價格認知有交集 高雄房市交易月增約1成

價格認知有交集 高雄房市交易月增約1成 #地方 #政策 #租售 #預售 #移轉棟數記者游智文╱即時報導各都地政局1日陸續公布1月建物買賣移轉棟數,已公布的台北市、桃園市、台南市及高雄市漲跌互見,高雄市是唯一月、年雙雙成長的直轄市,月增9.1%、年增23.4%。台北市跟桃園市、台南市月衰退2.6%~8.2%,年漲幅17%~37.4%。1日公布的各都建物買賣移轉棟數,台北市移轉量為2,343棟,月減8.2%、年增32.9%;桃園市2943棟,月減6.3%、年增17%;台南市為1,986棟,月減2.6%、年增37.4%;至於高雄市移轉量3107棟,月增9.1%、年增23.4%。全國不動產企研室主任張瀞勻分析,近年房市走低,往年的年前旺季,反成了觀望的淡季,但由於今年農曆春節較晚,因此去年年底的買氣持續至今年1月,相對於2016年、2017年1月交易量都明顯增溫。台北市從去年11月以來,連續3個月站上2,000棟大關,全國不動產大台北區經理許智堯指出,今年以來銷售物件更持續增加,屋主大多為2014年多頭時期買進,在寬限期即將到期、貸款負擔沉重的情況下,不得不拋出求售,吸引買方進場,預估外圍仍有議價空間。全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君指出,近期桃園市中古屋交易量穩定,千萬以下的物件去化速度快,高總價的豪宅物件看屋率也提升,豪宅屋主只要願意降價,就有人積極接手,推測1月交易量微幅下滑,為年關將近、買氣推延至年後,整體交易狀況仍為平穩。至於高雄市1月移轉量相較上月、去年同期都呈現成長,全國不動產南區會長楊俊雄指出,經過近幾個月新成屋讓利,修正屋主心態後,雙方對於價格認知有交集,不管是新成屋或中古屋,交易量都有明顯增溫,並可望延續至年後。

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台中綠川成「綠金」? 有望吸引商家進駐

台中綠川成「綠金」? 有望吸引商家進駐 #租售 #綠川 #綠金 #整治 #商家好房網News記者黃靖惠/綜合報導台中市府投入8.5億元推動「新盛綠川水岸廊道計畫」,整治火車站附近河川「綠川」,企圖藉此重振中區商機,最近即將完工。永慶房屋台中學士加盟店長楊豐錡預估,綠川整治完工後,先天上便捷交通,加上後天改善環境景觀,可望吸引更多商家進駐。台中綠川整治工程。圖/googlemaps台中綠川總長700多公尺,與火車站距離5分鐘路程,早期為自然河川,後來受生活廢水污水,部分段加蓋成臭水溝,飄散異味,不只對當地環境造成破壞,有些加蓋地方更出現遊民盤踞、居民占為己用、變成公車站等情況。不過前年市府投入8.5億元整治綠川,陸續完成上游的精武截流廠、防洪箱涵與610公尺景觀河道,最近工程將邁入尾聲,邀請在地音樂家林強操刀舉辦《川游不息-綠川展二○一八》展覽,融入綠川流水、草動、鳥類等聲音創作音樂。整治後綠川對火車站附近生活圈更加分,楊豐錡表示,綠川鄰近火車站、台灣大道等,當地交通方便、商業活動旺盛,以往是遊客造訪台中首站,所當地許多投資客、或店家進駐。他指出,該區房市交易量、價格緩步上揚,其中又以舊型飯店銷售量最多,主要是買方想再改建成商旅出租遊客,或是經營特色餐飲商店像宮原眼科、信用合作部等,環境景觀改善後,勢必對當地有正面影響。他認為,綠川整治前,外籍人士群聚在加蓋區、遊民以此為家,一般當地居民普遍對綠川觀感不佳,所以也較少出沒,若掀蓋後能營造如同「柳川」生活環境,除了改善當地市容、增加遊客來訪,還能刺激當地經濟發展、吸引商家進駐。

