誇張!全台逾20萬青年「沒頭路」

誇張!全台逾20萬青年「沒頭路」 #就業 #青年 #失業 #台灣 #市場記者洪凱音/台北報導台灣青年失業狀況持續惡化,且到了「誇張」地步,在路上平均每遇到8個20至24歲的年輕人,就有1個處於失業狀態,若將青年的定義延伸至30歲以下,失業人口更超過20萬人,比例占全台近半的失業人口,台灣年輕人正陷入長期工作不穩定的惡性循環中。人力銀行高掛40多萬職缺,但青年失業率仍持續高攀,產學落差、高教政策及不願屈就等因素,讓找工作的時間更長,造成失業率居高不下。(中時)根據主計總處7月統計數據顯示,30歲以下的失業人口,以大專畢業、20至24歲這個年齡層最嚴重,失業率從過去的6%,一路攀升至14.67%達到高峰,惡化速度之快、令人乍舌,也比鄰近韓國、日本個位數的失業率嚴重許多,雖然目前降至12.26%,但要回到過去6%的低水準,人力專家都說,「回不去了!」yes123求職網發言人楊宗斌表示,青年失業率已經跟台灣景氣循環脫鉤了,簡言之,當整體失業率下降時,青年失業率仍高居不下、沒有辦法紓解,這已經是結構性的問題了。楊宗斌更直指,政府統計的青年失業率其實有「黑數」,因為低薪,很多社會新鮮人不願意投入正軌的就業市場,跑去速食店打工、兼差當家教,這種暫時逃避問題,並不會顯現在失業率的數據中,若嚴格界定失業率,這個年齡層的失業率恐怕飆到近20%。弔詭的是,目前就業市場很缺人,根據1111人力銀行8月刊登的全職工作機會數超過40萬筆,不但超越年後轉職缺,還較去年同期明顯成長7%幅度,顯示企業人力需求持續升溫。1111人力銀行公關經理林賢雅表示,理由很簡單,一例一休、產業政策等,讓企業利潤愈來愈低,除了金控、科技業外,中小企業多不願意花高成本訓練非即戰力的社會新鮮人,他們在就業市場更顯弱勢了。

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又搞錯民意…聯開宅擁黃金地段 卻很命苦

又搞錯民意…聯開宅擁黃金地段 卻很命苦 #聯開宅 #商辦 #捷運 #蚊子館 #柯文哲 #公宅 #租金好房網News記者蔡孟穎/整理報導北市聯開宅因天價租金,導致出租率不到8成,連市長柯文哲都自認是錯誤政策,但聯開宅淪為蚊子館,原因似乎不只有租金價格,而是根本搞錯市民需求,不僅沒滿足到民眾期待,聯開宅閒置還造成市庫高達8798萬元的損失。捷運景安站聯合開發大樓,北市府持有的4戶大坪數商辦和20個停車位仍空租中(圖/翻攝自google map)台北捷運景安站聯合開發大樓未來將坐擁環狀線、新蘆線雙捷運,遠景和便利性卻沒讓聯開宅如預期的搶手,而是淪為蚊子館,有不動產業者向中時電子報分析,原因在於規畫不符合市場需求,環顧景安站周邊,多是純住宅,和少數店面,商辦需求多在捷運永安市場站附近。住宅區內供給商辦,這樣類似的狀況也出現在捷運中山站聯開宅,根據TVBS報導,中山聯開宅從設計到現在已經超過12年,但交屋日卻一拖再拖,甚至其中一棟無預警地從住商混合,全改成商辦,讓原住戶傻眼表示,要住宅給商辦,完工後只丟一句「去改裝成住宅」就好。要A給B,多位在黃金地段的聯開宅,多處淪蚊子館,市長柯文哲就曾表示,聯開宅價格高,以日本經驗來看,人潮帶來金流,比較適合做為商辦,而不是住宅,但如今不論商辦或住宅待租中的都不少,怎麼趕蚊子,還得看捷運局先前提的「降租」、「放寬承租資格」兩帖解藥是不是真有其事。

