今年風電躉購價格高點 明年價格將調降

今年風電躉購價格高點 明年價格將調降 #政策 #離岸風電 #費率 #價格經濟日報 記者江睿智/台北報導離岸風電競標在6月底開出每度2.2至2.5元破盤價後,外界關注未來離岸風電躉購費率。經濟部表示,遴選躉購制度會持續推動,今年每度5.8元躉購價可說是一個高點,預期明年躉購價格將往下走。聯合報與台灣綜合研究院昨(16)日舉辦「離岸風電在地產業與合理費率座談會」,外界關切離岸風電每度5.8元躉購及每度2.2至2.5元的競標價格兩者之間差異,甚至有人主張應將遴選「廢標」。經濟部能源局長林全能昨日表示,發展離岸風電初期,必須先以躉購費率建立產業自主能量,才能進一步擴大市場規模,因此遴選躉購制仍要持續推動。離岸風電競標在6月底開出每度2.2至2.5元破盤價後,外界關注未來離岸風電躉購費率。經濟部次長曾文生昨日坦言,看到競標價格開出那一刻,心情憂喜參半,一方面希望看到非常具有競爭力的價格,這證明台灣有機會迎接嶄新的能源時代;另一方面,若價格非常具有競爭力,隨之而來是排山倒海般的質疑聲浪。林全能則以英國與荷蘭為例,強調國外成功發展離岸風電的國家,初期都先以固定費率躉購,建立自主產業能量、完備基礎設施,當設置規模達到經濟數量,之後再進行價格競標。經濟部依《再生能源發展條例》第9條規定,依平均裝置成本、運維年限、運維維護費、年發電量及相關因素,訂出離岸風電躉購價格。他進一步比較英國經驗。英國在2015年開出競標價格,2020年前併網價格是每度5.8元,2022年併網則是每度5.5元,與我目前躉購價格相差不遠。英國在2017年競標平均價格,2022年至2024年併網約在2.2元至2.5元之間,與我競標價格也相近。他強調,台灣離岸風電價格貼近國際發展。離岸風電開發進程。

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信義房屋營收大減 幾乎腰斬

信義房屋營收大減 幾乎腰斬 #地方 #信義房屋 #營收 #腰斬好房網編輯中心/整理報導信義房屋自結2018年1~6月營收50億8064萬8000元,較去(2017)年同期大減達45.22%,降幅驚人。根據財訊快報報導,信義房屋2017年同期營收為92億7460萬8000元,今年上半年與去年同期相較一口氣減少了41億9396萬元。信義房屋總部。圖/好房資料中心報導指出,該公司2018年6月營收為8億1502萬3000元,也較上(5)月的9億2411萬5000元減少1億909萬2000元,減幅11.80%。

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買方縮手觀望 桃園地價跟著倒退嚕 

買方縮手觀望 桃園地價跟著倒退嚕  #地方 #地價 #買方好房網News記者黃靖惠/綜合報導六都地區除了台南、台中地價呈現上漲外,就屬台北、桃園下跌幅度最多,其中桃園市地價下跌0.84%,對此桃園地政局解釋,部分生活機能較佳地區相對抗跌外,推估市場轉為保守原因,係買家處於觀望階段,影響買氣,地價跟著微幅下跌,不過利多建設集中、生活機能佳地區,交易價量仍具支撐點。內政部昨天發布最新地價指數,發現台北、桃園、花蓮地價下跌幅度最深,其中近三個月桃園區段土地標售買氣熱,而最青埔地區交易量也上揚,為何全市的地價指數卻下修?桃園市地政局地價科長林鼎鈞解釋,除部分機能佳的地區抗跌外,像是中路地區係因生活機能規劃、交通便利讓建商提前佈局未受影響外,其餘多數買家處於觀望階段。桃園市青埔區航空城周邊。圖/好房資料中心林鼎鈞說明,目前桃園市並無看到明顯牽動地價下跌特殊原因,推估應該是純粹為買氣不佳、市場買氣轉為保守觀望,導致地價微幅下跌。另外,青埔周邊不動產移轉量增加,買氣也跟著上揚,他說明,其原因可能是建商願意讓利,讓周邊不動產買氣增加,加上機捷運量穩定成長、市府持續加碼投入公共建設、華泰名品城第三期、八景島水族館、新光影城、觀光飯店等娛樂設施,也將陸續規劃等利多,讓外界看好該區。

