郎咧!1張表看出高雄城市危機

郎咧!1張表看出高雄城市危機 #地方 #人口成長 #人口移出好房網NEWS編輯中心/整理報導高雄近年重大公共建設不斷,看似美好願景近在眼前,然而一項人口成長的統計數據一公布,讓人訝異高雄人口成長,在六都中敬陪末座,第2大城寶座將拱手讓給台中,甚至立委將減少1席次。就業機會、薪資收入等條件,都影響了市民用腳投票的結果 (好房網News記者林美欣攝影)流不住人,影響有多大?中國土地改革協會理事長卓輝華在《好房網》專欄中表示,台灣面臨人口結構的重大反轉期,高齡化、少子化是必然趨勢,預計在5~8年後,也就是2022~2025間,情況將更嚴峻。卓輝華分析,最近10年,將是六都人口資源爭奪的關鍵期,人口增減關係到未來城市發展與房價的穩定性。都市間的競爭,讓聰明人「用腳投票」,選擇一個公共設施環境最友善、就業機會最多、社會福利最健全、生活機能最便捷、城市認同度最高等條件,來決定遷移搬居的都市,房屋的「價值」也將被彰顯。雲林科技大學副教授潘華生在中國時報撰文「翻轉高雄人口危機靠產業」,如何讓高雄產業在時代變遷下順利轉型至為關鍵,但不能諱言是相當艱鉅的挑戰。潘華生認為,再多的街頭裝置藝術,也掩蓋不了滿街巷弄的租與售廣告,舉債放半個月煙火,也無法隱藏經濟活力嚴重衰退的現實。就業機會、薪資收入、房產價值等與幸福攸關的指標長期停滯不前,終究導致市民的移出與總人口下降的結果。2017年6月為止,六都人口數排名(資料來源:內政部)

政院107年度施政方向 定調六主軸

政院107年度施政方向 定調六主軸 #政策 #行政院 #施政記者邱金蘭/台北報導行政院會昨(17)日通過107年度施政計畫,提出推動產業轉型與創新經濟等六大施政主軸,並訂定多項關鍵績效指標,包括確保電力供應穩定,降低每年每戶停電時間,五大產業創新新增近2,000億元投資等。行政院會昨(17)日通過107年度施政計畫。(圖/聯合新聞網)前兩天全台無預警大停電,明年度電力供應穩定的關鍵績效指標(KPI)格外引人關注,明年度目標值是每年每戶停電時間17.23分,略低於今年度目標值17.24分。行政院長林全表示,明年度施政計畫,是彙整各機關將總統治國理念及政府施政重點,具體轉化為政策及方案的相關計畫,請各機關全力落實執行;如有因應情勢變遷須調整施政目標或優先順序,應適時辦理修正,積極展現施政績效。明年度施政計畫,共有六大施政主軸,包括第一,產業轉型與創新經濟,經濟部提出的KPI包括五大產業(亞洲矽谷、綠能科技、生醫產業、智慧機械、國防航太)創新的推動,將帶動政府及民間投資1,891億元,及確保電力供應穩定。改善「五缺」部分,還包括明年度將提供140公頃土地供給;能源轉型方面,經濟部明年將擴大綠色能源584萬瓩。國發會也將協助新創事業介接國內外創投、企業、加速器等相關資源,明年目標250家;工程會協助國內工程產業策略聯盟赴海外拓點,目標20件。第二,公共建設與區域均衡,包括財政部明年度將促進民間參與公共建設投資300億元等。第三,國家安全與對外關係,包括與其他國家簽訂雙邊協議(含經貿合作相關協議)59件、新南向國家來台簽證簡化措施15項等,以及依循民主與普遍民意推動兩岸政策。第四,安心生活與社會公義;第五,政府治理與永續家園;第六,教育文化與多元族群。