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好房網TV/40年房貸 Sway:建商洗沒錢的自住客

好房網TV/40年房貸 Sway:建商洗沒錢的自住客 #好房網TV #Sway說 #sway #40年房貸 #屋奴 #自住好房網News記者蔡佩蓉/台北報導好房網TV每週二中午12:30的直播熱門節目《Sway說》,由知名房產專家Sway主持,22日節目談「哪裡正在抓交替(上)」,節目開頭,Sway例行性與網友分析週末房產廣告,他提及,現在的「低負擔」訴求,尤其是建商打出40年房貸,根本是要「洗沒錢的自住客」,年輕的買家要特別謹慎選案。Sway提及,現在廣告特別喜歡放「開工動土」、「銀行聯貸」的照片與訴求,但賣得好的案子,需要花這錢下廣告嗎?而上週末有個新北市中和區建案,號稱70天賣300戶,但若賣這麼快,不早就已經賣光?至於新北市板橋區有個首購建案,上半年開始就釋出熱銷訊息,週末廣告大標以「租一陣子 別租一輩子」為訴求,更強調「40年房貸神助攻」,Sway在節目中表示,「我從沒鼓勵大家租一輩子,但建商用低負擔的40年的房貸作為廣告,就是要挖掘買不起房的自住客。」▼40年房貸,可以買得起房?其實是建商在「洗沒錢的自住客」。(好房網News記者陳韋帆攝影)Sway說,投資客不見了,一般自住客也買得差不多,建商現在就是要「洗沒錢的自住客」,他告訴網友,以前當代銷時,最愛老人跟年輕人,因為年輕人只要捧男生帥、女生好美,嘴巴甜一點,年輕人愛面子很快就買單了;若是老人家,告訴他自己住得舒服點、賺了錢留給小孩子,也容易就下手買了。他強調,40年房貸是在洗沒錢的自住客,現在投資客撤場,沒有只漲不跌的房子,真正是情況是「跌跌不休」,想買房得謹慎。想了解"哪裡正在抓交替"嗎?

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又停電!新店、文山一帶 逾千戶居民無電可用

又停電!新店、文山一帶 逾千戶居民無電可用 #停電 #台電 #文山區 #新店區 #地方好房網News記者蔡孟穎/整理報導又停電!今(20)日下午3點50分,新北市新店區、台北市文山區部分區域,因線路異常造成停電,約有1千多戶居民再度陷入無電可用。在815全台大停電後,民眾對台電供電信心大失。圖為示意圖(圖/好房資料中心)台電表示,停電問題經調查,是因高壓電路線異常,造成台北市文山區萬壽路、指南路一帶,以及新北市新店區北宜路二段周邊,共1469戶受到影響,經過搶修,已經在下午4點25分全面恢復正常供電,對民眾造成不便深感抱歉。

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無印良品當起建商 81萬晉升有殼族

無印良品當起建商 81萬晉升有殼族 #組合屋 #無印良品 #房車 #房價 #新奇好房網News記者蔡孟穎/整理報導房價太高,薪水沒漲,小資族想買房該怎麼辦?這樣的問題不光是台灣有,近年更是遍及全球,而無殼蝸牛的心聲,商人們都聽到了!賣起總價不到100萬,就能抱回家的房子。10坪大的組合屋,走無印良品一貫的簡約設計(圖/截取自dezeen)外觀、室內採簡約設計,搭配大型落地窗,採光相當充足,別小看這些一眼就「一覽無遺」的組合屋,雖然坪數僅10坪大,但該有的寢具、廚房和衛浴全都有,價格也僅500萬日圓,約台幣138萬元,「建商」就是商品走文青簡約風格的日本公司無印良品。空間雖小,但該有的格局設備都不少(圖/截取自dezeen)所有組合屋都使用木質和鋁製兩種建材,外觀保留日式傳統木屋風格,即將推出的新一代組合屋僅3.7坪,只要300萬日圓,約台幣81萬,價格比普遍頭期款金額還要低。其實包括澳洲、英國、德國等,也因高房價吹起組合屋風潮;而除了組合屋,也有更多人則是偏好「房車」,把車子、房子的問題一次解決,多用途車Camping World RV銷售代理庫克向蘋果日報表示,家庭自走式車屋型的車款,十分受歡迎,近2年越來越多人考慮以房車為固定居所,目前出口市場,以加拿大佔9成為主,其他像澳洲、韓國、中國等也都有。