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大老二亮王牌!桃園青埔「新十大建設」讓買氣歸隊了

大老二亮王牌!桃園青埔「新十大建設」讓買氣歸隊了 #政策 #桃園 #青埔 #房價 #成交 #建設 #利多好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導桃園青埔受到預售屋、新成屋龐大案量影響,近幾年傳出不少賠售案例,不過,桃園青埔可謂六都之中,集食衣住行育樂「新十大建設」於一身的區域,不僅有高鐵、機場捷運加上擴建桃園機場第三航廈,還有華泰名品城、國泰人壽引資的橫濱八景島水族館、Cozzi和逸商旅、新光影城、冠德商務城、IKEA與A19站旁的桃園市立美術館,共10大項目。▼機場捷運可以遠眺高鐵青埔特區。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)2015年因房市景氣反轉,桃園青埔房市也冷了,過往投資客殺進掃貨的景象不再,加上新案一路墊高到4字頭開價,嚇跑許多自住買家。不過,受到3年價格的修正,加上建商餘屋與新成屋屋主有降價讓利,吸引不少自住客聽聞下殺降價而看屋。全國不動產企研室主任張瀞勻分析,到去年為止,不少看屋族一直觀望,但今年青埔房價跌幅收斂,從高點至今累積達到2成房價的修正,未再往下破底,因此今年不少自住進場購屋,買家頗有歸位的氛圍,依據A17、A18、A19捷運站物件地點遠近,成交價2、3字頭,比較遠的區域,則能撈到1字頭。桃園青埔重劃區近年重大建設利多,傲視全台六都會區之首,官方交通建設與民間投資的到位,包括已經通車的高鐵桃園站、機場捷運,與營業中的華泰名品城Outlet,加上國泰人壽投資的國際商務城規劃水族館、飯店與影城,未來IKEA也將進駐,A19站的冠德商務城與近期動土的桃園市立美術館,及航空城重要的第三航廈興建計畫,共10項官方民間投資案,都讓青埔坐擁利多王牌。

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台中南屯富豪村 住戶身價打趴七期

台中南屯富豪村 住戶身價打趴七期 #地方 #租售 #台中 #南屯 #西屯 #七期 #單元二 #公益路 #大肚山好房網News記者蔡佩蓉/台中報導台中西屯區因為有七期重劃區,近年被認為是有錢人聚落,但其實台中最有錢的人是住南屯區!根據財政資訊中心公布105年「綜所稅申報初步核定統計」,不管是中位數與第三分位數,南屯區都勝過西屯區,南屯囊括了半個大肚山,而這個山頭,包括大立光執行長林恩平等科技、傳產業富豪,都爭相置產別墅,被視為風水寶地。▼台中七期秋紅谷旁豪宅可遠眺大肚山。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)在財政資訊中心揭露的105年「綜所稅申報初步核定統計」資料,發現台中有錢人最多的行政區是由南屯區奪冠,扭轉一般人認定有台中七期精華地段的西屯區「最有錢」的印象。如果再進一步觀察該數據,西屯區的所得平均數為114.2萬元,與南屯區數字相同,但南屯的中位數與第三分位數都超越西屯。南屯的所得「中位數」為73萬元,比西屯的69.6萬元高;而代表所得前段班的「第三分位數」西屯為129.5萬元,也遜於南屯的136.5萬元。換句話說,南屯普遍比西屯均富,高端有錢人也比西屯多。其實台中南屯相當特別,台中七期重劃區北側屬於西屯,南測則是南屯,七期南側又多為早期推出的別墅社區,符合中南部有錢人喜愛透天別墅的特性;而台中的「美食街」公益路,多數商家門牌都是南屯,新豪墅聚落單元二,也在南屯;也不用說生活機能完善、座落豐樂公園的八期重畫區,也是有錢人居住的地方。更特別的是,大肚山有一半的門牌都屬於南屯,由於該處屬於台中制高點,可以鳥瞰整個大台中,被視為風水寶地,包括巨大集團執行長羅祥安、大立光執行長林恩平、宏全國際總裁曹世忠等科技與傳產富豪,都購置了豪華別墅,一座山頭盡是有錢人的豪墅,成為台中低調的「富豪村」。

