫區新案讓人跌破眼鏡

就是要漲?新北這3大重畫區新案讓人跌破眼鏡 #地方 #房市 #推案 #重劃區聯合晚報 記者游智文、徐碧華、侯廣瑜、林鎮西、韓光耀/製作市調機構統計,今年北台灣房市928檔期推案達1,440億元,較去年同期成長約153億、年增幅約11.9%,創近五年新高。如果購屋者視此為利多,想說這麼大的供給量,加上縣市長等選舉將至,不利建案行銷,是為殺價良機,那可想岔了。桃園走平價 雙北擁高價北台928檔房市推案達總額創近五年新高,平價、高價分庭抗禮。(圖/記者鄭超文攝影)專家指出,消費者這次占不了價格的便宜,因為建商不太願意讓利,尤其台北市、新北市建案今年擁抱高價主義,議價尤難。雙北和桃園定價策略不同,桃園市新建案多走平價路線,台北市、新北市建案則擁抱高價主義,高價案遠遠多過讓利案,顯示業者並未因選舉將至,而把賣價放軟。尤其是板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩發展區等三大重畫區,新案價格持續往上拉,讓人跌破眼鏡。新北推案量大 宜蘭冷縮根據住展雜誌調查,今年北台灣928檔期,以新北推案量最大,約達710億元,其次是台北市的273億元,桃園則以268億元居第三;近期房市量價俱衰的宜蘭地區,業者幾乎已棄守檔期,案量萎縮至僅約6億元。住展雜誌企研室經理何世昌分析,前述講928檔期推案量大,那是和去年同期比較,如果是和上半年比,推案潮有減速跡象。今年上半年的329檔、520檔等兩個檔期,實際推案量均超過2000億,928檔僅1400多億,建商推案火力似乎從大火轉為文火。降溫主要原因是選戰比預期中激烈,買氣所受衝度程度較原估計高,鬼月至今買氣明顯降溫,部份建案將公開時間延到選後,以致推案量受到壓抑。新北、桃園推案 集中重畫區新北市推案多集中在新興重畫區,又以新莊頭前、新店央北、土城暫緩發展區等三個重畫區案量最多,江翠北側重畫區、淡海新市鎮與林口特定區僅有零星推案。桃園推案也集中在重畫區,其中桃園中路、龜山A7等兩個重畫區案量約130億元,占全市推案量近一半之強。台北市928檔期推案量不大,其中「吉美大安花園」、「台大華」、「達麗101」為延推案,量體近百億,若以推案數量來看,內湖區預計推出的建案最多,將有四個建案公開;以案量計算,則大安區有70幾億案量最大。新竹則有逾半的案量來自竹北,較特別的是新埔又出現大型透天指標案「昌禾歐洲計劃」,新埔今年案量是過去好幾年的總合。北市大坪數降溫 中小坪數搶市何世昌表示,雖然推案仍熱,風向出現轉變。今年前八月北市一度興起搶攻換屋族風潮,大坪數產品成為推案大宗,但大坪數建案今年銷售率僅27%,10戶賣不到3戶,928檔建商又回頭擁抱中、小坪數,大坪數快速降溫。