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衝房貸 民營銀消化效率公股銀的5倍

衝房貸 民營銀消化效率公股銀的5倍 #銀行 #租售 #房貸 #民營銀行 #房地產記者彭禎伶/台北報導民營銀行回頭搶房貸業務。據銀行局最新統計,今年上半年國銀房貸業務成長近1,150億元,其中有近千億元是民營銀行貢獻,為公股銀行上半年房貸增加金額的5.6倍,如中信銀、台北富邦銀、國泰世華銀都增加190~312億元,中信銀更超前合庫銀,成為房貸第3大銀行,北富銀則是超過華銀擠入房貸第5大。民營銀行回頭搶房貸業務,圖為內湖房市情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)另外如台新銀、玉山銀、新光銀等也都積極增加房貸授信,上半年增加50~70多億元不等,前7大房貸民營銀行上半年增加883億元的房貸授信,而8大公股行庫上半年房貸則只增加172億元。銀行業者表示,目前放款利潤相對較低的就是政府及公營企業授信,雖然風險低、不會倒,但利率有些都不到1%,房貸近來雖已殺到1.5~1.7%,但客戶後續的財富管理、其他金融服務,仍有利潤可圖,再加上部分地區房貸目前看來仍極安全,因此銀行選擇以房貸去化資金。到今年6月底房貸餘額第1名仍是土地銀行,有7,620億元,比去年底增加近208億元;第2名則是台灣銀行有5,322億元,也比去年增加76億元,第3名原是合庫,但因上半年房貸授信少了95億元,餘額降為4,639億元,被中信銀超車成為第4名,中信銀6月底房貸餘額4,995億元,拿下房貸第3大銀行排名,房貸餘額比去年底增加312億元,7月應已突破5,000億元大關。房貸前10名銀行主要還是以公股居多,如一銀以2,902億元排名第8,彰銀則有2,717億元是房貸第9大,第10名目前是永豐銀的2,641億元,另外如台新銀、玉山銀、新光銀等上半年房貸也相對積極,挑戰兆豐銀及台企銀的房貸排名。

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前7月土地交易 超越廠辦

前7月土地交易 超越廠辦 #租售 #土地 #房市 #回溫 #建商記者蔡惠芳/台北報導今年房市買氣有回神跡象,建商也逐漸恢復信心,紛紛逢低回補土地庫存。根據宏大國際資產公司昨(21)日最新調查指出,2017年前7月累計大型不動產的交易總額,土地佔比逼近5成,已超越近幾年來熱門的工業、廠房。2017年1~7月十大商用不動產交易(中時)宏大國際資產總經理陳益盛表示,今年1~7月全台大型不動產交易,其中逾10億的成交案有19件,共約306億元;土地交易件數佔8件最高,成交總額約140.55億最高,約佔 45.9%,直逼5成。排名第二的是工業、廠辦,各有4件,合計金額約113.16億元;至於零售約2件,商辦交易量尚在盤整,數量、金額無明顯增加,交易金額各約35.8億元、16.5億元。陳益盛分析,要說房價已打底,還言之過早。但今年以來的土地市場,除了成交量攀升之外,交易區位也回歸雙北市,排名第二位則是台中。推估是建商或企業對於未來景氣,已漸恢復信心,紛紛提高購地、或自用開發的意願,並已逐漸回歸「買好區位的土地」,替代「買便宜的土地」。值得一提的是,台北車站商圈重慶南路透天大樓,雖為透天店面,但一般認為買家應是著眼其土地與都更的潛在開發價值,因此如果把這筆交易歸類為土地,則土地成交總額已佔前7月總額超過5成。陳益盛也指出,就各類型不動產的租金投報率來觀察,辦公室的交易量還是明顯不足。實際上宏大掌握的準買家,已有超過10組以上,需求面積上千坪、甚至上萬坪的商辦標的,業種則涵蓋製造業、電子業、醫美業等,但幾乎沒有業主要出售,尤其台北市更是一棟難求。目前辦公室年租金投報率平均約可達2.4~2.5%,遠高於住宅的投報率。以「宏盛帝寶」為例,初估買賣行情每坪約200萬~240萬元,每坪租金約2,200元~2,600元,毛投報率約1.32~1.5%,因此與辦公相較,除非辦公的業主真的有急需,否則多半不會大降價。另外,辦公室幾乎沒有新增的買賣供給,因此商辦沒有住宅市場所謂的賣壓,才會形成商辦「無價也無量」的窘境。至於工業廠辦類交易優於商辦,主因在於有讓價、有投報率、有量。以內湖科技園區而言,目前平均毛投報率達2.6~3.0%,顯示價格適當下修,因此投報率比兩、三年前高,交易量才能維持一定水準。

