地緣政治收緊供給 倫敦油價觸及80美元

地緣政治收緊供給 倫敦油價觸及80美元 #寰宇 #油價 #原油 #地緣政治經濟日報 記者劉忠勇╱即時報導美國可能對伊朗恢復制裁,加上委內瑞拉經濟瀕於崩潰,國際油價近四年來首度重登每桶80美元關卡。布侖特原油期貨周四一度上漲1.5%,倒是紐約油價回吐漲幅,因頁岩油產量創紀錄、鑽探活動成長,限制油價上漲幅度。國際油價近四年來首度重登每桶80美元關卡。路透資料照片倫敦ICE歐洲期貨交易所布倫特原油7月期貨價格上漲2美分,結算價每桶79.30美元,盤中達到80.50美元,為2014年11月以來的最高盤中水平。 紐約商業交易所WTI 6月期貨價格持穩於每桶71.49美元。Energy Aspects顧問 Richard Mallinson說:「地緣政治在這波漲勢扮演當然角色,但關鍵發展反映的是供給實質流失,讓投資人認定油價會繼續上漲。」委內瑞拉石油供給衰減幅度比分析師預期更大,政治和經濟危機拖累當地能源業,法院頻頻查封資產,影響外銷。●黃金在今年低位徘徊 因債券殖利率攀升紐約時間下午1:33,紐約商品交易所6月黃金期貨下跌0.2%,結算價1,289.40美元。美國10年期公債殖利率連續五個交易日上漲,攀升至2011年以來的最高點。●基本金屬:鋁價下跌 因供應不足疑慮得到緩解倫敦金屬交易所的註銷倉單下滑37%,為1997年有數據以來的最大降幅。LME註銷倉單數量已經回到4月初美國宣布制裁俄鋁時的水平。倫敦金屬交易所3個月交割鋁期貨下跌1%,收於每噸2,293美元。

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住都中心董監 受理推薦

住都中心董監 受理推薦 #住都中心 #內政部 #國家住宅及都市更新中心 #都更 #政策經濟日報 記者林彥呈/台北報導「國家住宅及都市更新中心」將於今年8月成立,先前公告首波徵才資訊,現更以公開方式,在20天內受理各界推薦或自薦董事長、董事及監事人選,協助政府即將全面啟動的動住宅及都更業務的辦理。內政部指出,成立初期的住都中心,將聘任董事11人、監事三人,因住都中心為行政法人,過半數的董事須由官方機關指派兼任;除官派董監事外,住都中心籌備處接受外界推薦董事長一名、董事四名及監事一名。住都中心董監受理推薦據了解,這些人員未來主要任務,包含受託管理社會住宅、推動舊市區或策略地區的都市更新,並尋求閒置土地再利用的機會,各項任務將與民間專業單位合作,換言之,推動住宅政策時,要可以誘發民間的專業能量。

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北市大樓就快完工 板模工人疑高處墜落身亡

北市大樓就快完工 板模工人疑高處墜落身亡 #地方 #台北 #林森南路 #工安意外聯合報 記者蕭雅娟╱即時報導台北市林森南路61巷今天早上11點多發生一起工安意外,41歲謝姓板模工人疑似從高處墜落撞到頭部,遭其他施工人員發現倒臥地下2樓,已無呼吸心跳,緊急送醫在12點宣告不治。台北市消防局今接獲報案,工地內有工人疑似在施工作業時不慎摔落,倒臥在地下室,救護人員到場發現謝男傷到頭部,已經失去意識與呼吸心跳,隨即將讓送往台大醫院救治。警方表示,約12時宣告死亡,已通知家屬,而此新建大樓施工即將完工,將調查為何發生工安事件,以釐清詳細事發過程及死因。台北市林森南路61巷一處工地,發生一起工安意外(翻自Google)

