新莊2大重劃區 建商清餘屋先降先贏

新莊2大重劃區 建商清餘屋先降先贏 #地方 #租售 #新北 #新莊 #重劃區 #餘屋 #房市 #房地產好房網News記者王思云/整理報導房市反轉下,民眾縮手不買,餘屋越積越多,尤其在推案量大的重劃區更為明顯,像是餘屋多多的新莊2大重劃區就倍感壓力。重劃區內賣壓都相當沉重,圖為新莊副都心房市情境。(好房News記者 陳韋帆/攝影)根據營建署公布去年第四季的全台餘屋量,新北市位居第1名,共高達約1.45萬戶,新莊佔了1750戶。建商對此也不再像過去一般積極推案,而是加速出清餘屋,紛紛降價做為吸引力,尤其在新北市內的重劃區內,可以感受到明顯的價格戰。新莊的2大重劃區,新莊副都心與頭前重劃區,賣壓都相當沉重,經濟日報報導,5月時,皇翔建設為求快速周轉率,將副都心重劃區內的新案「皇翔御花園」直接祭出每坪39萬元的破盤價,3週就完銷,對當地房市造成相當大的震撼。同樣都是重劃區,頭前重劃區為純住宅區,腹地相對副都心小,發展速度較快,境內有頭前運動公園,居住環境佳,生活機能、店家也都逐漸到位。東森建設總經理賴建程接受蘋果日報採訪時指出,目前頭前重劃區開發已達6~7成,主要還是以成屋去化為主,無純預售建案。而副都心重劃區則為商業混和區,「樹和苑」專案經理范庭溥表示,副都心重劃區因建築取得成本高,一般民生的業種較難生存,進駐較不容易。

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世大運紀錄片揭祕辛 柯P感動哽咽

世大運紀錄片揭祕辛 柯P感動哽咽 #世大運 #紀錄片 #柯文哲 #地方記者魏莨伊/台北報導北市府與國家地理頻道合作《透視內幕:臺北世大運》紀錄片,將於10月31日晚間9點在第18頻道國家地理全球首播,台北市長柯文哲致詞時哽咽說,「太感動了」,從6年前申辦成功,一直負擔很重,因有中央到地方的協助和合作,「我們做到了,讓不可能的任務達到目標,讓台灣再次團結起來,克服困難、創造歷史」。北市政府與國家地理頻道合拍紀錄片「透視內幕-臺北世大運」,柯文哲看完影片後熱淚盈眶《透視內幕:臺北世大運》紀錄片揭露籌辦過程背後祕辛和鎂光燈背後的故事;緊接著將在亞洲42國播出,觸及1億3千萬名觀眾,讓全球感受到台北透過世大運創造歷史、自信邁向光榮城市。柯文哲今出席宣傳記者會,看完五分鐘預告片,致詞時哽咽眼露淚光,他說,拿下26面金牌、34面銀牌、30面銅牌,排名全球第三,留下永難忘懷的共同記憶,有全新的自信和光榮感可以迎向未來。行政院長賴清德隨後致詞,他笑說,可見柯市長對世大運「用情之深」,期許紀錄片未來在世界各國播映圓滿成功,台北世大運有破世界紀錄、亞洲紀錄、個人紀錄的,拿下90面獎牌,爭取台灣更多榮譽,為台灣產生自信,形塑光榮台北和光榮台灣,國人同感光榮,要對全國選手表達感謝之意。賴清德走下台時還拍了拍柯文哲的肩膀。台北市觀光傳播局表示,在短短的12天內,1萬2千位來自150個不同國家的運動菁英齊聚一堂,在22項激烈的競賽中一爭高下,從場館的興建、典禮的設計、美食的準備,到菁英選手的訓練,透過一小時紀錄片的深入報導完整呈現。過程中,拍攝團隊前往高雄國家訓練中心貼身採訪台灣奪牌選手的訓練過程,下鄉一探食材供應來源雲林縣農產品縝密生產品管過程,建造選手餐廳和菜色決策過程,也長時間跟拍中華隊舉重、桌球和跆拳道3位選手的訓練過程和跟親友教練相處點滴,深入江宏傑和福原愛的家居生活,看見當時準媽咪的幸福模樣,也解密陳金鋒如何第一次揮棒就可以點燃聖火等幕後畫面,從不同視角呈現一項國際賽事的籌備過程、展現城市思維。《透視內幕:臺北世大運》是繼2012年倫敦奧運的《偉大工程巡禮:倫敦奧運主題館》後,再次以國際運動賽事為主題報導;該片由羅威國際行銷傳播有限公司負責拍攝與後製,在國家地理協同合作下,運用最新拍攝技術,呈現各項故事的細節,展現台北市充滿躍動感的城市形象。

