房仲創新領航者永慶 帶你擘畫MR智能生活

房仲創新領航者永慶 帶你擘畫MR智能生活 #新奇 #MR混合實境 #永慶房產集團 #iStaging #Ar #VR好房News記者 黃彥翔/台北報導AR、VR大爆發之際,永慶挾科技房仲、全台市佔第一的優勢,再次為產業制定服務新格局。今(5/24) 在TAF空總創新基地,永慶房產集團董事長孫慶餘宣布與台灣國家級旗艦計畫-亞洲矽谷前21強團隊iStaging合作,在國家級投資公司翁嘉盛總經理及國立臺灣科技大學資訊管理系盧希鵬教授見證下,展開長期合作,將運用最新MR(混合實境)技術,綜合AR+VR優勢,為消費者擘劃全新「MR智能生活」體驗,帶領消費者「身入未來」!此一新服務將是繼「永慶影音宅速配」後,再次領先全球的創舉,勢必為房仲業的科技創新投下震撼彈!永慶房產集團與亞洲矽谷團隊iStaging合作,推出「MR智能生活」,利用混合實境的最新技術,讓消費者坐在家中沙發或走在路上,皆能身歷其境。好房News記者 陳韋帆/攝影打造美好生活 永慶重新定義房仲服務新格局孫慶餘董事長表示:透過MR混合實境的技術,世界就是你的螢幕,資訊隨手可得。孫慶餘董事長進一步說明:消費者買房子,買的不單是房屋本身,更包含生活圈;住居周邊的便利性、未來性及價值性,更是消費者在乎的。永慶為協助消費者做出最佳決策,推出「MR智能生活」服務,讓消費者坐在家中沙發或走在路上,皆能身歷其境,輕鬆掌握生活圈周邊種種資訊,體驗美好生活。受邀蒞臨見證的貴賓盧希鵬教授致詞時表示:希臘哲學家亞里士多德曾說,人們為什麼要工作?為什麼要組成家庭?為什麼要購物?如果你多問幾個為什麼之後,大都可以得到快樂生活這個答案。這次永慶與iStaging的合作,定位在「MR智能生活」,利用混合實境的最新技術,將焦點放在生活,重新定義產業價值,開創了一個嶄新的里程碑。國家隊陣容挑戰世界盃 永慶領先運用MR贏戰全球iStaging是亞洲矽谷前21強的團隊,iStaging總經理李鐘彬表示:「MR技術」是技術難度最高、但消費者體驗最好的最新科技,是結合AR、VR的綜合應用,將虛擬與現實的世界進行更高程度的結合,讓虛擬與現實共同存在並產生即時互動,創造一種擬真性使用體驗,目前是全世界高端科技的結晶。與永慶房產集團合作,是iStaging繼與阿里巴巴及中東沙烏地阿拉伯城市規畫公司IMAR合作後,再一跨界創舉。李鐘彬總經理強調:永慶的創新DNA是企業少見,我們非常期待也有信心「永慶MR智能生活」的創新體驗,將成為全球MR創新運用的典範。今日活動現場特別打造最新「MR智能生活」體驗,走在有台北小歐洲之稱的富錦街,運用MR眼鏡輔助,巷弄中林立的個性餐廳、介壽國中學區、草埔市場,待售物件、周邊住宅行情…等資訊,與現實街景產生即時互動連結,一一出現在眼前,消費者能如同鋼鐵人一般,所見即所得!透過永慶「MR智能生活」,民眾能「身入未來」,提早體驗住居周邊生活環境。房仲創新領航者 全球技術領先者 強強聯手永慶始終站在消費者角度,運用科技不斷創新服務解決消費者痛點,在台灣房仲科技史中,永慶一直扮演領航者,早在2000年網路輔興起,永慶即帶動房仲科技革命,陸續推出《永慶房仲網》及《公開成交行情》等服務,在2003年SARS重創台灣,民眾不敢出門看屋,永慶更首創《影音宅速配》提供影音看屋服務,並投資大筆預算,教育消費者「買房子先上網看房子」,徹底改變房仲服務模式。隨著科技發展,從PDA、筆電,到智慧型手機及平板電腦,永慶更打造了「i智慧經紀人行動平台」,讓經紀人能提供即時、沒有地域限制且精準的服務!2014年再推出整合「全通路服務」、「i智慧經紀人」的人工智慧及「雲端資料庫」的科技智慧,率先進入「房仲科技3.0」時代。在明年永慶邁入30周年前,宣布與技術領先全球的iStaging強強聯手,推出的「MR智能生活」是兩強合作的開端,iStaging有全球頂尖的技術,永慶則有全台最多且深入社區的服務據點,最能掌握消費者對生活的期待與購屋的需求;加上在科技網路運用上豐富的經驗與龐大流量,線上線下完美整合的優勢;永慶與iStaging強強聯手,將朝建構生態圈目標前進,希望將有更多不同產業頂尖品牌加入。孫慶餘董事長表示:MR應用為世界趨勢且不斷優化中,永慶與iStaging合作也將不斷延伸,持續運用最新科技,協助消費者做出最佳決策。「MR智能生活」不僅顛覆了消費者過往的看屋體驗,進入全新的體驗生活圈概念,為台灣房仲業訂下新的服務規格,更以為消費者打造美好生活為出發,持續擴大國家隊陣容,整合成最佳的平台,並成為全球典範。