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台灣風能訓練公司正式成立

台灣風能訓練公司正式成立 #台灣風能訓練公司 #離岸風電 #風力發電 #政策工商時報 記者曾麗芳/台中報導為配合發展離岸風電綠色能源政策,台灣港務公司號召國內外風電大咖,包括台電、臺英風電、中鋼、台船及上緯等5家公司籌組國家隊,合資成立「台灣風能訓練公司」,昨(17)日在台中港正式揭牌成立,象徵台灣離岸風電國產人才培育已正式啟動!台灣離岸風電人才培訓的先行者-台灣風能訓練公司,登記資本額2億元;其中,台灣港務公司持股28%、台電20%、臺英風電20%、中鋼15%、台船12%、上緯5%,由持股最高的台灣港務公司主導。因此,台灣風能訓練公司董事長由台灣港務公司台中分公司總經理鍾英鳳兼任。台灣風能訓練公司在台灣港務公司總經理郭添貴(中)、台中港務分公司總經理鍾英鳳(右三)等人揭牌下成立台灣港務公司總經理郭添貴致詞時指出,為配合政府綠能政策的推動,台灣港務公司已於2017年初積極投入風電產業規畫布局,不僅主導「台灣風能訓練公司」的設立、培訓風電國產人才,也針對離岸風電作業母港、運維工作船,以及離岸風電海事工程等業務積極擘劃。其中,針對離岸風電作業母港的規畫,包含大型風機構件的載運、風機預組裝、水下基礎存放及風機零組件安裝等碼頭供給都已完成布局。郭添貴表示,台灣港務公司在台中港規畫興建4座重件碼頭以及後線土地,每年可以望滿足近1GW離岸風電安裝容量;針對港勤運維服務,未來將以台中港為主要據點,提供各型運維船舶、拖船、直昇機停機坪、相關機具設備等一條龍服務。至於海事工程部份,郭添貴指出,目前正規畫提供風場水下測量及拋石船相關業務,台灣港務公司100%轉投資的台灣港勤公司,旗下擁有420名船員,皆已取得STCW國際認證,未來將因應風場相關工作船舶之船員需求,提供風場專業人力服務。台灣風能訓練公司董事長鍾英鳳表示,正積極建置訓練中心的軟硬體設施,例如深水訓練池、訓練高塔及國內種子講師培訓等,預計2019年1月即可正式對外營運。鍾英鳳進一步表示,風能訓練公司未來不僅能提供GWO(世界風能組織)所規範的急救、人工操作、火災感知、高空作業、海中求生等5大基礎安全訓練及認證服務,同時也將提供直升機水中逃生訓練(HUET)、風機進階技術訓練與風機商客製化訓練服務;未來還將結合風電產學界為風電產業培育本土人才,並進軍國際市場。

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Q1內外皆美族群 聚光

Q1內外皆美族群 聚光 #Q1 #季報 #財報經濟日報 記者王皓正/台北報導季報全數公布後,財報效應邁入最高潮,台塑(1301)、南亞、鴻海、台化、台積電等,業外收益均逾10億元,這些企業本業穩定、業外收益佳,財務槓桿操作耀眼。台新投顧副總經理黃文清指出,季報全數出爐後,台股短線聚焦在季報效應,而上市櫃公司季報中的業外收入來源,包括有轉投資公司獲利或股利挹注、賣土地資產獲利、賣轉投資公司股票收益、利息收入、或出售智慧財產利得等。但也可能有少數不肖公司會利用業外收支項目,來進行「假出貨、做假帳」的手法,以美化帳面,在財報即將全數出爐之際,投資人應多加留意。季報全數公布後,財報效應邁入最高潮。(聯合)黃文清認為,觀察目前全數出爐的首季財報中,業外收益較佳的公司,集團股仍占不少,主因在於各集團旗下事業體之間的交叉持股現象普遍,一旦財務操作良好,往往可能低買、高賣股票,自然可獲取豐厚報酬。根據統計,台股所有上市櫃公司中,在今年首季的業外收益部分,以台塑70.5億元居冠,南亞61.7億元、鴻海52.2億元,名列二、三名;台化、台積電、潤泰新、正隆、寶成、統一等,業外收益也都在15億元以上。統一投顧董事長黎方國表示,事實上,各公司的業外收益、業外虧損、匯兌損失、存貨、海外子公司盈虧等,很難從營收資料加以研判,而必須從轉投資的營業細項加以分析。因此投資人在觀察業外收益表現的同時,最好還是要搭配選擇第1季財報高獲利,且獲利主要來自本業,或本業營運具有轉機題材的族群。聯合。

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歡喜交屋 外牆卻掛滿白布條怎麼辦?