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蛋白不是省油燈! 這裡房價地價偷偷漲

蛋白不是省油燈! 這裡房價地價偷偷漲 #蛋白區 #房價 #地價 #房市 #交易量 #首購族 #綠地 #鳳鳴重劃區 #二橋生活圈好房網News記者蔡孟穎/整理報導蛋黃掉金,蛋白發黑?從官方數據來看,還是有蛋白區很能撐!房價、地價都偷偷漲,不需要瘋狂讓利,交易量就能擁有高逾7成的年增率。鶯歌新案,鄰近台鐵車站和國道,交通便利,房價也相對親民,吸引不少首購族進駐(圖/好房資料中心)讓利搶客幾乎已成房市日常,不過在一片價格戰中,新北市鶯歌區雖是蛋白,但根據內政部最新都市地價指數指出,全新北市僅5個行政區的地價總指數為上漲,而鶯歌區就是其中一個,且上漲0.43%最高,近一步細看住宅區地價表,自102年Q2後就一路漲,目前每坪要價約14.6萬元。內政部地政司分析,鶯歌房價相對其他區域較低、綠地多,交通方面有台鐵、國道,三鶯二橋也於今年9月開通,捷運三鶯線也已經開工,對房市有支撐力,能穩定發展,吸引不少年輕購屋族;根據新北地政局資料顯示,今年前三季,鶯歌買賣移轉棟數年增率高達71.7%,僅次於新莊區。永慶不動產鶯歌國慶加盟店邱麗雪店東表示,鶯歌多首購族和來自土城的購屋族移居,區域總價約500~800萬間,對小資家庭來說,負擔相對輕,而近期二橋國小生活圈新案不乏建商開出1字頭的親民價格,且環境清幽,有超市和傳統市場滿足生活需求,學區能從國小讀到高職,對購屋族來說,比鳳鳴重劃區更有吸引力。

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荷包hold住了!意外頻傳 台鐵被下令凍漲1年

荷包hold住了!意外頻傳 台鐵被下令凍漲1年 #通勤族 #台鐵 #火車 #票價 #公共運輸 #賀陳旦 #交通好房網News記者蔡孟穎/整理報導通勤族看過來,不光是雙北是要推公共運輸月票,前些日子喊漲的台鐵,30日也確定不漲了!但不是財務問題解決了,而是意外頻傳,想漲卻漲不得。台鐵普悠瑪號上周才發生出軌意外,29日又一連出3次包(好房網News記者陳韋帆/攝影)想漲票價,卻頻出包讓自己「洗臉」,台鐵29日一連出包3次,影響上萬名乘客,而台鐵光是今年1~8月,就已經發生311件事故,遭到議員林俊憲狠批,容易出事、服務不佳的形象,即使22年沒漲價,形象都磨掉了,談漲價不合適。如果按照原本台鐵的規畫方案,平均每位台鐵通勤族,每月要多支出150元,現在搬磚砸腳,連原本支持漲價的交通部長賀陳旦,也下令「1年內都不能漲」,坦言確實現在的情況下太勉強,應該以改善服務為優先,且台鐵提出的票價按數字也不合宜。

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1名難求! 公立幼兒園、長青班將增設

1名難求! 公立幼兒園、長青班將增設 #幼兒園 #公托 #東海國小 #沙鹿國小 #學區陳世宗/台中報導每逢招生季,公立幼兒園即1名難求!市議員陳世凱、李麗華、尤碧鈴等,致力為幼童及長輩請命;爭取東海國小、太平區及沙鹿國小增建教學大樓,增設幼兒園及長青班等,解決幼稚園班級教室不足及推動老少共學及共餐案。教育局指出,將力促其成。東海國小雖設籍西屯區,但學生近9成來至龍井區;市議員陳世凱建請市府在東海國小附設幼兒園(陳世宗攝)陳世凱說,東海國小雖設籍西屯區,但學生近9成來自龍井區,以東海里最多,東海里2~6歲幼童就有588人,該里幼兒園僅有1所私立幼兒園,該幼兒園就讀名額卻只有33人,可在里內就讀幼兒園佔比只6%,建請在東海國小附設幼兒園。李麗華指出,她爭取太平公立幼兒園增班,目前該公托尚有兩間教室可利用,建議增加公保人數,這樣明年招生名額才會增加,讓更多孩子在公托就學,減輕家長家中負擔更能放心工作。海線沙鹿國小教室不足,幼稚園班級教學困難又校地不足!尤碧鈴表示,目前已無校地可供興建教學大樓,為保障學齡前兒童權益;急須覓得土地增建教學大樓,解決幼稚園班級教室不足,同時規畫為長青快樂學堂。太平幼兒園增設2班教育局指出,該局106學年度核定太平幼兒園增設2班,增加收托30名幼生;東海國小增設幼兒園用地初步與台糖洽詢租賃可行性,俟土地取得後即可規畫;沙鹿國小增建幼兒園與長青快樂學堂,已向國有財產署申請准予土地無償撥用。推動共學共餐共好教育局強調,該局未來將持續配合教育部「擴大幼兒教保公共化計畫」,109年度前增設公共化教保服務150班,預估可提供4500名幼生進入公共化幼兒園就讀機會外,將戮力推動校園社區化改造;打造有溫度社區,推動共學、共餐、共好的社會。