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聯合報民調/柯文哲37%領先 丁守中29% 姚文智8%

聯合報民調/柯文哲37%領先 丁守中29% 姚文智8% #政策 #柯文哲 #丁守中 #姚文智聯合報 聯合報系民意調查中心/電話調查報導本報最新台北市長選情調查發現,台北市五位市長參選人中,柯文哲以三成七的支持度居首,領先居次的丁守中八個百分點,姚文智支持度維持在百分之八;五成三選民看好柯文哲連任,僅一成四覺得丁守中有勝算。五成七關心選情發展聯合報最新台北市長選情調查發現,柯文哲(左圖起)以三成七支持度領先丁守中、姚文智。(圖/聯合報系資料照片)這次登記參選台北市長選舉的人數眾多,共有柯文哲、丁守中、姚文智、李錫錕及吳蕚洋等五人角逐。調查發現,有五成七選民關心台北市長的選情發展,三成八並不在意。二成五仍未決定投誰如果明天投票,現任市長柯文哲獲得三成七選民支持,國民黨丁守中緊追在後,支持度二成九,百分之八青睞民進黨姚文智,其他兩位無黨籍參選人票源有限,支持度各占百分之一,二成五選民未決定支持意向。時隔四個月選情丕變從選情趨勢來看,和本報五月中旬的調查相較,當時甫獲得黨內初選提名的丁守中,以三成九支持度和柯文哲的三成八支持度勢均力敵,時隔四個月選情丕變,柯文哲轉而以三成七支持度領先丁守中八個百分點,姚文智的聲勢仍未見起色,支持度維持百分之八。交叉分析發現,柯文哲在男性選民中以三成八支持度領先丁守中七個百分點,一成挺姚;女性選民中,三成五挺柯,二成七擁丁,百分之六屬意姚。從年齡差異來看,柯文哲在四十歲以下選民有相當優勢,以六成二支持度大幅領先丁守中的一成一及姚文智的百分之五;丁守中則在六十歲以上選民中較占上風,以四成支持度超前柯、姚兩人;至於四十至五十九歲選民中,柯文哲和丁守中旗鼓相當,三成四挺柯,三成六擁丁,百分之八屬意姚。四成九綠營支持者挺柯政黨傾向差異方面,柯文哲獲得四成九綠營支持者青睞,支持度高於姚文智的三成四;中立選民中,柯也略勝一籌,四成三挺柯,一成四擁丁,百分之四傾姚。丁守中目前獲得六成三藍營支持者青睞,二成六挺柯,政黨凝聚力尚待提升。地區差異方面,丁守中除了在大安文山區以三成七支持度和柯文哲的三成五打成平手外,其他行政區都是柯文哲領先局面。從勝選機會來看,北市選民也多看好柯文哲的贏面較大。五成三選民認為柯文哲連任希望濃厚,僅一成四看好丁守中有勝選機會,認為其他三位參選人可能勝出者都不超過百分之三,三成選民無法評估誰能勝出。進一步分析選民的投票意願,有七成五選民表示年底九合一選舉會去投票,一成三不會去投,一成三不一定或看情形。分析顯示,表示會去投票的選民中,四成一力挺柯文哲,支持度領先丁守中的三成四和姚文智的一成。這次調查於九月十六日至十九日晚間進行,成功訪問了一千零七十一位設籍台北市的成年民眾,另有一百九十九人拒訪;在百分之九十五的信心水準下,抽樣誤差在正負三點零個百分點以內。調查以台北市住宅電話為母體作尾數兩位隨機抽樣,並依據台北市成年民眾之性別及年齡結構進行加權。

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嘉楠砸50億 要蓋四飯店

嘉楠砸50億 要蓋四飯店 #地方 #嘉楠 #飯店 #宜蘭 #墾丁經濟日報記者宋健生/嘉義報導國內知名食品加工業者嘉楠集團搶進飯店市場,昨(20)日宣布三年內將投入逾50億元,分別在嘉義、宜蘭、屏東及中部等地規劃興建四家飯店,其中宜蘭礁溪及屏東墾丁兩家飯店預定2020年營運。兩岸關係陷入緊張、國內旅遊市場不景氣,許多飯店傳出歇業或轉手,嘉楠集團此時宣布加碼投資飯店市場,引人注目。嘉楠集團布局台灣飯店市場。(圖/經濟日報)嘉楠集團總部位於雲林,以豬肉食品加工起家,旗下有嘉楠食品、台億食品、嘉楠冷凍倉儲、嘉楠建設、嘉悅建設及嘉楠風華酒店等,橫跨食品加工、不動產開發及飯店經營。嘉楠集團第一代陳跳以養豬起家,後來經營豬肉食品加工,旗下最有名的品牌就是「跳伯貢丸」,包括全聯社、加樂福、大潤發等量販連鎖通路都能買到,王品也是重要客戶,食品加工年營業額近10億元。主導飯店投資與經營事業的嘉楠風華酒店總經理陳建昇是第三代,他說,嘉楠集團並不看壞國內旅遊市場,主因開店策略選在具知名度的旅遊景點,包括宜蘭礁溪、屏東墾丁及中部溫泉度假區。另外,每家飯店訴求不同,礁溪是標榜頂級溫泉奢華風,墾丁為海洋度假風,中部為溫泉度假風,嘉義則是親子旅遊風。陳建昇強調,定位明確、各有特色,就能在市場找到商機。嘉楠集團投資近10億元、位於嘉義市的第一家「嘉楠風華酒店」已經營運,鎖定親子旅遊市場,規劃地下一層、地上八樓,共有168間客房,平均住房率約七成。位於礁溪溫泉公園旁的「礁溪風華溫泉酒店」,投資15億元,規劃66間客房,預計2020年上半年完工營運。嘉楠風華酒店總經理陳建昇。(圖/記者宋健生攝影)