太子可售案量逾500億 未來四年營運無虞

太子可售案量逾500億 未來四年營運無虞 #理財 #太子建設 #羅智先記者陳美玲/台北報導太子建設(2511)昨(17)日舉行法說會,公司表示,目前太子建設在全台可售案量超過500億元,未來四年營運無虞。前董事長鄭高輝日前過世,太子建設強調,將在今(18)日舉行臨時董事會選任新董事長。據悉,太子建設內部已有共識,該職位將由羅智先接任。太子建設新董事長,傳出將由羅智先接任。(圖/聯合新聞網)太子建設強調,公司經營40多年,營運、制度上已上軌道,且公司已決議將在今日舉行臨時董事會選任新董事長,因此不會因前董座過世所產生的短暫空窗,影響公司營運。太子建設昨日收在11元,上漲0.2元。太子建設今年上半年營收達37.65億元,稅後純益達3.62億元、較去年同期增加13%,每股稅後純益為0.22元;太子建設表示,目前公司在北台灣擁有136.7億元可售案量,中台灣和南台灣也分別有87.5億元、308.2億元案量在手,總計手中高達532.4億元,未來四年營運無虞。展望第3季,太子建設表示,今年2月下旬,集團將另一棟內湖「太子國際企業總部」,以26億元賣給碩天科技,相關款項已在7月入帳,並帶動單月營收衝上30.76億元、年增283.8%;累計太子建設前七月營收達68.65億元、年增40.1%。在內湖「太子國際企業總部」銷售帶動下,太子建設第3季營運有機會向上提升,今年全年營運可望維持去年穩定獲利表現。

推派建商遴選失敗!憤而化身都更不同意戶?

推派建商遴選失敗!憤而化身都更不同意戶? #政策 #中古 #地方 #都更 #永春好房網News綜合報導由永春都更案北市府敗訴且不得上訴的結果來看,都更已經進入黑暗期,甚至讓實施者(建商)紛紛退出都更,未來想要都更也未必有建商敢參與,因為一個都更案一走就要十幾年,以永春都更案為例,因為不同意戶提出行政訴訟,致使努力16年的都更案再度回到程序原點,而該案不同意戶的彭龍三,也是「社團法人台灣都市更新受害者聯盟」前任理事長,其妻為現任理事,以這樣的立場應該是很鮮明的反都更人士,但是「永春都更同意戶自救會」會長劉德玢揭露,彭龍三也曾推派建商參與都更遴選,但是沒有選上。永春都更同意戶自救會」會長劉德玢揭露,彭龍三也曾推派建商參與都更遴選,但是沒有選上。(擷取自永春社區警察宿舍都更同意戶自救會臉書粉絲團)永春都更案不同意戶彭龍三在永春都更案之初,也曾推薦建商參加遴選,劉德玢表示當時有四家建商參與遴選,彭龍三家族推派「僑泰建設」參加遴選,但是經由全體住戶民主投票後,是由「森業營造」獲選,而落選的僑泰建設目前已經倒閉。身為不同意戶的彭家當初也有推派建商遴選,可見當初彭家是有意願參加都更計畫,是不是因為自己推派的建商沒有選上憤而拒絕都更尚未得知,但是這樣的前後關係不免讓人懷疑不同意戶背後的動機。都更確實有其利潤,也是建商參與都更該獲得的營業收入,但是在刻意操作下甚至會有龐大的利益產生,而且利益有可能與住戶有關。住戶曾推派建商遴選失敗,轉而拒絕都更並影響都更進行,這是否又是一件利益交換未果之下,憤而採取阻擋的案例。也就是說如果當年推派的建商當選,彭家是不是就成為同意戶了,而合理懷疑彭家跟建商之間已取得更優渥的條件作為回饋,所以永春都更案真正面臨的問題,不是居住正義,而是自身利益。