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王品店點調整 跟著商圈動

王品店點調整 跟著商圈動 #商圈 #王品 #店面 #租售記者黃冠穎/台北報導王品(2727)近年來積極調整集團步伐,不再以「衝店數、衝營收」做為策略主軸,務求單店單點都能獲利,對淘汰弱店、整併商圈店點毫不手軟。王品(2727)近年來積極調整集團步伐(翻攝自王品臉書專頁)王品執行長楊秀慧在年初曾直言,「現在王品的關店是正常的,只要商圈在移動,就要做遷移的動作」。光是去年,王品就關閉28家店,今年也有店點調整,台灣目前有265家,較去年微幅增加兩家,至於大陸收掉石二鍋後,店數也只是回到去年的水準,由此可見王品逐步調整品牌陣容軌跡。王品的品牌策略可分為二個層次,分別是穩定既有品牌、加速發展新品牌。以台灣市場為例,今年在短短二個月內就開出麻佬大、酷必、乍牛等三個品牌,半年就有八家新店,麻佬大更已經開出第四家店。酷必也開出四家,單月營收可達400萬元,預估年底還會再開出一家;乍牛單月營收也達300萬元,目前有二家正在籌備中,而王品台灣事業群規劃年底還會再創立一個新品牌,初步訂為中式料理。

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好房網TV/惡鄰無所不在⋯律師娘教你制伏招式

好房網TV/惡鄰無所不在⋯律師娘教你制伏招式 #好房網TV #律師娘當家 #林靜如 #黃韋儒 #租售 #中古好房網News記者蔡佩蓉/台北報導好房網TV熱門直播節目《律師娘當家》26日節目,由主持人律師娘林靜如、來賓可道律師事務所律師黃韋儒談「千金難買好鄰居」,尤其社區裡網友經常面對到惡鄰問題,或被鄰居的生活習性干擾,諸類問題林靜如與黃韋儒皆有詳實的解答,傳授網友制伏惡鄰的方式。《律師娘當家》節目多以問答方式解決網友的問題,最新節目內容專門談「千金難買好鄰居」,有好鄰居住房才有價值。本次有網友問到「鄰居雜物堆在樓梯口」、「鞋子按著樓梯一格一格擺」黃韋儒說,按照《公寓大廈管理條例》規定,走廊、樓梯、逃生門,不能放雜物影響鄰居出入,網友遇此事可拍照錄影存證,向主管機關檢舉。他說,一般來說會要求限期改善,若未改才會進行裁罰,但若仍不改善,管委會可要求3個月內改善,否則可向法院請求對方搬離。林靜如提到,還有不少網友遇到「鄰居冷氣出風口或排油煙口對到自家空間」,黃韋儒則建議,民眾可以蒐證並向主管機關要求裁罰,或訴請法院將排風孔位置改變或拆除,要求改善。林靜如提到一個很特別的網友問題,她說,有網友說因建商設計不良,家中大門打開就會按到一旁鄰居的門鈴,這類事情該怎麼處理?除了按照法律上,若被門鈴聲干擾到,可請求精神上賠償;針對建商,黃韋儒也說,針對門設計不良,可向建商請求債務不履行。而林靜如則提供一個實際的解決方式—乾脆直接將門鈴改個位子。更多《律師娘當家》精彩節目

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房價飆 紐西蘭擬禁外資買房 

房價飆 紐西蘭擬禁外資買房  #寰宇 #租售 #政策 #紐西蘭 #海外買家 #房市 #房地產好房網News記者王思云/整理報導近年來,華人在紐澳地區大舉投資房產,讓當地房價持續飆高。對此,當局在未來擬將禁止海外買家在紐西蘭買房。紐西蘭房價飆漲,當局未來擬將禁止海外買家在紐西蘭買房,圖為奧克蘭的房市天際線。 (BBC)為解決房地產價格飆漲等相關問題,中央社報導,即將就任紐西蘭總理的阿爾登(Jacinda Ardern),25日就宣布將擬定對策,未來海外買家將不得購買紐西蘭現有的房地產。紐西蘭當地移民湧入,人口過多,造成當地基礎設施入不敷出,房屋的供應量也不足,造成房價持續上漲,家庭負債增加的窘境,穆迪信評4月更指出,當地房價上漲30%,房市恐有崩盤的危機。房價飆高,也讓當地的年輕人買房壓力負擔增加,根據香港東網新聞,很多年輕人付不起租金,只能搬到郊區生活。而除了人口增加,造成房地產飆高,連當地的學校和醫院等基礎設施也都不入敷出,公共場所人滿為患。此外,紐澳當地華人眾多,不少華人在紐西蘭投資房地產,炒高當地房價,都讓當地居民相當反感。紐西蘭媒體《走進新西蘭》報導,先前還有華人投資客發佈如何炒房的影片教學,宣導買低賣高賺差額,更以弱勢族群為對象下手,並且鼓勵用假名買賣,讓許多網友紛紛抨擊該行為。