歡喜交屋 外牆卻掛滿白布條怎麼辦? #地方 #桃園 #皇翔建設 #點交 #公設 #漏水好房網News記者蔡孟穎/採訪報導又是桃園區!也是知名的大建商,位於桃園八德區建德路上的建案「皇翔百老匯一期」,外牆高掛著顯眼的抗議白布條,有民眾爆料該建設公司未按圖施工、延誤點交時間,對此,建設公司則回應,問題出在前後任管委會做法不一,建設公司已寄出存證信函,要求管委會出面協商。知名建設公司皇翔建設於桃園的建案皇翔百老匯一期,完工至今近4年,風波爭議不斷,2016年才因延遲交屋引發消費糾紛,當時建設公司回應已處理完畢,但截至目前,仍不斷有屋主抗議皇翔建設未按圖施工,也有部分尚未點交、物業管理不佳等問題,相當擾民,甚至有住戶有房子漏水、壁癌問題。皇翔建設的桃園建案皇翔百老匯一期遭住戶指控未按圖施工、延遲點交(好房網News記者王思云/攝影)記者致電該建案銷售中心,中心的陳先生透露,不是建設公司不願點交,而是以前的管委會主委不願意點交,拒絕原因不明,而新任主委要求點交,卻要求建設公司支付三百萬元的費用,並將公設全部重做,而漏水問題建設公司都有處理,不管哪間公司都不可能百分之百施工不會有問題,至於未按圖施工就有毀謗成分,如果沒按圖施工,建管處怎麼可能核發使用執照,針對種種指控,建設公司已寄律師函,要求對方出面協商解決。然而,記者致電皇翔建設詢問多次,總機皆表示發言人會議中,無法獲得建設公司回應。當地房仲業者認為,建設公司知名度高,且現在正積極出清剩下餘屋,廣告也瘋狂放送,所以如果真的公設有問題,應會盡可能處理公設問題、進行點交,推測問題應該在「房價」。業者表示,該案過去預售時期開價24~26萬元,但現在為了清餘屋,建商自打8折,每坪剩18、19萬元,而當初買盤有超過7成都是投資客,以坪數規劃50~80坪計算,再轉手至少要賠300萬,但當地空餘屋量體大,要賣也很困難,所以糾紛可能不是單純的公設點交,可能是投資客想以此退屋。桃園市政府消費者保護中心主任邱玉霞表示,根據公寓大廈管理條例規定,建商必須在取得使用執照、管委會成立後執行點交,而如果有公設點交爭議,最佳方式應是向消費者保護中心申訴、尋求從中協商,但如果「不點交」的行為是管委會單一意見,和其他多數住戶想法並不相同,就要先經由公寓大廈管理條例、區分所有權人會議協調,取得相同意見,再和建商進行協調。

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水退了…房價也退了 汐止向5字頭說掰掰

水退了…房價也退了 汐止向5字頭說掰掰 #汐科 #汐止 #南港 #房價 #房市 #生活機能 #工作機會好房網News記者蔡孟穎/整理報導基本生活機能完善、工作機會多,過去的淹水問題也沒了,對上相對市中心親民的房價,高CP值讓新北市汐止區吸引不少來自台北市的購屋族,人口紅利鼓舞房價衝上5字頭高點才3年多,轉手交易行情就已退回2字頭。房價下跌有感,雙北市民再掀輕移民風潮,根據新北市民政局統計,汐止人口近年來為各行政區中少數不斷呈現正成長的區域,分析原因為就業或就學的社會增加人口,以實價登錄揭露觀察人口最多的忠孝里、厚德里,交易價格多落在單價2字頭、總價1200萬左右,相較鄰居台北市內湖區和南港區,價格整整少了一半。汐止目前平均成交單價落在2、3字頭,和過去開價5字頭相比,大砍一半(圖/好房資料中心)近矽科火車站、位在大同路二段的交易,根據實價登錄顯示,今年2月轉手行情42.4萬元,以屋主入手價50.2萬元換算,交屋才4年就賠了近300萬,就是因為面對整體房市走盤整趨勢,也得要讓利降價。永慶不動產汐科站前店長林美英表示,汐止房價在金融海嘯後快速補漲,汐科站旁屋齡十多年,一坪也要40萬起跳,但2014年後房價一路下滑,2016年跌勢最明顯,在預售市場殺到3字頭帶動下,中古大樓行情重挫,過去的指標建案都跌破4字頭,而汐止目前行情,以新台五路、福德商圈房價較高,福德一路、二路一帶新大樓單價在35萬元上下,樟樹灣地區一坪25~26萬元,其他地區則多在3字頭以內。區域發展早、生活機能成熟,汐止整體住宅成交行情為每坪25.8萬元,呈現持續盤整緩跌趨勢,比對新北市地政局統計的4月買賣移轉棟數資料顯示,汐止區交易量年增幅達44.2%,顯示購屋族有感房價下跌,出籠看屋,進而帶動交易量回升。最受購屋族青睞社區,根據永慶房仲網顯示汐止成交量最多的社區前五名,分別為摩天鎮、水蓮山莊、江山萬里、世貿名人,平均成交單價皆不超過30萬元,總價除水蓮山莊有大坪數規劃,成交總價突破2千萬外,其他社區平均總價皆在1千萬上下,顯示價格仍是王道。