最新/大停電後3天 陳金德辭中油董座

最新/大停電後3天 陳金德辭中油董座 #政策 #陳金德 #林全 #中油 #停電 #815 #巨路好房網News記者羅力元/即時報導8月15日全台大停電,各方檢討中油聲浪不斷,引發政壇風暴,中油董事長陳金德今天中午召開記者會宣布將辭去中油董事長職務,已向行政院院長林全請辭獲准。中油董事長陳金德記者會上表示,周三大停電當天已向林全表達辭意,但林全要求先查出原委。今天上午10點行政院進行815大停電檢討會,中油已在會上進行專案報告,也提出改善方案,並且也在會中向林全口頭請辭,說明已對外發布請辭訊息,最後獲准。陳金德指出,自去年9月12日就職至今,在任已11個月,卻還發生這種事件,對民眾深感不安,也再次向各界致歉。8月15日大停電當日,中油董事長陳金德原本指出內部人員疏失,願意負全責,隔日召開記者會說明是承包商巨路工程師未照SOP程序釀禍,巨路也隨即發布重訊否認。至於肇事責任歸屬,目前中油與巨路陷入各說各話的局面。

罵房價高…政府帶頭打65折 你買的起了嗎?

罵房價高…政府帶頭打65折 你買的起了嗎? #房價 #讓利 #房市 #碧湖君鄰好房網News記者蔡孟穎/整理報導買不起房子,都是價格太高惹的禍?那麼當房價真的回跌了,甚至比區域行情還要低,那麼你的荷包準備好了嗎?這回台北市都發局再當屋主,帶頭讓利價格下殺6折起。碧湖君鄰今年8月再標售,開價比年初再讓利近9折(圖/台北市都發局提供)北市府分回的內湖路二段「碧湖君鄰」,經歷多次標售仍有不少庫存,此次8月11日進行開標,標售底價開出2693萬~3041萬元,3房2廳,40.9~43.57坪,平均每坪65.8~69.7萬元,比去年11月的實價登錄成交紀錄67.1萬~70.1萬元又再打了近9折。你可能覺得9折太少,但其實在mobile01上有網友貼出3年前的看屋資料,指出當時建案開價每坪104萬,雖不等於就是成交價,但當時還是因為自備款不足、沒能下手,不過很慶幸當時沒買,否則財產大縮水;不過有人則回覆表示「重點是,現在你買的起了?」,認為如果沒能力,當初就是越級打怪,一句話突破盲點。網友貼出3年前的看屋資料(圖/翻攝自mobile01)政府帶頭讓利,那麼你買的起了嗎?房市專家田大權建議,買房不要傻呼呼的「越級打怪」,一定要估算本利攤還的能力,也要做好貸款成數不如預期的心理準備,房貸支出不宜超過家庭月收入的50%,買房依照需求選出符合預算的房子,買下去就開始過生活,也能是最溫暖的家。