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雙宋結婚倒數 宋仲基獻3億別墅寵老婆

雙宋結婚倒數 宋仲基獻3億別墅寵老婆 #新奇 #宋仲基 #宋慧喬 #韓國 #豪宅好房網News記者廖庭毅/整理報導韓星宋慧喬與宋仲基交往1年8個月即將修成正果,於首爾新羅飯店完成終身大事,婚宴花費高達千萬元台幣,「雙宋」婚後總資產將高達15億元台幣,入住宋仲基名下位在梨泰院、價值約3億元台幣的110坪獨棟別墅。韓星宋慧喬及宋仲基即將在首爾新羅飯店完成終身大事(圖/翻攝自韓國網站Naver)據韓國當地媒體報導,35歲韓國女星宋慧喬與小4歲的男星宋仲基,在演出《太陽的後裔》後假戲真做,交往1年8個月開花結果,將於首爾新羅飯店完成終身大事,據傳婚宴花費高達千萬元台幣,「雙宋」外型匹配又是高學歷,婚後總資產更高達15億台幣,婚後則會入住宋仲基名下位在梨泰院、價值約3億台幣的110坪獨棟別墅。雙宋婚宴不公開,也拒絕贊助,千萬費用全由宋仲基買單,婚宴親友預估超過300人,而兩人結婚喜帖於日前曝光,白色喜帖上,白絲繫上小草,還有2顆紅色愛心裝飾,喜帖裡寫著:「等待已久的人出現,或許路途遙遠,請各位前來與我們分享您的人生智慧和勇氣,我們也會按照您的教誨,正確地走下去。」宋仲基除了與家人同住的首爾區豪宅,今年1月時砸3億台幣買下首爾龍山區梨泰院的獨棟豪宅,坪數達110坪,包含地上2層、地下1層,比前次置產更加大手筆,和「地表最強銀色夫妻」Rain、金泰希當鄰居,如今將與宋慧喬完婚,開心抱回美嬌娘入住新婚房。

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1名難求! 公立幼兒園、長青班將增設

1名難求! 公立幼兒園、長青班將增設 #幼兒園 #公托 #東海國小 #沙鹿國小 #學區陳世宗/台中報導每逢招生季,公立幼兒園即1名難求!市議員陳世凱、李麗華、尤碧鈴等,致力為幼童及長輩請命;爭取東海國小、太平區及沙鹿國小增建教學大樓,增設幼兒園及長青班等,解決幼稚園班級教室不足及推動老少共學及共餐案。教育局指出,將力促其成。東海國小雖設籍西屯區,但學生近9成來至龍井區;市議員陳世凱建請市府在東海國小附設幼兒園(陳世宗攝)陳世凱說,東海國小雖設籍西屯區,但學生近9成來自龍井區,以東海里最多,東海里2~6歲幼童就有588人,該里幼兒園僅有1所私立幼兒園,該幼兒園就讀名額卻只有33人,可在里內就讀幼兒園佔比只6%,建請在東海國小附設幼兒園。李麗華指出,她爭取太平公立幼兒園增班,目前該公托尚有兩間教室可利用,建議增加公保人數,這樣明年招生名額才會增加,讓更多孩子在公托就學,減輕家長家中負擔更能放心工作。海線沙鹿國小教室不足,幼稚園班級教學困難又校地不足!尤碧鈴表示,目前已無校地可供興建教學大樓,為保障學齡前兒童權益;急須覓得土地增建教學大樓,解決幼稚園班級教室不足,同時規畫為長青快樂學堂。太平幼兒園增設2班教育局指出,該局106學年度核定太平幼兒園增設2班,增加收托30名幼生;東海國小增設幼兒園用地初步與台糖洽詢租賃可行性,俟土地取得後即可規畫;沙鹿國小增建幼兒園與長青快樂學堂,已向國有財產署申請准予土地無償撥用。推動共學共餐共好教育局強調,該局未來將持續配合教育部「擴大幼兒教保公共化計畫」,109年度前增設公共化教保服務150班,預估可提供4500名幼生進入公共化幼兒園就讀機會外,將戮力推動校園社區化改造;打造有溫度社區,推動共學、共餐、共好的社會。

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