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房屋賠售滿天飛⋯其實暗藏有錢人節稅算盤

房屋賠售滿天飛⋯其實暗藏有錢人節稅算盤 #政策 #理財 #房地合一稅 #賠售 #稅金 #實價登錄好房網News記者蔡佩蓉/台北報導今年以來房市賠售資訊滿天飛,甚至有單戶賠售千萬元的訊息,不過,若以稅制角度來看,2016年過後房地合一稅上路,是採資本利得稅,但若房屋賠售則可認列財產交易損失,3年內再購置不動產獲利則可相抵,換句話說,有錢人賣豪宅寧願賠現金,也不用把稅收繳入國庫。▼房產賠售不用繳房地合一稅,讓不少屋主選擇壯士斷腕出場。(好房網News記者張聖奕攝影)近期實價登錄揭露,位於台北市大安區安和路的「東帝士花園廣場」20樓戶,2018年3月以1.1億元出售,而原屋主在2016年8月以1.31億買進,約賠了2100萬元,但該筆交易,除了繳納房屋買賣交易時的土增稅等,並不用繳35%的房地合一稅。依據財政部的公式,房地合一稅的課稅所得等於「交易時成交價額-原始取得成本-因取得、改良及移轉而支付之費用-依土地稅法計算之土地漲價總數額」。持有房屋1年內出售以45%稅率課徵,超過1年不到2年課徵35%。以「東帝士花園廣場」為例,假設扣除成本共賠了1800萬元,並不用課徵35%稅率。德明財經科技大學副教授黃志偉表示,房屋、土地的交易損失,可從交易日以後3年內的交易所得減除,換句話說,3年內買屋再出售獲利,則可扣抵當初交易損失的金額。房地合一稅不論盈虧都必須在所有權移轉隔日的30天內申報,若是虧損,那麼可認列財產交易損失,作為下次房地合一稅可扣抵的額度,代表賠售的房產稅金根本不會進入國庫。黃志偉說,相較已經日落的奢侈稅,是課徵「交易總價」的10至15%,市場會出現2年閉鎖期,而現在許多賠售案件,則不用繳稅。即便實價登錄上路後,仍有在買賣雙方合意之下,作高價格以利貸款,或是利用賠售規避房地合一稅金。黃志偉認為,國稅局應該更積極介入查稅,而實價登錄2.0若不受外力阻撓從立院三讀通過,未來造假的責任也會落在買賣雙方而非代書身上。

