桃園最貴住宅在這裡 一戶8288萬還低於行情

桃園最貴住宅在這裡 一戶8288萬還低於行情 #租售 #房仲 #豪宅好房網News記者黃靖惠/綜合報導桃園今年交易紀錄中最高價為「中悦一品」豪宅,實價登錄揭露,31樓戶今年七月交易,以總價8288萬元售出,換算單坪價38.5萬元,創下桃園今年住宅總價最高紀錄。「中悦一品」為桃園知名豪宅,占地超過千坪,為樓高38層、地下4層樓,建築總共227戶,坪數規劃130~200坪,屋齡約6年,標榜獨立豪華會館、媲美國際觀光飯店客服,鎖定中高階層客群。中悅一品。圖/Googlemap當地房仲指出,房市反轉,價格下修,全台大坪數豪宅類型產品普遍滯銷,不過因藝文特區周邊因生活機能佳、交通便利,房價仍有一定支撐度,單價落在4字頭,而該筆交易單價38萬低於行情,推測建商與屋主應該有熟識,購屋為了投資。房仲表示,藝文特區百坪以上豪宅產品多,最受消費者歡迎總價帶在5000~6000萬區間,平均單價35~45萬,吸引不少台商返台投資、台北客、周邊工業園區客,以中高管理階層者購屋占大宗。

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「壓力鍋」明年恐引爆 房市回溫是假象?

「壓力鍋」明年恐引爆 房市回溫是假象? #房市 #法拍 #回溫好房網News記者曾亭皓/綜合報導針對近期房市喜訊頻傳,外界陸續傳有「房市回溫三年前高檔」一說,戴德梁行總經理顏炳立於今日戴德梁行舉辦的第3季新聞發布會中比喻,此現象將像煙火一般,稍縱即逝,若針對今年不動產市場進行分析,他表示,目前房市正臨緩跌市場,估計今年移轉棟數仍會落在26-27萬棟之間,其中需要特別注意的是,法拍市場的警訊,明年恐將引爆。面對不動產買氣回升,房市回溫的聲浪不斷,對此,顏炳立直言「走空市場並不會因為一季成長就有所改變」即便前8個月的買賣移轉棟數累積近18.4萬棟,相較去年同期成長5.27%,但他仍比喻,此現象將會像煙火一樣「不要因為一個煙火,就認為市場回溫」。房市回溫稍縱即逝,顏炳立「目前仍臨緩跌趨勢」。(圖/好房網資料中心)顏炳立強調,由於今年買房多半以自住客居多,面臨當前的走跌(緩跌)市場,他估計,代表房市溫度的買賣移轉棟數,今年仍會落在26-27萬棟間,相距他曾說的「復甦門檻」30萬棟,尚有一段距離。至於,投資客適不適合進場投資,他吐8個字解釋「一買就套,再買再套」。分析今年土地交易市場,顏炳立指出,今年土地交易升溫關鍵,主要源於「政府土地釋出多」,並非整體市場回溫,預計明年土地交易將持續降溫。另外,同為明年需要注意的變數,包括「法拍市場量增」,顏炳立透露,法拍量增加宛如房市警訊,經與諸位專家交換意見得知,明年恐有部分房市壞帳不堪負荷,將流入法拍市場,房市壓力鍋恐持續增溫,引爆日指日可待。