太子可售案量逾500億 未來四年營運無虞

太子可售案量逾500億 未來四年營運無虞 #理財 #太子建設 #羅智先記者陳美玲/台北報導太子建設(2511)昨(17)日舉行法說會,公司表示,目前太子建設在全台可售案量超過500億元,未來四年營運無虞。前董事長鄭高輝日前過世,太子建設強調,將在今(18)日舉行臨時董事會選任新董事長。據悉,太子建設內部已有共識,該職位將由羅智先接任。太子建設新董事長,傳出將由羅智先接任。(圖/聯合新聞網)太子建設強調,公司經營40多年,營運、制度上已上軌道,且公司已決議將在今日舉行臨時董事會選任新董事長,因此不會因前董座過世所產生的短暫空窗,影響公司營運。太子建設昨日收在11元,上漲0.2元。太子建設今年上半年營收達37.65億元,稅後純益達3.62億元、較去年同期增加13%,每股稅後純益為0.22元;太子建設表示,目前公司在北台灣擁有136.7億元可售案量,中台灣和南台灣也分別有87.5億元、308.2億元案量在手,總計手中高達532.4億元,未來四年營運無虞。展望第3季,太子建設表示,今年2月下旬,集團將另一棟內湖「太子國際企業總部」,以26億元賣給碩天科技,相關款項已在7月入帳,並帶動單月營收衝上30.76億元、年增283.8%;累計太子建設前七月營收達68.65億元、年增40.1%。在內湖「太子國際企業總部」銷售帶動下,太子建設第3季營運有機會向上提升,今年全年營運可望維持去年穩定獲利表現。

推派建商遴選失敗!憤而化身都更不同意戶?

推派建商遴選失敗!憤而化身都更不同意戶? #政策 #中古 #地方 #都更 #永春好房網News綜合報導由永春都更案北市府敗訴且不得上訴的結果來看,都更已經進入黑暗期,甚至讓實施者(建商)紛紛退出都更,未來想要都更也未必有建商敢參與,因為一個都更案一走就要十幾年,以永春都更案為例,因為不同意戶提出行政訴訟,致使努力16年的都更案再度回到程序原點,而該案不同意戶的彭龍三,也是「社團法人台灣都市更新受害者聯盟」前任理事長,其妻為現任理事,以這樣的立場應該是很鮮明的反都更人士,但是「永春都更同意戶自救會」會長劉德玢揭露,彭龍三也曾推派建商參與都更遴選,但是沒有選上。永春都更同意戶自救會」會長劉德玢揭露,彭龍三也曾推派建商參與都更遴選,但是沒有選上。(擷取自永春社區警察宿舍都更同意戶自救會臉書粉絲團)永春都更案不同意戶彭龍三在永春都更案之初,也曾推薦建商參加遴選,劉德玢表示當時有四家建商參與遴選,彭龍三家族推派「僑泰建設」參加遴選,但是經由全體住戶民主投票後,是由「森業營造」獲選,而落選的僑泰建設目前已經倒閉。身為不同意戶的彭家當初也有推派建商遴選,可見當初彭家是有意願參加都更計畫,是不是因為自己推派的建商沒有選上憤而拒絕都更尚未得知,但是這樣的前後關係不免讓人懷疑不同意戶背後的動機。都更確實有其利潤,也是建商參與都更該獲得的營業收入,但是在刻意操作下甚至會有龐大的利益產生,而且利益有可能與住戶有關。住戶曾推派建商遴選失敗,轉而拒絕都更並影響都更進行,這是否又是一件利益交換未果之下,憤而採取阻擋的案例。也就是說如果當年推派的建商當選,彭家是不是就成為同意戶了,而合理懷疑彭家跟建商之間已取得更優渥的條件作為回饋,所以永春都更案真正面臨的問題,不是居住正義,而是自身利益。

最新/大停電後3天 陳金德辭中油董座

最新/大停電後3天 陳金德辭中油董座 #政策 #陳金德 #林全 #中油 #停電 #815 #巨路好房網News記者羅力元/即時報導8月15日全台大停電,各方檢討中油聲浪不斷,引發政壇風暴,中油董事長陳金德今天中午召開記者會宣布將辭去中油董事長職務,已向行政院院長林全請辭獲准。中油董事長陳金德記者會上表示,周三大停電當天已向林全表達辭意,但林全要求先查出原委。今天上午10點行政院進行815大停電檢討會,中油已在會上進行專案報告,也提出改善方案,並且也在會中向林全口頭請辭,說明已對外發布請辭訊息,最後獲准。陳金德指出,自去年9月12日就職至今,在任已11個月,卻還發生這種事件,對民眾深感不安,也再次向各界致歉。8月15日大停電當日,中油董事長陳金德原本指出內部人員疏失,願意負全責,隔日召開記者會說明是承包商巨路工程師未照SOP程序釀禍,巨路也隨即發布重訊否認。至於肇事責任歸屬,目前中油與巨路陷入各說各話的局面。

罵房價高…政府帶頭打65折 你買的起了嗎?