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憂寒流重創收成  農林漁牧剉咧等

憂寒流重創收成  農林漁牧剉咧等 #地方 #寒流 #養殖 #農業 #漁業聯合晚報 記者吳政修、陳秋雲/連線報導低溫還要持續數日,農漁養殖業也繃緊神經,擔心前年霸王級寒流造成的寒害重演,中南部養殖戶甚至晚上不睡覺都要出門巡視養殖池。連日的低溫在今天凌晨來到最低溫度,而大屯山主峰凌晨開始飄下冰雨雪花,道路兩旁積起小雪堆,一早有民眾身著短褲上山慢跑,對比一旁的厚重服飾相當搶眼。 記者許正宏/攝影上月低溫來襲,台南七股、北門等淺坪魚塭中的虱目魚、鱸魚紛紛凍到翻肚,損失嚴重,這波寒流來襲,養殖戶苦笑說,先前已死了一批,再多也沒了。雖然因氣溫才剛開始下降,到今天各地尚未傳出農漁寒害損失,但虱目魚等深水養殖戶還是憂心這波寒流可能會造成虱目魚凍死,覺都睡不安穩。前年霸王級寒流,高雄等地的石斑魚養殖戶損失慘重,不少養殖戶當年靠貸款撐過低潮,近日的寒流讓他們擔心重演當年寒害,日前已做了許多抗低溫措施,希望撐過此波寒流。像台南後壁洋香瓜、玉井蜜棗在上月寒流來襲時遭到凍傷,這次農民不敢大意,為防護洋香瓜,特地增加塑膠遮風罩。農業局也提醒農漁養殖戶不可大意。不過,這場寒流也意外加持溫帶蔬果,大梨山丶武陵地區氣溫這兩天冷到攝氏零下1-3度,上午大梨山高海拔處已下雪,包括武陵農場丶福壽山已成白色世界,環山及梨山里目前還是下小雨,寒風刺骨有些蔬果經過冰霜更香甜。果農小姜説,大梨山目前所知高麗菜大概已經都採收完畢,眼下就是因應年節的大蒜以及娃娃菜,而這些菜經過寒冷冰霜反而會更甜脆。區代會副主席說,當地水果都已採收,下雪有利於溫帶果樹的花芽分化,提昇春天開花結果率,也會大幅減少病蟲害利於春天管理。目前為止這場寒流可說加持梨山蔬果,品質會更好。

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冷鎖全台!周二雨停 春節前不會再這麼冷

冷鎖全台!周二雨停 春節前不會再這麼冷 #地方 #低溫 #寒流 #氣象局聯合晚報記者何定照╱台北報導中央氣象局表示,這波低溫從昨晚起,將持續到後天清晨,北部溫度都在10度以下,最低下探7度。不過明天下半天起至周二將轉乾冷,體感溫度會比較高,周三起全台氣溫都將回升。中央氣象局表示,這波低溫從昨晚起,將持續到後天清晨。(圖/聯合新聞網)氣象局指出,周三回暖後,下波冷氣團將在10日周六報到,強度雖還要觀察,不過大約13、14度,預估春節前不會再像這幾天這麼冷。氣象局預報員李孟軒表示,這波低溫至周二清晨,中部以北最低7度,南部9度。周二起,中南部溫度回升,中部的高溫預估達18度,南部20度。李孟軒說,今天全台都持續降雨到晚上,濕度高,因此體感溫度偏冷;周二全台都降雨機率低,是這波低溫天氣最好的一天。不過北部周三起又會下雨,中南部則可持續維持乾冷。李孟軒也指出,這波寒流其實並未破入冬以來最低溫紀錄,今年測得最低溫是1月在嘉義的4.7度,當時是因輻射冷卻造成。民眾覺得這波寒流較強,是因時間長加上濕度高。氣象局表示,想追雪的民眾,要把握今、明兩天,山區只有這兩天比較可能下雪,平地仍無下雪可能。寒流來襲,公路總局公布管制路段,包括台7甲線南山(32k)至思源(48k)、台8線金馬隧道(120k)至慈恩(133k)、台14甲線鳶峰(24.5k)至大禹嶺(41k),以上路段車輛必須加掛雪鏈才能通行。