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北市購屋首選千萬宅 文湖線最熱門

北市購屋首選千萬宅 文湖線最熱門 #地方 #捷運站 #預算 #租售 #中古好房網News記者曾亭皓/綜合報導永慶房屋根據第四季房產趨勢前瞻報告問卷調查,觀察台北市民眾購屋預算的熱門總價區間,台北市民眾購屋預算約介於總價1,000萬至2,000萬元之間。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,民眾購屋時首重區位,除了生活機能,是否有捷運加持也是重要條件之一,以總價1,000萬至2,000萬元觀察實價登錄近一年(106/08~107/07)台北市捷運站周邊成交狀況,並以不同的建築形態觀察其交易量,市中心捷運周邊多成交電梯大樓及套房產品,市郊區則以電梯大樓及公寓型產品最熱門,而綜觀所有,則以捷運文湖線入榜最多熱門站點。購屋預算1,000-2,000萬元買進北市中心捷運宅北市民眾購屋預算主攻總價1,000~2,000萬元。(圖/好房網資料中心)中山國小站、松江南京站、中山國中站周邊電梯大樓最夯民眾想在台北市購屋的預算約落在總價1,000萬至2,000萬元,若想要買在市中心且在捷運周邊,產品多為1到2房的格局,根據近一年的實價登錄資料,大多民眾選擇購買電梯大樓及套房型產品,其中,電梯大樓產品在捷運「中山國小站」、「松江南京站」及「中山國中站」周邊最受青睞。謝志傑說明,中山國小站周邊大樓成交坪數多在15坪至30坪,成交總價集中在1,000萬至1,500萬元之間;而松江南京站成交坪數多介於20坪至30坪之間,由於更接近市區、還有雙捷運加持,成交總價主要落在1,500萬至2,000萬元之間;交易量排名第三的中山國中站大多成交20坪至30坪的大樓,成交總價集中在1,200萬至1,800萬元之間。另外,同樣的購屋預算想在北市捷運周邊買套房型產品,大部分的民眾都會選擇買在市中心,謝志傑表示,市中心捷運周邊的套房成交總價多在1,500萬元內,不管是自住或是出租使用,購入門檻都相較其他產品低,對於單身族、頂客族來說相對好入手,其中包括古亭站、大安站及松江南京站都是市中心套房熱門交易的前三名。買北市郊區享更大空間 相同預算買電梯大樓可多1房捷運周邊公寓 市郊區最受青睞不過若是家庭人數較多,需要較大的空間,一樣的總價預算在市郊區相對可買到更大的坪數,謝志傑表示,總價1,000萬至2000萬在台北市郊區可購買到的電梯大樓產品多有2房、3房可以選擇,其中熱門交易捷運站前三名有「辛亥站」、「葫洲站」及「內湖站」,辛亥站受西側山區福地影響,同樣是總價1,000萬至2,000萬元,坪數可買到30坪至45坪,相對較大,而葫洲站及內湖站周邊電梯大樓成交坪數多在20坪至40坪之間。此外,以相同預算購買台北市捷運周邊的公寓,民眾首選市郊區,謝志傑解釋,由於公寓型產品通常坪數較大、土地持份較高,若在市中心區往往又坐落在極為精華的區域,總價因此相對較高,所以捷運站周邊總價1,000萬至2,000萬的公寓多出現在市郊區,其中包括內湖區的「內湖站」、「東湖站」,文山區的「萬隆站」都是公寓產品的熱門成交站點,主力坪數落在30坪以上,房型以3房、4房為大宗。最後謝志傑表示,從購屋預算中可以看出民眾對區域房價的認知大致落在哪個區間,也是大部分的購屋者能接受的價格帶,因此對於有意購屋的民眾來說也可納為指標參考,若是預算有限,可以用從小換大、從遠到近的方式進場,當前房貸利率持續低檔續航,相對減輕民眾購屋負擔,看到喜歡的物件不妨積極出價,有望購得好屋。不過謝志傑也提醒,根據永慶第四季房產趨勢前瞻報告顯示,消費者看跌房市的比例彈升至48%,終止連八季收斂,加上市場餘屋仍多,未來新增供給壓境,房價仍有修正風險,對於售價偏高於區域行情的屋主須審慎評估,適度讓價,才有機會順利成交。107年Q4台北市民眾購屋預算。台北市近一年購屋總價1,000萬至2,000萬不同建築型態交易量前三名的捷運站。