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老了沒房住怎麼辦? 網評「住這裡就好」

老了沒房住怎麼辦? 網評「住這裡就好」 #租售 #長輩 #老人 #安養院 #照顧 #長照好房網News記者王思云/整理報導 買不買房一直是民眾討論度超高的話題之一,近日又有網友在PTT上對此發表意見,決定一輩子不買房,老了住到安養院去就好,引發網友熱議。台灣人口老化愈趨嚴重。(好房網News記者陳韋帆/攝影)有網友在批踢踢PO文計畫終老之時,在年輕時到處玩樂把錢花掉,到老了以後,只留下進養老院的開銷,因為沒房子,也不用擔心房價下跌;每天既可以遇見新朋友,又有專人伺候。也有網友提出「共老社區」的看法,期待老了之後,認識一群年紀差不多的朋友,在南部買房子,一起相互照顧扶持,走到盡頭,並創造一個比養老院更好的共老社區。現在,也越來越多人考慮「老人日間照護中心」,日照中心白天提供專業照護,晚間讓老人回家,減輕家屬負擔。台南市第一家結合社政、衛所辦理的「老人日照中心」,8月在鹽水區正式啟用,據蘋果日報報導,「營新鹽水日間照顧中心」為此特別規劃了多項輔療活動,而專職護理師、職能治療師、營養師、社工分工合作,共同管理、照顧長輩。在外國,像荷蘭也有「養老村」跟「跨代屋」的作法,據好房網先前整理指出,前者是將村子打造成與外界現實中一模一樣的環境,後者則是安養院以免租金為號召,讓學生以時間陪伴老人,換取免費住安養院作為回報。

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景氣在復甦? 建商惦惦買土地

景氣在復甦? 建商惦惦買土地 #租售 #土地 #廠辦 #工業地 #建商購地 #宏大國際資產好房網News記者蔡佩蓉/台中報導近年來大型不動產交易當中,在連續多季都是工業、廠房的交易量最高,如將工業與廠辦合併計算尤其驚人,交易比重曾高達7成以上。但依據商仲業者的最新調查,發覺市場的交易類型已經逐步變化中,隨著房地場市場的逐步明朗,今年1至7月的大型不動產交易,土地類交易已躍居數量最多、金額最高的現象。▼建商1至7月購地增溫,商辦交易卻在盤整。(好房網News記者陳韋帆攝影)宏大國際資產調查,今年1至7月全台灣大型不動產交易,其中金額逾10億元的個案有19件,總金額約306億元,其中土地交易件數佔了8件最高,交易金額約140.55億最高,約佔45.9%,其次為工業、廠辦各4件,合計金額約113.16億。而商辦則交易量明顯尚在盤整,數量與金額尚無明顯的增加。宏大國際資產總經理陳益盛指出,雖然要說房地產價格已打底仍言之過早,但推估是建商或企業對於未來景氣已逐漸恢復信心,開始提高意願進場購地自用或開發,已逐漸回歸「買好區位的土地」,替代「買便宜的土地」。值得一提的是,北車商圈重慶南路透天現況雖為透天店面,但一般認為買家應是著眼其土地與都更開發價值,如將該筆交易歸類為土地,則土地買賣佔大型交易比例已達5成。

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商辦沒賣壓⋯「無價也無量」一灘死水

商辦沒賣壓⋯「無價也無量」一灘死水 #租售 #商辦 #廠辦 #交易量 #宏大國際資產好房網News記者蔡佩蓉/台北報導根據商仲業者調查,今年1至7月商用不動產交易,土地、廠辦、廠房佔比高,零售店面不多,而商辦依據交易量,則可明顯發現尚在盤整。業者分析,除非商辦的業主真的有急需,否則多半不會隨買方期望大降價,加上商辦市場沒有賣壓,才會形成「無價也無量」的窘境。▼商辦交易低迷,呈現「無價也無量」的盤整格局。(好房網News記者陳韋帆攝影)宏大國際資產總經理陳益盛表示,雖然商辦類產品交易量明顯不足,但實情並不是沒人要買,具宏大現有掌握的準買家超過10組以上要買上千坪,甚至上萬坪的商辦標的,業種則包含製造業、電子業、醫美業等,但是幾乎沒有業主要出售,尤其台北市更是一棟難求。由於目前商辦投報率約可達2.4至2.5%,仍遠高於住宅的投報率,以帝寶為例,初估買賣行情每坪約200至240萬元,每坪租金約2200至2600元,毛投報率約1.32%至1.5%,二者相較之下,除非商辦的業主真的有急需,否則多半不會隨買方期望大降價。另外,陳益盛指出,商辦幾無新增買賣供給,因此商辦沒有像住宅市場所謂的賣壓,才會形成商辦「無價也無量」的冏境。他認為,這必須等待有明星產業讓租金預算提高,拉高投報率,或相對購買力較強的自用企業進場,才可能有進一步的交易。另外政府若能夠加速老舊商辦都更,等於提高老舊商辦的投資價值,也能刺激商辦交易量。陳益盛說,目前市場廠辦類的交易則優於商辦,主因在於有讓價、有投報率、有量,以內科園區而言,目前平均毛投報率約可達2.6至3.0%,這表示市場價格有適當下修,因此投報率較前2、3年來的高,交易量才能維持一定的水準。

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