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土耳其想在台北蓋清真寺 柯P拍板

土耳其想在台北蓋清真寺 柯P拍板 #政策 #柯文哲 #清真寺 #土耳其 #南港聯合晚報記者邱瓊玉/台北報導台北市長柯文哲1月27日啟程前往歐洲,展開11天的市政考察之旅,到訪荷蘭、比利時、波蘭以及土耳其等國,由於土耳其政府打算捐給台灣一座清真寺,柯文哲將針對清真寺議題和土耳其協商。圖為台北清真寺。(圖翻攝自台北清真寺官網)柯文哲在台灣時間2月3日晚間10時抵達土耳其,隨後和土耳其執政黨正義發展黨的國會議員,以及正義發展黨幹部餐敘。土耳其國會議員表達希望在台北市蓋清真寺,服務在台灣的穆斯林,柯文哲已同意,是以土耳其政府捐贈方式,興建清真寺。新建清真寺位置傳聞將以南港地區為優先,北市府表示,相關細節將待回台北後再行討論,目前沒有定案。如果興建完成,這將是台北市第三座清真寺。北市府發言人劉奕霆說,柯文哲在餐敘過程,感受到土國對參訪團的友善和感謝,這應是台北對穆斯林非常友善所致。

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永和都更獎勵容積100% 內行人點出其中關鍵

永和都更獎勵容積100% 內行人點出其中關鍵 #地方 #大陳社區 #誘因 #容積獎勵好房網News記者黃靖惠/綜合報導日前新北市府針對永和大陳社區更新單元1、3、4祭出容積獎勵條件可達100%。不過永慶房屋頂溪直營店長蔡明儒指出,當地產權複雜,整合過程阻力會更大,而市府祭出容積獎勵誘因不大。市府針對永和大陳社區更新單元1、3、4祭出容積獎勵條件可達100%。不過由於土地產權複雜,所以可能對建商誘因不大,此為示意圖。圖/新北市府提供永和大陳義胞社區源於1955年浙東沿岸的大陳島居民撤退到台灣,被政府安置在各縣市,北部地區則是聚居於永和福和橋周邊,但當年由政府租地給大陳義胞蓋屋,幾數十載後,土地被讓售、分租、加蓋等,土地房屋產權複雜。市府為了幫助永和大陳社區都更,提出容積獎勵可達100%,且各單元簽約後可申請時程獎勵,並可透過建築設計,再爭取額外容積獎勵項目,此外,未來捷運萬大線通車後,為雙捷運站服務範圍,交通更便利,似乎成為更具優勢的條件。不過永慶房屋頂溪直營店長蔡明儒指出,先前大陳社區單位2都如此迅速整合完成,因為住戶人數不多,而且前方有大型資源回收場,土地產權較單純、易整合,所以整合完畢後,由勝治建設公司興建「勝開大地」新案,全鋼骨結構、每棟29層樓,預計3個大型社區,共760戶。至於市府針對大陳社區單元1、3、4祭出容積獎勵100%招商策略,他表示,目前居住在單位1、3、4人數遠高於單位2,而且當地土地權複雜,部分居民只有建物權,而沒有土地權,所以未來要整合土地、弭平抗議聲浪恐有受更大阻力。他舉例,一棟大樓成本50億元,售罄可獲70億元,而市府獎勵措施或許可以提高獲益,拉高至80億元,但可能要花5-10年時間整合當地資源,這又與與市府提出獎勵措施不成正比,對於建商而言誘因又會降低。他表示,「勝開大地」建案預計2-3年後完工,原先開價6字頭,最近成交價降到4、5字頭,與鄰近屋齡8-13年的天璽、水悅房價相較不遠,主要是當地房客,仍以原始住戶居多,外地買客較少。