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少了Uber 白牌車LINE群組搶客

少了Uber 白牌車LINE群組搶客 #地方 #交通 #白牌車 #計程車 #Uber聯合報 記者蔡孟妤/高雄報導叫車平台Uber遭重罰後,去年4月改與租賃車業者合作,轉為合法化經營;不過少了Uber,「白牌車(指以自用車違法經營計程車載客)」仍猖獗,改轉為地下化透過LINE群組持續攬客,計程車業者評估,白牌車至少瓜分了2成叫車市場,盼政府加強取締違法車輛。高市兩大監理所今年取締的白牌車數量雖較去年減少,但去年取締件數有8成都是Uber,今年清一色是私人違法攬客的白牌車,且多利用LINE群組招攬生意。為取締白牌車,高市兩大監理所與市府交通局、交通警察大隊及高雄市計程車工會等單位,組成跨機關稽查白牌車小組,提升稽查強度。 圖/高雄區監理所提供據統計,高雄區監理所去年1至9月舉發白牌車40件、高雄市區監理所舉發20件,有8成是Uber,私營白牌車僅個位數。今年沒有Uber,高雄區監理所1至9月舉發22件、高雄市區監理所舉發15件,均為靠LINE攬客的私營白牌車。白牌車從叫車、派車、搭車,都用LINE群組聯繫,將乘客載到目的地後,再用現金結帳,主要靠低價搶客,通常打出的價格比一般計程車資便宜3分之1。高雄市計程車無線電台協會理事長葉國榮說,很多原Uber司機轉為地下化經營,對合法計程車的衝擊還是很大,遠高於實際取締件數。葉國榮希望政府再加強取締,協會也會持續幫忙檢舉,努力自救。為了取締白牌車,高市兩大監理所也與市府交通局、交通警察大隊及高雄市計程車工會等,共組跨機關稽查白牌車小組,提升稽查強度。監理所表示,目前抓獲最多地點在高雄車站、小港機場、鳳山車站等,會針對違規熱區加強排班稽查。監理所強調,白牌車沒有保險,呼籲民眾勿貪便宜;而白牌車一旦被查獲,可處10萬元以上、20萬元以下罰鍰,牌照及駕照則吊扣4個月至1年或吊銷。

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永慶房產集團推行動智能經紀人app 全員免費使用轟動全台