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建商搶地「像周年慶」不是市況好 而是有非買不可的原因 

建商搶地「像周年慶」不是市況好 而是有非買不可的原因  #預售 #新店央北 #土地標售 #國泰 #潤泰 #大陸 #新潤 #土建融 #貸款 #推案好房網News記者蔡佩蓉/新北報導新北市地政局今(17日)舉辦第3波「新店中央新村北側附近地區區段徵收案」土地標售,共吸引29封標單,包括潤泰新、國泰建設、大陸建設與華南金資產管理、泛新光家族的新星興業都有出手,7筆土地全標脫。專家也分析,這波土地價格與前2次相比價格約5至10%波動,這次也能看到建商「勢在必得」的出價。▼建商標地熱絡,未必是反映真實房地產景氣。(好房網News記者張聖奕攝影)「新店中央新村北側附近地區區段徵收案」本次標售7筆土地,共吸引29封標單。其中,單筆最大面積的1191坪土地,吸引元利建設、良茂建設、聯上開發、遠揚建設、國泰建設及新店在地的昇陵建設投標,最後由國泰以每坪148萬元得標,溢價率為15.7%。相較之下,本次聯上開發出手較保守,恐是認為前次出手太高得標所致。先前鎩羽而歸的潤泰新,本次以單坪142.8萬元得標,擊敗其他4封標單,據瞭解,潤泰已經與111地號旁私地主談好合建,因此本次是因「擴充基地」而出手,拿下651坪土地,成功插旗央北。▼111地號由潤泰新標得,本次單筆最大面積的106地號,由國泰取得。(新北市地政局提供)潤泰此次標得的基地旁,由將捷以單坪148萬元拿下907坪土地;新潤機構旗下新苑興業則一次標得2筆土地,未來可合併開發。CCIM台灣不動產投資協會理事林發祥分析,本次標售有「合併基地」的戰略考量,例如大陸建設本次出手的土地,緊鄰的就是先前標的的土地,讓未來基地面積更漂亮。林發祥指出,本次建商出手價格約5至10%波動,符合前兩次的行情,目前許多建商並不急著推案,頗有補充土地庫存,並拿得央北「開發門票」的意味。若以目前單坪145萬元土地價格,未來推案恐要6字頭才符合利潤考量。不過,也有業界人士透露,為配合政府土地標售,幾個公股行庫可給予重點標售重劃區土建融最高貸款到8成,土融利率可達1.9%。土地標售完畢後,開發商可利用土地融資,換句話說,買地可貸款套現,讓手邊現金流增多,以度過房市寒冬,因此「標售熱」是否反映真實買氣?民眾還是得多方解讀。▼新店央北重劃區第3次土地標售,依舊熱絡。(好房網News記者陳韋帆攝影)

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浮洲合宜宅每坪「便宜10萬元」 房仲:這兩點要注意

浮洲合宜宅每坪「便宜10萬元」 房仲:這兩點要注意 #政策 #學區 #商圈 #中古 #租售 #地方 #浮洲合宜住宅 #浮洲 #營建署 #永慶好房網News記者 陳韋帆/綜合報導因一場地震導致梁柱龜裂,遭民眾質疑結構安全性問題的「浮洲合宜住宅」,不僅當時爆發大量退屋潮,時至今日仍有承購戶與建商官司持續抗戰中,然而就在前日營建署透露,當時雖然爆發退屋潮,但在經過結構補強後,就有許多承購戶回頭想再購買,卻已成「一屋難求」的狀況,但永慶店長蕭志浩就提醒,有幾項事情要注意。浮洲合宜住宅糾紛不斷,但低廉的房價始終吸引不少購屋族,但達人就提醒幾項必須注意事項。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)104年4月時一場地震震出了浮洲合宜住宅的結構安全問題,引發後續退屋潮與官司糾紛不斷,近日又爆出以15,200元起的低租金出租(3房),全數共446戶卻僅租出230戶的「出租率僅5成」事件。營建署表示,雖然過去有發生梁柱龜裂,但經過結構補強與技師評估,合法取得使用執照後,其實當時就已發生「一屋難求」的現象,許多當初的「棄購戶」事後反悔,希望能夠再承租,卻因已全數交屋,根本也無法協助。此外,當地居住人口變多之後,也相對帶來商機,再加上透過新北市府的協助,地區規劃的圖書館、學校、交通等機能都已逐漸提升,也讓當地的整體經濟已逐漸活絡起來。永慶房屋板橋南雅直營店店長蕭志浩表示,目前「浮洲合宜住宅」周遭房屋成交價每坪約落在35萬~40萬元不等,而「浮洲合宜宅」則落在25萬元/坪左右,對於部分預算較低的「首購族」確實可以參考,但還是有些事情必須注意;他最後說,「浮洲合宜宅」共有好幾區,其實並非全數都有發生龜裂,所以建議購屋族賞屋時,除了注意屋況外,一定要到地下室查看梁柱現狀,才能安心購屋。

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