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台灣7縣市特色在哪? 7張爆笑插畫來說明

台灣7縣市特色在哪? 7張爆笑插畫來說明 #地方 #新奇 #刻板印象 #迷宮 #甜食好房網News記者黃靖惠/綜合報導網路插畫家「憤怒男 呼嚕嚕」昨天以「各縣市的刻板印象」為題發布系列插圖,以詼諧的口吻點出各縣市特色,包括台北車站像小迷宮、台南人嗜甜食、高雄特有「高雄式待轉」、花蓮地震晃很大等,不少網友看完後,還幫忙在下面留言補充。7個縣市刻板印象-台北。圖/「憤怒男 呼嚕嚕」粉專7個縣市刻板印象-桃園。圖/「憤怒男 呼嚕嚕」粉專7個縣市刻板印象-新竹。圖/「憤怒男 呼嚕嚕」粉專7個縣市刻板印象-台中。圖/「憤怒男 呼嚕嚕」粉專7個縣市刻板印象-台南。圖/「憤怒男 呼嚕嚕」粉專7個縣市刻板印象-高雄。圖/「憤怒男 呼嚕嚕」粉專7個縣市刻板印象-花蓮。圖/「憤怒男 呼嚕嚕」粉專插畫中列舉7座城市包括台北、桃園、新竹、台中、台南、高雄、花蓮,以生動插畫、搭配詼諧富玩味的文字,點出大眾對不同縣市的既定印象。●台北當台北人跟你說這個地方比他們車站還複雜時,那就真的是迷宮了●桃園當桃園人跟你說這地方比他家那邊還無聊時,這個地方就真的太無聊了●新竹當新竹人跟你說這間百貨公司連她都逛不下去,這百貨公司就真的沒救了●台中當台中人跟你說這個人看起來惹不得時,你就真的要閃遠一點了●台南:當台南人跟你說這杯飲料太甜時,你就最好別喝了●高雄當高雄人跟你說你騎車待轉的方式很恐怖時,你就真的要改一改了●花蓮當花蓮人跟你說這個地震很可怕的時候,你就真的該逃了眾所周知「台北火車站」內通道錯綜複雜,每天在裡頭迷過的人不計其數,如同一座小型迷宮,成為第一次造訪的人既定印象;而台南人吃東西口味偏甜,所以當他跟你說「很甜」可能真的會影響健康。此外,地震震央常位於花蓮,導致晃動幅度大,所以連花蓮人都會害怕地震,最好還跟著逃命;前陣子高雄市因機車二段式待轉,鬧得沸沸揚揚,所以「高雄兩段式待轉」變得出名。網友看完後熱心分享其他縣市的刻板印象,像是「當基隆人跟你說這地方溼氣太重時,你最好就別想在這裡買房子了」、「當台中人跟你說這裡空氣很糟,那你就該戴防毒面具了。」、「當彰化人跟你說百貨公司…啊我忘了彰化沒有」、「當墾丁人跟妳說這滷味很貴時,就真的是天價了」、「當雲林人跟你說這菜賣的很便宜,你真的可以怒買」。

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最新/花蓮一夜數震 蘇花公路落石、鶯歌有水塔倒塌

最新/花蓮一夜數震 蘇花公路落石、鶯歌有水塔倒塌 #地方 #地震 #花蓮好房網News記者羅力元/即時報導今(2/4)晚除了寒流,也有地震來攪局,東部花蓮地區晚間9時-10時30分許一連發生至少15次地震,全台灣都感到明顯搖晃,最大規模5.8,震後台鐵南澳=新城間停駛,待巡檢後復駛,蘇花公路山區路段發生落石,鶯歌地區有水塔倒塌,目前未傳出人員傷亡。花蓮縣消防總局回報,目前全縣暫時並未有災情傳出。新北市消防指出,鶯歌區國際二路水塔倒下,無人受傷,已派員前往查看中,其他地區尚未傳出災情。北市府則表示,目前北市尚未接獲災情通報。至於台北捷運也依地震SOP流程,在地震發生時先慢速巡軌,待確認系統正常,再恢復正常速度營運,目前未傳出異常狀況。台鐵則指出,目前台鐵南澳=新城間各次列車停駛,等工、電派員巡查檢修路線無礙後恢復行駛,宜蘭=南澳間則按4級規定、新城=花蓮間按3級規定辦理。蘇花公路即時中心指出,受多次地震影響,蘇花公路目前多處出現落石,請用路人暫時勿進入山區道路。今天晚上9時12分,花蓮地區發生規模5.1有感地震,震央位於花蓮縣政府東北方24公里處,地震深度15.1公里,當時各地最大震度花蓮太魯閣5級,宜蘭3級、南投2級、台中2級、嘉義2級、雲林2級。晚間9時56分,花蓮又再次發生有感地震,震度4級以上地區:花蓮、宜蘭。晚間10時10分,花蓮近海又發生規模4.6地震,震央深度5公里,各地最大震度:花蓮5級、宜蓮5級、南投2級台中2級、新竹2級、桃園、台北、苗栗、彰化、雲林皆為1級。晚間10時12分,花蓮縣近海發生規模4.3地震,深度5公里,各地最大震度花蓮、宜蘭4級,南投2級、台中、桃園、台北、新竹1級。晚間10時13分,花蓮縣近海發生規模5.5地震,震央深度10公里,各地最大震度:花蓮5級、宜蘭4級、南投、台中、雲林皆為3級、桃園、新竹、台北、台東、彰化、嘉義2級、台南、高雄1級。晚間10時16分,花蓮縣秀林鄉發生規模4.7地震,震央深度5公里,各地最大震度:花蓮5級、宜蘭3級、南投2級、台中、桃園、新竹、台北、彰化、雲林1級。(22時50分更新)