永慶房產集團推行動智能經紀人app 全員免費使用轟動全台 #智能 #經紀人 #APP #永慶房產集團 #永慶不動產 #有巢氏房屋 #台慶不動產好房網News編採中心/綜合報導永慶房產集團讓旗下加盟三品牌(永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產)經紀人,做業績更有效率!7月份推出服務、業績神器:行動智能經紀人app,讓旗下加盟三品牌經紀人免費使用,上線後立即引發巨大迴響,下載人數突破11000人,為了讓加盟經紀人在最短時間內迅速上手,讓服務、業績神器助攻業績,全台巡迴的教育訓練,更是場場爆滿,超過7000人參與!免費服務、業務神器 手機在手 服務、業績暢行無阻永慶房產集團加盟事業處執行副總經理莊志成表示,「永慶利用科技優勢,耗費一年半時間研發『行動智能經紀人app』,串接經紀人最重要的作戰工具,如業務、行銷、客服等,更讓加盟店所有經紀人免費下載,提升所有加盟店的績效,讓所有加盟經紀人的戰力再更上一階!」行動智能經紀人APP串接經紀人最重要的作戰工具,讓所有加盟經紀人的戰力再更上一階。(圖片/永慶不動產提供)行動智能經紀人app串接手機、平板,與電腦,讓經紀人隨時隨地都能完成作業、服務客戶,全面提升服務與業務競爭力。此app集結房仲經紀人日常所有服務及作業流程,從開發、銷售、客戶經營、委託服務、成交後服務,讓第一線經紀人用1支手機就能行遍天下,並能即時展示物件資料給客戶,不用帶一堆紙本資料,對經紀人來說輕鬆又有效率。總部最強支援 全台教育訓練超過7000人參加行動智能經紀人app推出後,受到加盟三品牌經紀人的高度詢問,20天內下載人數超過11000人下載,永慶總部更展開全台巡迴教育訓練,而且才開放報名才兩天,報名人數就立刻爆量,只能再緊急加開場次,才能消化所有報名人數,最後於全台,北、中、南、東共開辦14場教育訓練,參與人數超過7000人,足見行動智能經紀人app的魅力無窮!行動智能經紀人app推出後,永慶總部展開全台14場巡迴教育訓練,參與人數超過7000人。(圖片/永慶不動產提供)台慶不動產湖口達五公園加盟店店東陳鼎為分享:「本來還擔心很多店裡資深經紀人早習慣紙本作業,要如何讓他們感受這個app的好處,沒想到總部立刻開了全台巡迴的教育訓練,真是全力給資源,還包辦訓練上手!『行動智能經紀人app』對客戶關係維護,真的有很大的幫助,所有流程都在app中,服務客戶更快速!尤其是對什麼事情都習慣用手機處理的年輕經紀人,這個app正符合他們的習慣,作業更迅速。」經紀人好評不斷 作業省時又省力「行動智能經紀人app」自從上線,便在永慶加盟三品牌的經紀人、店東長間獲得高度評價!永慶不動產花蓮富國加盟店的經紀人蔡銘祥分享,「『行動智能經紀人app』不管在業務、行銷或日常作業,都有很大幫助,不管我在哪裡,用手機就能輸入、查詢物件資料,不用依賴電腦,超有效率!用『行動智能經紀人app』查到的物件,還能選用LINE或簡訊傳給客戶,節省超多時間!」有巢氏房屋台中大里康橋加盟店店東范益彰表示,『行動智能經紀人app』的各項功能,都是為房仲經紀人的需求量身訂做,不管是物件、客戶經營、日常行程安排等,利用app都可以讓作業更方便,聽說總部還會不斷地優化功能,真是讓我更期待了!」莊志成執行副總表示:科技飛快進步,永慶持續用最新的科技打造便利工具,繼去年底推出「實境找房」的創新服務後,今年再推出『行動智能經紀人app』,就是要全方位的提升經紀人服務競爭力,讓大家在永慶的平台上,高效工作、提供優質服務,成就更好的人生!」用創新與科技優化業務模式 創造更大競爭力永慶房產集團將直營品牌的成功經驗,傾集團資源聚焦在:品牌、環境、科技、行銷及活力五大優勢,協助全台加盟店穩健經營;長期建構的深度聯賣制度,為加盟房仲經紀人開拓更寬廣的市場與客戶。創新科技也是永慶贏得加盟主青睞的重要關鍵之一,暨今年初推出的專利發明「實境找房」,讓物件留言來電數提升3倍,現又推出服務、業務神器:行動智能經紀人app,以科技力為加盟經紀人能力再加分,不僅高效服務,更提高服務滿意度,再度拉開與同業間的距離,為加盟經紀人創造更大的競爭力。

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泰山街頭有亮點 路燈變聰明了

泰山街頭有亮點 路燈變聰明了 #地方 #路燈中國時報記者吳岳修/新北報導泰山區公所委託台達電設計的「智慧路燈系統」,目前在泰山公有市場周邊設立30支智慧路燈,路燈會發訊息、自己開關調亮度、監測路況及PM2.5,故障還能自動報修、推播政策,堪稱智慧型路燈機器人,未來將擇重要路段廣為設置(見圖,吳岳修攝)。泰山區長劉淑芬表示,新北市近年來大力推行節能減碳,在公共用電上以低耗能LED燈取代傳統路燈,顯著降低用電消耗,但傳統路燈就像馬路上大型並聯電燈,只能由台電統一在固定時間開啟或關閉,所有路燈亮度一致,無法個別調整,一旦路燈故障不亮,只能依賴民眾報修或是人工排查,不僅投入人力成本高,也因為回報排修耗時,影響用路人不便及安全。為了讓路燈更人性化,泰山區公所委託台達電設計開發出「智慧路燈系統」,在泰山公有市場前設置一支示範型「智慧燈桿」,並挑選市場周遭30支傳統路燈植入電子介面,讓傳統路燈升級為「智慧路燈」。泰山區公所工務課長潘配淮表示,傳統路燈只能「一起亮、一起暗;一樣亮、一樣暗」,但每支智慧路燈可以透過手機遠端操控,每支路燈可依設立位置的環境,調整開關時間及亮度,如果故障也會自動回報系統警示,第一時間通知維修人員「我不亮了」,大大縮減報修時間。潘配淮也說,智慧路燈頂端裝有空氣偵測系統,可偵測PM2.5數值,24小時回傳區公所隨時監測,路燈桿身搭配監視器及WIFI功能,不僅可當路口監視器,民眾若走近路燈一定範圍,WIFI還會自動發出政策宣導訊息到民眾手機。