罵房價高…政府帶頭打65折 你買的起了嗎? #房價 #讓利 #房市 #碧湖君鄰好房網News記者蔡孟穎/整理報導買不起房子,都是價格太高惹的禍?那麼當房價真的回跌了,甚至比區域行情還要低,那麼你的荷包準備好了嗎?這回台北市都發局再當屋主,帶頭讓利價格下殺6折起。碧湖君鄰今年8月再標售,開價比年初再讓利近9折(圖/台北市都發局提供)北市府分回的內湖路二段「碧湖君鄰」,經歷多次標售仍有不少庫存,此次8月11日進行開標,標售底價開出2693萬~3041萬元,3房2廳,40.9~43.57坪,平均每坪65.8~69.7萬元,比去年11月的實價登錄成交紀錄67.1萬~70.1萬元又再打了近9折。你可能覺得9折太少,但其實在mobile01上有網友貼出3年前的看屋資料,指出當時建案開價每坪104萬,雖不等於就是成交價,但當時還是因為自備款不足、沒能下手,不過很慶幸當時沒買,否則財產大縮水;不過有人則回覆表示「重點是,現在你買的起了?」,認為如果沒能力,當初就是越級打怪,一句話突破盲點。網友貼出3年前的看屋資料(圖/翻攝自mobile01)政府帶頭讓利,那麼你買的起了嗎?房市專家田大權建議,買房不要傻呼呼的「越級打怪」,一定要估算本利攤還的能力,也要做好貸款成數不如預期的心理準備,房貸支出不宜超過家庭月收入的50%,買房依照需求選出符合預算的房子,買下去就開始過生活,也能是最溫暖的家。

新竹房市買賣無共識 「價漲、量跌」

新竹房市買賣無共識 「價漲、量跌」 #輕軌 #房價 #中古 #讓利 #台慶不動產好房網News記者羅力元/綜合報導近期新竹縣市利多消息不斷,不僅新竹輕軌計畫開始起跑,新竹第一高樓在今年8月初啟用,全台第一所大型智慧醫院也將在5年內進駐新竹後火車站,而位於竹東的台泥自辦重劃區,也於7月推出首案,原預期應可帶動地方發展,但分析數據後顯示,買賣雙方對房市景氣認知差異仍大,部分屋主看好區域房市未來前景,開始堅守甚至調漲價格,反觀買方則仍持觀望態度,造成整體新竹房市出現「價漲、量跌」的現象。新竹市街景。(圖/台慶不動產)台慶不動產根據實價登錄資料,觀察新竹縣市人口數最多的前三大行政區,包含新竹市、竹北市及竹東鎮,其中古屋的成交價與交易量變化,結果顯示,今年1~5月成交價格與去年同期相比,三大行政區價格均呈漲幅,其中以竹東鎮漲幅近1成最多,但三大行政區交易量均呈下滑,平均跌幅達11.3%~19.7%,以竹北市跌幅近2成最多。台慶不動產執行副總莊志成分析,價漲主因在於今年政府釋出許多公建計畫訊息,加上股市破萬點、景氣呈現轉好跡象,支撐區域屋主信心,使屋主看好未來前景,惜售心態開始增強,不願賠售,因此開始堅守價格,甚至微幅調漲;另外,部分屋主在竹科大廠任職,薪資較高,而銀行也願意提供低利貸款,使屋主資金充裕,較無急售需求,也是造成屋主惜售的原因之一。莊志成表示,撐不住的投資客多已在去年退場,今年首購、自住的剛性需求則持續增加,而這一類的購屋族群常以價格為首要考量,使今年低總價物件較往年熱門;再者,新竹買氣以竹科就業族群為主,多為高知識份子,購屋趨於理性,常分析各種數據判斷未來趨勢,以今年消費者信心指數仍在低點來看,竹科人多半認為房市尚未落底,對價格持續保有期待,修正認知不變,相對於屋主堅守價格,買賣雙方多無價格共識,造成中古屋交易量減少。莊志成指出,以中古屋交易量下滑最多的竹北市為例,在縣治三期重劃區,今年建商續推餘屋讓利,先透過低頭款、低利信貸、買房送裝潢等促銷方式,吸引首購族群上門看屋,再藉機讓利成交,目前已出現總價約1,000~1,100萬元的交易,若與鄰近的縣治二期重劃區、總價約800~900萬元的中古屋相比,新案價格逐漸靠近中古屋行情,促使中古屋買氣受影響。莊志成認為,近年來新竹三大行政區人口數、戶數持續正成長,顯示房市需求強勁,但中古屋交易量不見起色,建議屋主應認清房市反轉事實,除了多參考實價登錄價格外,也應評估區域周邊建案行情,合理開價,若能較實價登錄行情再讓利3%~5%,較符合民眾認知,成交機率也會提升。