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房貸利率砍到見骨!若有這條件…甚至可殺破1.5%

房貸利率砍到見骨!若有這條件…甚至可殺破1.5% #房貸 #利率 #央行 #放貸聯合報 記者沈婉玉/台北報導國內游資浮濫,資金需求卻低迷不振,利率殺到見骨,中央銀行資料顯示,國內銀行今年第1季放款加權平均利率連兩跌至1.91%,創歷史新低。大型公股行庫主管表示,企業融資動能疲弱,銀行資金過剩、無處去化,只有殺價競爭搶業務。受新承作房貸及政府機關低利借款影響,使放款利率不斷探底。各銀行殺價競爭、積極搶市,正是消費者撿便宜的時機。(好房網News記者蔡佩蓉/攝影)今年5月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作房貸利率僅1.627%,追平歷史次低紀錄,僅次於2010年5月創下的1.616%歷史新低水準。青年安心成家方案 前2年1.44%各銀行殺價競爭、積極搶市,正是消費者撿便宜的時機。借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅,可選擇公股銀行辦理的青年安心成家購屋優惠貸款,採機動利率,前二年房貸利率為1.44%,第三年起利率1.74%,每戶最高可貸800萬元;公教人員專案房貸利率最低則是1.56%起跳。利率外 還要注意負債比及收支比銀行主管表示,買房是人生大事,除了貸款利率外,還要注意自己的「負債比」及「收支比」。銀行主管指出,「負債比」是每個月所需支出償債的金額占收入淨額的比率。民眾可用每個月的償債金額,包括房租或房貸,除以所得淨額(扣稅後的淨所得),就可算出負債比。「收支比」則是每個月的收入減去每個月的支出開銷,得出來的金額再除以每個月所要繳交房貸總額的倍數。銀行要借你多少錢 看「收支比」「負債比」是顯示負債與收入的比例,負債比率愈低,就有愈多錢可供儲蓄或花用。「收支比」則是影響銀行決定要借你多少錢的重要依據。在借款之前,可以先行算出銀行大概可以借你多少錢,以及應該準備多少自備款。台銀主管指出,會以借款人的「收支比」為衡量基準,如果低於130%,會彈性調降房貸成數,以降低風險。降房貸成數 可能可有較長寬限期銀行主管說,除了貸款人的資歷及房屋的條件之外,房貸利率、成數與寬限期,是互相牽動調整的條件。如果自備款不足,降低房貸成數,可能可以有比較長的寬限期。不過,銀行主管提醒,寬限期期間,只需繳納利息,負擔低,但寬限期只是將繳納本金的時間延後,整體計算下來,反而要繳給銀行更多的利息。

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高雄蛋黃區讓利 單價竟低過市郊

高雄蛋黃區讓利 單價竟低過市郊 #租售 #地方 #鼓山 #鳳山 #美術館 #新成屋好房網News記者曾亭皓/高雄報導曾是高雄豪宅區、精華區代表的鼓山,近年成交單價直直落,不少新成屋單價已跌至20萬邊緣落入1字頭,相較高雄市郊重劃區鳳山區2字頭房價,建商趨於讓利求售,永慶不動產高雄美術中華加盟店店長吳昆璋表示,造成價跌「供需問題」是主因,目前新成屋僅以品牌建商站穩房價。據永慶房仲網成交行情統計,近半年,位於高雄市鼓山區美術館路周遭,住宅成交行情約落在單價22萬上下、電梯大樓22.1萬元。吳昆璋分析,目前5-10年的新成屋成交單價已落至15萬-20萬上下,甚至已有多例跌至1字頭。高雄市鼓山區建物供過於求,建商讓利,房價直直落。(圖/高雄市都發局網站)位於高雄蛋黃區地段的股山區,因近年推案活絡,原為房市看好地段,逐漸出現讓利求售情形,吳昆璋指出,供需失衡是很明確的主因,近年置產者多為換屋族與首購族為主,尤其房地合一政策更是打掉大票投資客,逼得建商非得使出讓利對策,唯品牌建商仍堅持不降價、讓利。相較連續16個月市區不動產交易量之首的鳳山區,據內政部實價登錄顯示,已有部份5-10年新成屋單價高至21-30萬以上。對比之下,雖然鼓山區並非均價,但建商讓利,新屋價低於市郊重劃區已明顯可見。不過,他也說,雖然近期房價有機會再下修,但依附近地段、生活機能、建商搶地等優勢分析,對於未來鼓山區房市,他仍表示看好。

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前任屋主欠繳管理費 現任屋主不用還!

前任屋主欠繳管理費 現任屋主不用還! #租售 #管理費 #管委會 #周杰倫 #周耀義好房網News記者曾亭皓/綜合報導管委會收取管理費合情合理,為何演變為互告傷害罪?擔任大樓管委會主委,報載周杰倫的叔叔周耀義,近日遭爆為追討大樓管理費,遭控與住戶大打出手,就為了追討管理費。對此,房地產糾紛專業律師詹豐吉強調「前屋主積欠的管理費用,與買家根本無直接相關,不合理!」據媒體報導,擔任大樓管委會主委的周耀義,遭控因催繳前屋主積欠的管理費用,而與現任屋主產生衝突,並不認同該名住戶所謂的代墊漏水修繕等費用。對此,詹豐吉解釋,若積欠管理費的為前屋主,那管委會沒道理向現住戶要求繳款,因為在房屋買賣過程中,前屋主的財務狀況並不會一概承受,除非買的是法拍屋。律師建議,買方可於買賣過程中,與房仲、管委會確認前屋主有無積欠管理費的問題。(圖/好房網資料中心)詹豐吉表示,確實會有管委會因此限制同戶住戶使用公設的權限的案例,但若行為已涉及傷害、限制自由等,建議直接走法律途徑解決,因高等法院曾提及相關規範,前屋主積欠的債務等,買方不需負擔。對此,崔媽媽基金會也表示,不合理,住戶應該要清楚,向現任住戶催繳前屋主的管理欠債是不合理的,管委會沒有相關權利向現任屋主追討。詹豐吉建議,買賣過程中可以先詢問社區的財務狀況、有無積欠社區債務等,雖然新成屋案例較少,但為了避免日後不必要的糾紛,仍可向房仲、管委會進行確認。