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黃金周墾丁陸客減?觀光局:自由行仍有增加

黃金周墾丁陸客減?觀光局:自由行仍有增加 #地方 #陸客 #黃金周 #台灣觀光工商時報記者彭媁琳/台北報導針對大陸十一黃金周期間,陸客來台人數減少等問題,交通部觀光局昨(3)日指出,墾丁地區住房率仍維持6到8成,今年以來陸客自由行人數有所增加,第4季還會搭配多元行銷,開拓更多優質客源。有旅遊業者指出,陸客轉往日本旅遊,今年到日本的遊客量將是來台灣的3倍。目前正值大陸十一黃金周假期,也有南部業者反映,陸客來訪數量不如預期。黃金周墾丁陸客減?觀光局:自由行仍有增加 (好房資料照片)移民署統計資料顯示,今年1到8月陸客來台觀光入境人數為128萬3,821人,其中自由行為70萬2,171人,透過小三通來台的旅客有19萬3,810人。觀光局指出,近年來以開拓多元市場為主軸,對於陸客來台縮減的問題,已經向陸方傳達我方對兩岸觀光交流秉持的一貫歡迎立場,除了歡迎陸客來台旅遊,同時也會加強自由行的行銷與觀光產業轉型經營的工作,以提升市場競爭力。

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5G前哨戰開打! 電信三雄較勁

5G前哨戰開打! 電信三雄較勁 #理財 #5G #電信三雄 #中華電信中國時報記者黃琮淵/台北報導5G更近了!中華電信搶先完成國內第一個符合3GPP國際標準之5G實網連線,瞄準2020年5G預商用服務的目標邁進;遠傳則獲准加入5G汽車通訊技術聯盟(5GAA),以車聯網為主軸,希望能夠連結通訊與汽車產業,擴大5G在車聯網與自駕車的應用上。5G前哨戰開打,電信三雄檯面下鴨子划水,頻頻較勁。不讓對手專美於前,台灣大哥大除攜手國內外50家大廠,合組物聯網大生態圈,今年底將申請5G試驗頻段,明年在新莊棒球場建置5G實驗網,完成基地台設置。中華電是與愛立信合作,昨日宣布達到5G NR下行1.5Gbps連線的實測結果。中華電信研究院長林榮賜表示,這代表國內5G發展與國際同步進入實踐階段,透過5G超高速傳輸能力帶動多項新興應用,可對未來充滿想像空間。林榮賜表示,實測出爐後,這是完成5G產業化過程中第一個重要里程碑,中華電信後續將開放5G實驗網路,與供應鏈廠商成員進行5G產品整合測試與應用開發,希望能夠實現2020年5G預商用目標。遠傳方面,在5G實驗室已累積2年的技術能量,更是第一家完成NB-IOT全島覆蓋的業者。遠傳電信總經理李彬表示,5GAA集結了世界級的車廠及資通訊領導品牌,將與供應鏈業者共同推動車聯網與自駕車的應用發展。李彬表示,遠傳選定車聯網作為5G應用場域主軸,「5G先鋒隊」將藉著5G實驗室累積的技術能量與NBIoT生態圈,串連積極投入的「大人物」(大數據、人工智慧、物聯網)創新應用,盼率領生態圈業者共同組隊、打世界盃。