新竹房市買賣無共識 「價漲、量跌」

新竹房市買賣無共識 「價漲、量跌」 #輕軌 #房價 #中古 #讓利 #台慶不動產好房網News記者羅力元/綜合報導近期新竹縣市利多消息不斷,不僅新竹輕軌計畫開始起跑,新竹第一高樓在今年8月初啟用,全台第一所大型智慧醫院也將在5年內進駐新竹後火車站,而位於竹東的台泥自辦重劃區,也於7月推出首案,原預期應可帶動地方發展,但分析數據後顯示,買賣雙方對房市景氣認知差異仍大,部分屋主看好區域房市未來前景,開始堅守甚至調漲價格,反觀買方則仍持觀望態度,造成整體新竹房市出現「價漲、量跌」的現象。新竹市街景。(圖/台慶不動產)台慶不動產根據實價登錄資料,觀察新竹縣市人口數最多的前三大行政區,包含新竹市、竹北市及竹東鎮,其中古屋的成交價與交易量變化,結果顯示,今年1~5月成交價格與去年同期相比,三大行政區價格均呈漲幅,其中以竹東鎮漲幅近1成最多,但三大行政區交易量均呈下滑,平均跌幅達11.3%~19.7%,以竹北市跌幅近2成最多。台慶不動產執行副總莊志成分析,價漲主因在於今年政府釋出許多公建計畫訊息,加上股市破萬點、景氣呈現轉好跡象,支撐區域屋主信心,使屋主看好未來前景,惜售心態開始增強,不願賠售,因此開始堅守價格,甚至微幅調漲;另外,部分屋主在竹科大廠任職,薪資較高,而銀行也願意提供低利貸款,使屋主資金充裕,較無急售需求,也是造成屋主惜售的原因之一。莊志成表示,撐不住的投資客多已在去年退場,今年首購、自住的剛性需求則持續增加,而這一類的購屋族群常以價格為首要考量,使今年低總價物件較往年熱門;再者,新竹買氣以竹科就業族群為主,多為高知識份子,購屋趨於理性,常分析各種數據判斷未來趨勢,以今年消費者信心指數仍在低點來看,竹科人多半認為房市尚未落底,對價格持續保有期待,修正認知不變,相對於屋主堅守價格,買賣雙方多無價格共識,造成中古屋交易量減少。莊志成指出,以中古屋交易量下滑最多的竹北市為例,在縣治三期重劃區,今年建商續推餘屋讓利,先透過低頭款、低利信貸、買房送裝潢等促銷方式,吸引首購族群上門看屋,再藉機讓利成交,目前已出現總價約1,000~1,100萬元的交易,若與鄰近的縣治二期重劃區、總價約800~900萬元的中古屋相比,新案價格逐漸靠近中古屋行情,促使中古屋買氣受影響。莊志成認為,近年來新竹三大行政區人口數、戶數持續正成長,顯示房市需求強勁,但中古屋交易量不見起色,建議屋主應認清房市反轉事實,除了多參考實價登錄價格外,也應評估區域周邊建案行情,合理開價,若能較實價登錄行情再讓利3%~5%,較符合民眾認知,成交機率也會提升。

全台大跳電 政府沒告訴我們的事…

全台大跳電 政府沒告訴我們的事… #政策 #缺電 #台電好房網NEWS編輯中心/整理報導815全台無預警大停電,這只是個開始嗎?早在2015年台積電董事長張忠謀就表示「台積電不怕紅色供應鏈,只怕台灣缺電」並預言2017年台灣的缺電危機。彭博行業研究(Bloomberg Intelligence)能源分析師也預測,直到2018年,台灣都可能持續缺電。815無預警大停電 (YS提供)2017、2018年台灣用電將走在鋼索上!蘋果日報報導,彭博行業研究分析師Joseph Jacobelli指出,今明兩年台灣經濟成長率預估達2%以上,高過於2016年的1.5%,用電量將更吃緊。而根據台電、能源局的資料,今年台灣的備用容量率7.8%,到了2018年僅剩5.1%,遠遠落後法定的備用容量率15%,換句話說,明年的危機將更甚於今年。核能謊言終結者創辦人黃士修在《國民大會》節目中分析,台灣備用容量率從2014年就逐年下降,到今年開始危機擴大是由於有幾組大型火力機組退役,加上核一、核二兩部機組,都因長期的「政治性停機」,因此備用容量率越來越低。台灣電力備用容量率逐年下降(翻攝國民大會YouTube)黃士修指出,從和平電塔因尼莎颱風倒塌,政府官方說法是輸電出了問題,絕對沒有缺電,但和平電廠發電量只占4%,如果備用容量率維持在法定15%標準,即使少了4%,還是能應付過去。他更進一步舉例,就好像一個人戶頭沒有錢,天天跑3點半,那天因交通狀況塞車,致使支票跳票,那麼這是交通問題,或問題出在戶頭缺錢?他直指政府說詞「簡直荒謬」!他再指出政府另外一件「愚蠢的政策」,就是公務員即使下午1-3點不吹冷氣,也只救了尖峰用電量的0.01%,根本杯水車薪!註:備用容量率目標值為政府核定,用來作為長期電源開發規劃之用。目前為15%。