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每戶要價18億超級豪宅 陶朱隱園今取得使照

每戶要價18億超級豪宅 陶朱隱園今取得使照 #租售 #陶朱隱園 #豪宅 #使用執照好房網News記者黃靖惠/綜合報導全球首座旋轉建築「陶朱隱園」位於台北信義區,不止外觀奇特引人注目,連價格也令人嘆為觀止,外媒曾預估一戶要價18億元,從2013年動工至今約隔5年,今日下午取得使用執照,負責興建中華工程透露,目前全案已進入植栽計畫、以及公設細部工程,最快年底將公諸於世。「陶朱隱園」2013年8月動工興建,預計共21層,總計40戶,原先預計6月底能獲使照,不過7月初仍未有消息,經記者去電北市建管處確認,上周已核發使用執照,今天該案收到使照。負責投資興建的中華工程表示,全案進入植栽計劃、同時裝修實品屋中,內部完整樣貌,最快年底公諸於世,目前1樓庭園已經完工,只剩下細部公設仍未完成。信義區豪宅陶朱隱園。(好房網News記者張聖奕/攝影)「陶朱隱園」由威京集團投資興建,號稱全台最貴豪宅,中工不願透露案銷及價格行情,不過先前外媒曾估算每戶約18億至20億元。目前正在裝修的實品屋則,中工說明,邀請國外設計團隊打造實品屋,團隊要求盡善盡美,花了很多的時間,預計將於年底完成。

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包租業代收轉付 無須開立發票

包租業代收轉付 無須開立發票 #租售 #包租代管 #租賃專法 #發票 #營業稅經濟日報 記者翁至威/台北報導租賃專法正式上路,政策加強推動「包租代管」業務,從事專業租屋業務的業者越來越多。為此,財政部昨(16)日正式核釋,包租業者未來代收轉付的金額,無須開立發票,只有當向房客收取的租金,超過付給屋主的租金支出,產生實質賺取金額時,才需負擔營業稅。「租賃住宅市場發展及管理條例」6月27日上路以來,包租代管確實出現明顯的發展跡象,我國租屋體系開始進入專業化及產業化。財部核釋,包租業者未來代收轉付金額,無須開發票,只有實質賺取金額才需負擔營業稅。(本報系資料庫)由於「包租代管」成為新的交易模式,相關的課稅問題必須釐清,尤其業者先向屋主承租後,再轉租給次承租人時,該如何課稅等問題,在租賃管理條例中,並未提到營業稅課徵的相關規定。賦稅署官員表示,公司租屋給個人,照理講,所收租金應全額開立統一發票,但如此一來,消費稅變成轉嫁給承租人。配合租賃管理條例上路,包租代管業者將越來越多,因此發布新的解釋令,未來將比照旅遊業做法,「代收轉付」的金額不用開立發票,也就是,包租代管業者僅就實質賺取的金額,負擔營業稅即可。賦稅署強調,這樣的法規鬆綁措施,僅針對包租代管業者才適用。依據租賃管理條例,包租業採許可制,須向直轄市、縣市主管機關申請許可,並於許可後三個月內辦妥公司登記。包租業課徵營業稅重點。(經濟日報提供)賦稅署提醒業者,為了方便包租業計算租金收入與租金支出的差額,業者應以每間房屋為單位,逐屋編製「租賃住宅租金收支明細表」,依時序,詳載每筆租金收支及結餘,作為列帳憑證,以備稽徴機關查核。倘若結餘為正數,也就是向次承租人收取的租金,超過支付原屋主的租金,就應開立二聯式應稅統一發票自行留存備查,同時將發票字軌號碼填入明細表,核認服務費收入。財政部表示,包租業者符合前開特定條件以及交易模式前提下,才可以按前述釋令規定,就其租金收支差額報繳營業稅以及開立憑證。至於包租業購買供本業及附屬業務使用的貨物或勞務,所取得載有營業稅額進項憑證且不得扣抵銷項稅額情形者,仍得依同法相關規定申報扣抵。

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