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喊了20年 彰化鐵路高架最快2年內動工

喊了20年 彰化鐵路高架最快2年內動工 #地方 #鐵路高架 #交通聯合報 記者劉明岩/彰化報導彰化鐵路高架化案已喊了20年,每逢選舉都是熱門話題,去年10月總算由交通部審議通過「彰化市鐵路高架化可行性研究報告」,行政院長賴清德今年元月宣示支持;這項總經費達387億元重大工程即便進展順利,最快兩年內動工,辦理台鐵檢修、調車場遷建,民國120年通車。彰化市鐵路高架化規畫以原線高架四軌佈設方式,符合全國環島鐵路網發展;北起大肚溪南岸,南迄大埔截水溝,全長9.2公里,可消除金馬、建國、中華及中央4座陸橋,泰和路、長順街、永安街、南美路4處平交道,國聖路、民生路、曉陽路、大埔路4處車行地下道,及彰化車站、彰安國中2座人行天橋;並新設金馬及中央2座通勤車站,擴大鐵路高架化效益。行政院長賴清德今年1月到彰化縣府參加落實前瞻基礎建設暨長照業務座談會,承諾彰化鐵路高架化一定要做。 圖/聯合報系資料照片其中金馬車站與台中捷運綠線G20車站共構,配合彰化東區市地重劃發展潛能;扇形車庫師法日本京都的梅小路蒸汽火車博物館,以平面鐵路銜接至新機檢段,兼具古蹟活化保存。彰化縣工務處長林漢斌表示,魏明谷縣長指示以彰化火車站為中心,將周圍劃設縣政車站特定區,利用建築物立體多目標使用,將停車場、公車轉運站及高架化車站整合,並強化高架化沿線土地利用,提供舊城區所需的商業、住宅及公共設施空間 。林漢斌說,目前仍由行政院核定中,交通部正辦理綜合規劃及環境影響評估。

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為開發土地挖墳燒骨 老總判1年2月徒刑

為開發土地挖墳燒骨 老總判1年2月徒刑 #地方 #墳墓 #土地聯合報 記者王宏舜/綜合報導一志投資公司為開發仍有墳塚的土地,「公告」要求子孫遷葬後,逕行雇工挖墓,並用瓦斯噴槍「火化」遺骸送至靈骨塔,民眾要祭祖時才發現祖先墳墓不見。台北地院原依共同發掘墳墓,判總經理方鈾鈞1年6月,緩刑5年,高等法院更一審今改判他1年2月徒刑,且撤銷緩刑。台北市文山區興隆路多筆土地上原有墳墓存在,一志投資公司為使開發順利,2010年起以公告方式通知墳墓後代子孫辦理遷葬,不過並未完全遷完。方鈾鈞當時與前妻僱用造墓工,在2013年8月1日、2日兩天連續開挖墓穴,並將挖出來的人骨用瓦斯噴槍「火化」、放入骨灰罈中,再送往新北市青潭寶塔安厝。一志投資公司總經理方鈾鈞為開發土地,擅挖29處墳墓、火化遺骨,高等法院更一審依發掘墳墓罪判他1年2月徒刑。(記者王宏舜/攝影)高院更一審認為,當時姚姓工人連挖29座墳墓,但否認破壞另外7座墓地,因沒有證據認定墓地內也有遺骨、遺灰,不能排除這是「壽墳」或「空墳」,這部分應該判無罪。方鈾鈞雖然與部分墳墓的後代子孫和解,但仍有人不滿,且他不坦承犯行,高院更一審認為緩刑不當。高院認為,慎終追遠是我國社會的傳統風俗和美德,親人的墓地或遺骸對後世相當重要,但方鈾鈞卻為了開發利用土地,輕率發掘29座墳墓,侵害社會普遍重視的習俗。

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