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竹市明年補助4歲幼教 公幼免費、私幼補助1.5萬

竹市明年補助4歲幼教 公幼免費、私幼補助1.5萬 #政策 #幼兒園 #學區 #林智堅 #補助 #學費記者林家琛/新竹報導繼桃園之後,新竹市長林智堅昨也宣布,市府總預算已編列7500萬元,待議會通過審議,107學年度(明年8月)起將加碼補助中班幼兒(4歲)公立幼兒園免學費、私立每學期補助學費1萬5千元。新竹市長林智堅(左一)歡迎市民報名參加「2017幸福好孕:新竹市寶寶抓周」活動。 記者林家琛/攝影林智堅說,為打造「好孕城市」,除中央補助5歲幼兒免學費外,明年加碼補助中班4歲幼兒,家庭育兒負擔每月最多省2500元,一年省3萬元。林智堅昨天為「2017幸福好孕:新竹市寶寶抓周」活動暖身時作上述表示。民政處說,設籍新竹市並於105年8月21日至105年12月21日出生的新生兒,家長即日起可免費線上報名21日在北區區公所5樓大禮堂舉行的寶寶抓周活動,限額100名,詳情內容請上活動網頁,或電洽戶政科郭小姐(03-5216121轉235)。寶寶抓周有敲響智慧鑼、摸進富貴增智慧等六大關卡,闖關完成,可抓周好禮「狀元帽」及「抓周紀念證書」。

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六都元月交易超火熱 建物買賣移轉大增23.5%

六都元月交易超火熱 建物買賣移轉大增23.5% #六都 #建物買賣移轉 #交易 #永慶 #謝志傑好房網News記者羅力元/台北報導六都會區分別公布「1月份建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市4,916戶,最少是台南市1,986戶,統計六都交易量為19,337戶,與2017年同期15,658戶比較之下,年增23.5%。1月交易量比去年12月與11月交易高峰相當。(圖/永慶房產集團)永慶房屋業管部經理謝志傑指出,1月交易量比去年12月與11月交易高峰相當,加上去年春節連假落在1月底,工作日相對少,因此比去年同期明顯增加23.5%,實屬合理。雙北市1月房市交易情況,謝志傑分析,台北市交易熱區集中於中山區與內湖區,交易量超過300戶,大安區、文山區與士林區也有超過200戶,顯示市中心與市郊區皆有買方進場購屋的需求。新北市部分,謝志傑說明,新北市1月交易量約4,916戶,交易量最高的行政區包括淡水區、板橋區與中和區,交易量分別為537戶、518戶與501戶,其中淡水區的「宏盛新世界二期」120戶與「宏普有逸天」75戶,板橋區的「浮洲合宜宅」85戶與「府中心」13戶以及中和區「旭泰城光」21戶等皆有交屋潮,增添整體交易量能。其他都會區部分,謝志傑表示,台中市與高雄市表現相對突出,不僅比12月增加,交易年增也有39.4%以及23.4%,台中市熱門交易區包括西屯區與北屯區交易量達514與560戶,其次為市郊區的太平區,交易量302戶,顯示西屯區與北屯區仍是台中交易的焦點,房市供給的重點區。高雄市熱門交易為鳳山區、三民區與楠梓區,交易量分別是396戶、383戶與369戶,顯示南高雄的生活機能發展成熟且中古屋型態多元,房價相對實惠的優勢下,成為高雄房市交易的主力。六都會區2018年1月建物買賣移轉棟數變化(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

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