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大巨蛋選前復工機率不大

大巨蛋選前復工機率不大 #政策 #遠雄 #大巨蛋中國時報記者張潼/台北報導時隔2年9個月,大巨蛋案20日上午終於再次進入北市都審會審查。都發局表示,此次會議將聚焦在「容留人數」、「57輛大客車上下客地點規畫」、「都市防災與消防」3大議題。不過,大巨蛋案紛擾多時,北市府與遠雄都評估很難第一次審議就順利,選前全面復工的機率不大。第一次審議很難順利大巨蛋2015年5月20日遭北市府勒令停工,台建中心去年6月核准防火避難性能認可通知書第二次變更設計,遠雄今年初也遞件進入都審會,眼看大巨蛋復工露出曙光,但3月底遠雄突然撤件,直到6月底才重新遞件,並於今天正式排入都審委員會大會審議。大巨蛋選前復工機率不大。(圖/好房網News資料中心)都發局官員表示,都審會將聚焦在「容留人數」、「57輛大客車上下客規畫」、「都市防災與消防」3大議題。舉例來說,大巨蛋園區容留人數根據環評的引進人數是5萬9833人(巨蛋觀眾席4萬人、附屬事業1萬9833人),加上園區外可能的停留人數,都審會希望遠雄提出「59833+X」的人數評估,讓委員審議該容留人數數字是否可行。另外,根據7月24日幹事會結論,大客車在地面層上下客,應該以基地內部化處理為原則,意即遠雄應在都審會上交代對周邊交通動線的影響評估、對松菸古蹟群的影響、相關管制方式;至於都市防災議題,有鑒於台建中心審查的是針對建築物防火避難,都審會則要求遠雄提出容留人數、環境設定參數的具體數據,委員審議後,再進行電腦模擬。不過市府人士表示,選前復工的機率不高。評估容留人數與消防遠雄發言人楊舜欽昨天受訪表示,都審會上將針對幹事會時市府提出的意見予以回覆,如果大會提出審議規則、法令、契約以外的要求,遠雄仍然願意在能力範圍內盡力配合,但是也會要求將這些決議寫進會議記錄內,以便日後如果需釐清是否違反契約的雙方責任歸屬時,可以有所依據。

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建商應景活動 與住戶慶中秋

建商應景活動 與住戶慶中秋 #居家 #中秋 #建商工商時報記者王妙琴/綜合報導中秋佳節將近,品牌建商各出奇招,推出各種中秋應景活動溫暖住戶的心;品牌建商包括雙橡園、富宇、總太、精銳等邀請已購住戶、潛在客戶共襄盛舉,既溫馨又熱鬧,盡顯各家品牌好服務。美宅建商精銳建設在中秋節前夕,於單元二的新成屋「精銳博」,舉辦濃濃度假風的森林池畔夜光音樂派對,活動由薩克斯風樂手揭開序幕,悠揚樂音迴盪於千坪森林花園之中,順著樂聲入內,社區餐廳進駐的專業主廚料理的Buffet美味兼顧健康,不少住戶攜家帶眷共同參與,場面十分熱絡。同樣位於單元二的精銳雲則接棒於這周(22日)舉辦中秋饗宴。雙橡園開發將豪宅升級、再進化,不僅提供一日六餐服務,更於頂樓101 Bar聘請專業調酒師、歌手進駐表演,美酒、佳餚加上美景,將帶給住戶最浪漫的中秋夜晚。(圖/業者提供)總太集團年度造鎮大案「總太2020」也於中秋節前於接待中心舉辦「2020主題曲首播慶中秋」晚會,現場邀請愛啟兒非洲鼓樂團開場、歌手李品伶蒞臨獻唱主題曲,還有應景的剝柚子趣味競速賽,現場更有火烤BBQ、胖卡美食餐車等,住戶熱鬧暖心齊聚一堂。緊接著到來的周末也有不少建商準備與住戶歡慶佳節;雙橡園V1特區為了迎接即將到來的中秋節,特別於中秋節前的小周末(21日),於V1頂樓天立方會館的101 Bar舉辦中秋聯歡晚宴,會中除了提供生啤酒無限暢飲、現烤乳豬及豐盛的Buffet之外,還有精彩的樂團演奏及歌手演唱,希望帶給住戶歡樂的月圓時光!此外,富宇建設中秋嘉年華「來家織生活」即將在9月22日至23日登場,響應「美好關係」計畫的富宇「冊展」書席,也在中秋連假於一德洋樓搶先亮相。富宇連續兩天的嘉年華活動規劃有彩繪手工洋傘DIY、彩繪油紙傘DIY、塔可市集、舞蹈、合唱、星空電影院及中秋特別節目,富宇家族住戶與一般民眾都能參與。

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推案量再創新高!928檔期成長逾12% 近兩年市場賣壓沉重

推案量再創新高!928檔期成長逾12% 近兩年市場賣壓沉重 #房價跌 #928 #房市好房網News記者曾亭皓/綜合報導928檔期推案量相較去年仍持續增加,據最新統計資料顯示,今年928檔期推案量估計可達1,440.2億元,相較去年成長11.9%,寫下近五年推案量新紀錄。不過,據央行統計資料分析,目前市場仍有大量新建待售餘屋待去化,永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,目前房市已進入新成屋入市高峰期,預期2018-2019年市場賣壓將相當沉重。據房產雜誌最新統計,今年928檔期推案量初估達1,440.2億元,雖然不及上半年329、520檔期的逾2,000億元大量,但相較去年1,287億元,仍成長11.9%,案量創下近五年新高。928檔期推案量估計達1,440.2億元,創下5年新紀錄。統計今年截至928檔期,北台灣預售、新成屋市場推案量已達9,500億元,估計今年有望達到1.05至1.1兆元的全年案量目標。根據央行統計,全台寬限期房貸餘額約1.0543兆元,雖然八大銀行為避免寬限期炸彈引爆,決定展延寬限期,不過即便如此,葉凌棋認為,寬限期延期並不代表危機解除,市場賣壓恐會持續釋放,預估2019-2021年寬限期炸彈引爆後,將會增加市場危機。今年隨推案量、使照量、建照量持續增加,不僅1-7月全台使照創十年新高5.4萬戶,全台建照量同時也創十年來第三高的6.8萬戶。葉凌棋說明,新成屋入市加上大量待售餘屋充斥,近兩年市場賣壓恐持續增加,預期建商為去化餘屋,將掀起新的一波價格戰,「讓利求去化」將成新成屋銷售主軸。

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結合觀光熱門景點 台中港將新闢澎湖航線

結合觀光熱門景點 台中港將新闢澎湖航線 #台中港 #新航線 #觀光 #旅運市場 #金門快輪 #海峽號 #中遠之星工商時報曾麗芳/台中報導為開闢台中港至澎湖的新航線,中華民國旅行商業公會全國聯合會規劃由台中港啟航,昨(19)日率領200位團員搭乘滿天星1號、舉辦為期3天的「台中-澎湖」新航線踩線活動。台中港務分公司總經理鍾英鳳表示,若該航線成功開闢,台中海線的觀光結合澎湖熱門景點,預期將吹起旅運市場的新風潮。鍾英鳳表示,台中港的客運碼頭設備完善,目前已有兩岸直航固定航線,包括「海峽號」及「中遠之星」,及往返台中港與烏坵的「金門快輪」等國內航線,還有不定期的國際郵輪掛靠,今年前8月,客運量遠較去年同期大幅成長近7成,顯示中部地區仍有龐大潛在的旅遊、運輸需求。鍾英鳳進一步表示,台中港到澎湖龍門及馬公港僅距離71與86浬,航程更只要2至3小時,此條航線的開闢,不僅能紓解澎湖旅遊旺季的空運負荷,更節省中北部旅客往返布袋及高雄港搭乘渡輪的車程。

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勞退調查 7成勞工贊成自選投資

勞退調查 7成勞工贊成自選投資 #理財 #退休 #勞退 #勞動部聯合晚報 記者陳素玲、陳妍霖/台北報導今周刊公布勞工退休調查,七成受訪者贊成勞退自選平台,由勞工自己選擇投資標的。勞動部表示,對於勞退自選投資,外界一直有很多不同意見,勞動部都會納入考量。但多次在宣導會詢問勞工意見,多數勞工對自負盈虧態度保留,開放自選尚無共識,勞動部會繼續審慎研議。勞退新制由雇主按月提撥勞工薪資6%入勞工個人帳戶,勞工也可相對提撥最多6%,整體勞退新制基金目前由勞動部勞動基金運用局代操。多年來投信公會等團體一直力推開放勞退由勞工自選投資,勞動部直到2014前勞動部長潘世偉任內提出修法版本,開放勞退新制勞工自提6%部分,由勞工自己選擇投資標的,但要自負盈虧,沒有保證收益。不過全案送到行政院後,由於行政院對開放勞工自選後,金流設計、財務平台等技術問題,以及投資管理費用成本很高等問題難以解決,全案無疾而終。自負盈虧 接受度不高對於此次調查高達七成勞工贊成自選投資,勞動部表示,要進一步看問卷內容才能判斷,因為很多勞工可能不見得分得清楚勞保、勞退舊制、勞退新制的差別,甚至對現行勞退新制保證收益等制度設計理解不同;勞動部每年舉行勞退新制宣導會,也會同步詢問勞工對開放自選投資意見,多數勞工對自負盈虧接受度不高。外界指私校教師退休基金目前也可自選,勞動部表示,私校教師結構與勞工不同,且多數教師選擇保守型投資。目前勞退新制並未強制自提,這部分勞工原本就可自行投資。勞動部表示,多年來的確有很多團體建議開放勞退自選,勞動部都有聽到,也持續研議,但是退休金是勞工退休保障,確保退休金安全與穩健是最大考慮,必須審慎研議。

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